وکیل الزام به تنظیم سند رسمی | شرایط و هزینه

یکی از مهمترین دعاوی ملکی که ممکن است در هنگام خرید و فروش ملک خود با آن روبرو شوید، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است. این دعوی به دلیل دشواری‌ها و اهمیتی که در سرنوشت مالی یک فرد دارد، نیازمند یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی است.

در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و به طور کلی کلیه دعاوی ملکی، تنظیم دادخواست و متن حقوقی آن، بررسی درست متن مبایعه نامه و شروط آن و شرایط تحقق طرح دعوی در مشاوره حقوقی با وکیل ملکی مجرب به دست می‌آید. باید توجه داشت که دعاوی ملکی جزو دعاوی تخصصی بوده و هر وکیلی در این زمینه تخصص ندارد. در این صفحه در مورد ویژگی‌های وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، مراحل طرح دعوی توسط وکیل، هزینه وکیل و … سخن گفته‌ایم.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کیست

برای آن که بتوانید یک وکیل خوب برای پرونده خود انتخاب نمایید، لازم است که اول ویژگی‌های وکیل مناسب این پرونده را بدانید. حرفه وکالت دارای ابعاد و عرصه‌های مختلفی است که طبیعتا یک وکیل در تمامی آن‌ها تبحر ندارد. دعاوی ملکی نیز به قدری پیچیده و دشوار هستند که یک وکیل برای تسلط بر آن‌ها نیاز به صرف زمان بسیار، داشتن پرونده‌های مختلف و پشتکار دارد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یک وکیل ملکی با تجربه است که در زمینه دعاوی ملکی، قوانین مربوط به ثبت اسناد رسمی، اجرای احکام مدنی و رویه‌های موجود در دادگاه‌های عمومی حقوقی، تبحر خاصی است.

علاوه بر این وکیل مربوطه باید نسبت به انواع مبایعه نامه‌ها، شروط قراردادی، انواع خیارات عقد، شرایط فسخ یا ابطال عقد، نحوه استعلام از مراجع ثبتی، امور مربوط به شهرداری نظیر پایان کار، جواز ساخت، کمیسیون‌های شهرداری، رویه‌های انجام کار در اداره ثبت و … باید آشنایی کامل داشته باشد. در چنین شرایطی می‌توانید با خیال راحت پرونده خود را به این وکیل بسپارید.

مراحل الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل

برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ابتدا وکیل باید مدارک را به طور کامل بررسی نماید. پس از آن نوبت به نوشتن متن دادخواست می‌رسد. در این دعوی، خواسته پرونده بسیار مهم است. خواسته دعوی الزام به تنظیم سند رسمی براساس این که ملک از قبل سند رسمی داشته یا نه، وجود یا عدم وجود پایان کار، وجود یا عدم وجود صورتمجلس تفکیکی و مشاعی و غیر مشاعی بودن ملک متفاوت است.

با ثبت دادخواست توسط وکیل، پرونده به دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک رفته و مرجع قضایی آن را تعیین شعبه می‌کند. براساس خواسته‌های دعوی، ممکن است قبل از جلسه رسیدگی نیاز به استعلام از مراجع ثبتی و قضایی باشد.

با اعلام زمان جلسه رسیدگی، وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باید یک لایحه دفاعیه کامل در مورد شروط تحقق خواسته‌های دعوی ارائه نماید. در واقع هنر یک وکیل در این قسمت نمایان می‌شود.

با صدور رای بدوی، طرفین ظرف مهلت ۲۰ روزه می‌توانند به رای مربوطه اعتراض کنند. در صورت قطعی شدن رای و پیروز بودن خواهان در پرونده، وکیل می‌بایست تقاضای صدور اجراییه نماید.

با صدور اجراییه، خوانده در مورد الزام به تنظیم سند رسمی باید ظرف ۱۰ روز این کار را انجام دهد. در غیر این صورت وکیل به همراه نماینده قانونی دادگاه به دفتر اسناد رسمی معرفی شده در مبایعه نامه و یا دفتر معرفی شده در اجرای احکام مراجعه نموده و سند به نام موکل انتقال می‌یابد.

مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

قبل از انجام هر کاری در این پرونده باید مدارک مربوط به طرح دعوی را به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بدهید تا وی آن‌ها را بررسی کند. مدارک لازم برای طرح این دعوی عبارتند از:

• مبایعه نامه فی مابین خواهان و خوانده دعوی
• وکالت فروش یا وکالت کاری تا ید اول که سند به نام وی می‌باشد.
• کپی سند رسمی به نام خوانده. در صورتی که ملک سند نداشته باشد، بنچاق یا نسق نیز می‌تواند به عنوان مدرک مورد استناد قرار گیرد. چنانچه هیچ یک از این مدارک موجود نباشد، استعلام از مرجع ثبتی باید در ستون خواسته باشد. همچنین در مورد سرقفلی باید سند رسمی مربوط به آن ضمیمه دادخواست باشد.
• رسید واریز وجوه پرداختی از ثمن معامله
• پایان کار و صورتمجلس تفکیکی. در صورت عدم وجود این موارد، وکیل می‌بایست اخذ این برگه ها را به عنوان خواسته مطرح نماید.
• مدارک هویتی خواهان و خوانده و نیز نشانی آن‌ها

وکیل قبل از طرح هرگونه دعوی تمامی این مدارک را طبقه بندی نموده و به شکلی صحیح آن را در دادخواست مورد استفاده قرار می‌دهد.

هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از معیارهای افراد در هنگام انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، هزینه دریافتی توسط وی می‌باشد. بسیاری از موکلین این دغدغه را دارند که هزینه وکیل در دعاوی ملکی بالاست و از توان پرداخت آن‌ها خارج است. یا این که پرداخت این مبالغ به وکیل را نادرست می‌دانند.

به طور کلی باید گفت که هزینه وکیل در این پرونده ها تابع شرایط مختلفی است. سختی و طولانی بودن پرونده‌های ملکی یکی از عوامل افزایش حق الوکاله این پرونده نسبت به دعاوی دیگر است. همچنین یک پرونده ملکی دارای مراحل بسیار زیاد و پیگیری‌های متعدد است که طبیعتا هزینه دریافتی وکیل را افزایش می‌دهد. میزان تمبر باطل شده توسط وکیل، تعداد خواسته‌های دعوی، محل دادگاه و … از جمله موارد تعیین کننده هزینه وکیل هستند. اما به طور کلی هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بسته به ارزش ملک و تعداد مراحل حضور وکیل در پرونده بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش ملک است.

با نگاهی دقیق خواهید دید که هزینه اعلامی وکیل به نسبت ارزش ملک، عدد بالایی نیست. به خصوص در پرونده‌هایی که احتمال برد آن پایین است، طبیعتا ارزش کار وکیل بسیار بالاست و سرنوشت مالی فرد را تغییر می‌دهد.

تنظیم سند خودرو

یکی دیگر از مواردی که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می تواند به شما کمک کند، تنظیم سند خودرو می باشد. هر خودرو دارای یک برگه سبز و یک سند رسمی است که نشان دهنده مشخصات خودرو و مالک آن است. البته در حال حاضر، برگه سبز برای اثبات مالکیت خودرو کافی است. اما در برخی موارد نیاز است که حتما سند رسمی خودرو تنظیم شود. در این شرایط، کافی است که وکیل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خودرو را مطرح نماید. مدارک لازم برای طرح این دعوی عبارت است از سند خودرو در ید قبلی، وکالت فروش یا نقل و انتقال درصورت وجود، کارت خودرو، مبایعه نامه و رسید پرداخت ثمن معامله.

به طور کلی پرونده تنظیم سند خودرو نسبت به تنظیم سندملک بسیار سریعتر انجام می شود. اما در حالت کلی تقریبا تمامی مراحل آن مشابه پرونده های ملکی است.

مزایای استفاده از وکیل ملکی

با توجه به توضیحاتی که در این صفحه بیان کردیم، ارزش و اهمیت حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پرونده بسیار نمایان است. با حضور یک وکیل ملکی مجرب در این دعوی:

دغدغه پیگیری پرونده را در طول زمان رسیدگی نخواهید داشت.

دادخواست مربوطه به دقت تنظیم گردیده و احتمال پیروزی در پرونده بیشتر خواهد بود.

در زمان و هزینه شما صرفه جویی می‌گردد.

گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را به شما معرفی می‌کند. کلیه مراحل پرونده از زمان تنظیم دادخواست تا صدور حکم قطعی و پیگیری پرونده در اجرای احکام مدنی توسط وکیل به دقت پیگیری می‌گردد. برای مشاوره حقوقی و اطلاع از روند پرونده و هزینه وکیل با ما تماس بگیرید.