صلح عمری و همه چیز درباره آن

صلح عمری یکی از انواع قراردادهاست که در میان مردم و به خصوص در خانواده‌ها بسیار شایع است. یکی از راهکارهایی که معمولا برای کاهش تنش مالی زوجین و یا فرزندان متوفی همیشه کارآمد بوده، استفاده از صلح عمری می‌باشد. به عنوان زنی از این موضوع که پس از فوت همسرش ممکن است بخشی از دارایی به خانواده همسرش تعلق بگیرد و همین موضوع موجب آوارگی او و فرزندانش می‌گردد، همواره ناراحت است و یا پدری به دنبال تقسیم اموال خود، قبل از فوت است، اما از این موضوع که ممکن است فرزندان وی را از خانه بیرون نمایند، نگران است. در این گونه موارد این صلحنامه بهترین روش برای پایان دادن به همه اختلافات است. در ادامه با تعریف حقوقی صلح، انواع صلح و نیز شرایط صلح عمری آشنا خواهیم شد.

تعریف حقوقی صلح عمری

صلح در واقع، نوعی توافق و قرارداد بین دو طرف عقد است که با میل و اختیار می‌توانند در مورد شروط عقد با یکدیگر تراضی نمایند. براساس ماده ۷۹۲ قانون مدنی صلح می‌تواند برای رفع اختلاف و تنازع و یا جلوگیری از تنازع و اختلافات احتمالی در مورد یک عقد، معامله و نظایر آن رخ دهد.

صلح عمری نوعی عقد صلح است که یک فرد مال غیرمنقول را خود به شخص دیگری با عقد صلح انتقال می‌دهد. با این وصف که مالک این شرط را قرار می‌دهد که تا زمانی که زنده است حق استفاده از منافع ملک مورد صلح دارد. با فوت او، مال به صورت قطعی به نام فردی که صلح در حق وی انجام شده منتقل خواهد گردید.

به فرد مالک در این عقد صلح، مصالح و به فرد انتقال گیرنده متصالح می‌گویند. در صلح عمری، می‌توان زمان استفاده از منافع را به عمر مصالح یا هر فرد دیگری محدود نمود. همچنین، می‌توان حق فسخ را برای مصالح نیز درنظر گرفت. یعنی هر زمان که بخواهد می‌تواند این عقد را برهم  بزند.

مدارک لازم برای صلح عمری

برای آن که بخواهید مالی را با صلح عمری انتقال دهید به یک سری مدارک نیاز دارید. البته درنظر داشته باشید که برای تنظیم این قرارداد می‌توانید هم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و هم با یک قرارداد عادی این موضوع را انجام دهید. دفتر اسناد رسمی زمانی برای شما عقد صلح تنظیم می‌کند که ملک مورد نظر، دارای سند رسمی باشد.  در غیر این صورت باید با یک قرارداد عادی، مال مربوطه را صلح عمری کنید.

در صورت انجام این عقد در دفتر اسناد رسمی باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:

• مدارک هویتی مصالح و متصالح
• سند رسمی ملک تک برگ و یا سند دفترچه‌ای آن
• پایان کار و بنچاق (در صورت لزوم)
• سند سرقفلی در صورتی که ملک مغازه باشد.
• اجاره نامه عرصه برای املاک اوقافی
• مفاصا حساب دارایی و مالیاتی

صلح عمری برای همسر

یکی از اموری که در سال‌های گذشته بسیار رایج گردیده، صلح عمری برای همسر می‌باشد. شاید بتوان گفت یکی از مهمترین مزایای این عقد صلح همین باشد. در بسیاری از موارد، مالکیت ملک محل زندگی مشترک به نام زوج یا زوجه یا به صورت مشاعی است. این افراد همیشه این دغدغه را دارند که پس از فوت طرف مقابل  گرفتار مسیر انحصار وراثت و نیز تقسیم مال و نیز فروش ملک توسط سایر وراث نباشند.

به همین دلیل بهترین گزینه برای این عزیزان آن است که سهم خود را به دیگری صلح کنند. صلح عمری برای همسر هیچ گونه خطری در طول زندگی مشترک برای شما نخواهد داشت. علاوه بر این با رفع این دغدغه برای طرف مقابل زندگی بسیار آرام‌تری را خواهید داشت.

هزینه صلح عمری در سال ۱۴۰۴

یکی از سوالات شما موکلین عزیز در مورد هزینه صلح عمری می‌باشد. به طور کلی هزینه صلح عمری در هر سال و بسته به دفتر اسناد رسمی که برای انجام این کار انتخاب می‌کنید، متفاوت است. همچنین نوع ملک (زمین مسکونی، تجاری، زراعی، آپارتمان و …)، میزان متراژ، شهر و منطقه و … همگی از عواملی است که بر میزان این هزینه تاثیرگذار است.

بنابراین بهترین کار در این زمینه، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی مختلف و استعلام هزینه مربوط به انجام این کار است. علاوه بر این بهتر است که در متن صلحنامه قید کنید که هزینه نقل و انتقال برعهده کیست.

مالیات صلح عمری

براساس ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، برای انتقال قطعی ملک صلح عمری، باید مالیات نقل و انتقال بپردازید. وفق این ماده، بابت نقل و انتقال قطعی، ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک و نیز بابت وجوه دریافتی از این صلح (یعنی مال الصلح) میزان دو درصد وجوه دریافتی را می‌بایست به عنوان مالیات صلح عمری پرداخت کنید. بنابراین تنظیم دقیق متن صلحنامه بسیار مهم است.

مالیات فوق در زمان انتقال منافع اخذ می‌شود. یعنی با فوت مصالح جهت نقل و انتقال قطعی سند، باید این مالیات را بپردازید. نکته بسیار مهم که به املاک دارای شرط صلح عمری مالیات بر ارث تعلق نمی‌گیرد.

مزایای صلح عمری

این نوع صلح یکی از بهترین راهکارها برای افرادی است که می‌خواهند قبل از مرگ، تکلیف ماترک خود را روشن نموده و سهم فرزندان را به شکل دلخواه تعیین کنند. از دیگر مزایای صلح عمری این است که فرد مصالح دیگر دغدغه از دست دادن مال خود را ندارد و تا زمانی که زنده است، مال خود را در اختیار دارد.

همچنین با انجام این نوع عقد صلح، اختلاف بین ورثه نیز از بین می‌رود. علاوه بر با انجام این عقد از طرح دعاوی متعدد در محاکم قضایی جلوگیری به عمل می‌آید. دعاوی که گاها بسیار زمان بر و پر هزینه بوده و معمولا خانواده‌ها را دچار چالش‌ها و کدورت‌های متعدد می‌نماید.

استفاده از مشاوره حقوقی در تنظیم صلحنامه

تنظیم صلح عمری دارای نکاتی است که عموم افراد از آن بی خبرند و گاها به دلیل عدم آگاهی دچار مشکلات بسیاری می‌شوند. در حالی که چند دقیقه مشاوره حقوقی صلح عمری در این زمینه می‌تواند از بسیاری از خسارت‌ها جلوگیری نماید. گروه وکلای آپادانا با داشتن بهترین وکیل ملکی و وکلای مجرب در سایر زمینه‌های حقوقی آماده ارائه خدمات مختلف مشاوره حقوقی و پذیرش وکالت در دعاوی مختلف حقوقی و کیفری می‌شود.