جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از دعاوی بسیار مهمی که امروزه در دادگاه به وفور دیده می‌شود، اجرت المثل ایام تصرف است. هر گاه شخصی، بدون اذن و اجازه مالک و یا بدون وقوع عقدی صحیح، از منافع ملک شخصی دیگر به صورت غیر قانونی استفاده نماید، مالک یا نماینده قانونی وی می‌تواند، هزینه استفاده از ملک را مطالبه نماید. به این هزینه در قانون اجرت المثل ایام تصرف گفته می‌شود.
این دعوی در شرایط مختلفی نظیر استفاده غیر مجاز از ملک مشاعی و یا پایان قرارداد مستاجر قابل طرح است. اما برای طرح درست این دعوی باید نکات حقوقی متعددی را رعایت نمود که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.
مواد متعددی در قانون مدنی به تصرف غیرقانونی و نیز اجرت المثل پرداخته‌اند. اما مهمترین مواد، ماده ۳۲۰ و ۳۳۷ قانون مدنی است. براساس ماده ۳۲۰، هر گاه شخص یا اشخاصی مال شخصی دیگر را غصب کنند، نسبت به منافع مال مغصوب در زمان تصرف و حتی بعد از تصرف خود ضامن هستند. همچنین مطابق با ماده ۳۳۷ قانون مدنی، اگر شخصی براساس اجازه صریح یا ضمنی از مال شخص دیگری کسب منفعت کند، باید به مالک اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نماید. مگر آن که مشخص شود، مالک به صورت رایگان منافع را واگذار نموده است.
به لحاظ قانونی برای آن که بتوان اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمود، باید ارکان زیر محقق گردد:
معمولا این دعوی در ذیل دعوی خلع ید مطرح می‌گردد. در واقع، مالک هم به دنبال آن است که متصرف غیرقانونی را از ملک خود بیرون کند و هم بابت این تصرف غیرقانونی خسارت دریافت نماید.
برای طرح این دعوی، مالک یا نماینده قانونی و یا وکیل وی باید:
بسیاری دیده می‌شود که در املاک مشاعی و نیز املاک ورثه‌ای که ید مشاعی وجود دارد، برخی شرکا در مورد نحوه استفاده از منافع ملک با یکدیگر اختلاف دارند. در بعضی موارد، صرفا برخی از شرکا یا ورثه از ملک منتفع شده که در این شرایط، نارضایتی سایرین محقق می‌گردد.
باید گفت در اموال و املاک مشاعی، با توجه به این که همه شرکا در ذره ذره مال با یکدیگر شریک هستند و سهم هر یک مجزا و مفروز نیست، برای استفاده از آن مال یا ملک هر فردی باید اجازه تمامی شرکا را اخذ نماید. در غیر این صورت هر یک از شرکا می‌تواند نسبت به سهم خود مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را داشته باشد.
زمانی که میان دو طرف در مورد یک ملک، قرارداد اجاره منعقد می‌گردد، مستاجر حق انتفاع از منافع ملک را به مدت معین دارد و در قبال این استفاده، اجاره پرداخت می‌نماید. پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، طرفین می‌بایست قرارداد خود را با مبالغ جدید و یا همان مبالغ قبلی تمدید نمایند. چنانچه مستاجر بدون تمدید قرارداد در ملک فردی دیگر، سکونت نماید، مالک حق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را دارد.
در واقع، به این دلیل که پس از انقضای قرارداد اجاره، مبلغ اجاره مشخص نیست، مقدار آن منوط به کارشناسی یا همان اجرت المثل است.
دعوی اجرت المثل ایام تصرف یکی از دعاوی پیچیده و دشوار است که بهتر است برای طرح دعوی از یک وکیل ملکی بسیار مجرب استفاده نمایید. در بسیاری از پرونده‌ها، رعایت نکردن برخی نکات موجب شده است که فرد از دریافت اجرت المثل محروم بماند. به همین جهت، گروه حقوقی آپادانا در خدمت شماست.
