جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از دعاوی و دادخواست هایی که در حوزه مالی و ملکی جزء شایعترین پروندهها میباشد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است. در سالهای اخیر به دلیل نوسانات شدید قیمت زمین و ملک، فروشندگان به دلیل احساس ضرر در معامله، از اقدام به تنظیم و یا انتقال سند رسمی خودداری مینمایند. در برخی دیگر از موارد، سازندگان آپارتمانها به دلیل افزایش قیمت مصالح از انجام تعهدات خود برای تحویل ملک و تنظیم سند باز میمانند که در تمامی موارد عمدتا خریداران ضررهای بسیار سنگینی را متحمل میشوند.
در تمامی موارد فوق، طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و یا الزام به انتقال سند رسمی بهترین راهکار برای احقاق حق خواهان یا همان خریدار است. در این بخش، به نحوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و مزایای استفاده از وکیل ملکی در این دعوی اشاره شده است.
خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید به طریقی بتواند مالکیت خود را بر ملک یا زمین مورد دعوی اثبات کند. به طور معمول، قبل از تنظیم سند به دلیل فراهم نبودن جمیع شرایط نظیر آماده نبودن کل ثمن معامله توسط خریدار، استعلامات قانونی ملک و یا در موارد پیش فروش آماده نبودن خود ملک، ابتدا یک مبایعه نامه فروش در دفاتر املاک و یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم میگردد که در آن ثمن معامله و شرایط پرداخت آن و نیز شرایط و زمان تحویل ملک مشخص میگردد. چنانچه فروشنده از انجام تعهدات خودداری کند براساس مبایعه نامه تنظیمی میتوان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کرد.
براساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، فروشنده در صورت دریافت ثمن معامله، ملزم به تنظیم سند رسمی است. اما باید توجه داشت که برای طرح این دعوی، خواهان باید اثبات کند که فروشنده از تعهد خود سرباز زده، این امر براساس تاریخ تنظیم و یا انتقال سند مندرج در مبایعه نامه به همراه گواهی عدم حضور صاحب سند در تاریخ مذکور است که توسط سردفتر اسناد رسمی ارائه میگردد.
برای طرح دعوی الزام به انتقال سند رسمی مراحل زیر باید طی شود:
پس از قطعی شدن حکم، اجرای احکام محکوم علیه را ظرف مدت یک ماه ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی مینماید. در صورت عدم حضور محکوم در دفترخانه، نماینده قانونی دادگاه با حضور در دفتر اسناد رسمی حکم را اجرا کرده و سند به نام خواهان تنظیم و یا منتقل میگردد.
دعاوی ملکی به خصوص الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل ارائه مدارک زیاد از سوی طرفین، برتری سند نسبت به مبایعه نامه و …، ورود افراد ثالث نظیر بانک مرتهن، وراث، سایر خریداران و … جزو پیچیدهترین و طولانیترین دعاوی میباشند که بدون استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و تماس با وکیل ملکی مجرب پیروزی در آنها بسیار دشوار است. مزایای استفاده از خدمات گروه وکلای آپدانا در این دعاوی عبارتند از:
74 Comments
سلام خسته نباشید
ما یه آپارتمان پیش فروش خریده بودیم ، سند اصلی بنام سازنده بود و قرارداد پیش فروش با ما بست ، بعد از چند سال در سال ۹۶ ما اپارتمان رو داخل بنگاه قولنامه ای فروختیم به شخص دیگری ، و در اون قولنامه ده میلیون واسه سند گذاشتیم و مبلغ ۱۰۰ هزارتومان به ازای هر روز دیرکرد تا سال ۹۸ جهت زدن سند بنام خریدار جدید
نزد پیمانکار هم رفتیم و گفت باید من اجازه انتقال بدم و خلاصه خریدار و فروشنده و پیمانکار طی جلسه ای نوشتیم که خریدار جدید قایم مقام قانونی ما هست و دیگه هر انچه داخل قرارداد هست به عهده خریدار جدیده و امضا کردیم و بعدش داخل محضر هم وکالتی بهش انتقال دادیم .
الان سند اماده شده واسه کارای مقدماتی و باید دوازده میلیون بدیم ، خریدار جدید میگه شما بدید ، بهش میگیم تو دیگه قایم مقام شدی همه به عهده خودته ،قبول نمیکنه ، حتی بهش گفتیم اون ده میلیون که واسه سند گذاشتیم برای خودت نمیخوایم ، این به جای اون ، میگه نه اینو شما بدید سند اماده شد من ده تومن شما رو میدم ، خواستم بدونم اگر ما این پول رو ندیم ایا میتونه روی قولنامه بنگاه جریمه دیرکردی که گذاشتیم رو بگیره و اقدام کنه ، اخه اصلا تحویل سند با ما نبوده با پیمانکار اصلی است ، بنگاه دار داخل مبایعه نامش انداخت گردن ما
سلام و وقت بخیر. با توجه به شرایطی که فرمودین شما باید پرداخت کنید.
بادرود
احتراما حکم بنفع من علیه خواندگان ۲ نفر محکوم به تحویل زمین شدند درصورت تعذر وتلف قیمت عادله روز – درمرحله اجرای حکم کارشناس ارزیاب انتخاب بعلت تلف شدن وفروختن زمین – مبلغی تعیین شد – درساال ۹۱ بدون اطلاع ازحساب یکی از خواندگان پول برداشت شد ودریافت نمودم – خوانده دوم مبلغی داد ومبلغی ماند فرضا ۲۰۰ باید میداد ۱۵۰ تومان داد – خوانده ۱ تقاضای اعاده دادرسی دادوگفت که بی اطلاع بوده وتقاضای توقف عملیات نمود – و خوانده دیگر ۵۰ تومن بایت ۸۰ مترزمین نداده که توقف عملیات مقررشد بعداز چندین سال درسال ۹۸ تقاضای اعاده دادرسی دردیوانعالی رد شد – من تقاضای ادامه عمیلات اجرائی و وصول بقیه زمین ۸۰ متر را نمودم – کارشناس انزمان ۵۰ تومن تعیین کرده بود – حالا درسال ۱۴۰۱ ایا باید پول ۸۰ متر طبق حکم بنرخ روز دریافت کنم یا همان ۵۰ تومن کارشناسی شده سال ۹۱ را باخسارت تاخیر وتادیه دریافت نمایم – با توجه باینکه عمر نظرکارشناس ۶ ماه است
ممنون از پاسخ
سلام و وقت بخیر. به نظر میرسه با توجه به این که بخشی از مبلغ رو دریافت کردین، مابقی مبلغ با شاخص تورم بانک مرکزی محاسبه میشه.
سلام خسته نباشید بنده به عنوان فروشنده در دفتر اسناد رسمی حضور داشتم و عدم حضور رو گرفتم خریدار بعد از یکماه دادخواست الزام تنظیم سند رسمی با اظهارنامه ای که ۲۵ اسفند که بنده مسافرت بودم و نبودم رو ضمیمه کرده بنده مطالبه خسارت کردم در دادگاه ایا بنده میتونم خسارت های پیش بینی شده در مبایعه نامه رو مطالبه کنم ؟؟ لازم به ذکر است بخاطر تاخیر این شخص بنده مجبور شدم بنده ملک دیگری رو خریدار کردم ملکی رو که گرون خریده بودم رو سیصد میلیون ارزان تر بفروشم
سلام وقت بخیر. بله چنانچه گواهی عدم حضور داشته باشید، میتونید خسارت های عدم انجام تعهد ذکر شده در قرارداد رو بگیرید.
سلام وقت بخیر بنده آپارتمانی را حدوداْ ۴ سال پیش در یکی از شهرستانها به قیمت کلی ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرده ام که ۳۰۰ میلیون تومان آن را نقدا پرداخت کردم و ۲۰۰ میلیون تومان مابقی برای زمان تنظیم سند باقی مانده است. با توجه به اینکه آپارتمان نوساز بوده و هنوز هم که هنوزه بعد از ۴ سال مالک (فروشنده) نتوانسته است پایان کار را بگیرد اما بصورت کاملا آهسته پیگیر امورات اخذ پایان کار است. در حال حاضر آپارتمان در اختیار بنده است و در آن ساکن هستم. با توجه به اینکه در متن مبایعه نامه آمده است ۲۰۰ میلیون تومان الباقی در زمان تنظیم سند از طرف خریدار لازم است پرداخت گردد و نیز اینکه هر گونه کم یا زیاد بودن متراژ اولیه یادداشت شده در متن مبایعه نامه در زمان تنظیم سند به قیمت زمان خرید تسویه خواهد گردید از جنابعالی خواهشمندم بنده را در خصوص نحوه الزام به تنظیم سند ملک خریداری شده و نیز هر گونه مشکل احتمالی که ممکن است در پیش رو باشد و از طرف فروشنده متوجه بنده باشد راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت بخیر. برای توضیحات کامل باید وقت مشاوره تلفنی دریافت کنید. اما به طور کلی شما نهایتا همون ۲۰۰ میلیون تومان رو پرداخت کنید و افزایش متراژ رو هم به نرخ زمان خرید. افزایش قیمت ملک در قرارداد شما تاثیری نداره. نهایتا اگر ایشون سند نزد، باید دادخواست الزام به تنظیم سند بدین.
سلام، اگر در قراردادی ضرر و زیان برای انتقال سند تعیین شده باشد و سند به دلیل اینکه دفترچه ای بود و ۴۰ روز زمان برد تا صادر شود و دقیقاً روز انتقال سند تک برگ صادر شد و مفاصاحساب دارایی حدود یکماه و نیم زمان برده باشد و مقصر فروشنده نباشد، آیا فروشنده ضرر و زیان باید پرداخت کند ؟
و اگر قرار باشد پرداخت کند آیا روزهای تعطیل هم محاسبه میشود ؟
سلام وقت بخیر. باید طبق تعهد قراردادی عمل بشه. از ابتدا باید زمان رو معقولانه درنظر بگیرید. بله میتونن خسارت بگیرند به شرط اخذ گواهی عدم حضور و روزای تعطیل هم محاسبه میشه.
سلام
اگر در قسمت ضرر و زیان روزانه مبلغ به توافق طرفین باشد نوشته شده باش و فروشنده نتونسته در زمان مقرر سند زمین را افراز نماید و انتقال سند نماید،آیا می توان بابت این موضوع از فروشنده ضرر و زیان گرفت ؟و آیا می شود سند به صورت مشایی از طریق شکایت ،انتقال پیدا کند؟
سلام. بله امکانش وجود داره.