جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از مدارک مورد نیاز برای دریافت سند تفکیکی یک آپارتمان و یا به طور کلی املاک مشاعی، داشتن صورتمجلس تفکیکی است. صورت مجلس تفکیکی سندی است که بر طبق آن مالکین یک سند مادر (یک یا چند مالک)، آن را به بخش‌های کوچکتر تقسیم می‌نمایند و برهمین اساس سندهای با متراژ کمتر دریافت می‌نمایند.
اخذ صورتمجلس تفکیکی همیشه کار آسانی نیست. به خصوص این که ممکن است شرکا با یکدیگر اختلاف داشته باشند. علاوه بر این، چنانچه سند مادر دارای مشکلاتی جهت اصلاح سند باشد، گرفتن این صورتملجس بسیار طولانی‌تر خواهد شد. به همین جهت قبل از انجام هر کاری برای گرفتن این برگه، حتما با یک وکیل ملکی با تجربه مشاوره حقوقی داشته باشید.
همانطور که گفتیم که صورتمجلس تفکیکی سندی است که اداره ثبت محل وقوع ملک برای بخش‌های اختصاصی و غیر مشاعی یک مال غیرمنقول صادر می‌کند. نکته بسیار مهم این که ممکن است یک مال غیر منقول صرفا یک مالک داشته باشد و وی بخواهد ملک خود را به قطعات کوچکتر تقسیم نماید و برای هر کدام سند تفکیکی جداگانه بگیرد. مراحل دریافت صورتمجلس تفکیکی به شرح زیر است:
در اولین مرحله، مالک یا مالکین مال غیرمنقول باید به شهرداری مراجعه نموده و نسبت به اخذ گواهی پایان کار ساختمان برای آپارتمان و یا نقشه تفکیکی برای زمین اقدام نمایند.
پس از آن اداره ثبت، استعلامات لازم جهت بررسی توقیف نبودن ملک را انجام داده و در نهایت نقشه بردار و کارشناس اداره با معاینه محلی ملک، صحت اطلاعات مندرج در پایان کار و یا نقشه تفکیکی را تایید می‌نماید.
در صورت عدم مغایرت اطلاعات مندرج در گواهی و یا نقشه تفکیکی و نیز عدم تجاوز ملک به خیابان و معابر و املاک مجاور، اداره ثبت اقدام به صدور صورتمجلس تفکیکی خواهد نمود.
برای دریافت صورتمجلس قبل از مراجعه به اداره ثبت باید حتما مدارک لازم را آماده کنید تا دچار مشکل نشوید. مدارک مورد نیاز برای دریافت صورتمجلس تفکیکی عبارت است از:
اهمیت داشتن صورتمجلس تفکیکی بسیار زیاد است. چرا که با داشتن این سند بسیاری از اموری که در ادامه در مورد آن‌ها صحبت می‌کنیم، بسیار ساده‌تر خواهد شد. از جمله مزایای داشتن این برگه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
همانطور که گفتیم که برای یک آپارتمان قبل از گرفتن سند رسمی باید نسبت به دریافت صورتمجلس برای ساختمان اقدام کنید. در ادامه برای آشنایی شما عزیزان، نمونه‌ای از یک صورتمجلس برای شما ارائه شده است. همانطور که در تصویر زیر مشاهده می‌کنید، در یک برگه صورتملجس، اطلاعات زیر قابل مشاهده است:
برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه اخذ صورتمجلس تفکیکی می‌توانید با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید. به خاطر داشته باشید که دریافت این برگه یکی از مهمترین مراحل برای اخذ سند تک برگ می‌باشد. بنابراین، می‌بایست قبل از هر کاری با یک وکیل ملکی مشورت کنید. به خصوص در مورد املاکی که دارای اصلاحیه و یا عقب نشینی هستند و یا زمین‌هایی که هنوز نقشه برداری آنان انجام نشده، می‌بایست به درستی عمل کنید.
در غیر این صورت ممکن است بخشی از متراژ خود را به دلیل اشتباه از دست بدهید و همین امر خسارت سنگینی را به شما وارد نماید. همکاران ما در گروه وکلای آپادانا به صورت تلفنی و حضوری و آنلاین آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی و تنظیم متون مربوط به دادخواست، اظهارنامه و لایحه دفاعیه در این زمینه می‌باشند.
