جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
فک رهن یکی از موضوعاتی است که بسیاری از افراد و خانوادهها درگیر آن هستند و آگاهی از قوانین آن، میتواند از بروز بسیاری از مشکلات و مسائل حقوقی در این حوزه جلوگیری کند. فک رهن به معنای آزاد کردن یک مال اعم از منقول و غیر منقول از قید وثیقه و رهن یک شخص (حقیقی یا حقوقی) و یا نهاد اعم از دولتی و خصوصی میباشد. به شخصی که مال خود را در رهن دیگری میگذارد راهن و به شخصی که مال دیگری را در رهن خود میپذیرد، مرتهن گفته میشود.
فک رهن با انجام تعهدات راهن نسبت به مرتهن انجام میشود. یعنی چنانچه راهن، بدهی خود را نسبت به مرتهن تسویه نماید، مرتهن موظف به آزاد سازی مال از قید و فک رهن میباشد.
برای فک رهن از املاک مشاعی ابتدا باید صورتمجلس تفکیکی صادر شده و برای هر قطعه، سند تفکیکی صادر گردد. سپس با پرداخت سهم وام یا بدهی بانکی هر قطعه، آن بخش از رهن آزاد میگردد و باقی سندها تا زمان پرداخت سهم بدهی در رهن باقی خواهند ماند.
فروش یا انتقال ملک یا مال در رهن بانک صرفا با حفظ حقوق مرتهن یعنی بانک و اجازه آن قابل انجام است. به طور مثال، زمانی که مالک قصد فروش ملک خود را دارد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و در آنجا، دفترخانه نامه استعلام انتقال را به بانک مرتهن ارسال میکند. چنانچه بانک با اعلام شرایطی معین، موافقت خود را اعلام نماید، با ضمیمه موافقت کتبی بانک، ملک قابل فروش و یا انتقال خواهد بود. از جمله شرایطی که بانک برای اجازه فروش یا انتقال اعلام میکند، عبارتست از:
دو روش برای فک رهن بانکی وجود دارد.
فک رهن از جمله دعاوی ملکی است که به دلیل پیچیدگیهای خود نیازمند وکیل ملکی مجرب است. مشاوره حقوقی در امور ملکی را هرگز فراموش نکنید.
42 Comments
درود و عرض ادب بنده درسال ۹۹متهم شدم توسط شاکی یک بانک دولتی اما در همان زمان باتوجه به بازداشت وثیقه شخص ثالثی رو گذاشتم و در سال ۱۴۰۱ از تمامی اتهامات تبرعه شدم وحکم بدوی صادرشد وطرف بنده تقاضای تجدیدنظر کرد خواستم ببینم تا قبل از تشکیل دادگاه تجدیدنظر وباتوجه به اینکه وثیقه گذار تقاضای رفع بازداشت وثیقه رو داره می توانم وثیقه رو آزاد کنم ؟
سلام و وقت بخیر. تا زمان صدور حکم قطعی امکانش نیست.
سلام وقت بخیر یک آپارتمان پیش فروش خریدم الان تکمیل هست ولی فروشنده حاضر به تحویل نیست سوال من اینه این اپارتمان ۸واحدی هنوز برای اخذپایان کارش هم اقدام نشده با اینکه واحدها کامل هستن و برخی مستاجر دارن.من میتونم تقاضای فک رهن رو به یانک بدم؟چون رای قطعی همگرفتیم و رفته اجرای احکام
سلام ووقت بخیر. باید داخل یک دادخواست تمامی موارد از جمله الزام به اخذ پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن و الزام به تسلیم مبیع رو بخواین. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام پدر من تقریبا ۳۰ سال پیش سه دونگ از یک زمین که به صورت نیم قواره ساخته شده بود به صورت قولنامه ای خریده نیم قواره دیگه از این زمین رو هم کسی دیگه خریده حالا بعد از گذشت این همه سال سند ملک پیدا شده و در سند نوشته شده سند در رهن هست یعنی بدهکاره حالا باید چیکار کنیم سند به نام بدهکار هست ما فقط قولنامه و بنچاق داریم این بدهی مربوط به قبل از انقلاب هست تا جایی که پرسوجو کردیم از کشور فرار کردن به دلیل انقلاب
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی بدین.
سلام. عرض ارادت. بنده مبلغ چکی رو طلب داشتم که برگشت خورد و طرف به زندان رفت الان به قید سند از طرف برادرش ، آزاده خواستم بدونم تا کی این سند برای من بالاخره تبدیل به پول میشه ؟. باید چیکار کنم ؟. آیا این سند رو وثیقه گذاشتن محدودیت زمانی برای متهم داره یا نه ؟. ممنون میشم
سلام و وقت بخیر. نهایتا یک ماه هستش. باید برید اجرای احکام لایحه بدین و پیگیر باشید.