جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از مسائل حقوقی که برخی از افراد با آن درگیر هستند، فروش ملک مشاعی و تقسیم آن می‌باشد. فروش ملک مشاعی معمولا بین ورثه و یا زوجین در مرحله طلاق و یا افرادی که به هر ترتیب قادر به شراکت با یکدیگر نیستند، امری طبیعی و معمول است. باید توجه داشت که قانون از فروش ملک مشاع یا افراز آن در صورت امکان حمایت می‌کند. چرا که قانون، وجود یک مالک بر روی یک مال غیر منقول را بیشتر می‌پسندد. در این شرایط استفاده از وکیل فروش ملک مشاع می‌تواند فرآیند فروش ملک را سرعت بخشیده و با ارائه راهکارهای قانونی موجب شود تا حقی از کسی ضایع نشود.
ملک مشاعی در اصطلاح حقوقی به مال غیر منقول اعم از زمین، آپارتمان، ویلا و … گفته می‌شود که بین دو یا چند نفر مشترک باشد. به لحاظ حقوقی، تمامی شرکا در تک تک اجزای ملک شریکند و تا قبل از افراز نمی‌توان گفت که کدام بخش مربوط به کدام شریک است. مگر آن که به صورت توافقی و در یک تقسیم نامه، حدود مرزی سهم هر کس مشخص شده باشد. البته باید توجه داشت که هر کس به نسبت سهمی که از ملک مشاع دارد حق تصرف حقوقی اعم از فروش سهم خود را دارد.
برای بررسی تقسیم ملک مشاع توسط وکیل، وکیل فروش ملک مشاع باید تفاوت تقسیم، تفکیک و افراز را برای موکل خود روشن نموده و با دقت در تمامی مدارک، اعلام نماید که کدام راه حل برای موکل بهتر است. در بهترین و ایده‌آل‌ترین حالت، تقسیم با توافق و تراضی همه شرکا انجام می‌شود. یعنی همه شرکای مال غیرمنقول به وکیل ملکی مراجعه کرده و با تنظیم تقسیم نامه ملک خود را با توافق بین یکدیگر تقسیم نموده و برای رسمیت هر چه بیشتر، این تقسیم نامه را در قالب صلح در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌نمایند. همچنین هر یک از شرکا می‌توانند، تمام یا بخشی از سهم خود را در قالب صلح به سایر شرکا و یا فردی دیگر واگذار نمایند.
در صورتی که بین شرکا در مورد تقسیم ملک مشاعی، توافقی حاصل نشود، راه حل بعدی افراز است. افراز معنای مشخص کردن و جدا سهم هر شخص از مال غیر منقول مشاع است، به طوری که هر شخص تنها مالک عین و منافع آن سهم خود باشد. ماده ۵۹۱ قانون مدنی بیان می‌کند که چنانچه توافق و تراضی در تقسیم مال مشاع ممکن نباشد، باید افراز ملک صورت گیرد مشروط بر این که با افزار تمام سهم یک یا تعدادی از شرکا از مالیت نیفتد. افراز به‌گونه‌ای انجام می‌شود که هر شخص بنا به سهم خود قسمتی از ملک را جدا کند.
حال در بسیاری از موارد امکان افراز وجود ندارد. زیرا امکان تقسیم عادلانه وجود ندارد و در بسیاری از موارد برخی از قسمت‌ها دارای ارزش مالی و یا استفاده مالک نیستند. در این شرایط تنها راه برای وکیل فروش ملک مشاع، ارائه دادخواست دستور فروش ملک مشاع است تا با فروش آن، ثمن آن بین همه شرکا به نسبت سهمشان تقسیم گردد. وکیل فروش ملک مشاع به شما خواهد گفت که بر طبق ماده یک قانون افراز، برای املاک مشاعی که جریان ثبتی آن‌ها پایان یافته باشد، مرجع صالح برای دعوی افراز، واحد ثبتی محلی می‌باشد.
در شرایط زیر، وکیل فروش ملک مشاع برای طرح دعوی افراز باید به دادگاه صالح مراجعه نماید:
همچنین بر طبق مواد ۵۹۱ تا ۵۹۷ قانون مدنی موانع افراز ملک مشاع عبارتند از:
دستور فروش ملک مشاع، آخرین راهکار برای رسیدن تمامی شرکا به حق خود می‌باشد. بنابر صحبت‌های فوق، مراحل دستور فروش ملک مشاع توسط وکیل عبارتند از:
در چنین حالتی، شرایط برای طرح دعوی دستور فروش ملک مشاع از سوی دادگاه فراهم می‌گردد. وکیل فروش ملک مشاع، پس از این مرحله، از طریق اجرای احکام، شرایط مزایده ملک را فراهم می‌آورد. خود شرکا نیز می‌توانند در مزایده شرکت نمایند و ملک به شخصی واگذار می‌شود که بیشترین قیمت پیشنهادی را داشته باشد.
