وکیل سرقفلی در تهران

در این صفحه، در مورد ویژگی های وکیل سرقفلی و هزینه و معرفی بهترین وکیل در این زمینه می‌پردازیم. املاک تجاری قدیمی در تهران با مساله‌ای به نام سرقفلی و حق کسب و پیشه روبرو هستند. سرقفلی به معنای حق از استفاده مستاجر ملک تجاری از اعیان آن ملک است. به گونه‌ای که مستاجر در ازای پرداخت مبلغی به عنوان به مالک می‌تواند یک قرارداد اجاره با مبلغ کم و به مدت مشخص با وی منعقد نماید.

در هنگام تخلیه ملک توسط مستاجر و یا شرایطی که در ادامه بررسی می‌کنیم، مالک باید حق سرقفلی را به مستاجر بپردازد. با توجه به تورم بی سابقه در جامعه و نیز هزینه‌هایی که مستاجرین برای رونق کسب و کار خود می‌کنند، سرقفلی و موضوعات وابسته به آن یکی از محل‌های اختلاف بین مالک و مستاجر است.

وکیل سرقفلی کیست؟

با توجه به ماهیت موضوع، وکیل سرقفلی وکیلی است که در مورد دعاوی ملکی و مالی تبحر بسیار دارد. یکی از مهمترین مباحث در زمینه سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و قانون مصوب سال ۱۳۷۶ است.

وکیل سرقفلی با تسلط بر این قانون و نیز قوانین مربوط به شهرداری و کمیسیون‌های مربوطه به خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰ و کمیسیون ماده ۹۹ می‌تواند شانس پیروزی شما را در این پرونده افزایش دهد. علاوه بر این با توجه به پیچیدگی و دشواری دعاوی ملکی، وکیل سرقفلی از هوش و ذکاوت بالایی برخوردار است و می تواند مدارک مربوطه را با دقت بررسی و نکات لازم را استخراج نماید.

وکیل براساس این که از مالک دفاع می‌کند یا مستاجر، باید قوانین لازم را بررسی نموده و متن دادخواست و دفاعیات خود را به بهترین وجه ارائه نماید.

دعاوی مربوط به سرقفلی

در مورد سرقفلی موضوعات مختلفی وجود دارد که در صورت بروز هر یک از این موارد می‌توانید به وکیل مراجعه کنید. انواع دعاوی سرقفلی عبارتند از:

• مطالبه سرقفلی از سوی مستاجر

هر مستاجری در هنگام تنظیم قرارداد سرقفلی مبلغی به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می‌نماید. در هنگام تخلیه ملک در شرایط خاص و یا فسخ قرارداد، مالک باید مبلغ به روز سرقفلی را پرداخت نماید. در غیر این صورت مستاجر نسبت به این موضوع می‌تواند اقامه دعوی نماید.

• الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی

هنگامی که مالک و مستاجر اقدام به عقد قرارداد سرقفلی می‌نماید، مالک موظف به تنظیم سند رسمی سرقفلی است. در صورتی که مالک از انجام این امر امتناع نماید، مستاجر با دریافت گواهی عدم حضور و یا ارسال اظهارنامه می‌تواند پرونده را به وکیل سرقفلی بسپارد.

• مطالبه سرقفلی از سوی مالک

پس از انعقاد قرارداد سرقفلی، مستاجر باید مبلغ حق سرقفلی را به مالک تسلیم کند. اگر مستاجر این امر را انجام ندهد، مالک می‌تواند دادخواست مطالبه سرقفلی را به دادگاه ارائه نماید. البته به شرطی که پرداخت سرقفلی منوط به تحقق شرطی نشده باشد.

• تخلیه ملک تجاری

در برخی موارد، مالک می‌تواند، تخلیه ملک تجاری خود را از دادگاه بخواهد. موضوعاتی نظیر تخریب و نوسازی ملک، استفاده شخصی از ملک به عنوان مسکونی یا تجاری، فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، انتقال به غیر سرقفلی توسط مستاجر و یا تغییر کاربری یا تغییر شغل بدون اذن و یا تعدی و تفریط در ملک مالک همگی از مواردی هستند که مالک می‌تواند با استناد  به آن‌ها از وکیل سرقفلی بخواهد که دعوی تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.

هزینه وکیل سرقفلی

تعیین هزینه وکیل سرقفلی به عوامل بسیاری مرتبط است. باید توجه داشتید که برخی از دعاوی مربوط به سرقفلی در زمره دعاوی ملکی و برخی دیگر در دسته دعاوی مالی قرار دارند. در مورد دعاوی مالی معمولا هزینه وکیل سرقفلی درصدی از مبلغ خواسته (عرفا ۱۰درصد) است. اما در دعاوی ملکی بسته به موضوعا، حق الوکاله سرقفلی گاها مبلغی ثابت و گاهی درصدی از ارزش ملک (بین ۵ تا ۱۰ درصد) می‌باشد.

البته تعیین دقیق این هزینه پس از بررسی مدارک و ادله خواهان و یا خوانده پرونده تعیین می‌گردد. وکیل سرقفلی جزو متخصص ترین وکلای دعاوی حقوقی است. بنابراین، به خاطر داشته باشد که هزینه با کیفیت خدمات ارائه شده همخوانی داشته باشد.

مدارک لازم برای دادخواست سرقفلی

برای طرح دعوی سرقفلی به مدارک مختلفی نیاز است. موضوع خواسته تعیین کننده مدارک لازم خواهد بود. مدارک مورد نیاز برای طرح دعوی یا دادخواست توسط وکیل سرقفلی عبارت است از:

• ثبت نام ثنا و تنظیم قرارداد الکترونیک وکالت
• مدارک هویتی خواهان و خوانده
• قرارداد یا سند سرقفلی یا وکالت های تنظیمی در این زمینه
• مبالغ واریزی مربوط به حق سرقفلی و اجاره ها
• مدارک دال بر انتقال بدون اذن منافع یا تغییر کاربری یا تعدی و تفریط
• تامین دلیل یا کارشناسی ملک مورد دعوی

تعیین مبلغ سرقفلی چگونه است؟

یکی از سوالاتی که اکثر موکلین از وکیل سرقفلی گروه وکلای آپادانا دارند این است که در صورت نامشخص بودن مبلغ سرقفلی، این عدد به چه شکل تعیین می‌شود. تعیین مبلغ سرقفلی به عوامل زیر بستگی دارد:

• حسن شهرت مستاجر و نوع شغل وی
• موقعیت جغرافیایی و میزان مشتریان بالقوه
• مدت زمان گذشته از زمان اولین قرارداد اجاره
• شرایط مالی قید شده در قرارداد سرقفلی و اجاره

پس از طرح دادخواست تعیین مبلغ سرقفلی، این امر به کارشناس رسمی دادگستری متخصص در این حوزه ارجاع می‌گردد. کارشناس براساس آیتم‌های فوق و نیز اظهارات طرفین دعوی این مبلغ را تعییین می‌کند.

بهترین وکیل سرقفلی تهران

یکی از دغدغه‌های اصلی موکلین دارای مشکلات حقوقی در املاک تجاری، پیدا کردن بهترین وکیل سرقفلی تهران است. زیرا پرونده‌های مربوط به سرقفلی جزو پیچیده‌ترین و تخصصی‌ترین دعاوی عمومی حقوقی است و هر وکیلی در این زمینه تجربه کاری ندارد.

گروه وکلای آپادانا برای مرتفع کردن این دغدغه بهتری وکیل سرقفلی تهران را به شما معرفی می‌نماید. توصیه می‌کنیم که قبل از هر گونه اقدامی ابتدا با وکیل ملکی مجرب ما در این زمینه مشاوره حقوقی داشته باشید. کلیه فرایندهای حقوقی در این پرونده از ثبت دادخواست تا پیگیری پرونده و صدور رای قطعی توسط تیم حقوقی ما به دقت پیگیری می‌گردد. همچنین شرایط پرداخت حق الوکاله آسان و اقساطی برای شما عزیزان درنظر گرفته شده است.