جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
208 Comments
سلام من تقریبا دو ماه پیش یه واحد فروختم و خریدار ثمن معامله رو بعد ۳ روز توی سه مرحله پرداخت کرده تقریبا ۴۰ درصد مونده روز دفترخونه و کلید تحویل الان ۱۵ روز از زمان دفتر خونه گذشته من میخوام معامله رو فسخ کنم آیا میتونم چون من هم معامله ای که کردم بخاطر تاخیر پرداخت پول خراب شده
سلام و وقت بخیر. معمولا دادگاه در این موارد رای به فسخ قرارداد نمیده.
سلام بنده ماشین خریدم و در دفتر خانه رشت با صاحب ماشین تسویه نمودم و طرف هم وکالت فروش و تعویض پلاک داده در عین حال محدودیت سخت کرونایی باعث این شد که نتونم اقدام کنم و تاریخ وکالت هم گذشت الان مدتی هست که هم شماره طرف خاموشه هم آدرس ایشون تغییر کرده بنده جیکار باید بکنم برای تنظیم سند خودرو و تعویض پلاک آن
سلام و وقت بخیر باید دادخواست الزام به فک پلاک خودرو و الزام به تنظیم سند بدین.
سلام وقت بخیر
من یک آپارتمان خریدم که نیاز به وام مسکن داشتم و در مبایعه نامه هم ذکر شده ولی از تاریخ دفترخونه گذشته چون مدارک بانک حاضر نشده فروشنده ابتدا گفته خسارت نمیخوام و در قرارداد خسارت روزانه ذکر شده اما الان ادعای خسارت داره و میگه تا خسارت نگیرم با بانک برای گرفتن وام همکاری نمیکنم و با اینکه مدارک استعلام و دارایی و انجام نداده گواهی عدم حضور من و از دفترخونه گرفته من بعد از ۱ ماه اظهارنامه زدم که پول شما حاضر است به بانک مراجعه کنید اومد ولی مدارک بانک و امضا نکرد الان من اگر نامه الزام به سند به فروشنده بدم ابتدا و انتهای زمان خسارت از کی محاسبه میشه ؟! و برای اظهار نامه چند روز کافی به طرف مقابل فرصت داد که حضور پیدا کنه ؟
سلام وقت بخیر. مبنای محاسبه خسارت فروشنده از روز عدم حضور و برای شما هم از روزی هستش که اظهارنامه دادین. زمان هم دست خودتونه میتونید ۴۸ ساعت بعد از ابلاغ بزنید براش.
سلام بنده یک واحد اپارتمان در برج ۷ امسال خریداری کردم و سند آن قدیمی بود و قرار شد تک برگی بشه و طبق مبایعه تا برج ۱۰ امسال وقت گذاشتیم و همچنین ۱۰ روز هم از تاریخ ۱ دی به بعد باز وقت برای فروشنده تعیین کردیم ولی فروشنده زنگ زده که به دلایل پروسه کاری امکان اومدن سند تک برگی نیست .حالا خواستم بدونم چطور میتونم عدم خضور بگیرم و ایا اصلا میتونم کاری انجام بدم یا اونم منوط به اومدن سند تک برگی هستش .و میتونه شکایت منو رد کنه ؟ تشکر از شما
سلام وقت بخیر. اگر تاریخ تنظیم سند گذشته باشه، دیگه نمیشه عدم حضور گرفت. باید ابتدا یک اظهارنامه بدین و تاریخ جدید تنظیم سند رو تعیین کنید. اگر در اون روز فروشنده در دفترخونه حاضر نشد، دادخواست الزام به تنظیم سند به همراه باقی موارد لازم رو بدین.
سلام و عرض احترام
سابقا گواهی عدم حضور بصورت کاغذی به امضا و مهر سر دفتر می رسید و در اختیار طرفی از بیع نامه قرار میگرفت اما ظاهرا مدتی هست که محضرخانه فقط ثبت دفتری می نماید و از ارائه رسید می پرهیزند .
آیا این عملکرد محضرخانه ها قانونی است و چطور می توان در ادله شکایت اظهار نمود با اینکه برگه گواهی نداریم و فقط ثبت دفتر محضرخانه است ؟
از لطفتان در پاسخگویی کمال امتنان دارم
سلام و وقت بخیر. به طور کلی دفترخونه ملزم به ارائه گواهی عدم حضور نیست. بهتره اگر گواهی عدم حضور بهتون ندادن به طرف مقابل اظهارنامه بدین.
از پاسخ های صریحتان کمال استفاده را بردیم و امید که طرفین معامله همیشه نسبت به تعهد خود پایبند و قوه قضاییه همواره گواهی عدم حضور را سند محکمه پسند تلقی و مدافع حق و حقیقت باشد تا حقی از کسی پایمال نشود .
سلام و عرض ادب،من سال ۹۷یک آپارتمان خریداری کردم قرارشد برج۱۰سال۹۸سند به نام زده بشه اما هنوز پایان کار و سندی در کار نیست در مبایعه نامه خسارت روزی صدهزار تومان درج شده اما من گواهی عدم حضور را در تاریخ ۱۰سال ۹۸نگرفتم ، باتوجه به نگرفتن گواهی عدم حضور میتوانم از فروشنده شکایت و مطالبه خسارت کنم ، یا ابتدا باید گواهی عدم حضور را بگیرم بعد شکایت را انجام بدهم،ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام و وقت بخیر. با توجه به عدم دریافت گواهی عدم حضور به شما خسارت تعلق نمی گیره. در حال حاضر باید اظهارنامه بدین و از تاریخ اظهارنامه میتونید خسارت بگیرید.
با سلام
در زمان خرید ملک ابتدا یک مبایعه نامه دستی تنظیم شد که در آن قید شده بود “فروشنده در صورت آماده نبودن مدارک می تواند تاریخ دفترخانه را برای یک نوبت تمدید و به خریدار اعلام نماید.”
به فاصله چند روز بعد مبایعه نامه رسمی در بنگاه املاک تهیه شد که تاریخ و شماره دفترخانه جهت مراجعه قید شده بود و ذیل آن اشاره شد که مفاد مبایعه نامه دستی لازم الجراست.
به فاصله چند روز به تاریخ دفترخانه برای فروشنده اظهارنامه ارسال کردم و تقاضا کردم در صورت عدم اعلام تاریخ جدید دفتر خانه گواهی عدم حضور خواهم گرفت.
بعد از اخذ گواهی عدم حضور فروشنده ایشان یک روز بعد طی یک اظهارنامه تاریخ جدید دفترخانه را بدون اشاره به کد دفترخانه اعلام و گواهی بنده را بی ارزش تلقی کردن.
آیا امکان اعلام تاریخ جدید از طریق اظهارنامه رسمیت قانونی دارد و طبق نظر ایشان گواهی من فاقد وجاهت قانونی است.
با تشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به مفاد مبایعه نامه دستی، ایشون در اظهارنامه تاریخ جدید اعلام کردند. بنابراین، ادعای ایشون به حق هستش.
با سپاس از پاسخ شما
با قبول حق اعلام تاریخ جدید دفترخانه توسط فروشنده،
آیا ایشان نمی بایست قبل از تاریخ دفترخانه اشاره شده در مبایعه نامه نسبت به ارسال اظهارنامه و اعلام تاریخ جدید اقدام می نمودند؟
با عنایت به اینکه اظهارنامه ابلاغ به اطلاع یک طرفه است و مفاد و تغییرات طبق عقود اسلامی باید به تایید و امضای طرفین برسد. روش درست و قانونی در این خصوص آیا متتم مبایعه نامه نیست که طرفین با توافق نسبت به آن امضا می کنند؟ و اظهارنامه قضایی می تواند از نظر قانونی جایگزین متمم قرارداد باشد.
سلام من سال ۱۴۰۰ ملکی خریدم و روز تاریخ سند در دفتر خانه حضور داشتم و فروشنده در اون روز حاضر نشد دفتر خانه عدم حضور نداد گفت من نمیدم من بعد از ۳ ماه اظهارنامه دادم که فروشنده بیاد سند بزنه ولی ایشون نیومد شکایت کردم ملزم به سند ولی حالا فروشنده از من شکایت کرده و ادعای خسارت کرده واقعا نمیفهمم این چه سیستمیه الان جای من که شاکی هستم عوض شده و متهم شدم
سلام وقت بخیر. به احتمال قوی شکایت ایشون رد میشه.
سلام ، وقت شما به خیر
اینجانب گواهی عدم حضور را که تاریخش مربوط به سال ۱۳۹۸ بود نگرفتم، زیرا هر بار میگفت دوماه دیگر خانه حاضر است و من هم اطمینان کردم.
اکنون دوباره اظهارنامه فرستادم و در دفترخانه تاریخ مشخص کردم و چک باقیمانده را هم حاضر کردم که البته ایشان نیامد.
دفترخانه برایم مهر کرد اما مهر برجسته نزد و گفت این به درد نمیخورد و شما نمیتوانید یک تاریخ جدید بدهید و ما مهر برجسته نمیزنیم.
آیا حق یا اوست و میتواند مهر برجسته برایم نزند طبق قانون؟
سلام. وقت بخیر. بله عدم حضور بعد تاریخ مندرج در مبایعه نامه وجاهت قانونی نداره. میتونید از تاریخ اظهارنامه ارسالی خسارت بگیریید.
درود بر شما یک آپارتمان در اول سال ۱۳۹۸ خریدم و تحویل گرفتم قرار انتقال سند پانزدهم آبان نور و هشت بود تا امروز هنوز پایان کار ساختمان را هم به دلیل تخلفات شهرسازی نتوانسته بگیرد و حکم دیوان عدالت اداری تخریب نمای تمام سنگ را و تغییر به آجرنما داده با توجه به عدم حضور هر دو و نگرفتن پایان کار از شهرداری منطقه و آماده نبودن سند باید جهت خسارت روزی دویست هزار تومان و انتقال سند با توجه به نداشتن گواهی عدم حضور دستور بفرمائید تشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به نگرفتن برگه عدم حضور باید به فروشنده اظهارنامه بدین. از تاریخ اظهارنامه لغایت اجرای حکم میتونید خسارت بگیرید.
سلام و وقت بهیر.
من ملکی خریداری کرده ام. میخوام برای فروشنده عدم حضور بگیرم.به علت پاره ای موارد ممکنه دفتر دار از دادن گواهی اجتناب کنن(چون شنیدم از نظر قانونی هم الزامی نداره که بده).اگر این اتفاق افتاد برای گرفتن خسارت روزانه راه دیگه ای هست؟
سلام وقت بخیر. فردای روز عدم حضور میتونید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی براش اظهارنامه بفرستید.
سلام بنده اپارتمانی به شخصی فروختم الان بدون اینکه به من بگوید رفته گواهی عدم حضور سند گرفته سند من حاضر بوده الان میگه ۱۰ درصد باید بدین
سلام وقت بخیر. بدون اطلاع که نمیشه عدم حضور گرفت. حتما در مبایعه نامه تاریخ سند تعیین شده. ایشون نهایتا میتونه به اندازه خسارت روزانه پول بگیره.
عرض ادب و احترام
اینجانب درتاریخ۱۳۹۹/۱۰/۳۰ابارتمانی خرید کردم قرارشد۱۳۹۹/۱۲/۲۵تحویل بدهدکه۲ماه دیرتحویل دادو برج۳سال۱۴۰۰ تحویل داد ۱۴۰۰/۵/۱بایدسند ابارتمان انتقال می گرفتم ولی فروشنده حضور بیدا نکرد و من گواهی عدم حضور گرفتم الان تماس گرفته و گفته۱۴۰۱/۶/۱۵انتقال میدم و بولش را اماده کنم به مبلغ۳۰۰میلیون درمبایعه نامه روزی۵۰۰هزارتومان وجه تخلف برای هردو طرف گذاشته ایم ایا من میتوانم درخواست جریمه روزی۵۰۰تومان دیرکرد انتقال سند را بکنم چون من درتاریخ۱۴۰۰/۵/۱ماشینم و مقداری طلا فروختم و وام گرفتم ومتضرر شدم لطفا راهنمایی کنید ممنون
سلام و وقت بخیر. بله با توجه به عدم حضوری که گرفتین بله امکانش وجود داره.
سلام
بنده آپارتمان فروختم و خریدار ۷۶% ثمن معامله را در ۲ مرحله تاکنون پرداخت کرده و مابقی برای روز تحویل و سند بوده است(تحویل ملک و سند در یک روز می باشد.)۳ روز مانده به زمان سند ،خریدار طی تماس تلفی عنوان کرده اند که یک هفته تا ده روز زمان تنظیم سند عقب بیافتد.
میخواستم بدونم چه کار باید بکنم و امکان فسخ معامله وجود دارد؟
سلام وقت بخیر. فسخ به شرایط قرارادادتون بستگی داره اما بابت ده روز یه رسید بنویسید و همه موارد رو قید کنید و خسارت بذارید.
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم که باقیمانده پول طبق قرارداد زمان سند به فروشنده پرداخت بشه.بنده قرار هست وام مسکن تهیه کنم و به فروشنده پرداخت کنم ولی سند خریدار برا بانک آماده نشده و با این مراحل پول بنده برای روز سند آماده نمیشه..آیا فروشنده میتواند از بنده شکایت کرده و بعداز شکایت میتوان فسخ کند یا بنده شامل جریمه شوم.در این مورد چگونه میتوان جلوگیری کرد
درود فراوان. بستگی به متن مبایعه نامه داره. اگر پرداخت مبلغ منوط به اماده بودن سند شده باشه، نمیتونه خسارت مطالبه کنه.
ایا برگه عدم حضور که از دفترخانه دریافت میشود ،مدت اعتبار دارد یعنی مثلا تا یک ماه یا یه زمان مشخص باید به دادگاه مراجعه کرد.
متشکرم
دداریوش
سلام خیر. مدت نداره.