جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
204 Comments
سلام. من آپارتمانی را از سازنده خریداری کردم و به شخص دیگری فروختم . به خاطر تاخیر سازنده در تهیه سند، آن شخص از من گواهی عدم حضور گرفته و با اینکه در دفاعیه عنوان کردم تاخیر سمت سازنده بوده آیا راه حل دیگری دارم
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست جلب ثالث به طرفیت سازنده بدین. البته این موضوع سلیقه ای هستش. چون در اصل دو مبایعه نامه جدا وجود داره. شما هم باید گواهی عدم حضور می گرفتین.
سلام و خسته نباشید
بنده یک دستگاه خودرو خریداری نموده ام و فروشنده در تاریخ قید شده به دفترخانه جهت تنظیم سند حاضر نشده است . و سند مالکیت هم ندارد برای خودرو و فقط یک روزنامه که آگهی مفقودی برگ سبز می باشد را من در دست دارم با بقیه مدارک و مبایعه نامه . و در مبایعه نامه شماره دفتر خانه ذکر نشده من چگونه گواهی عدم حضور بگیرم ؟ و اینکه اگر گواهی نگیرم میتوانم از فروشنده شکایت کنم ؟
سلام و وقت بخیر. شما اشتباهات زیادی در این معامله انجام دادین. گواهی عدم حضور هم با این شرایط نمیتونید بگیرید. بسته به متن مبایعه نامه باید ببینیم چه دادخواستی میشه برای مشکل شما مطرح کرد. یا الزام به فک پلاک و تنظیم سند و یا فسخ معامله. باید حضوری تشریف بیارید برای مشاوره حقوقی.
سلام یک واحد آپارتمان خریدم .سازنده ملک هنوز پایان کار نگرفته و مالک یکی از خانه های قدیمی که تخریب شده سند تک برگ نداره واحدی که خریده ام رو نداره وقت محضر هم دو ماهه که گذشته فروشنده می خواد مابقی پول رو از من بگیره سند مادر رو به نامم بزنه و من هم می خواهم سند تک برگ واحدی که خریده ام رو بیاره برای محضر.
آیا فروشنده می تواند گواهی عدم حضور بگیرد و یا اینکه من می توانم مدعی سند تک برگ از ایشان شوم؟
سلام و وقت بخیر. بله شما میتونید دادخواست الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی تک برگ واحد خودتون رو داشته باشید.
سلام
خسارت تاخیر تا دیه از روز اظهارنامه و دادخواست محاسبه میشود یا از تاریخ گواهی عدم حضور در دفترخانه؟
سلام. اگر گواهی عدم حضور رو داشته باشید، از تاریخ گواهی هستش.
سلام
ایا اعمال حق فسخ یا دریافت خسارت و هرکار دیگه با برگه عدم حضور ، نیاز به فوریت داره؟ یعنی تا برگه عدم حضور رو گرفتیم باید ازش استفاده کنیم و اگر زمان بخوره دیگه قابل استفاده نیست؟
سلام وقت بخیر. برای دریافت خسارت، گواهی عدم حضور لازمه. هر زمان بخواین میتونید اقدام کنید.
سلام وقت بخیر
ما یک واحداپارتمان خریداری کردیم ک فروشنده متعهد شد اگر تا بیست روز تسویه کنیم پارکینگ بما میده ولی روزسند نیومد دفترخونه هم ایراد الکی گرفت گواهی عدم حضورنداد ایا میتونیم روزبعد هم برای گرفتن گواهی اقدام کنیم؟
سلام و وقت بخیر. برای گواهی عدم حضور دیگه نمیتونید اقدام کنید. باید اظهارنامه بدین. برای تنظیم متن اظهارنامه با دفتر تماس بگیرید.