جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
افراز ملک مشاع یا مال مشاعی در معنای حقوقی، یعنی جدا نمودن سهم مشاع شرکا از هم و تقسیم مال غیر منقول بین شرکا به نسبت سهم هر یک از آنها به نحوی که سهم هر کدام از آنها از اشاعه خارج گردد. به طور کلی افراز به دو شکل رخ میدهد:
در مقابل افراز، مفهوم تفکیک وجود دارد که در آن، مال مشاعی به قطعات کوچکتر تقسیم میگردد اما، همچنان همه شرکا در کل قطعات شریکند. به طور مثال وقتی بر روی زمین مشاع بین چند نفر، آپارتمان ۵ طبقه ساخته میشود. مرحله اول صدور سند تفکیکی است و سهم هر کدام از شرکا به صورت x سهم از y سهم مشاع در سند نوشته میشود. حال در صورتی که افراز به تراضی و یا حکم دادگاه انجام شود، هر کدام از آپارتمانها به نام یک یکی از شرکا سند زده میشود. هر چند که در قدرالسهم زمین با یکدیگر شریک هستند.
چنانچه ملک مذکور دارای پلاک ثبتی باشد، از طریق ثبت به شکل زیر میتوان افراز را پیگیری نمود:
دعوی افراز و فروش ملک مشاع به جهت پروسه طولانی و زمان بر و نیز مراحل چندگانه آن و نیز وجود مرحله کارشناسی آن، بهتر است توسط وکیل متخصص انجام شود تا هم در زمان و هم هزینه موکل صرفه جویی شود و علاوه بر این در طی دعوی افراز حقی از وی ضایع نگردد. بنابراین، مشاوره حقوقی ملکی در زمینه افراز مشاع بسیار مهم و ضروری است.