در قرارداد اجاره چه مواردی نوشته میشود؟
برای آن که یک قرارداد اجاره، از لحاظ قانونی درست و دارای اعتبار باشد، باید مجموعهای از نکات را در آن رعایت کنید. همچنین موارد ذیل از جمله مهمترین موضوعاتی است که در یک قرارداد اجاره خوب باید درج شده باشد.
درج درست مشخصات طرفین در قرارداد اجاره یکی از مهمترین بخشهای آن است. در این قسمت شما باید حتما مدارک هویتی فرد مالک یا مستاجر را رویت کنید. نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، تاریخ تولد، شماره ثابت و همراه و نشانی و محل سکونت از جمله موارد مهم در این زمینه است. داشتن اطلاعات درست به شما کمک میکند تا در صورت بروز مشکل بتوانید به فرد دسترسیهای لازم را داشته باشید.
مال مورد اجاره را باید به دقت توصیف کنید. براساس این که مال منقول یا غیرمنقول است، اطلاعات مربوط به آن تغییر میکند. در مورد اموال غیرمنقول مانند زمین و ملک، پلاک ثبتی، نشانی، متراژ، عرصه و اعیان، امکانات و ملحقات (انباری پارکینگ، حقابه، انشعابات و …) را به طور دقیق باید ذکر کنید. همچنین در مورد اموال منقول نظیر خودرو مواردی نظیر پلاک انتظامی، مدل خودرو، شماره موتور، رنگ و … از موارد بسیار مهم در این زمینه است.
قرارداد اجاره باید دارای مدت مشخصی باشد. یعنی زمان شروع و انتهای قرارداد و نیز مدت اجاره باید تعیین شود. ممکن است تاریخ تحویل ملک با تاریخ شروع قرارداد یکسان نباشد. به همین جهت در هنگام تنظیم این قرارداد به این مورد دقت کنید.
یکی از مهمترین بخشهای قرارداد، تعیین مبلغ آن است. به طور کلی مبلغ قرارداد اجاره را میتوانید به شکلهای مختلفی تعیین کنید. در حالت کلی مبلغ به دو بخش ودیعه قرض الحسنه و اجاره تقسیم میشود. ودیعه مبلغی است که در ابتدای قرارداد به موجر میدهید و او در پایان قرارداد به شما بازمیگرداند. اجاره نیز مبلغی است که بابت استفاده از اعیان ملک باید پرداخت کنید. مبلغ اجاره معمولا به صورت ماهیانه قید میشود. هر چند ممکن است برخی مالکین مبلغ اجاره کل را به صورت یکجا و یا به گونهای دیگر دریافت کنند.
همچنین معمولا مالکین اجاره را براساس میزان ودیعه پرداختی شما تعییین میکنند. بنابراین ممکن است مبلغ یک قرارداد، صرفا رهن کامل و دیگری ترکیبی از رهن و اجاره و قرارداد دیگر اجاره بدون ودیعه باشد.
-
تعهدات طرفین در قرارداد اجاره
در این بخش، مالک و مستاجر یک سری تعهدات و الزامات نسبت به یکدیگر قبول میکنند. تحویل ملک با تمامی لوازم و ملحقات مندرج در قرارداد و نیز مسئولیت حقوقی و کیفری مربوط به مالکیت مورد اجاره و عودت مبلغ ودیعه در تاریخ مقرر با کسر خسارات از جمله مهمترین تعهدات موجر است.
از طرفیی پرداخت به موقع مبلغ ودیعه و نیز مبالغ اجاره، جبران خسارات وارده به ملک، استفاده مورد اجاره صرفا در جهت توافق شده، عدم واگذاری به غیر مگر به اذن مالک و تخلیه به موقع ملک به عنوان تعهدات مستاجر درنظر گرفته میشود.
از مهمترین بخشهای یک قرارداد اجاره، درنظر گرفتن وجه التزام و خسارت برای عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام آنهاست. به طور معمول، در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت روزانه برای مالک برای تاخیر در تحویل ملک یا عودت ودیعه درنظر میگیرند. از طرفی موجر میتواند برای تاخیر در پرداخت ودیعه یا تخلیه ملک مبلغی به عنوان خسارت یا وجه التزام درنظر بگیرد.
چنانچه شرایط خاصی در قرارداد اجاره دارید میتوانید به صورت جداگانه در قرارداد قید کنید. فقط باید توجه کنید که موارد قید شده مخالف قوانین آمره نباشد. از طرفی این شرایط را در تمامی نسخههای قرارداد به صورت یکسان قید کنید.
در قرارداد اجاره امضا و اثر انگشت موجر و مستاجر بسیار مهم است. چنانچه فردی از طرف مالک یا مستاجر وکیل است باید امضا را وکالتا انجام دهد. امضای شهود در قرارداد الزامی نیست. اما به اعتبار قرارداد اضافه میکند.
