جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در مباحث مربوط به عقود و قراردادهای فیمابین اشخاص، بحث فسخ قرارداد یکی از مهمترین مسائلی است که همواره میان مردم و نیز حقوقدانان مورد بحث بوده است. در این مقاله سعی داریم، تا با توضیح ماهیت حقوقی ابطال قرارداد و آثار آن، موکلین عزیز را از نحوه طرح دعوی فسخ آگاه سازیم.
فسخ قرارداد، از لحاظ حقوقی به معنای پایان دادن ارادی به یک قرارداد و آثار حقوقی ناشی از آن توسط یکی از طرفین قرارداد یا هر دو و یا شخص ثالث مانند دادگاه است. این نوع پرونده مخصوص عقود لازم است. زیرا در عقود جایز، هر کدام از طرفین قرارداد در هر زمان مجاز به برهم زدن قرارداد میباشند. به حق ابطال قرارداد، خیار فسخ نیز گفته میشود.
برای فسخ قرارداد، شخصی که قرارداد را فسخ میکند، میبایست دارای شرایط زیر میباشد:
فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد:
در موارد زیر، ابطال را میتوان انجام داد:
چنانچه فروشنده نتواند جنسی را که فروخته تحویل دهد، اگر کافه خیارات از طرفین ساقط نشده باشد، خریدار میتواند براساس خیار تعذر تسلیم قرارداد را ابطال نماید.
چنانچه قراردادی فسخ شود، دو اثر زیر را خواهد داشت:
فسخ قرارداد، پروندهای است که به طور حتم نیازمند بررسی دقیق قرارداد و سایر مدارک است. بنابراین، حتما باید از مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و یا حضوری استفاده شود. گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل شرق تهران را در این زمینه به شما معرفی خواهد کرد.
243 Comments
برادر خانم.من با کپی خونه من تو املاک دوستش کد رهگیری گرفته ومن تهدید به امضا ه کرد نه پول داده و قیمت خونه را پایین نوشته و نه برگه آی داده ونه مباینامه نوشتن و نه پولی رد بدل شده اصل مدارک دست من هست امکان فسخ هست
سلام. باید مدارک دیده بشه.
سلام دیروز یک ماشین خریدم گفت کمی موتورش صدا داره شاستی سالم بعد معامله ده دقیقه رانندگی نکرده بودم ک موتورش دود کرد وایستاد فوری بهش زنگ زدم اما قبول نکرد فسخ کنیم میتونم شکایت کنم حداقل چهل ملیون خرج داره موتورش
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست فسخ قرارداد به دلیل تدلیس رو مطرح کنید.
با سلام
سال قبل بهمن ماه ماشینم رو فروختم در همان زمان موتور تعمیر اساسی شده بود و بدنه موتور نیز سوراخ شده بود که تعمیر شده بود و به اطلاع خریدار رسید و بنگاه دار و مکانیک طرف خریدار موارد را به اطلاع خریدار رساندند و در قولنامه هم ذکر شده که ماسین به رویت کامل خریدار رسید بعد از گذشت چهارماه خریدار ادعای خسارت کرده و میگوید سیلندر جوش خورده در صورتیکه تمام این موارد به اطلاعش با حضور چهار شاهد رسیده ولی الان ادعای خسارت دارد
ایا میتواند شکایت کند
سلام و وقت بخیر. با توجه به متن مبایعه نامه و زمان گذشته کار خاصی نمیتونه بکنه.
با سلام و وقت بخیر
چند سال قبل با یکی معامله کردم .جنسی که خریدم پس از تحویل مشاهده شد جنس خریداری شده فاسد میباشد .پس از ارسال اظهارنامه و انجام تشریفات قانونی معامله ازطرف قاضی پرونده تایید فسخ گردید.
از طرفی چون درقبالش چک داده بودم با حکم قضایی مجبور به پرداخت چک شدم.
از طرفی هم مبلغی از حسابمون روباز مونده بود که به اون هم شکایت کردن که مبلغ ۷۰میلیون با تاخیر و تادیه و …حدود ۲۰۰میلیون شده بود که اونو هم مجبور شدم پرداخت کنم .
الان چه جور میتونم پولی که پرداخت کردم با تاخیر و تادیه و ضرر و زیان تو این چند سال رو ادعا کنم.ضمنا جنس ها از طرف بهدلشت با دستور قضایی معدوم شده اند .
سلام وقت بخیر باید دادخواست مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله رو بدین.
سلام یه دست مبل به یه نفر فروختم توی قرارداد نوشتم که تا تسویه کامل جنس امانت هست .
سه فقره چک بهم داده که هیچ کدوم ثبت نشدن
و تاریخ همه هم دو سه ماه گذشته .
چطوری میتونم جنسمو برگردونم
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست فسخ معامله و استرداد اموال منقول بدین.
وقت بخیر
در سال ۱۳۹۲ یک ملک در رهن را از شرکتی طی مبایعنامه با پرداخت ثمن اولیه خریداری نمودم و متاسفانه شرکت از حضور در دفترخانه سرباز زد و من دادخواست جهت الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی دادم و در تقابل با دادخواست مرتهن( بانک) در سال ۱۳۹۴مبایعه نامه اینجانب باطل گردید .
در ادامه اینجانب از فروشنده درخواست ثمن اولیه به همراه غرامت به نرخ روز با نظر کارشناس طلب نمودم.
قیمت کارشناسی در سال ۱۴۰۱ حدود ۶ میلیارد تومان اعلام گردید و در سال ۱۴۰۲ هنوز پرونده اجرایی تقاضا نکرده بودم که فروشنده نسبت به رای ابطال مبایعه نامه واخواهی داد .
حال با توجه به افزایش ملک قیمت ملک و اینکه هنوز جواب واخواهی به رای، صادر نگردیده آیا این حق برای من محفوظ است که دوباره درخواست کارشناسی مجدد قیمت ملک را از دادگاه بخواهم؟ (قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۲ حدود ۱۴ میلیارد تومان می باشد)
سلام و وقت بخیر. بله چنانچه بیش از ۶ ماه بگذره از زمان کارشناسی میتونید تقاضای کارشناسی مجدد بکنید.
سلام ، زمینها کشاورزی و خانه به جا مانده از پدر را با هم توافق کردیم و تقسیم نمودیم،بعد از مدتی دو نفر از فرزندان خانه و زمین را با نارضایتی فرزند سوم تغییر و تحولات دادند، آیا فرزند سوم که حقش خورده شده می تواند توافق نامه تقسیم زمین و خانه را باطل کرده و دوباره به طور رسمی تقسیم کنند
سلام و وقت بخیر. اگر توافق اولیه با امضای همه وراث بوده همون معتبره و باید همه به اون پای بند باشند. مگر اینه که همه وراث تصمیم به تغییرش بگیرند.
سلام زمینی داشتیم که با فردی که قراردادی برای ساخت امضا کردیم ما مالکین زمین دو نفر بصورت مساوی سهم داشتیم ولی وقتی سازنده به تعهدش عمل نکرد یکی از مالکین تقاضای فسخ قرارداد داد و حکم به فسخ قرارداد داد و مالک دیگر هم موافق هست. با توجه به اینگه کل قرارداد فسخ شد. سازنده شاکی شده که بایدفقط نصف قرارداد باید فسخ میشد و چرا شامل دوتا مالک شده است آیا دادگاه ممکن هست چه تصمیم قانونی بگیرد
سلام. باید هر دو نفر مالک دادخواست فسخ میدادن ولی با توجه به این که زمین مشاعی هست، فسخ یک نفر منجر به فسخ کل قرارداد میشه.
سلام وقتتون بخیر
بنده یک واحد آپارتمان قولنامه ای خریداری کردم
ثمن معامله یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان است
با توافق طرفین ۷۸۰ میلیون طی یک چک ۷۰۰ میلیونی و ۸۰ میلیون به صورت چک و واریزی به حساب ایشان پرداخت شده
طبق توافق قرار براین شد ۳۰۰ میلیون باقی مانده همانطور که ذکر شده در مبایعنامه
واحد به رهن داده بشه
ولی فروشنده از بازدید مستاجر جلوگیری میکند
طبق اظهارنامه که ارسال کردیم براش بهش مهلت دادیم ظرف ۷۲ ساعت اجازه بازدید بده
ولی باز ممانعت کرد
و قبل از تاریخ مقرر شده اعلام فسخ کرد و گفت نمیخوام خونه رو بفروشم
یک چک ۴۰۰ میلیونی داد و گفت امضاکن که گرفتی از من
بنده امضا کردم ولی ننوشتم در جهت چ چیزی چک و تحویل گرفتم
سوال اینجاس بنده میتونم برم دادخواست بدم که خونه رو از ایشون بگیرم؟!
چون هیچ فسخی صورت نگرفته و من جایی رو امضا نکردم به عنوان فسخ
حتی املاک گفت قولنامه ملک و بهت میدم برو شکایت کن
من اگر شکایت کنم حرفم میرسه؟!
سلام وقت بخیر. ببینید باید مدارک بررسی بشه ولی دریافت چک ۴۰۰ میلیونی از سمت شما میتونه دلیلی بر اقاله قرارداد باشه و قاضی رای به تایید فسخ بده.
سلام همسر من برا تمکین قرارداد فسخ شده داده دادگاه تمکین و رد نکرده حکمش چیه؟
سلام وقت بخیر. باید در مرحله ای که کارشناس میاد خونه رو ببینه این موضوع رو عنوان و بهش اعتراض کنید.
با سلام واحترام،بنده ملکی را خریداری کردم،هشتاد درصد مبلغ رو هم پرداخت کردم وملک رو تحویل گرفتم،مالک قبلی هم کارهای سندرو انجام داده وآماده انتقال سند است اما چون ما برای وام مسکن اقدام کرده بودیم بانک هنوز اقدام به کارشناسی نکرده است وممکن است چندین هفته طول بکشد،املاک در قرارداد نوشته است درصورتی که مبلغ ما طبق تاریخ آماده نباشد فروشنده میتواند یک طرفه قرارداد را فسخ کرده وخسارت بخواهد
حالا من باید چکار کنم چون هنوز بانک در طی بیست روز کارشناسی نکرده است
سلام و وقت بخیر. در چنین مواردی دادگاه رای به فسخ قرارداد نمیده.