جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
204 Comments
سلام وقت بخیر
برای گرفتن نامه ی عدم حضور برای فروشنده یی که چهار پنج ماه دیگر سند را آماده میکند حتما باید مبلغ باقی مانده معامله که حدود یک میلیارد هست رو در حساب خود داشته باشم یا فقط یک برگ چک به نام فروشنده کافی هست؟
سلام وقت بخیر. باید مبلغ در حساب باشه و چک رمز دار بگیرید.
سلام و خسته نباشید. اپارتمانی رو تهاتر با دو اپارتمان کوچکتر کردم.در قولنامه مقرر شد در تاریخ ۱۰ خرداد ۱۴۰۱ در دفترخانه مشخص شده که نام سردفتر هم قید شد در یک روز سند ها به نام طرفین بخورد. متاسفانه بخاطر بدقولی سازنده خانه اینجانب سند تا ۱۵ مهر ۱۴۰۱ حاضر میشه. و من نتوانستم در تاریخ مقرر سند بزنم. خریدار هم در روز مقرر به دفترخانه مراجعه نکرده و سند های دو اپارتمان و استعلامات را در ۱۰ خرداد به محضر ارائه نکرده. حال در تاریخ ۲۵ خرداد به من معترض شده که چرا سند نزدی. و جریمه تاخیر روزانه ۵۰۰ تومن را می خواهد.با توجه به این که خودش در محضر در روز سند حضور نداشته و تا کنون به محضر مدارک ارائه نکرده و از طرفی گواهی عدم حضور ندارد ایا می تواند فقط به صرف اماده بودن سند هایش و حاضر نبودن سند من. از تاریخ ۱۰ خرداد از من خسارت بگیرد یا خیر؟
سلام وقت بخیر. با توجه به این که عدم حضور نگرفته نمیتونه خسارت بگیره.
عرض سلام و خسته نباشید
من یک آپارتمان در بهمن ۱۴۰۰ خریدم و ۹۰% ثمن معمله را پرداخت کردم و موعد دفترخانه برای تنظیم سند ۱۴۰۱/۵/۳۱ می باشد ولی فروشنده هنوز موفق به دریافت پایان کار و سند نشده است ، بنده باید در تاریخ موعد دفترخانه برگه عدم حضور بگیرم یا می توان برای تمدید زمان مبایعه نامه به مدت ۳ ماه دیگر به ایشان وقت بدهم . و آیا این تمدید خللی در کار من ایجاد نمی کند یا باید ختما گواهی عدم حضور را هم بگیرم
با تشکر از رهنمود
سلام و وقت بخیر. بهتره یک متمم به قرارداد مبایعه نامه اضافه و کد رهگیری جدید بگیرید که بعدا بشه عدم حضور گرفت.
سلام بنده یه واحد اپارتمان خریداری کردم ولی متاسفانه بعد از انتقال سند در دفترخانه صورت جلسه تحویل ملک انجام نشده وفروشنده کلید انباریو به من تحویل نمیده و میگه برو قفلو بشکون میخام ببینم مشکلی پیش نمیاد در صورتی که بنده الان مالکم؟
سلام وقت بخیر. بهتره یک اظهارنامه قانونی برای فروشنده بفرستید که کلید رو برای شما ارسال کنه و یا جواب اظهارنامه رو بده که شما میتونید قفل رو باز کنید. ولی چون مالک هستید قاعدتا مشکلی نیست.
سلام ، به دلیل دیرکرد خریدار در پرداخت اقساط ثمن ، چند روز قبل از تاریخ مقرر برای انتقال سند ، اظهارنامه فسخ رو به خریدار تسلیم کردیم ولی با این وجود به دفتر خانه مراجعه کرده و گواهی عدم حضور گرفته اند . آیا این کار فریب سردفتر نیست ؟ ایا می توانند از این گواهی بر علیه ما استفاده کنند ؟ طبق اظهارنامه کل پول خریدار را به حساب ایشان برگردانده ایم . آیا خطری ما را تحدید می کند ؟ با تشکر
سلام و وقت بخیر بستگی به شرایط قراردادی داره. در این موارد برای اطمینان باید دادخواست تایید فسخ قرارداد داده بشه.
سلام وقت بخیر بند ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده حاضر نشد در محضر و گفتند هنوز پایان کار نیامده بنده هم فراموش کردم در آنروز به محضر بروم و گواهی عدم حضور بگیرم الان بیست روز از تاریخی که قرار بود سند بزنند گذشته چیکار باید بکنم
سلام و ارادت. باید یک اظهارنامه قانونی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی بدین. و بعد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو ثبت کنید.
سلام
حدود یک ماه پیش آپارتمانی رو فروختم که در مبایعه نامه تاریخ انتقال سند دیروز قید شده بود که چون خریدار پولش آماده نبود توافق کردیم که تاریخ محضر یک ماه عقب بیفتد ( البته با به قوت خود باقی بودن بقیه شروط مبایعه نامه ) . حالا با توجه به پرداخت نود در صدی خریدار و تصرف ملک توسط او اگر در تاریخ جدید به محضر نیاید آیا کماکان میتوانم از او شکایت کنم ؟
درود فراوان با توجه به این که گواهی عدم حضور نگرفتید، خسارت دیرکرد یا عدم انجام تعهد رو نمی تونید مطالبه نمیکنید ولی ده درصد باقی مونده رو میتونید دریافت کنید.
با سلام
مورد مبایعه نامه یک اپارتمان است متاسفانه بعلت عدم اگاهی مشاور املاک با گرفتن سند و عدم انجام تک برگ کردن امکان انتقال نیست تکلیف من بعنوان فروشنده بعلت نبود وقت کافی در روز قرار محضر چه می شود
درود فراوان. دوست عزیز شما نباید مراحل تک برگ کردن رو به دفتر املاک می سپردین. مواردی دیده شده که برخی از دفاتر املاک عمدا یا سهوا از انجام این امر خودداری می کنند و مشکلات زیادی رو برای هر دو طرف معامله ایجاد می کنند. در اسرع وقت، مدارک رو بگیرید و خودتون اقدام به تک برگ کردن سند بکنید. بهتره در ابتدا با خریدار برای تعیین تاریخ جدید تنظیم سند و نوشتن یک متمم برای مبایعه نامه به توافق برسید. اگر توافق نکردند باید سریعا پس از تک برگ کردن سند، یک اظهارنامه قانونی به خریدار برای تاریخ جدید تنظیم سند بدین.
سلام و وقت بخیر
در تیرماه ۹۶ می بایست سند آپارتمان به نام ما زده می شد، ولی تاکنون فروشنده پایانکار نگرفته و معلوم نیست تا چه تاریخی طول خواهد کشید و در آن مقطع نیز ما عدم حضور از محضر نگرفته ایم.لذا می خواستم بپرسم چگونه می توانم فرایند را مجددا شروع کنم و عدم حضور در محضر بگیرم و فروشنده را تحت فشار قرار بدهم تا پیگیر کارها باشد؟
سلام و وقت بخیر. شما باید یک اظهارنامه قانونی به فروشنده بدین و یه تاریخ جدید برای تنظیم سند تعیین کنه. اگر سند نزد میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین. نیازی هم به عدم حضور نیست.
با عرض سلام
در تاریخ ۱۱ خرداد سال ۱۳۹۹ یه واحد آپارتمان رو پیش خرید کردم تقریبا نصف مبلغ نقد و بقیه در طی سه فقره چک بود که باید هر سه ماه یک بار پرداخت می شد ، قرار شد که در تاریخ ۳۰ مرداد واحد مربوطه تحویل و در تاریخ ۱ اسفند هم تنظیم سند در دفترخانه انجام شود که به بهانه ی کرونا و مشکلاتی که سازنده با شریکش داشت هنوز برق واحد هم وصل نشده و آسانسور هم خاموشه ، چون کار پیش نرفته بود یکی از چک ها رو پاس نکردم و برگشت زد و یه چک دیگه هم مبلغش رو خورد خورد به حسابش واریز کردم ولی با وجودی که مبلغ چک رو کامل گرفته حاضر به دادن چک نمیشه .وبعد از ۱۰ ماه تاخیر در تحویل اظهارنامه داده که به خاطر چک برگشتی معامله فسخ هست . با توجه به این که هنوز ۴ دانگ سند رو هنوز شریک به اسم سازنده
نزده که اون بخواد برای ما سند بگیره .ممنون میشم منو راهنمایی کنید .سپاس
آپارتمانی خریداری کردم و ثمن معامله طبق توافق پرداخت شده و چکی برای روز تحویل که تاریخ ۱ تیر هستش هم به فروشنده تحویل شده ولی الان آپارتمان آماده تحویل نیست:
۱) آیا من باید چک جهت تحویل رو پاس کنم ؟ و اگر نکنم یعنی تعهدم رو انجام ندادم؟
۲) دیرکرد روزانه ۱ میلیون در قرارداد جهت عدم تحویل دارم برای مطالبه این باید گواهی عدم تحویل بگیرم؟ یا فقط گواهی عدم حضور برای مرحله انتقال سند وجود دارد؟
* تاریخ سند ۲ سال دیگر است.
سلام وقت بخیر بستگی به متن قراردادتون داره. اگر شما چک تحویل رو پاس نکنید نمیتونید اون یک میلیون خسارت روزانه رو برای تحویل دریافت کنید.
سلام. بنده حدود ۴ ماه پیش یک واحد اپارتمان فروختم و در تاریخ تنظیم سند همراه با خریدار حضور داشتم. به علت ثبت شماره انباری اشتباه در پشت سند موفق به انتقال سند نشدم. پس از پیگیری از اداره ثبت معلوم شد که دفترخانه اول که سندهای اول رو صادر کرده شماره انباری ها رو اشتباه ثبت کرده و این مشکل فقط با توافق مالکین و واگذاری انباری ها به همدیگر قابل حل هستش. ایا شخص خریدار میتونه بابت این مشکل از بنده شکایت کنه؟
سلام و وقت بخیر. به نظر میاد حتی اگر شکایت هم بکنه با توجه به اشتباه مرجع ثبتی نمیتونه از شما خسارت بخواد.
درود و مهر … بنده و دوخواهرم قبل ازعید ملک پدری خود را که هرکدام سندی تک برگ و جداگانه داشتیم به اتفاق فروختیم و در ماه آینده تاریخ محضر برای انتقال نهایی تنظیم کرده ایم ، حالا چند روز مانده به تاریخ یکی از خواهران حاضر به حضور در دفتر خانه نمی باشد و من دیگر خواهرم نگران پیامدهای این موضوع هستیم چون ضرر و زیان کلی و روزانه جهت عدم تحویل ملک و سند زدن در مبایع نامه ثبت شده ، به نظر شما چه کاری می توانیم انجام دهیم؟
ممنونم میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت بخیر. شما در تاریخ تنظیم سند در دفترخانه حضور پیدا کنید. نهایتا عدم حضور نسبت به خواهرتون صادر میشه و ایشون باید خسارات رو پرداخت کنند.
با سلام
من ی اپارتمان قولنامه کردم و تاریخ ۳۱ اردیبهشت روز محضر و انتقال سنده. منتها درخواست وام مسکن دادم و بانک گفته اواسط خرداد وامم آماده میشه. در صورتیکه روز محضر وام آماده نباشه(که قطعا نیست) آیا فروشنده میتونه گواهی عدم حضور بگیره و معامله رو فسخ کنه؟تو اینجور مواقع راهکار چیه
سلام وقت بخیر. امکان گرفتن عدم حضور وجود داره. اما معمولا دادگاه رای به فسخ نمیده.
سلام اقای وفاخواه بنده هم مشکل خانم بخشی را دارم ، سرانجام این خانه جی میشه تا کی باید صبر کرد خونه رو تحویل من نمیده من آلاخون بالاخونم وکیل هم هنوز نگرفتم نیاز هست بگیرم ؟؟
سلام و وقت بخیر. بهتره برای مشاوره حضوری با مدارک تشریف بیارید دفتر.
سلام وقت بخیر من یک واحد اپارتمان ۱۴۰۰/۱۰/۱۹خریداری کردم املاک پس از قرارداد تاریخ محضر را مورخ ۴۰۱/۰۲/۱۵تعیین کرد وچند روز بعد فروشنده گفت قولنامه کد رهگیری دار بگیریم ودر یک بند املاک را داور قرار دادند که اگر مدارک فروشنده اماده نبود در روز محضر تاریخ را به تعویق اندازند که اینجانب موافقت نکردم واین بند را امضا نکردم وانها هم قولنامه کد رهگیری دار بنده را ندادند ومورخ ۴۰۱/۰۲/۱۱اظهارنامه از طرف شخص املاک به عنوان داور امده که تاریخ سند را سه ماه به عقب انداخته در صورتی که بنده تتمه ثمن معامله را به صورت چک بانکی اماده کردم برای حضور در دفترخانه حالا تکلیف بنده چیست
سلام وقت بخیر. باید قراردادتون مطالعه بشه. بهتره اگر شرایطش رو دارید حضورا تشریف بیارید.
سلام. مبایعه نامه ای با کد رهگیری مبنی بر خرید آپارتمان تنظیم و تاریخی جهت حضور در دفترخانه در نظر گرفته شده ولی نام دفترخانه درج نشده و مبلغی جهت دیرکرد به صورت روزانه درج شده. گواهی عدم حضور رو احتمالا نمیشه گرفت ولی میشه دادخواست الزام به انجام تعهد داد؟
سلام وقت بخیر. بله میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین.