جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از مراحلی که در هنگام فروش مال مشاع باید انجام شود، اخذ گواهی عدم افراز است. هنگامی که یک ملک یا مال غیر منقول قابل تقسیم به واحدهای یکسان و مشابه نباشد، برای آن این گواهی صادر می‌شود. بسیاری از پرونده‌های نظیر تقسیم ترکه و نیز دستور فروش مال مشاع به نوعی با گواهی عدم افراز ارتباط دارند. اما مرجع صدور گواهی کجاست؟ در چه شرایطی این گواهی صادر می‌گردد؟ برای پاسخ به این سوالات، این صفحه را با دقت بخوانید.
برای آن که بتوانید برای یک ملک، گواهی عدم افراز دریافت کنید باید به نکات زیر توجه کنید:
برای صدور گواهی عدم افراز باید مراحل زیر طی شود:
ابتدا یک یا چند تن از شرکا و یا وکیل آن‌ها باید با مدارک هویتی و نیز سند ملک به واحد ثبتی محل وقوع ملک مراجعه نمایند و برگه درخواست مربوط به افراز ملک مشاع را دریافت کنند.
با پر کردن فرم، پرونده برای طی تشریفات قانونی به کارشناس ارجاع می‌گردد. کارشناس می‌بایست وضعیت پلاک ثبتی و نیز خاتمه یافتن جریان ثبتی آن، معارض داشتن یا نداشتن سند، بازداشت بودن سند و … را بررسی کند.
پس از این مرحله، چنانچه نقشه ملک وجود نداشته باشد، نقشه بردار برای معاینه محلی به ملک مراجعه می‌کند و براساس سوابق ثبتی نقشه ملک را ترسیم و نظر خود را درباره قابل افراز بودن یا نبودن ملک اعلام می‌کند.
در بسیاری از موارد، مانند املاک آپارتمان، نقشه بردار بدون مراجعه به محل ملک، نظر خود را مبنی بر عدم افراز ملک مکتوب می‌نماید.
پس از طی این مراحل براساس صورتمجلس تنظیمی و نقشه ملک، سوابق و …، ریاست واحد ثبتی گواهی عدم افراز را صادر می‌نماید.
اخذ گواهی عدم افراز و متعاقب آن دستور فروش مال مشاع از جمله پرونده‌های زمان بر و نیز پیچیده است که حضور یک وکیل ملکی خوب می‌تواند راه را کوتاه و آسان نماید. به خصوص در پرونده‌هایی که شرکا با یکدیگر نسبت و قرابت دارند، معمولا اختلافات خانوادگی به پیچیدگی پرونده اضافه می‌کند.
به طور معمول صدور گواهی عدم افراز حدود یک تا دو ماه زمان می‌برد. همینطور کارشناسی قیمت ملک و نیز انجام مزایده حدود ۳ الی ۶ ماه زمان خواهد برد. بنابراین، برای کاهش دغدغه در این پروسه ۶ الی ۹ ماهه، بهتر است که پرونده را به یک وکیل خوب بسپارید. گروه حقوقی آپادانا شما را در این زمینه یاری می‌نماید.
