جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در قراردادهای خرید و فروش و به اصطلاح مبایعه نامه ها، مبیع یا همان مال مورد معامله میبایست توسط فروشنده به خریدار تحویل گردد. در برخی از قراردادها، فروشندگان از تحویل مال به دلایل گوناگون خودداری میکنند. در چنین شرایطی دادخواست الزام به تحویل مبیع راهکاری برای رسیدن حق به خریدار است.
در این صفحه، در مورد دعوی الزام به تحویل مبیع و نیز نحوه طرح و رسیدگی به آن مطالبی ذکر شده است.
در برخی موارد، علی رغم آنکه خریدار به تمامی تعهدات خود عمل نموده، فروشنده به دلیل سود بیشتر و به گمان این که بتواند با فسخ یا راضی کردن خریدار به قبول فسخ، مال مورد معامله را به قیمت بیشتری بفروشد، از تحویل آن خودداری مینماید.
الزام به تحویل به مبیع در چنین شرایطی براساس رویههای موجود در دادگاهها دارای دو سرنوشت است:
الزام به تحویل مبیع، یکی از پیچیدهترین دعاوی مالی است که طرح آن حتما نیازمند وکیل است. بنابراین، پیشنهاد میشود با بهترین وکیل مالی یا بهترین وکیل ملکی در دسترس خود، مشاوره حقوقی تلفنی و یا حضوری نمایید.
16 Comments
با سلام، در سال ۹۳ قطعه زمین کشاورزی را از مالک اصلی با حقابه یک ربع در ساعت خریده ام و عین این ملک را به همراه حق آبه در سال ۹۶ به شخص دیگری واگذار نمودم ، حال خریداردوم بعد از حدود ۶ سال از طریق دادگاه از هر دو ما مالک اصلی و بنده شکایت نموده که در این مدت از حق آبه استفاده نکرده و جبران خسارت و تسلیم مبیع (حقابه ) را خواستار شده که دادگاه نیز بدون توجه به در اختیار نبودن حق آبه در دست بنده ، مالک اصلی را که حق آبه هنوز در اختیار ایشان می باشد با عنایت به بند ۴ ماده ۸۴ آیین دادرسی مدنی رای به رد دعوا به نفع ایشان صادر نموده و بنده را که فروشنده به خریراردوم ملک می باشم با همان تعهدات مالک اصلی محکوم به جبران خسارت و تحویل مبیع نموده ، حال با توجه به اینکه هیچ حقابه در اختیار بنده نیست تا تحویل خریدار نمایم. چکار باید انجام دهم وچه لایحه ای به دادگاه تجدید نظر ارایه نمایم.
ممنون و سپاس از راهنماییتان
سلام و ارادت. قاضی درست رای داده، شما با نفر سوم قرارداد بستین و ملزم به تحویل حق آبه هستین. شما باید از نفر اول شکایت کنید بابت اجرت المثل ایام تصرف و همینطور ممانعت از حق.
با سلام و عرض احترام
خواسته صحیح یک دعوا علیه فردی که مأمور به خرید مبیع بوده ولی از انجام آن سرباز زده در حالیکه مبلغ ثمن را از خریدار اصلی اخذ نموده است، چیست؟
سلام و ارادت. بستگی داره، اگر قرارداد بینتون باشه یا بتونید با شاهد یا مدارک دیگه اثبات کنید، باید الزام به انجام تعهد کنید. در غیر این صورت باید دادخواست مطالبه وجه بدین.
سلام
من بعد از طرح دعوی موفق شدم بعد تائید دادگاه تجدید نظر حکم تنظیم سند مبیع رو بگیرم و سند رو به نام خودم بزنم حالا سوال من این است که آیا برای تحویل مبیع دوباره باید مثل شکایتی که برای تنظیم سند کردم شکایت جدیدی مطرح کنم و دوباره چند سال معطل شوم یا خیر الان که سند به نامم شده در ادامه شکایت قبلیم میتوانم با طرح دادخواست برای تحویل مبیع بر روی همان پرونده مبیع را تحویل بگیرم.با تشکر
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع رو با هم مطرح میکردین. الان باید یک دادخواست جداگانه بدین و پرونده جدید تشکیل بشه.
سلام در یک تحویل نامه فروشنده یک اپارتمان را در یک قولنامه دستی حضور مالک و سازنده که تایید و امضا نمود تحویل اینجانب داده ولی در واقعیت اماده تحویل نبوده و یک سال گذشته بعد از تنظیم قرار داد عادی ایا با استناد به پرونده سازی علیه اینجانب که رد شده و پیام های ارسالی و تماس تلفنی و اقرار فردی مبنی بر خرید ان اپارتمان که نیمه کاره رها شده بعداز تحویل و گرفتن تمام وچه یک اپارتمان قابل استفاده از طرف فروشنده میتوانم کیفری کلاه برداری یا حقوقی الزام به تحویل نمایم وقتی سند فقط زمین دارد و یک پروانه تفکیکی اپارتمان صادر شده و تامین دلیل شده الزام به تحویل کنم یا الزام به تعهدی که میان اینجانب و فروشنده تنظیم شده و بعد این تحویل نامه تنظیم شده دیگر آن قولنامه از اعتبار ساقط نشده با تنظیم تحویل نامه
سلام وقت بخیر باید دادخواست الزام به انجام تعهد مبنی بر اخذ پایان کار تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان بدین.
سلام
شخصی در دیوار مبلغ دوازده میلیونو پونصد هزار تومن کلاهبرداری کرده موضوع لپتاپی بود که با تعهد و امضایی که ازشون گرفتم باید به من تحویل میدادند اما دیگه جواب تماسهای منو نمیدن… از طریق دادخواست حقوقی اقدام کردم چطور میتونم از طریق کیفری هم دادخواست بدم؟ به عریضه نویس مراجعه کنم و بعد ببرم دفتر خدمات قضایی؟ آیا ارزش هزینه کردنشو داره؟
سلام و وقت بخیر. اثبات کلاهبرداری در این گونه موارد بسیار سخته. بهتره همون دادخواست حقوقی رو پیگیری بفرمایید.
درفضای مجازی تعداد ۴۰۰۰قطعه جوجه خریدهام و به شماره حسابی که فروشنده داده و مربو ط به خودش نیست ۱۱ میلیون پود اما فروشند ه تحویل نمی دهد وتلفن را خاموش کرده چکار کنم
سلام و وقت بخیر. امکان شکایت هم به صورت کیفری و هم حقوقی وجود داره. باید شکایت کیفری کلاهبرداری رو علیه صاحب خط تلفن همراه مطرح کنید. همینطور به صورت حقوقی دادخواست مطالبه وجه علیه شخصی مطرح کنید که به شماره حساب ایشون پول واریز کردید.
سلام ، سال ۱۳۸۲زمینی به مساحت تقریباً ۱۲۰متر به صورت مبایعه نامه خریدم آیا می تونم دادخواست الزام به تحویل مبیع بدم؟ممنون
سلام و وقت بخیر. اگر زمین سند داره باید ابتدا دادخواست الزام به تنظیم سند بدین بعد الزام به تحویل مبیع. اگر هم سند نداره باید اول دادخواست اثبات مالکیت بدین بعد الزام به تحویل مبیع.
سلام خسته نباشید
برای دادخواست الزام به تحویل مبیع ملکی که خریدیم چطور باید اقدام کنیم؟
شما مشاوره در این زمینه دارین؟
سلام و وقت بخیر. بله در زمینه الزام به تحویل مبیع مشاوره حقوقی داریم. چنانچه سند ملک به نام شما هستش میتونید مستقیما دادخواست الزام به تحویل مبیع بدین، اما اگر به نام شما نیست باید حتما ابتدا و یا همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع رو با همدیگه بدین.