جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در مباحث مربوط به عقود و قراردادهای فیمابین اشخاص، بحث فسخ قرارداد یکی از مهمترین مسائلی است که همواره میان مردم و نیز حقوقدانان مورد بحث بوده است. در این مقاله سعی داریم، تا با توضیح ماهیت حقوقی ابطال قرارداد و آثار آن، موکلین عزیز را از نحوه طرح دعوی فسخ آگاه سازیم.
فسخ قرارداد، از لحاظ حقوقی به معنای پایان دادن ارادی به یک قرارداد و آثار حقوقی ناشی از آن توسط یکی از طرفین قرارداد یا هر دو و یا شخص ثالث مانند دادگاه است. این نوع پرونده مخصوص عقود لازم است. زیرا در عقود جایز، هر کدام از طرفین قرارداد در هر زمان مجاز به برهم زدن قرارداد میباشند. به حق ابطال قرارداد، خیار فسخ نیز گفته میشود.
برای فسخ قرارداد، شخصی که قرارداد را فسخ میکند، میبایست دارای شرایط زیر میباشد:
فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد:
در موارد زیر، ابطال را میتوان انجام داد:
چنانچه فروشنده نتواند جنسی را که فروخته تحویل دهد، اگر کافه خیارات از طرفین ساقط نشده باشد، خریدار میتواند براساس خیار تعذر تسلیم قرارداد را ابطال نماید.
چنانچه قراردادی فسخ شود، دو اثر زیر را خواهد داشت:
فسخ قرارداد، پروندهای است که به طور حتم نیازمند بررسی دقیق قرارداد و سایر مدارک است. بنابراین، حتما باید از مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و یا حضوری استفاده شود. گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل شرق تهران را در این زمینه به شما معرفی خواهد کرد.
243 Comments
سلام ما یه مغازه ایی رو خریدیم بعد از ۹ماه خانواده طرف پشیمون شدن میخوان پس بگیرن امکان داره
سلام. سوال ناقص مبهمه باید قرارداد بررسی بشه. آیا سند انتقال پیدا کرده یا خیر و خیلی سوالات دیگه. برای مشاوره حقوقی در این زمینه با دفتر تماس بگیرید.
سلام.خانه ای را اجاره کرده و بعد از دادن پنج میلیون پیش و امضا متوجه شدم خانه ده متر کوچکتر از حد صحبت شده میباشد.اابته صاحب خانه حضور نداشت تا امضا کند بنابراین مباینامه ای یا کد رهگیری به اینجانب تحویل نگردیده بجز رسید پول.هجده ساعت بعد عقد قرار تماس گرفته و خواهان فسخ شدم که املاکی مقاومت کرده و بر قرارداد تاکید کرد خاستم بدونم میتونم فسخ کنم و یا شکایت کنم؟
سلام و وقت بخیر. به این شکل نمیشه پاسخ داد. باید قرارداد مطالعه بشه. جهت مشاوره حقوقی و بررسی اوراق با دفتر تماس بگیرید.
باسلام
بنده ۳سال پیش واحد مسکونی پیش فروش خریده بودم که فروشنده واحد را به دو نفر فروخته و به اتهام فروش و انتقال مال غیر به رد مال و زندان محکوم شده. و خریدار اول صاحب واحد شده .حال بنده دادخواست غرامت کاهش ثمن مبیع دارم که ناشی از انتقال مال غیر می باشد به استناد به رای وحدت رویه دیوان ۷۳۳ دادم میخواستم بفرمایید آیا لازم است در این دادخواست قرار داد پیش فروش واحد ابطال گردد؟
و اینکه ابطال آن برای اینجانب ضرری دارد؟
سلام و وقت بخیر. ببینید به طور کلی با توجه به فروش مال غیر که انجام شده، معامله شما فضولی بوده و باطل شده است بهتره در دادخواست به این موضوع اشاره کنید.
سلام
روز شما بخیر
آیا پس از فسخ قرارداد توسط دادگاه تمامی آثار قرار داد مانند اجرت المثل باطل میشود؟
سلام و وقت بخیر. سوالتون بسیار مبهم هستش. باید متن قرارداد دیده بشه. در حالت کلی با فسخ قرارداد، آثار قرارداد هم از بین میره. اما باید دید که آیا اجرت المثل ادعایی از آثار قرارداد هست یا خیر
سلام خسته نباشین.ملکی رو معامله کردم و قولنامه به نام من هستش.قرار شد که ۲روز قبل مابقی پول رو پرداخت کنم ولی جور نشد.خواستم بدونم که آیا طرف مقابل میتونه بدون اطلاع من قرارداد رو باطل و فسخ کنه؟و اگه اینکارو بکنه پیگرد قانونی داره؟
سلام و وقت بخیر. باید متن قرارداد بررسی بشه. به این شکل نمیشه گفت آیا ایشون حق فسخ داره یا نه. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب و پیشاپیش ممنونم بابت پاسخگویی شما
اسفندماه ۱۳۹۷ ماشینی رو قولنامه کردم و مقرر شد در تاریخ ۲۵ فروردین ماه خودرو رو به همراه کلیه مدارک تحویل بگیرم. تمام مبلغ که معادل ۱۹۵ بود به فروشنده که از بستگان بودن تحویل داده شد. در تاریخ مقرر ایشان فراری شدن و معلوم شد که پلاک خودرو هم جعلی بوده. از ایشان شکایت کیفری شد و در نهایت در دی ماه ۹۹ دستگیر و به ۲سال حبس محکوم شدن. دادگاه کیفری رآی به رد مال ۱۹۵ تومن داده بود و از آنجایی که در قولنامه درخصوص ضرر و زیان چیزی نوشته نشده و هم اکنون قیمت خودروی مذکور طبق نطر کارشناس رسمی دادگستری ۶۶۰ میلیون تومان عنوان شده ، آیا در دادگاه حقوقی میتوانم خسارت بگیرم؟
سلام و وقت بخیر. بله به استناد این حکم میتونید مطالبه خسارت حقوقی از طریق دادگاه داشته باشید.
سلام
وقت بخیر
یک شرکت مسافرتی در همایشی رایگان، بر اساس وعده هایی ما را مجاب کرد که اشتراکی را با این شرکت جهت سفرها خریداری کنیم و قراردادی هم امضا کردیم. بعد از پرداخت مبلغ و امضای قرارداد، متوجه شدیم که متن قراداد با صحبت های شفاهی آنها متفاوت است. در متن قرارداد هم امکان فسخ را قرار نداده اند. با توجه به این مغایرت شفاهی و کتبی، آیا جهت فسخ این قرارداد راهی هست؟ با سپاس فراوان
سلام و وقت بخیر. ببینید اثبات مغایرت شفاهی و کتبی کار بسیار سختیه و از طرفی قرارداد به شیوه صحیح بسته شده و باید حتما مطالعه می کردید. مگر این که داخل قرارداد بندی وجود داشته باشه که برای ابطال قرارداد اقدام کرد.
با عرض سلام من در اواخر سال ۱۳۹۶زمینم رو فروختم و تحویل خریدار دادم و از خریدار زمینی را خریداری کردم که زمین برای او نبوده و بعد از متوجه شدن این موضوع به او هشدار دادم و کلی شکایت کردم هم فروش مال غیر کرده و هم به بنده ضرر هایی زده الان میخوام زمین خودم رو پس بگیرم و معامله رو فسخ کنم بعد از گذشت چند سال میتونم این کارو بکنم و زمین خودم رو پس بگیرم بدون اینکه ریالی به طرفم ندم .مرسی اگه جواب بدید و راهنمایی کنید .
سلام و ارادت. باید قراردادتون مطالعه بشه. چنانچه برای هر زمین یک مبایعه نامه مجزا نوشته شده باشه که امکان فسخ وجود نداره و فقط میتونید پرونده شکایت خودتون رو پیگیری کنید اگر در یک مبایعه نامه مثلا یکی از زمین ها به عنوان ثمن بوده باشه، شاید بشه کاری کرد که البته باید بررسی بشه.
سلام وخسته نباشید مرسی از اینکه وقتتون رو در اختیار ما گذاشتید ما هر دو زمین را در یک قرارداد تنظیم کردیم و زمین خودم رو تحویلش دادم ولی طرف مقابل سند زمینی که مال کسی دیگری بوده به ما فروخت که بعدها متوجه شدیم و میاد یه سند دیگه ای رو به نام ما میزنه و قراردادی که پیش خودش بوده دستکاری میکنه که شماره سند وادرس تعقیر میده طرفم هم کارمنده دولت هست من الان به این تفاصیل میتونم زمین خودم رو پس بگیرم و فسخ معامله کنم با وجود اینکه چند سالی گذشته و نتونسته به قراردادش عمل کنه و زمینش با گذشت چند سال هنوز به اون قیمتی نرسیده که من خریداری کرده بودم
سلام وخسته نباشید امکان داره به سوال اخر ما جواب بدید تا بتونیم درست اقدام کنیم و حق به حقدار برسه ممنون میشم اقای وفاخواه
سلام مجدد. باید یا حضورا تشریف بیارید یا تماس بگیرید با دفتر. داخل کامنت بیش از این امکان راهنمایی وجود نداره و باید مدارکتون بررسی بشه.
سلام چنانچه ۶ سال پیش رای بدوی الزام به تنظیم سند به نفع خریدار صادر وپس از تجدیدنظر های تناوبی توسط فروشنده گان در این مدت و پس از ۶ سال مجددا همان رای بدوی به نفع خریدار قطعی و به اجرای احکام ارسال گردد آیا دعوی جدید تنفیذ فسخ قرارداد توسط فروشنده گان که به شعبه دیگری ارسال شده ، با وجود اسقاط کافه خیارات تنها با استناد فروشنده گان به جمله (هر یک از متعاملین بخواهند مبایعه نامه را فسخ کند باید فلان مبلغ بلاعوض به طرف دیگر بپردازد)که در قرارداد بوده ،قاضی حکم به فسخ قرارداد میدهد؟یا اینکه جمله فوق را جهت تحکیم قرارداد تفسیر و قرار رد دعوی فسخ را صادر میکند؟
سلام و وقت بخیر. ببینید این بحث تا حد سلیقه قاضی هستش و به شرایط قراردادی مربوطه. معمولا چنانچه خریدار عمدم مبلغ رو پرداخت کرده باشه، رای به فسخ قرارداد داده نمیشه.
سلام
بنده زمین و ساختمان نیمه کاره از ناحیه صنعتی شرکت شهرکها را با یک نفر بصورت مبایعنامه به فردی فروختم با توجه باینکه ایشان به تعهد خود عمل نکرده و چک ثمن معامله با تاخیر برگشت زدم دادگاه دادخواست فسخ مرا رد داد علتش هم توافقات بعد زمان چک و وکالتنامه بالاعزل بود که به خریدار دادم . در حال حاضر متوجه شدم زمان فروش هنوز دفترچه قرارداد شرکت شهرکها بنام من نبوده و مالک نبودم و همچنین در یکی از بندهای دفترچه قرارداد نوشته که من مالک زمین ناحیه صنعتی نیستم و حق خرید و فروش ندارم . در حال حاضر به نظر شما با توجه به رد دعوای بنده در فسخ چه دعوایی الان باید مطرح کنم که این مبایعانه اعتباری نداشته باشد.
سلام وقت بخیر. چنانچه شما در زمان فروش زمین و ساختمان، مالک اون نبودین، قرارداد باطل هستش و دیگه فسخ معنا نداره. اما چنانچه این مساله احراز بشه، طرف مقابل میتونه از شما به اتهام فروش مال غیر و تحصیل مال از طریق نامشروع شکایت کنه و به صورت حقوقی مطالبه خسارت داشته باشه.
سلام و قت بخیر
بنده یک ماه پیش ملکی رو خریداری کردم و حدود ۴۰۰ تومنشو نقدا دادم قرار شد ۱۶۰ وام مسکن رو بگیرم ک قید شد و ۲۰۰ رهن بمونه و الباقی یک چک به تاریخ روز محضر داده بشه. من چک رو دادمو گفتم وام رو نمیخوام روز محضر کامل تسویه میکنم. باتوجه به اینکه هنوز ۲۰ روز به تاریخ محضر باقی مانده. هرروز فروشنده بمن پیام میفرستن که یا کامل تا فردا تسویه کنین یا فسخ یک طرفه میکنم. من الان چیکار کنم. فسخ یک طرفه چه مشکلاتی برای من بوجود میاره. لطفا راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر. باید حتما قرارداد بررسی بشه تا بتونیم مشاوره حقوقی دقیق تری خدمت شما بدیم. در فرض سوال باید در قرارداد ببینید که چه تاریخی برای پرداخت مبلغ وام درنظر گرفتین و در همون تاریخ باید مبلغ رو پرداخت کنید. در مورد فسخ یک طرفه با توجه به این که بخشی از ثمن معامله پرداخت شده با توجه به متن قرارداد و استنباط هر قاضی متفاوته. بهتره برای مشاوره حقوقی تخصصی به وکیل ملکی متخصص در گروه وکلای آپادانا مراجعه کنید.
سلام
خانه ای راکه پایان کار نداشت،
چندین سال پیش فروخته ام در سه مرحله و مرحله اخر تحویل سند با مابقی ثمن بوده . اما با پیگیری های خیلی زیاد من بازهم نشد که سند خانه را بگیرم . و از طرفی هم مابقی ثمن خانه دیگه ارزش چندانی نداره ، آیا حق فسخ معامله دارم؟
اگر خریدار در خانه تصرف کرده و قسمتهایی را تغییر داده چطور؟!
سلام و درود فراوان. ببینید شما شرایط فسخ رو به این شکل ندارید. مگر با خریدار در مورد فسخ یا اقاله قرارداد، توافق کنید. در غیر این صورت، خریدار میتونه دادخواست الزام به انجام تعهد بده و در صورتی که نتونید سند رو انتقال بدید، ایشون میتونه مطالبه خسارت داشته باشه.
سلام قرار داد فروش زمینی با نوشتن شدن بند در صورت پاس نشدن هر یک از چک های خریدار فروشنده حق فسخ دارد در سال ۹۴ با شهود امضا شد. انتقال سند در سال ۹۶ انجام شد و در روز انتقال سند ۲ واحد اپارتمان تمام شده با یکی از چک های فروش زمین تهاتر شد. از ۳ چک باقی مانده ۲ چک پاس و یک چک پاس نشده است با توجه به تحویل ندادن اپارتمان. و با توجه به نوشته شدن بندی مبنی بر حق فسخ در صورت حق فسخ فروشنده در قبال پاس نشدن چک ها. و با توجه به این که چکی که در ید فروشنده است در سال ۹۸ برگشت شده است میتوان اعلام حق فسخ کرد؟
سلام وقت شما بخیر. با توجه به این که انتقال سند در سال ۱۳۹۶ انجام شده و فقط یک چک باقی مونده به احتمال خیلی قوی دادگاه، فسخ قرارداد رو رد خواهد کرد.
سلام.بنده درتاریخ ۱۹/۵/۹۹خانه خودم را به شخصی فروختم.به قیمت ۴۵۰میلیون.۷۵میلیون بهم پول داد وقرار بر این شد که درتاریخ ۹۹/۰۶/۰۵مابقی ثمن معامله را پرداخت نماید ولی درتاریخ یاد شده حاضر نگردید.بنده عدم حضورش را از دفترخانه گرفتم و خریداران مدت ۳ماه ناپدید شد و جواب تلفن نمیداد.بناچار جهت فسخ معامله ازایشان شکایت کردم ولی دادگاه رای به صحت معامله داد و بدلیل اینکه تاریخ جهت تسویه حساب تعیین نشده بود،حق فسخ را به من ندادند.به دادگاه تجدیدنظرشکایت کردم ومجددا حق فسخ ندادند و دلیل قاضی پرداخت مازاد ثمن از طرف فروشنده را عنوان کردند که اصلا صحت نداشته و فقط ۱/۶از معامله به من پرداخت شده است.الان هم جهت الزام حضور در دفترخانه برایم صادر شده جهت انتقال سند.خریدار چندین پرونده ی مشابه دارد،آیا میشود شکایت کلاهبرداری کنم از ایشان و معامله را فسخ کنم؟باتشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که در قرارداد شما حق فسخ نداره، میتونید دادخواست مطالبه وجه و یا الزام به انجام تعهد مبنی بر مطالبه وجه و خسارت دیرکرد رو بدین چنانچه حکم قطعی بگیرید میتونید ملک خودتون رو که فروختین، توقیف کنید.
ایا فروشنده ای که به تعهدات خودش عمل نکرده و روی ملک فروخته شده ضمانت وام شرکتی کرده و ریالی قسط پرداخت نشده..
میتواند از خریدار بخواهد به تعهداتش عمل کند
سلام و وقت بخیر. چنانچه بعد از تنظیم مبایعه نامه، وام گرفته شده و در مبایعه نامه این موضوع نیز قید نشده میتونه، مصداق انتقال مال غیر باشه. چون سند در رهن غیر قرار گرفته. شما باید شکایت کنید و در صورتی که فروشنده الزام به انجام تعهد رو خواست، باید طی لایحه ای خواستار صدور قرار اناطه بشید.
با سلام. ایا فروشنده ای در الزام به تنظیم سند و تحویل ملک دعوای تقابل ابطال و بطلان مبایعه نامه را بدهد و یک سال بعد در همان شعبه راجع به همان دعوا دعوای تقابل فسخ قرار داد را مطرح کند. آیا قاضی میتواند به دعوای تقابل فسخ رسیدگی کنه یا رد دعوای بخاطر دادخواست قبلی تقابل ابطال را می دهد
درود فراوان. ببینید در فرض سوال چند تا نکته وجود داره. اولا موعد طرح دادخواست تقابل تا پایان اولین جلسه دادرسیه و چنانچه این موعد گذشته، دادخواست تقابل رسیدگی نمیشه. دوما دادخواست فسخ براساس ماده ۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی، به عنوان دادخواست تقابل نمیتونه مطرح بشه چرا که در ضمن دعوی اصلی ماهیتا رسیدگی خواهد شد. سوما، فسخ و ابطال ماهیتا متضا هستند. در ابطال، اعتبار قرارداد زیر سوال هستش اما در فسخ، نفوذ قرارداد مورد قبوله و فرد خواهان به دنبال منقطع کردن نفوذ قرارداد پس از اعلام فسخه. بنابراین چنانچه ابتدا دادخواست ابطال داده شده، فرد مدعی عدم اعتبار بوده اما با طرح فسخ، به نوعی خود قرارداد رو پذیرفته.
سلام بنده یه سمند با نیسان معاوضه کردم بعد از یک روز پشیمون شدم به بنگاه مراجعه کردم از معامله پشیمون شدم قرار شد ۳۰ میلیون سفته بهش بدم به بنگاه گفتم نمی تونم پول بدم متوجه شدم قیمت نیسان خیلی پایینتر سرم کلاه گذاشتن الان چکار کنم
سلام و وقت بخیر. باید قراردادتون مطالعه بشه. به طور کلی اگر حق فسخ نداشته باشید تنها راه خیار غبن فاحش یا افحشه که اثباتشم به این راحتی نیست.