جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
فک رهن یکی از موضوعاتی است که بسیاری از افراد و خانواده‌ها درگیر آن هستند و آگاهی از قوانین آن، میتواند از بروز بسیاری از مشکلات و مسائل حقوقی در این حوزه جلوگیری کند. فک رهن به معنای آزاد کردن یک مال اعم از منقول و غیر منقول از قید وثیقه و رهن یک شخص (حقیقی یا حقوقی) و یا نهاد اعم از دولتی و خصوصی میباشد. به شخصی که مال خود را در رهن دیگری می‌گذارد راهن و به شخصی که مال دیگری را در رهن خود می‌پذیرد، مرتهن گفته می‌شود.
فک رهن با انجام تعهدات راهن نسبت به مرتهن انجام می‌شود. یعنی چنانچه راهن، بدهی خود را نسبت به مرتهن تسویه نماید، مرتهن موظف به آزاد سازی مال از قید و فک رهن میباشد.
برای فک رهن از املاک مشاعی ابتدا باید صورتمجلس تفکیکی صادر شده و برای هر قطعه، سند تفکیکی صادر گردد. سپس با پرداخت سهم وام یا بدهی بانکی هر قطعه، آن بخش از رهن آزاد می‌گردد و باقی سندها تا زمان پرداخت سهم بدهی در رهن باقی خواهند ماند.
فروش یا انتقال ملک یا مال در رهن بانک صرفا با حفظ حقوق مرتهن یعنی بانک و اجازه آن قابل انجام است. به طور مثال، زمانی که مالک قصد فروش ملک خود را دارد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و در آنجا، دفترخانه نامه استعلام انتقال را به بانک مرتهن ارسال می‌کند. چنانچه بانک با اعلام شرایطی معین، موافقت خود را اعلام نماید، با ضمیمه موافقت کتبی بانک، ملک قابل فروش و یا انتقال خواهد بود. از جمله شرایطی که بانک برای اجازه فروش یا انتقال اعلام می‌کند، عبارتست از:
دو روش برای فک رهن بانکی وجود دارد.
فک رهن از جمله دعاوی ملکی است که به دلیل پیچیدگی‌های خود نیازمند وکیل ملکی مجرب است. مشاوره حقوقی در امور ملکی را هرگز فراموش نکنید.
42 Comments
درود و عرض ادب بنده درسال ۹۹متهم شدم توسط شاکی یک بانک دولتی اما در همان زمان باتوجه به بازداشت وثیقه شخص ثالثی رو گذاشتم و در سال ۱۴۰۱ از تمامی اتهامات تبرعه شدم وحکم بدوی صادرشد وطرف بنده تقاضای تجدیدنظر کرد خواستم ببینم تا قبل از تشکیل دادگاه تجدیدنظر وباتوجه به اینکه وثیقه گذار تقاضای رفع بازداشت وثیقه رو داره می توانم وثیقه رو آزاد کنم ؟
سلام و وقت بخیر. تا زمان صدور حکم قطعی امکانش نیست.
سلام وقت بخیر یک آپارتمان پیش فروش خریدم الان تکمیل هست ولی فروشنده حاضر به تحویل نیست سوال من اینه این اپارتمان ۸واحدی هنوز برای اخذپایان کارش هم اقدام نشده با اینکه واحدها کامل هستن و برخی مستاجر دارن.من میتونم تقاضای فک رهن رو به یانک بدم؟چون رای قطعی هم‌گرفتیم و رفته اجرای احکام
سلام ووقت بخیر. باید داخل یک دادخواست تمامی موارد از جمله الزام به اخذ پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن و الزام به تسلیم مبیع رو بخواین. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام پدر من تقریبا ۳۰ سال پیش سه دونگ از یک زمین که به صورت نیم قواره ساخته شده بود به صورت قولنامه ای خریده نیم قواره دیگه از این زمین رو هم کسی دیگه خریده حالا بعد از گذشت این همه سال سند ملک پیدا شده و در سند نوشته شده سند در رهن هست یعنی بدهکاره حالا باید چیکار کنیم سند به نام بدهکار هست ما فقط قولنامه و بنچاق داریم این بدهی مربوط به قبل از انقلاب هست تا جایی که پرسوجو کردیم از کشور فرار کردن به دلیل انقلاب
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی بدین.
سلام. عرض ارادت. بنده مبلغ چکی رو طلب داشتم که برگشت خورد و طرف به زندان رفت الان به قید سند از طرف برادرش ، آزاده خواستم بدونم تا کی این سند برای من بالاخره تبدیل به پول میشه ؟. باید چیکار کنم ؟. آیا این سند رو وثیقه گذاشتن محدودیت زمانی برای متهم داره یا نه ؟. ممنون میشم
سلام و وقت بخیر. نهایتا یک ماه هستش. باید برید اجرای احکام لایحه بدین و پیگیر باشید.
س من ملکی را خریدم که در رهن شرکت ایساکو بود بعد از گذشت یکسال ک مالک قبلی بدهیش را ب شرکت نداد بدهی شرکت را خودم تسویه کردم حالا شرکت سند ملکم را آزاد نمیکند من ملک را وکالتی خریدم مدیر شرکت ایساکو میگوید چون چند دست این سند وکالتی معامله شده از دادگاه نامه بیار ک مالک ملک شماید
سلام وقت بخیر. دادخواست الزام به فک رهن به طرفیت نفر قبلی و شرکت باید بدین. برای مشاوره حقوقی و تنظیم دادخواست با دفتر تماس بگیرید.
درود
من برای آزادسازی فرزندم از زندان سندی را برای یکسال اجاره کردم و مجبور شدم چکی به مبلغ ۷۰۰ ملیون تومان به صاحب سند بابت تضمین بدهم .متاسفانه از سال ۹۶ تا حالا هیچ جکمی از دادگاه نیامده .در اینفاصله هرسال تحت فشار صاحب سند مبلغی به ایشان پرداخت نمودم لیکن در دوسال اخیر توان پرداخت نداشتم.از بنده بابت چک شکایت شد و بنده را یکماه در زندان نگاهداشتند تا عاقبت با درخواست اعصار آزاد شدم بعد از گذشت ۶ ماه دوباره با چند پلیس و مامور اجرای احکام آمدند و اینبار قصد بازداشت همسر معلول و مریضم نمودند.و ما را مجبور کردند که نصف محل مسکونی ای که قبلا به کس دیگری فروخته بودیم و بدلیل وضع اسفبارمان بما اجازه زندگی در آن را داده بود با آوردن یک مشاور املاک بنام صاحب چک بزنیم.البته با ایجاد رعب و وخشت و چند نفر مسلح چاره ای برای نجات همسرم از زندان رفتن نداشتم.آنها حکمی نشان دادند که دادگاه ۳ ملیارد ضرر و زیان دیر کرد چک را صادر کرده در حالیکه وقتی وارد صفحه ثنای خود شدم جکمی از دادگاه برای من ابلاغ نشده.متاسفانه تحت ارعاب مرتک جرم دیگری یعنی معامله فضولی شدم در حالیکه به شاکی و همه گفتم ملک بنام من نیست و قولنامه ای هم هست .حالا یکی از همسایگان خیر حاضر شده با پرداخت ۷۰۰ ملیون بحساب دادگستری سند در رهن را آزاد کنم .متاسفانه در قولنامه فضولی درچ گردیده که تا ۳ ماه دیگر اگر یک ملیاردو ۴۰۰ م. تومان پرداخت نشود نصف ملک متعلق به صاحب چک است.چکی که در قبال آزادی سند داده شده بود. حالا نمیدانم اگر سند آزاد شود چطور قولنامه فضولی را ابطال کنم و چطور باید ۱.۴۰۰ را بپردازم.والاه سن و سال و سلامتی مناسبی ندارم وگرنه میرفتم زندان میخوابیدم. اگر شما فرصت خواندن و یا جواب داشتید من را راهنمیی کنید. این بالاترین خدمت شما میباشد ممنون
سلام و وقت بخیر. متاسفم برای این وضعیت شما. بهتره مدارکتون رو به دفتر بیارید تا به دقت بررسی بشه و بعد مشاوره خدمتتون بدیم.
سلام .من ملکی با کد رهگیری خریداری کردم و تحویل گرفتم. ولی مالک قبل از تنظیم سند روی سند فوق ضمانت وام شرکت خودش را کرد و روز انتقال سند در محضر حاضر شد ولی فک رهن نکرد وگواهی عدم حضور فروشنده صادر شده و دادگاه محکوم به پرداخت وجه التزام قرار دادی شد و رای قطعی شده حالا دادگاه بدوی رای نداده به فک رهن و الزام به تنظیم سند..چرا ؟؟
سلام وقت بخیر. موضوع فک رهن ارتباطی به این دادگاه نداره. شما دادخواست الزام به فک رهن ندادین. باید این موضوع رو به صورت جداگانه مطرح کنید.
سلام خسته نباشید
من ۳۵۰میلیون وام کرفتم تقریبا دوقسط عقبم که میشه بیست میلبون و بانک زنگ میزنه که عواقبش باخودتو ازاین خرفا .با پرداخت نکردن دوقسط بانک میتونه کارو به دادگاه بکشه یان فقط میتونه استعلام بزنه ک‌این خونه بدهکاره اجازه فروش نداره
سلام وقت بخیر. بستگی به قرارداد وامی داره که با بانک منعقد کردید. اگر سند ملک در رهن باشه نیازی به دادگاه نیست از ثبت اجراییه میگیرن و ملک میره برای مزایده.
سلام
اگر ملکی بابت ضمانت در رهن باشد ولی مدت اشاره شده در دفتر خانه به اتمام رسیده باشد آیا می‌توان اقدام قانونی کرد و طلب خود را گرفت
مدت اشاره شده در سند رهن ۱۰ ماه قید شده ولی در حال حاضر یک سال گذشته می‌توان بابت طلب اقدام کرد
سلام وقت بخیر. بله میشه اقدام کرد.
من ملکی را که در رهن بانک است را خریداری کردم و اماده پرداخت بدهی راهن به بانک هستم ولی بانک مدعی است که راهن ضمانت های دیگری به بانک دارد و به آنها عمل نکرده حال من دادخواست فک رهن داده ام آیا می توانم از دادگاه حکم فک رهن را بگیرم؟
سلام باید پرونده مطالعه بشه مشخص نیست راهن چه ضمانتی به بانک داده. توی دادگاه بررسی میشه.
سلام وقت بخیر
بنده زمین خودم رو برای شخصی که میخواست استخر بزنه در رهن بانک گذاشتم و قرار این بود وقتی که کار استخر تموم شد سند استخر رو در رهن بانک بزاره و سند بنده رو فک رهن کنه .
الان استخر کارش تموم شده ولی اون شخص نمی‌خواهد سند خودش رو جایگزین کنه و سند بنده آزاد بشه و تا الان هم قسطش عقب افتاده .
آیا راه قانونی وجود داره که بنده زمینم رو از رهن خارج کنم
سلام وقت بخیر متاسفانه راهی وجود نداره. باید اقساط رو پرداخت کنید و فک رهن کنید. بعد به صورت حقوقی مطالبه وجه اقساط وام پرداخت شده رو بکنید.
با عرض سلام وادب
ما برای شخصی که بدهی مالی به شخصی داشت و جلب شده بود یک ملک مسکونی وثیقه گذاشتیم و طلب کار این ملک رو شش دانگ برداشته و مابقی بدهی هم اعسار قبول شده فقط این ملک رو طلب کار برداشته چطور میشه ابطال سند زد یا به قیمت کارشناسی از طرف خرید. طلب کار ملک رو به قیمت کارشناسی برداشته ولی الان قیمت بالای کارشناسی می خواهد در این ملک هم خانواده زندگی می کند.
سلام وقت بخیر. کار خاصی نمیشه انجام داد. شما قبل از این که ملک رو به دادگاه معرفی کنید باید خودتون به قیمت روز میفروختید و بدهی طلبکار رو میدادید. طبیعتا دادگاه به قیمت کارشناسی مزایده میذاره و دیگه نمیشه ابطال سند رو درخواست کرد.
سلام
منزلی به مبلغ ۷۰ میلیون وثیقه شخصی بابت پرونده چک قرار گرفت
پرونده چک فرد باطل شد و مختومه شد
از زمان از بین رفتن شکایت و پرونده ۶ ماه می گذرد آیا سند آزاد شده یا باید اقدام قانونی کرد؟
سلام و ارادت. باید به اجرای احکام مراجعه و نامه رفع توقیف بگیرید.
سلام خسته نباشید
در سال ۱۳۸۸ شخصی اقدام به دریافت وام به مبلغ اصل ۹۰ میلیون تومان نمودند که بنده سند آپارتمانم را در رهن بانک گذاشتم بعنوان راهن که اصل و سود کلی وام به مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان بود. وام گیرنده کلا ۳ قسط از وام را به مبلغ ۱۸ میلیون تومان پرداخت نمودند و الباقی را پرداخت نکردند و متواری شدند.
بانک هم اقدامی صورت نداد در طی این ۱۲ سال و بعد از گذشت ۱۲ سال امسال اقدام به صدور اجراییه نمودند برای ملک بنده که بعد از اخطار بنده کل مبلغ ۱۳۰ ملیون تومان را تسویه نمودم و سند را فک رهن کردم . من یک چک ۱۷۰ میلیونی دیگر بدون تاریخ نیز بعنوان ضامن به بانک داده ام آیا بانک میتواند روی آن چک ۱۷۰ ملیون تومانی اقدامی صورت دهد ؟ در قرارداد وام طول مدت وام حداکثر ۵ سال بوده که بانک طی این سالها اقدامی نکرده اکنون که اقدام کرده مبلغ وجه التزام خیلی زیاد شده و خواهان دریافت کل مبلغ وجه التزام است آیا میتواند چنین کاری انجام دهد بانک ؟ فعلا بانک اقدامی برای چک بنده انجام نداده آیا بعد از گذشت ۱۲ سال و تسویه اصل و سود وام بانک میتواند بر روی آن چک ۱۷۰ ملیون تومانی اقدامی صورت دهد ؟
سلام وقت بخیر. به هر حال بدهی شما تا قبل از زمان تسویه شامل تاخیر تادیه میشه. بهتره با دایره حقوقی بانک صحبت کنید و چک رو پس بگیرید. در غیر این صورت امکان مطالبه خسارت برای بانک وجود داره.
سلام درسال ۸۴پدرم بابت شخصی که بدهکاربودن سند بعنوان ضمانت گذاشتن. ضامن ۵سال پیش فوت کردن جوری می‌شود سند رارفع بازداشت کرد.
سلام سوال نامفهومه باید پرونده بررسی بشه.
سلام ما زمینی را رد سال ۵۴ خریداری کرده با رهن متاسفانه مبلغ اخر پرداخت شده صاحب رهن فوت و نمیتواند سند رو ازاد کنه ایا بعد از فوت ایشون بعد از اینهمه سال که ما وراث هستیم شدنیست ممنون
سلام باید دادخواست فک رهن داده بشه. برای مشاوره حقوقی تخصصی با دفتر تماس بگیرید.
سلام
خونه من کل زمینش به اسم پدرشوهرم هست ولی ازش یه فروشنامه داریم و پروانه ساختمون که به اسم شوهرم هست چند وقت پیش برای سند که رفتیم تموم کارهاش انجام شده بود فقط باید تغییر مالکیت میخورد که استعلام گرفتن برای سند دیدن تو رهن بانک هست کل زمین، رفتیم بانک سوال کردیم قانون ۳۰۵ فکر کنم خورده بود عفو دولتی دولت گفته بود فقط پول اصلی بابت وام گرفتن رو بدین سودش رو من میدم حالا بعد دوسال هنوز دولت تسویه نکرده با رئیسش صحبت کردم گفتم فقط این دویست و خورده از ملک که مال من هست و جدا میکنیم بعد کل سند تو رهن باشه دیگه ۸میلیون ۵۰۰ چیزی نیست که این همه زمین ملک تو رهن باشه منم ازاین آقا این قطعه رو خریدم اولش گفت نمیشه بعد گفت اگه تفکیک هم کنین سند جدا بگیری بازم باید سندش تو رهن باشه اینجوری به ضرر شماست میشه دوتا سند تو رهن بانک
میخواستم بدونم یه قانونی تبصره چیزی هست که من بتونم فقط یه قطعه خودم رو سندش رو به اسم خودم بزنم و تو رهن نباشه؟؟
سلام. خیر متاسفانه
سلام وقت بخیر
سوالی داشتم من یه سند گرو گذاشتم برای یه بدهکار که متاسفانه دامادمونه
میخوام سندمو از دادگاه بگیرم تازه فهمیدم اقا کلاهبردار تشریف داره برای ازادی سند من کلاه یه بنده خدا رو برداشته چطور میتونم سندمو در بیارم و این شخص به زندان بره یا به دردسر بیافته؟
سلام و وقت بخیر. سوالتون کمی مبهمه ولی در فرض سوال اگر قرار کفالت بوده باید دامادتون رو به اجرای احکام تحویل بدین تا سند آزاد بشه.
سلام وقت بخیر من سند خونه مو برای وام خواهر زنم گرو بانک گذاشتم الان میخام خونه مو عوض کنم و یه واحد دیگه بخرم چکار باید انجام بدم آیا امکان داره همزمان بامعامله سند خونه جدیدمو بزارم گرو بانک بجای سند قبلی ؟این کار روالش چجوریه؟ممنون از شما
سلام وقت بخیر. باید این سند رو فک رهن کنید بعد سند جدید رو در رهن بذارید.
سلام من یک سند در رهن یک شرکت دارم که نوشته از سال ۹۰ لغایت ۴ سال بعد حالا شرکت ورشکست شده و کسی نیست سند رو آزاد کنه راهنمایی کنید چکار کنم
درود و ارادت. چنانچه شرکت مدیر تصفیه داره باید دادخواست الزام به فک رهن به طرفیت ایشون و شرکت بدین.
سلام : شوهرم فوت کرده سند منزل که بنام مرحوم است بابت وام در رهن بانک میباشد و خودم قیم فرزندانم هستم بابت مهریه ام منزل را توقیف نموده ام و به بانک جهت تسویه و فک رهن مراجعه کردم و شعبه مربوطه اظهار میدارد با پرداخت بدهی به بانک نمی توانید فک رهن کنید لطفا راهنمایی فرمائید .
سلام و وقت بخیر. سوالتون مبهم هستش. مقدار مهریه و ارزش ملک و مبلغ وام مشخص نیست. ولی با توجه به صغیر بودن بچه ها امکان انتقال وجود نداره.