جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
210 Comments
با عرض سلام و احترام آیا بخاطر عدم گرفتن پایانکار جدید و عدم پرداخت عوارض بروز شهرداری میتوان درخواست عدم حضور داد.
سلام و وقت بخیر. گواهی عدم حضور برای روز تنظیم سند هستش. برای مابقی موارد میتونید اظهارنامه و سپس دادخواست الزام به انجام تعهد بدین.
سلام. من آپارتمانی را از سازنده خریداری کردم و به شخص دیگری فروختم . به خاطر تاخیر سازنده در تهیه سند، آن شخص از من گواهی عدم حضور گرفته و با اینکه در دفاعیه عنوان کردم تاخیر سمت سازنده بوده آیا راه حل دیگری دارم
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست جلب ثالث به طرفیت سازنده بدین. البته این موضوع سلیقه ای هستش. چون در اصل دو مبایعه نامه جدا وجود داره. شما هم باید گواهی عدم حضور می گرفتین.
باسلام و عرض ادب
من خریدار یک آپارتمان هستم در تاریخ مقرر برای گرفتن گواهی عدم حضور به دفتر خانه مراجعه کردم فروشنده نیامد ..و بجای گواهی عدم حضور فروشنده …فقط گواهی حضور به من دادند آیا گواهی حضور من…. کار گواهی عدم حضور را میکند .و اینکه در گواهی حضور من تاریخ ثبت مبایعه نامه و شماره مبایعه نامه توسط سردفتر ذکر نشده برای شکایت من مشکلی پیش نمییاد
ممنونم
سلام و وقت بخیر. بهتره یک اظهارنامه به فروشنده بدین. برای تنظیم متن و مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
سلام و خسته نباشید
بنده یک دستگاه خودرو خریداری نموده ام و فروشنده در تاریخ قید شده به دفترخانه جهت تنظیم سند حاضر نشده است . و سند مالکیت هم ندارد برای خودرو و فقط یک روزنامه که آگهی مفقودی برگ سبز می باشد را من در دست دارم با بقیه مدارک و مبایعه نامه . و در مبایعه نامه شماره دفتر خانه ذکر نشده من چگونه گواهی عدم حضور بگیرم ؟ و اینکه اگر گواهی نگیرم میتوانم از فروشنده شکایت کنم ؟
سلام و وقت بخیر. شما اشتباهات زیادی در این معامله انجام دادین. گواهی عدم حضور هم با این شرایط نمیتونید بگیرید. بسته به متن مبایعه نامه باید ببینیم چه دادخواستی میشه برای مشکل شما مطرح کرد. یا الزام به فک پلاک و تنظیم سند و یا فسخ معامله. باید حضوری تشریف بیارید برای مشاوره حقوقی.
سلام یک واحد آپارتمان خریدم .سازنده ملک هنوز پایان کار نگرفته و مالک یکی از خانه های قدیمی که تخریب شده سند تک برگ نداره واحدی که خریده ام رو نداره وقت محضر هم دو ماهه که گذشته فروشنده می خواد مابقی پول رو از من بگیره سند مادر رو به نامم بزنه و من هم می خواهم سند تک برگ واحدی که خریده ام رو بیاره برای محضر.
آیا فروشنده می تواند گواهی عدم حضور بگیرد و یا اینکه من می توانم مدعی سند تک برگ از ایشان شوم؟
سلام و وقت بخیر. بله شما میتونید دادخواست الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی تک برگ واحد خودتون رو داشته باشید.
سلام
خسارت تاخیر تا دیه از روز اظهارنامه و دادخواست محاسبه میشود یا از تاریخ گواهی عدم حضور در دفترخانه؟
سلام. اگر گواهی عدم حضور رو داشته باشید، از تاریخ گواهی هستش.
سلام
ایا اعمال حق فسخ یا دریافت خسارت و هرکار دیگه با برگه عدم حضور ، نیاز به فوریت داره؟ یعنی تا برگه عدم حضور رو گرفتیم باید ازش استفاده کنیم و اگر زمان بخوره دیگه قابل استفاده نیست؟
سلام وقت بخیر. برای دریافت خسارت، گواهی عدم حضور لازمه. هر زمان بخواین میتونید اقدام کنید.
سلام وقت بخیر
ما یک واحداپارتمان خریداری کردیم ک فروشنده متعهد شد اگر تا بیست روز تسویه کنیم پارکینگ بما میده ولی روزسند نیومد دفترخونه هم ایراد الکی گرفت گواهی عدم حضورنداد ایا میتونیم روزبعد هم برای گرفتن گواهی اقدام کنیم؟
سلام و وقت بخیر. برای گواهی عدم حضور دیگه نمیتونید اقدام کنید. باید اظهارنامه بدین. برای تنظیم متن اظهارنامه با دفتر تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم متاسفانه از زمان تحویل حدوداً ده ماه گذشته دو ماه دیگه روز محضر است و بنظر میرسد ایشان تا ۳الی ۴ماه آینده هم نمیتواند واحد را تحویل دهد و از زمان تحویل بازهم حدود یک سال زمان برای آماده شدن سند نیاز بفرمایید من چکار باید بکنم عدم حضور بگیرم یا خیر لطفاً راهنمایی بفرمایید ممنون میشم از زحمات شما کمال تشکر را دارم
سلام و وقت بخیر. بله حتما گواهی عدم حضور را دریافت کنید. بعد از دریافت این گواهی نسبت به طرح دعوی الزام به انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند و تحویل ملک و مطالبه خسارات اقدام کنید. برای مشاوره حقوقی و اعطای وکالت در این زمینه به صورت حضوری در خدمتتون هستیم.
سلام من در تاریخ ۱۲ ۴ ۱۴۰۱ یک واحد آپارتمان فروختم به مبلغ ۷۹۰ میلیون تومان ولی خریدار در موعد مقرر در دفترخونه حضور نیافت گفت باید ستد تک برگ بشه که بعد محدد یه تاریخی گرفتیم از بنگاه مجدد در دفترخونه حاضر نشدو در این مرحله عدم حضور گرفتم و تاکنون هم حاضر نشده و اظهار نامه هم فرستادم لطفا کمک کنید تا دادخواست تنظیم کنم
سلام و وقت بخیر. بله باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. برای تنظیم دادخواست با دفتر تماس بگیرید.
سلام من آپارتمان نوسازی را خریداری کردم و ۷ درصد از مبلغ برای روز تنظیم سند ماند. و فروشنده برای تنظیم سند نیامد و دفترخانه به من اعلام حضور داد و من بعد از دریافت اعلام حضور دادخواست تعیین خسارت طبقه ماده ۶ مبایعه نامه را دادم. الان میتونم چک تضمینی را مجدد نقد کنم به حسابم برگردانم یا باید تا صدور حکم چک را نگه دارم
سلام و وقت بخیر. بله میتونید این کار رو انجام بدین.
درود من۱۰اردیبهشت وقت سند داشتم در دفترخانه اما فروشنده هیچی با خودش نیاورده بود من عدم حضور نگرفتیم ورفتیم املاک املاک از ایشان تعهد گرفت ۳۰ اردیبهشت کارهاش رو انجام بده سند تک برگ بگیره و سایر موارد لازم وقت دفترخانه داریم۳۰اردیبهشت.اما ایشان دنبال سند نمیره. و برای خودش رفته دفتر خونه ۲۰ وقت گرفته.
من میتونم برای ایشون همون روز عدم حضور بگیرم؟
سلام و ارادت. اگر تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی در مبایعه نامه گذشته باشه، دفتر اسناد معمولا عدم حضور نمیده. باید اظهارنامه بدین و تاریخ جدید مشخص کنید. خود اظهارنامه مبدا محاسبه خسارت تاخیر انجام تعهد میشه.
سلام وقت بخیر
من ملکی رو فروختم چون به صاحب قبلی بدهکار بودم و سند دست اون بود مجبور شدم پولی بهش بدم. بعد هماهنگی با املاک این پول توسط خریدار به حساب اون طرف وواریز کرد و من بعد گرفتن امضا و سند طبق قرار در قولنامه قرار بود که مبلغی رو برام واریز کنن.
ایشون روز جمعه صبح ساعت ۹:۲۰ تا۲۷ دقیقه چهار تراکنش صد میلیونی رو از طریق گوشی به شبای من قرار بود پرداخت کنه که به شبای اونی که من بهش بدهکار بودم ریخته.
الان اینجا من چیکاری باید انجام بدم.
داخل قولنامه شماره شبای من ذکر شده.
وبنگاه که اعلام کرده آقا سندردیفه میتونی پول رو بزنی به حساب فروشنده داخل واتس آپ شبای منو فرستاده و اونم ندیده و مجدد به حساب شخصی که بهش بدهکار بودم زده.
الان بنظر شما من چی باید کنم؟
لطفا راهنماییم کنید
سپاس
سلام و وقت بخیر. خریدار جدید باید پول شما رو بده. اگر فروشنده اول پول را پس نمیده، خریدار باید بره دادخواست مطالبه وجه بده علیه ایشون. در کل خریدار باید به شما پول پرداخت کنه. شما هم میتونید دادخواست مطالبه وجه علیه خریدار بدین.
سلام و وقت بخیر. اگر فروشنده دوباره وکالت نمیده باید دادخواست الزام به فک پلاک و الزام به تنظیم سند بدین.
سلام ملک ورثه ای برای فروش که به درخواست خریدار با نام یکی از وراث بعنوان فروشنده در مراغه نامه نوشته شده و بقیه بعنوان شاهد امضا کنند .در برگه عادی چند ماه بعد وارث فروشنده و خریدار قرار دفتر خانه تنظیم کنند بدون اطلاع و امضا سایر ورثه .آیا دفتر دار میتواند عدم حضور بدهد
سلام و وقت بخیر. فقط نسبت به سهم همون یک فرد ورثه عدم حضور معتبر هستش.
سلام و وقت بخیر. عدم حضور صرفا نسبت به همون یک نفر فروشنده معتبره.
سلام
من درتاریخی ۱۴۰۲،۰۲،۰۱ می بایستی سند
در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنم اما آنروز
جمعه است و شنبه ویکشنبه نیز عید فطر
میباشد چکاری باید انجام داد
سلام و وقت بخیر اولین روز بعد تعطیلات به دفترخونه مراجعه کنید.
سلام وقتتون بخیر در سال ۱۴۰۱ ملکی فروخته شده و سه چهارم پول دریافت و کلید تحویل داده شده و قرار شده بود بقیه پول که تقریبا ۵۰۰ م در تاریخ سند گذاری تحویل دهد و سند چندین روز حاضر برای انتقال خریدار همش عقب مینداخت تا اینکه عدم حضور گرفتیم بازم طلبکارانه رفتار کرد و از طرف فروشنده شکایت شد آیا فروشنده میتونه خانه را فسخ کند
سلام و وقت بخیر. بستگی به متن قرارداد داره. چنانچه حق فسخ داخل قرارداد پیش بینی شده باشه بله میشه فسخ کرد. اگر حق فسخ پیش بینی نشده باشه، ابتدا باید الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه دادخواست داده بشه و پس از اون اگر به تعهد عمل نکرد، دادخواست فسخ.
سلام
من آپارتمانی رو فروختم و تاریخ ۲۵ اسفند قرار دفترخونه داریم.
خریدار الان اعلام کرده که ۱ ماه دیگه زمان نیاز داره
و
نمیتونه تا ۲۵ اسفند تسویه کنه.
لطفا راهنماییم کنین چیکار باید بکنم؟؟
سلام و وقت بخیر. بستگی به شروط قراردادتون داره.در کل در روز مقرر با مدارک ملک به دفترخونه برید و گواهی عدم حضور بگیرید. اگر شرط فسخ قرارداد دارید میتونید از اون استفاده کنید و دادخواست فسخ قرارداد بدین. اگر هم قصد مهلت دادن دارید بعد از گرفتن گواهی عدم حضور مشکلی نیست.
سلام روز بخیر
من یک واحد خریدم صاحب ملک روز سند زدن نیومد و ۷۹ روز بعد برای سند زدن اومد من طبق مبایعه نامه مبلغ دیر کرد رو کم کردم و سند زدیم الان رفته از من شکایت کرده در دادگاه ابتدا به من رای دادن و گفتن سند زده شده و نمیتوان کاری کرد ایشون رفته وکیل گرفته و پرونده در تجدید نظر رفته و سه تا از کارمندان دفتر خانه رو شاهد خود کرده که بتواند بقیه پول رو از من بگیره و به دروغ گفته که من قرار بوده الباقی پول رو پرداخت کنم آیا با توجه به سند زدن میتونه از من پول بگیره ؟
سلام وقت بخیر. به احتمال قوی رای تجدیدنظر هم به نفع شما صادر میشه.
باسلام وادب.
اگر پس از نوشتن مبایعه نامه در دفتراملاک هیچ مبلغی از طرف فروشنده دریافت نشده باشد وفقط چک های صادره توسط خریدار در گاو صندوق املاک باشد.ایا خریدارمیتواند عدم حضور بگیرد ؟
سلام و ارادت. اگر ثمن و مبیع ظرف سه روز رد و بدل نشه فروشنده میتونه دادخواست فسخ بده. اما اگر این کار رو نکنه خریدار میتونه عدم حضور بگیره.
سلام خسته نباشید اینجانب ازپدرم یک آپارتمان قولنامه ای خریدم وبنگاه تاریخ تنظیم سنددردفترخانه رودوروزبعدازنوشتن قولنامه گذاشتن من بعدازسه ماه فهمیدم که تاریخ دفترخانه گذشته وکمی ازکارپایان کارش مونده منم بقیه پولش روبرای تاریخ ۱۴۰۲.۱۲.۲۵ نوشتم .یعنی چون پدرم بودند گواهی عدم حضورنگرفتم تااینکه اختلاف پیداکردیم خواهشن منوراهنمایی بفرمایید
سلام و ارادت. باید اظهارنامه بدین به پدرتون برای اخذ پایان کار و گرفتن سند و تاریخ تعیین کنید. بعدش میتونید دادخواست الزام به اخذ گواهی پایان کار و تنظیم سند رسمی بدین.
سلام
وقت بخیر
من یک واحد نوساز خریداری کردم و زمان حضور در دفترخانه برای سند زدن ۲۰ اسفند سال قبل بود. اما چون میدانستم فروشنده هنوز پایان کار نگرفته به دفترخانه مراجعه نکردم. الان میتوانم به دفترخانه مراجعه کنم و گواهی عدم حضور بگیرم؟
راه حل چیست؟
چگونه مطمئن شوم که فروشنده علیه من گواهی عدم حضور نگرفته است؟
سلام وقت بخیر. نه الان نمیتونید گواهی عدم حضور بگیرید. یه اظهارنامه از دفترخدمات الکترونیک قضایی بدین و تاریخ جدید تعیین کنید و بعدش دادخواست الزام به تنظیم سند بدین.
سلام یه واحد سند دار خریداری کردم و سند هم بنام خودم زدم ولی امتیاز آب و برق بنام من نیست و فروشنده برای بنام کردن نمی آید راه حل چیست با تشکر
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین.
سلام وقت بخیر
بنده در خرداد ماه سال جاری یک واحد آپارتمان خریده ام که در مبایعه نامه قید شده که در ۲۵بهمن ماه سال جاری در دفتر خانه جهت انتقال سند و پرداخت مابهالتفاوت معامله اقدام کنیم حالا با توجه به تخلفات صورت گرفته در ساخت و مشکل پرداخت جریمه به شهرداری سازنده موفق به اخذ سند نشده است لطفاً بنده را جهت دریافت گواهی عدم حضور در تاریخ انتقال سند راهنمایی کنید ولطفا راهنمایی کنید در صورت عدم ارائه گواهی از سوی دفتر خانه بنده باید چکار کنم
متشکرم
سلام و وقت بخیر. شما باید به اندازه مبلغ باقی مانده چک رمز دار تهیه کنید و در روز مقرر به دفترخونه مراجعه کنید. اگر دفترخونه عدم حضور نداد، فرداش میتونید اظهارنامه تنظیم سند بدین و بعدم دادخواست بدین.
سلام من تقریبا دو ماه پیش یه واحد فروختم و خریدار ثمن معامله رو بعد ۳ روز توی سه مرحله پرداخت کرده تقریبا ۴۰ درصد مونده روز دفترخونه و کلید تحویل الان ۱۵ روز از زمان دفتر خونه گذشته من میخوام معامله رو فسخ کنم آیا میتونم چون من هم معامله ای که کردم بخاطر تاخیر پرداخت پول خراب شده
سلام و وقت بخیر. معمولا دادگاه در این موارد رای به فسخ قرارداد نمیده.
سلام بنده ماشین خریدم و در دفتر خانه رشت با صاحب ماشین تسویه نمودم و طرف هم وکالت فروش و تعویض پلاک داده در عین حال محدودیت سخت کرونایی باعث این شد که نتونم اقدام کنم و تاریخ وکالت هم گذشت الان مدتی هست که هم شماره طرف خاموشه هم آدرس ایشون تغییر کرده بنده جیکار باید بکنم برای تنظیم سند خودرو و تعویض پلاک آن
سلام و وقت بخیر باید دادخواست الزام به فک پلاک خودرو و الزام به تنظیم سند بدین.
سلام وقت بخیر
من یک آپارتمان خریدم که نیاز به وام مسکن داشتم و در مبایعه نامه هم ذکر شده ولی از تاریخ دفترخونه گذشته چون مدارک بانک حاضر نشده فروشنده ابتدا گفته خسارت نمیخوام و در قرارداد خسارت روزانه ذکر شده اما الان ادعای خسارت داره و میگه تا خسارت نگیرم با بانک برای گرفتن وام همکاری نمیکنم و با اینکه مدارک استعلام و دارایی و انجام نداده گواهی عدم حضور من و از دفترخونه گرفته من بعد از ۱ ماه اظهارنامه زدم که پول شما حاضر است به بانک مراجعه کنید اومد ولی مدارک بانک و امضا نکرد الان من اگر نامه الزام به سند به فروشنده بدم ابتدا و انتهای زمان خسارت از کی محاسبه میشه ؟! و برای اظهار نامه چند روز کافی به طرف مقابل فرصت داد که حضور پیدا کنه ؟
سلام وقت بخیر. مبنای محاسبه خسارت فروشنده از روز عدم حضور و برای شما هم از روزی هستش که اظهارنامه دادین. زمان هم دست خودتونه میتونید ۴۸ ساعت بعد از ابلاغ بزنید براش.
سلام بنده یک واحد اپارتمان در برج ۷ امسال خریداری کردم و سند آن قدیمی بود و قرار شد تک برگی بشه و طبق مبایعه تا برج ۱۰ امسال وقت گذاشتیم و همچنین ۱۰ روز هم از تاریخ ۱ دی به بعد باز وقت برای فروشنده تعیین کردیم ولی فروشنده زنگ زده که به دلایل پروسه کاری امکان اومدن سند تک برگی نیست .حالا خواستم بدونم چطور میتونم عدم خضور بگیرم و ایا اصلا میتونم کاری انجام بدم یا اونم منوط به اومدن سند تک برگی هستش .و میتونه شکایت منو رد کنه ؟ تشکر از شما
سلام وقت بخیر. اگر تاریخ تنظیم سند گذشته باشه، دیگه نمیشه عدم حضور گرفت. باید ابتدا یک اظهارنامه بدین و تاریخ جدید تنظیم سند رو تعیین کنید. اگر در اون روز فروشنده در دفترخونه حاضر نشد، دادخواست الزام به تنظیم سند به همراه باقی موارد لازم رو بدین.
سلام و عرض احترام
سابقا گواهی عدم حضور بصورت کاغذی به امضا و مهر سر دفتر می رسید و در اختیار طرفی از بیع نامه قرار میگرفت اما ظاهرا مدتی هست که محضرخانه فقط ثبت دفتری می نماید و از ارائه رسید می پرهیزند .
آیا این عملکرد محضرخانه ها قانونی است و چطور می توان در ادله شکایت اظهار نمود با اینکه برگه گواهی نداریم و فقط ثبت دفتر محضرخانه است ؟
از لطفتان در پاسخگویی کمال امتنان دارم
سلام و وقت بخیر. به طور کلی دفترخونه ملزم به ارائه گواهی عدم حضور نیست. بهتره اگر گواهی عدم حضور بهتون ندادن به طرف مقابل اظهارنامه بدین.
از پاسخ های صریحتان کمال استفاده را بردیم و امید که طرفین معامله همیشه نسبت به تعهد خود پایبند و قوه قضاییه همواره گواهی عدم حضور را سند محکمه پسند تلقی و مدافع حق و حقیقت باشد تا حقی از کسی پایمال نشود .
سلام و عرض ادب،من سال ۹۷یک آپارتمان خریداری کردم قرارشد برج۱۰سال۹۸سند به نام زده بشه اما هنوز پایان کار و سندی در کار نیست در مبایعه نامه خسارت روزی صدهزار تومان درج شده اما من گواهی عدم حضور را در تاریخ ۱۰سال ۹۸نگرفتم ، باتوجه به نگرفتن گواهی عدم حضور میتوانم از فروشنده شکایت و مطالبه خسارت کنم ، یا ابتدا باید گواهی عدم حضور را بگیرم بعد شکایت را انجام بدهم،ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام و وقت بخیر. با توجه به عدم دریافت گواهی عدم حضور به شما خسارت تعلق نمی گیره. در حال حاضر باید اظهارنامه بدین و از تاریخ اظهارنامه میتونید خسارت بگیرید.
با سلام
در زمان خرید ملک ابتدا یک مبایعه نامه دستی تنظیم شد که در آن قید شده بود “فروشنده در صورت آماده نبودن مدارک می تواند تاریخ دفترخانه را برای یک نوبت تمدید و به خریدار اعلام نماید.”
به فاصله چند روز بعد مبایعه نامه رسمی در بنگاه املاک تهیه شد که تاریخ و شماره دفترخانه جهت مراجعه قید شده بود و ذیل آن اشاره شد که مفاد مبایعه نامه دستی لازم الجراست.
به فاصله چند روز به تاریخ دفترخانه برای فروشنده اظهارنامه ارسال کردم و تقاضا کردم در صورت عدم اعلام تاریخ جدید دفتر خانه گواهی عدم حضور خواهم گرفت.
بعد از اخذ گواهی عدم حضور فروشنده ایشان یک روز بعد طی یک اظهارنامه تاریخ جدید دفترخانه را بدون اشاره به کد دفترخانه اعلام و گواهی بنده را بی ارزش تلقی کردن.
آیا امکان اعلام تاریخ جدید از طریق اظهارنامه رسمیت قانونی دارد و طبق نظر ایشان گواهی من فاقد وجاهت قانونی است.
با تشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به مفاد مبایعه نامه دستی، ایشون در اظهارنامه تاریخ جدید اعلام کردند. بنابراین، ادعای ایشون به حق هستش.
با سپاس از پاسخ شما
با قبول حق اعلام تاریخ جدید دفترخانه توسط فروشنده،
آیا ایشان نمی بایست قبل از تاریخ دفترخانه اشاره شده در مبایعه نامه نسبت به ارسال اظهارنامه و اعلام تاریخ جدید اقدام می نمودند؟
با عنایت به اینکه اظهارنامه ابلاغ به اطلاع یک طرفه است و مفاد و تغییرات طبق عقود اسلامی باید به تایید و امضای طرفین برسد. روش درست و قانونی در این خصوص آیا متتم مبایعه نامه نیست که طرفین با توافق نسبت به آن امضا می کنند؟ و اظهارنامه قضایی می تواند از نظر قانونی جایگزین متمم قرارداد باشد.
سلام من سال ۱۴۰۰ ملکی خریدم و روز تاریخ سند در دفتر خانه حضور داشتم و فروشنده در اون روز حاضر نشد دفتر خانه عدم حضور نداد گفت من نمیدم من بعد از ۳ ماه اظهارنامه دادم که فروشنده بیاد سند بزنه ولی ایشون نیومد شکایت کردم ملزم به سند ولی حالا فروشنده از من شکایت کرده و ادعای خسارت کرده واقعا نمیفهمم این چه سیستمیه الان جای من که شاکی هستم عوض شده و متهم شدم
سلام وقت بخیر. به احتمال قوی شکایت ایشون رد میشه.
سلام ، وقت شما به خیر
اینجانب گواهی عدم حضور را که تاریخش مربوط به سال ۱۳۹۸ بود نگرفتم، زیرا هر بار میگفت دوماه دیگر خانه حاضر است و من هم اطمینان کردم.
اکنون دوباره اظهارنامه فرستادم و در دفترخانه تاریخ مشخص کردم و چک باقیمانده را هم حاضر کردم که البته ایشان نیامد.
دفترخانه برایم مهر کرد اما مهر برجسته نزد و گفت این به درد نمیخورد و شما نمیتوانید یک تاریخ جدید بدهید و ما مهر برجسته نمیزنیم.
آیا حق یا اوست و میتواند مهر برجسته برایم نزند طبق قانون؟
سلام. وقت بخیر. بله عدم حضور بعد تاریخ مندرج در مبایعه نامه وجاهت قانونی نداره. میتونید از تاریخ اظهارنامه ارسالی خسارت بگیریید.
درود بر شما یک آپارتمان در اول سال ۱۳۹۸ خریدم و تحویل گرفتم قرار انتقال سند پانزدهم آبان نور و هشت بود تا امروز هنوز پایان کار ساختمان را هم به دلیل تخلفات شهرسازی نتوانسته بگیرد و حکم دیوان عدالت اداری تخریب نمای تمام سنگ را و تغییر به آجرنما داده با توجه به عدم حضور هر دو و نگرفتن پایان کار از شهرداری منطقه و آماده نبودن سند باید جهت خسارت روزی دویست هزار تومان و انتقال سند با توجه به نداشتن گواهی عدم حضور دستور بفرمائید تشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به نگرفتن برگه عدم حضور باید به فروشنده اظهارنامه بدین. از تاریخ اظهارنامه لغایت اجرای حکم میتونید خسارت بگیرید.
سلام و وقت بهیر.
من ملکی خریداری کرده ام. میخوام برای فروشنده عدم حضور بگیرم.به علت پاره ای موارد ممکنه دفتر دار از دادن گواهی اجتناب کنن(چون شنیدم از نظر قانونی هم الزامی نداره که بده).اگر این اتفاق افتاد برای گرفتن خسارت روزانه راه دیگه ای هست؟
سلام وقت بخیر. فردای روز عدم حضور میتونید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی براش اظهارنامه بفرستید.
سلام بنده اپارتمانی به شخصی فروختم الان بدون اینکه به من بگوید رفته گواهی عدم حضور سند گرفته سند من حاضر بوده الان میگه ۱۰ درصد باید بدین
سلام وقت بخیر. بدون اطلاع که نمیشه عدم حضور گرفت. حتما در مبایعه نامه تاریخ سند تعیین شده. ایشون نهایتا میتونه به اندازه خسارت روزانه پول بگیره.
عرض ادب و احترام
اینجانب درتاریخ۱۳۹۹/۱۰/۳۰ابارتمانی خرید کردم قرارشد۱۳۹۹/۱۲/۲۵تحویل بدهدکه۲ماه دیرتحویل دادو برج۳سال۱۴۰۰ تحویل داد ۱۴۰۰/۵/۱بایدسند ابارتمان انتقال می گرفتم ولی فروشنده حضور بیدا نکرد و من گواهی عدم حضور گرفتم الان تماس گرفته و گفته۱۴۰۱/۶/۱۵انتقال میدم و بولش را اماده کنم به مبلغ۳۰۰میلیون درمبایعه نامه روزی۵۰۰هزارتومان وجه تخلف برای هردو طرف گذاشته ایم ایا من میتوانم درخواست جریمه روزی۵۰۰تومان دیرکرد انتقال سند را بکنم چون من درتاریخ۱۴۰۰/۵/۱ماشینم و مقداری طلا فروختم و وام گرفتم ومتضرر شدم لطفا راهنمایی کنید ممنون
سلام و وقت بخیر. بله با توجه به عدم حضوری که گرفتین بله امکانش وجود داره.
سلام
بنده آپارتمان فروختم و خریدار ۷۶% ثمن معامله را در ۲ مرحله تاکنون پرداخت کرده و مابقی برای روز تحویل و سند بوده است(تحویل ملک و سند در یک روز می باشد.)۳ روز مانده به زمان سند ،خریدار طی تماس تلفی عنوان کرده اند که یک هفته تا ده روز زمان تنظیم سند عقب بیافتد.
میخواستم بدونم چه کار باید بکنم و امکان فسخ معامله وجود دارد؟
سلام وقت بخیر. فسخ به شرایط قرارادادتون بستگی داره اما بابت ده روز یه رسید بنویسید و همه موارد رو قید کنید و خسارت بذارید.
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم که باقیمانده پول طبق قرارداد زمان سند به فروشنده پرداخت بشه.بنده قرار هست وام مسکن تهیه کنم و به فروشنده پرداخت کنم ولی سند خریدار برا بانک آماده نشده و با این مراحل پول بنده برای روز سند آماده نمیشه..آیا فروشنده میتواند از بنده شکایت کرده و بعداز شکایت میتوان فسخ کند یا بنده شامل جریمه شوم.در این مورد چگونه میتوان جلوگیری کرد
درود فراوان. بستگی به متن مبایعه نامه داره. اگر پرداخت مبلغ منوط به اماده بودن سند شده باشه، نمیتونه خسارت مطالبه کنه.
ایا برگه عدم حضور که از دفترخانه دریافت میشود ،مدت اعتبار دارد یعنی مثلا تا یک ماه یا یه زمان مشخص باید به دادگاه مراجعه کرد.
متشکرم
دداریوش
سلام خیر. مدت نداره.
سلام وقت بخیر
برای گرفتن نامه ی عدم حضور برای فروشنده یی که چهار پنج ماه دیگر سند را آماده میکند حتما باید مبلغ باقی مانده معامله که حدود یک میلیارد هست رو در حساب خود داشته باشم یا فقط یک برگ چک به نام فروشنده کافی هست؟
سلام وقت بخیر. باید مبلغ در حساب باشه و چک رمز دار بگیرید.
سلام و خسته نباشید. اپارتمانی رو تهاتر با دو اپارتمان کوچکتر کردم.در قولنامه مقرر شد در تاریخ ۱۰ خرداد ۱۴۰۱ در دفترخانه مشخص شده که نام سردفتر هم قید شد در یک روز سند ها به نام طرفین بخورد. متاسفانه بخاطر بدقولی سازنده خانه اینجانب سند تا ۱۵ مهر ۱۴۰۱ حاضر میشه. و من نتوانستم در تاریخ مقرر سند بزنم. خریدار هم در روز مقرر به دفترخانه مراجعه نکرده و سند های دو اپارتمان و استعلامات را در ۱۰ خرداد به محضر ارائه نکرده. حال در تاریخ ۲۵ خرداد به من معترض شده که چرا سند نزدی. و جریمه تاخیر روزانه ۵۰۰ تومن را می خواهد.با توجه به این که خودش در محضر در روز سند حضور نداشته و تا کنون به محضر مدارک ارائه نکرده و از طرفی گواهی عدم حضور ندارد ایا می تواند فقط به صرف اماده بودن سند هایش و حاضر نبودن سند من. از تاریخ ۱۰ خرداد از من خسارت بگیرد یا خیر؟
سلام وقت بخیر. با توجه به این که عدم حضور نگرفته نمیتونه خسارت بگیره.
عرض سلام و خسته نباشید
من یک آپارتمان در بهمن ۱۴۰۰ خریدم و ۹۰% ثمن معمله را پرداخت کردم و موعد دفترخانه برای تنظیم سند ۱۴۰۱/۵/۳۱ می باشد ولی فروشنده هنوز موفق به دریافت پایان کار و سند نشده است ، بنده باید در تاریخ موعد دفترخانه برگه عدم حضور بگیرم یا می توان برای تمدید زمان مبایعه نامه به مدت ۳ ماه دیگر به ایشان وقت بدهم . و آیا این تمدید خللی در کار من ایجاد نمی کند یا باید ختما گواهی عدم حضور را هم بگیرم
با تشکر از رهنمود
سلام و وقت بخیر. بهتره یک متمم به قرارداد مبایعه نامه اضافه و کد رهگیری جدید بگیرید که بعدا بشه عدم حضور گرفت.
سلام بنده یه واحد اپارتمان خریداری کردم ولی متاسفانه بعد از انتقال سند در دفترخانه صورت جلسه تحویل ملک انجام نشده وفروشنده کلید انباریو به من تحویل نمیده و میگه برو قفلو بشکون میخام ببینم مشکلی پیش نمیاد در صورتی که بنده الان مالکم؟
سلام وقت بخیر. بهتره یک اظهارنامه قانونی برای فروشنده بفرستید که کلید رو برای شما ارسال کنه و یا جواب اظهارنامه رو بده که شما میتونید قفل رو باز کنید. ولی چون مالک هستید قاعدتا مشکلی نیست.
سلام ، به دلیل دیرکرد خریدار در پرداخت اقساط ثمن ، چند روز قبل از تاریخ مقرر برای انتقال سند ، اظهارنامه فسخ رو به خریدار تسلیم کردیم ولی با این وجود به دفتر خانه مراجعه کرده و گواهی عدم حضور گرفته اند . آیا این کار فریب سردفتر نیست ؟ ایا می توانند از این گواهی بر علیه ما استفاده کنند ؟ طبق اظهارنامه کل پول خریدار را به حساب ایشان برگردانده ایم . آیا خطری ما را تحدید می کند ؟ با تشکر
سلام و وقت بخیر بستگی به شرایط قراردادی داره. در این موارد برای اطمینان باید دادخواست تایید فسخ قرارداد داده بشه.
سلام وقت بخیر بند ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده حاضر نشد در محضر و گفتند هنوز پایان کار نیامده بنده هم فراموش کردم در آنروز به محضر بروم و گواهی عدم حضور بگیرم الان بیست روز از تاریخی که قرار بود سند بزنند گذشته چیکار باید بکنم
سلام و ارادت. باید یک اظهارنامه قانونی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی بدین. و بعد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو ثبت کنید.
سلام
حدود یک ماه پیش آپارتمانی رو فروختم که در مبایعه نامه تاریخ انتقال سند دیروز قید شده بود که چون خریدار پولش آماده نبود توافق کردیم که تاریخ محضر یک ماه عقب بیفتد ( البته با به قوت خود باقی بودن بقیه شروط مبایعه نامه ) . حالا با توجه به پرداخت نود در صدی خریدار و تصرف ملک توسط او اگر در تاریخ جدید به محضر نیاید آیا کماکان میتوانم از او شکایت کنم ؟
درود فراوان با توجه به این که گواهی عدم حضور نگرفتید، خسارت دیرکرد یا عدم انجام تعهد رو نمی تونید مطالبه نمیکنید ولی ده درصد باقی مونده رو میتونید دریافت کنید.
با سلام
مورد مبایعه نامه یک اپارتمان است متاسفانه بعلت عدم اگاهی مشاور املاک با گرفتن سند و عدم انجام تک برگ کردن امکان انتقال نیست تکلیف من بعنوان فروشنده بعلت نبود وقت کافی در روز قرار محضر چه می شود
درود فراوان. دوست عزیز شما نباید مراحل تک برگ کردن رو به دفتر املاک می سپردین. مواردی دیده شده که برخی از دفاتر املاک عمدا یا سهوا از انجام این امر خودداری می کنند و مشکلات زیادی رو برای هر دو طرف معامله ایجاد می کنند. در اسرع وقت، مدارک رو بگیرید و خودتون اقدام به تک برگ کردن سند بکنید. بهتره در ابتدا با خریدار برای تعیین تاریخ جدید تنظیم سند و نوشتن یک متمم برای مبایعه نامه به توافق برسید. اگر توافق نکردند باید سریعا پس از تک برگ کردن سند، یک اظهارنامه قانونی به خریدار برای تاریخ جدید تنظیم سند بدین.
سلام و وقت بخیر
در تیرماه ۹۶ می بایست سند آپارتمان به نام ما زده می شد، ولی تاکنون فروشنده پایانکار نگرفته و معلوم نیست تا چه تاریخی طول خواهد کشید و در آن مقطع نیز ما عدم حضور از محضر نگرفته ایم.لذا می خواستم بپرسم چگونه می توانم فرایند را مجددا شروع کنم و عدم حضور در محضر بگیرم و فروشنده را تحت فشار قرار بدهم تا پیگیر کارها باشد؟
سلام و وقت بخیر. شما باید یک اظهارنامه قانونی به فروشنده بدین و یه تاریخ جدید برای تنظیم سند تعیین کنه. اگر سند نزد میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین. نیازی هم به عدم حضور نیست.
با عرض سلام
در تاریخ ۱۱ خرداد سال ۱۳۹۹ یه واحد آپارتمان رو پیش خرید کردم تقریبا نصف مبلغ نقد و بقیه در طی سه فقره چک بود که باید هر سه ماه یک بار پرداخت می شد ، قرار شد که در تاریخ ۳۰ مرداد واحد مربوطه تحویل و در تاریخ ۱ اسفند هم تنظیم سند در دفترخانه انجام شود که به بهانه ی کرونا و مشکلاتی که سازنده با شریکش داشت هنوز برق واحد هم وصل نشده و آسانسور هم خاموشه ، چون کار پیش نرفته بود یکی از چک ها رو پاس نکردم و برگشت زد و یه چک دیگه هم مبلغش رو خورد خورد به حسابش واریز کردم ولی با وجودی که مبلغ چک رو کامل گرفته حاضر به دادن چک نمیشه .وبعد از ۱۰ ماه تاخیر در تحویل اظهارنامه داده که به خاطر چک برگشتی معامله فسخ هست . با توجه به این که هنوز ۴ دانگ سند رو هنوز شریک به اسم سازنده
نزده که اون بخواد برای ما سند بگیره .ممنون میشم منو راهنمایی کنید .سپاس
آپارتمانی خریداری کردم و ثمن معامله طبق توافق پرداخت شده و چکی برای روز تحویل که تاریخ ۱ تیر هستش هم به فروشنده تحویل شده ولی الان آپارتمان آماده تحویل نیست:
۱) آیا من باید چک جهت تحویل رو پاس کنم ؟ و اگر نکنم یعنی تعهدم رو انجام ندادم؟
۲) دیرکرد روزانه ۱ میلیون در قرارداد جهت عدم تحویل دارم برای مطالبه این باید گواهی عدم تحویل بگیرم؟ یا فقط گواهی عدم حضور برای مرحله انتقال سند وجود دارد؟
* تاریخ سند ۲ سال دیگر است.
سلام وقت بخیر بستگی به متن قراردادتون داره. اگر شما چک تحویل رو پاس نکنید نمیتونید اون یک میلیون خسارت روزانه رو برای تحویل دریافت کنید.
سلام. بنده حدود ۴ ماه پیش یک واحد اپارتمان فروختم و در تاریخ تنظیم سند همراه با خریدار حضور داشتم. به علت ثبت شماره انباری اشتباه در پشت سند موفق به انتقال سند نشدم. پس از پیگیری از اداره ثبت معلوم شد که دفترخانه اول که سندهای اول رو صادر کرده شماره انباری ها رو اشتباه ثبت کرده و این مشکل فقط با توافق مالکین و واگذاری انباری ها به همدیگر قابل حل هستش. ایا شخص خریدار میتونه بابت این مشکل از بنده شکایت کنه؟
سلام و وقت بخیر. به نظر میاد حتی اگر شکایت هم بکنه با توجه به اشتباه مرجع ثبتی نمیتونه از شما خسارت بخواد.
درود و مهر … بنده و دوخواهرم قبل ازعید ملک پدری خود را که هرکدام سندی تک برگ و جداگانه داشتیم به اتفاق فروختیم و در ماه آینده تاریخ محضر برای انتقال نهایی تنظیم کرده ایم ، حالا چند روز مانده به تاریخ یکی از خواهران حاضر به حضور در دفتر خانه نمی باشد و من دیگر خواهرم نگران پیامدهای این موضوع هستیم چون ضرر و زیان کلی و روزانه جهت عدم تحویل ملک و سند زدن در مبایع نامه ثبت شده ، به نظر شما چه کاری می توانیم انجام دهیم؟
ممنونم میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت بخیر. شما در تاریخ تنظیم سند در دفترخانه حضور پیدا کنید. نهایتا عدم حضور نسبت به خواهرتون صادر میشه و ایشون باید خسارات رو پرداخت کنند.
با سلام
من ی اپارتمان قولنامه کردم و تاریخ ۳۱ اردیبهشت روز محضر و انتقال سنده. منتها درخواست وام مسکن دادم و بانک گفته اواسط خرداد وامم آماده میشه. در صورتیکه روز محضر وام آماده نباشه(که قطعا نیست) آیا فروشنده میتونه گواهی عدم حضور بگیره و معامله رو فسخ کنه؟تو اینجور مواقع راهکار چیه
سلام وقت بخیر. امکان گرفتن عدم حضور وجود داره. اما معمولا دادگاه رای به فسخ نمیده.
سلام اقای وفاخواه بنده هم مشکل خانم بخشی را دارم ، سرانجام این خانه جی میشه تا کی باید صبر کرد خونه رو تحویل من نمیده من آلاخون بالاخونم وکیل هم هنوز نگرفتم نیاز هست بگیرم ؟؟
سلام و وقت بخیر. بهتره برای مشاوره حضوری با مدارک تشریف بیارید دفتر.
سلام وقت بخیر من یک واحد اپارتمان ۱۴۰۰/۱۰/۱۹خریداری کردم املاک پس از قرارداد تاریخ محضر را مورخ ۴۰۱/۰۲/۱۵تعیین کرد وچند روز بعد فروشنده گفت قولنامه کد رهگیری دار بگیریم ودر یک بند املاک را داور قرار دادند که اگر مدارک فروشنده اماده نبود در روز محضر تاریخ را به تعویق اندازند که اینجانب موافقت نکردم واین بند را امضا نکردم وانها هم قولنامه کد رهگیری دار بنده را ندادند ومورخ ۴۰۱/۰۲/۱۱اظهارنامه از طرف شخص املاک به عنوان داور امده که تاریخ سند را سه ماه به عقب انداخته در صورتی که بنده تتمه ثمن معامله را به صورت چک بانکی اماده کردم برای حضور در دفترخانه حالا تکلیف بنده چیست
سلام وقت بخیر. باید قراردادتون مطالعه بشه. بهتره اگر شرایطش رو دارید حضورا تشریف بیارید.
سلام. مبایعه نامه ای با کد رهگیری مبنی بر خرید آپارتمان تنظیم و تاریخی جهت حضور در دفترخانه در نظر گرفته شده ولی نام دفترخانه درج نشده و مبلغی جهت دیرکرد به صورت روزانه درج شده. گواهی عدم حضور رو احتمالا نمیشه گرفت ولی میشه دادخواست الزام به انجام تعهد داد؟
سلام وقت بخیر. بله میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین.
با عرض سلام بنده یک ملکی را قبل از عید خریده ام که مبایعه نامه با کد رهگیری در تاریخ ۱۹ اسفند صادر شده است.بعلت اختلاف فروشنده با همسرش بعد از عید و قبل ازانتقال سند رسمی همسر ایشان نسبت به توقیف از بابت مهریه اقدام کرده است که مسلما در تاریخی که مشخص شده ایشان نخواهد توانست انتقال سند را انجام دهد. راه حل دعوی این موضوع به چه صورت است؟ آیا بنده باید با گرفتن عدم حضور فروشنده اقدام نمایم یا روش دیگری باید انتخاب نمایم؟در این وضعیت آیا اداره ثبت اسناد خواهد توانست نسبت به مزایده و فروش ملک از بابت توقیف اقدام نماید در حالیکه بنده مبایعه نامه رسمی با تاریخ قبل ار توقیف را دارم؟ ممنونم
سلام و وقت بخیر. شما باید به عنوان شخص ثالث به اجرای ثبت مراجعه کنید و قراردادتون رو ارائه بدین تا بتونید برای رفع توقیف اقدام بفرمایید.
سلام وقت بخیر.بنده ملکی را به شخصی فروخته ام اما خریدار ملک به بهانه خرابی برق اخرین وجه ثمن رو که مربوط به تنظیم سند است رو پرداخت نکرده و در دفترخانه حضور پیدا نکرد در صورت شکایت الزام به تعهد و پرداخت خسارت تادیه ایا دادگاه ممکن است شکایت بنده را رد و رای رو به خریدار بدهد؟
سلام. باید قراردادتون مطالعه بشه. ولی با توجه به مواردی که فرمودین احتمالا رای به نفع شماست.
سلام وقت بخیر..تغییر تاریخ سند در دفترخانه رو میشه به صورت دست نویس در یک برگه که بین خریدار و فروشنده صورت گرفته و در آن مبلغ جریمه هم به عنوان تاخیر ذکر شده قانونی محسوب کرد؟ در مراجع قانونی مدرک معتبر حساب میشود؟ با تشکر
سلام. بله امکانش وجود داره.
سلام، در معامله زمین پدر بنده به عنوان فروشنده بوده و سال ۹۹ قرار در دفتر اسناد رسمی داشتند که خریدار مابقی ثمن معامله را پرداخت کند و سند انتقال یابد اما پول خریدار حاضر نمی شود و تا به امروز هم تسویه انجام نشده، اما عدم آگاهی پدر من به قوانین باعث شده که در آن تاریخ عدم حضور نگیرد، با توجه به اینکه در متن قرارداد تاکید شده که اگر خریدار در تاریخ قید شده نتواند ثمن را فراهم کند حق فسخ و گرفتن پیش پرداخت به عنوان خسارت برتی فروشنده وترد است. ایا هم اکنون می توان برای گواهی عدم حضور اقدام کرد؟
سلام وقت بخیر. چنانچه میخواهید قرارداد رو فسخ کنید، بهتره یه اظهارنامه به خریدار بدین و سپس دادخواست اعلام فسخ بدین.
سلام و عرض ادب
بنده آپارتمانی در تهران تاریخ ۲۵ دی قولنامه کردم
موعد تنظیم سند و دریافت قسط اخر ملک فردا هستش که خریدار اعلام میکنه پولش اماده نیست
در مبایعه نامه شمره دفترخانه دیگری ذکر شده و چون دفترخانه مذکور کار ما رو انجام نداد(ملک اوقافی است) به دفترخانه دیگری مراجعه کردم
الان تمام کارهای سند و دارایی و شهرداری و اوقاف انحام شده و فقط سند زدن اعیانی مانده
با توجه به اینکه شماره دفترخانه در مبایعه نامه با دفترخانه ای که مدارک در آن موجود است فرق میکند
فردا با عدم حضور خریدار می توانم گواهی عدم حضور بگیرم؟ ممنونم از پاسخ شما
و در صورت ادامه دار شدن موضوع و عدم تسویه حساب ایشان آیا فسخ معامله و دریافت خسارت مبایعه نامه ممکن است؟
سلام وقت بخیر. نه امکانش نیست. صرفا دفترخانه موجود در مبایعه نامه میتونید عدم حضور بگیرید. اگر عدم حضور صادر نمیکنه، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
باسلام من ملکی راخریداری کرده ام و قراربوده فروشنده ۶ ماه پیش سند را انتقال بدهد ولی دردفترخانه حضور پیدا نکرد من هم برگه عدم حضور را از دفترخانه ۶ ماه پیش دریافت نمودم و هنوز شکایت نکردم.. ایا دادگاه از تاریخ برگه عدم حضور از فروشنده خسارت میگیرد یا ازموقعی که دادخواست ارایه میشود.
سلام و وقت بخیر. از تاریخ عدم حضور میتونید مطالبه خسارت داشته باشید.
سلام وقت بخیر در صورت نگرفتن عدم حضور مشتری میشود با ارسال اظهار نامه برای حضور پیگیر فسخ قرارداد و دریافت ضرر و زیان تعین شده از طریق دادگاه بود؟
سلام و ارادت. از زمان ثبت و ابلاغ اظهارنامه میتونید خسارات رو دریافت کنید.
با درود
در قرارداد مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان تاریخ تنظیم سند سهوی یا عمدی در ماده ۳ (ثمن معامله) روز ۲۵ بهمن و در ماده ۴ (شرایط تنظیم سند) روز ۲۰ بهمن نوشته شده است.
کدامیک معتبر است؟
آیا برای هر دو تاریخ باید به دفترخانه رفت یا نه؟
چند روز پیش از تاریخ سند باید با دفترخانه هماهنگ نمود؟
چنانچه دفترخانه به هر دلیلی(رشوه یا دوستی) از ارائه سند عدم حضور خودداری نماید می توان از دفترخانه شکایت کرد؟
آیا در صورت عدم ارائه عدم حضور از سوی دفترخانه باید دادخواست در همان روز در دفتر پیشخوان خدمات قضایی انجام شود؟
سلام و ارادت بهتره برای هر دو تاریخ مراجعه کنید. طبعا تاریخی معتبره که ثمن قراره تسویه بشه.
سلام.وقت بخیر
اگر الباقی ثمن معامله هنگام تنظیم سند وام بانکی باشه قاعدتا خریدار نمی تونه مدرکی دال بر تضمین مابقی سند ارائه بده چون اول باید سند آماده بشه بعد وام…
اگر در این حالت فروشنده حضور پیدا نکنه و سند آماده نشده باشه گواهی عدم حضور برای خریدار صادر میشه؟
سلام ووقت بخیر. معمولا دفاتر اسناد در چنین شرایطی عدم حضور نمیدن. میتونید مبلغ رو از کسی بگیرید که صرفا بتونید عدم حضور رو دریافت کنید. بعدا اقدام به الزام به تنظیم سند و انجام تعهد در مورد وام بکنید.
سلام خدمت شما
ببخشید یک سوال داشتم از خدمتتون
من خونه ای رو ۱۵ دی ماه معامله کردم و ۱۶ بهمن قراره سند گذاشتیم
همون ۱۵ دی ماه تشکیل پرونده برای دریافت ۲۵۰ میلیون وام بانکی دادیم و در قولنامه هم قید شد ک ۲۵۰ تومن وام بانکی
ولی در قولنامه نوشته اگ در تاریخ ۱۶ بهمن خریدار با تمام پول معامله حضور پیدا نکنه مگر در موارد فورس ماژور و غیر مترقبه فروشنده میتونه ظرف مدت ۳۰ روز اظهار نامه بفرسته و با کم کردن ۱۵ درصد پول معامله رو فسخ کنه
حالا سوالم اینه ک با اینک وام بانکی قید شده حالا شاید یک هفته دیر بشه ممکنه معامله رو فسخ کنه و ضرر زیان بگیره؟؟؟
سلام و وقت بخیر. معمولا برای یک هفته دیرکرد چنانچه ما بقی ثمن پرداخت شده باشه، امکان فسخ وجود نداره. رویه دادگاه ها بر عدم فسخ و تنفیذ قرارداد هستش.
درود بر شما
درصورتیکه دفترخانه از صدور گواهی عدم حضور امتناع کند ، چه باید کرد؟
سلام و وقت بخیر چنانچه دفترخانه گواهی عدم حضور صادر نکرد، میتونید اظهارنامه برای تنظیم سند ارسال کنید و بلافاصله دادخواست بدین. چون از تاریخ دادخواست میتونید خسارت بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر و یا انجام وکالت با دفتر تماس بگیرید.
سلام
من یک ملکی خریدم که طبق قولنامه حدود ۲ سال پیش باید سند زده میشد. دفترخانه و تاریخ دقیق مشخص شده بود. ولی از اونجایی که سند آماده نبود و برای حل صلح آمیز مسئله به دفترخونه مراجعه نکردم.
آیا الان میتونم عدم حضور بگیرم؟ راهکاری برای گرفتن خسارت وجود داره؟
ممنون
سلام و وقت بخیر. باید اظهارنامه و تاریخ جدید تعیین کنید. برای این دو سال به شما تاخیر تادیه تعلق نمیگیره. بهتره وکیل بگیرید. در صورت تمایل برای مشاوره حقوقی و یا وکالت با دفتر تماس بگیرید.
خانه ای فروختم تاریخ سندقطعی در محضرمشخص گردیده ولی خریدار درتاریخ مقررحضورنداشت عدم حضور به دلیل حبس مدارک ازسوی بنگاه نتونستم بگیرم که به اتحادیه مراجعه و شکایتی تنظیم کردم ومدارکم پس گرفتم رونوشت ازشکایت دارم ایا اگه شکایت کنم میتونم تاییده خسارت و فسخ رابگیرم؟
سلام ووقت بخیر. سوالتون مبهمه. اگر شما به عنوان فروشنده تمام مبلغ قرارداد رو گرفتین که نمیتونید فسخ کنید. اما اگر مبلغی باقی مونده باید اول دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر تادیه بدین و اگر طرف مقابل باز هم به تعهد عمل نکرد میتونید دادخواست تایید فسخ قرارداد بدین. در مورد خسارت تاخیر تادیه هم احتمالا از تاریخ دادخواست محاسبه میشه.
سلام وقت بخیر
خریدار بموقع پول حاضر نکرده وعدم حضورش توسط فروشنده زده شده…میخواستم بپرسم میشه معامله روفسخ کرد یا نه با عدم حضور فقط میشه ضرر و زیان تاخیر گرفت؟
سوال دومم اینکه طرف بعد یک ماه میگه بیا سند بزنیم میشه نزد یا بار قانونی داره؟
سلام و وقت بخیر. با استفاده از گواهی عدم حضور باید دادخواست الزام به انجام تعهد داده بشه و اگر بعد از محکومیت قطعی، خریدار باز هم به تعهد عمل نکرد باید دادخواست تایید فسخ بدین. بهتره برای این پرونده وکیل بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام و روز شما بخیر. اگر در قولنامه ای که در بنگاه معاملات نوشته شده، نام دفترخانه ذکر نشده باشد، ولی کلیه هماهنگی ها در دفترخانه انجام شده باشد، امکان دریافت عدم حضور در دفترخانهی مذکور وجود دارد؟
سلام. خیر متاسفانه.
سلام. خیر نمیشه متاسفانه.
باسلام
بنده یک اپارتمان اداری رو در یک برج. فروختم که دارای سند ، بنچاق و پایان کار کلی و صورت مجلس تفکیکی هست ولی به دلیل مشکلات فنی مثل اتش نشانی و ایرادات در مشاعاتش، شهرداری پایان کار واحدو مفاصا رو نمیده ، لازمه تمام واحدها عوارض نوسازی و غیره رو پرداخت کنن و ایرادات برطرف بشه تا اقدام به صدور پایان کار واحدها بشه .
درحال حاضر خریدار اصرار داره که پایان کار واحد رو تهیه کنم در غیر این صورت عدم حضور در دفترخانه رو میگیره
ممنون میشم راهنمایی کنین که با توجه به این که انجام این اصلاحات و رفع اونها از عهده وتوان من خارجه ، ایا میتونه این گواهی رو بگیره
ضمنا املاک اظهار میکنه که ایشون از این مسئله اگاهی داشته و در روز تنظیم مبایعه نامه سند و بنچاق به رویتشون رسیده.
ممنونم
سلام و وقت بخیر. ببینید با توجه به این که تاریخ تنظیم سند قید کردین در مبایعه نامه، ایشون میتونه عدم حضور بگیره. در مورد مشکل پایان کار، با توجه به این که موضوع قهریه و از ید شما خارجه، احتمالا قاضی جریمه تاخیر درنظر نگیره.
سلام، من و شریکم هر کدام سه دانگ از ملکی را پیش خرید کرده ایم. اینک نه ملک آماده شده و نه سند. شریکم چون دوست سازنده هست، حاضر به گرفتن برگه عدم حضور نیست. آیا من میتوانم برای سهم خودم از محضر برگه عدم حضور بگیرم؟ با تشکر
سلام و وقت بخیر. بله امکانش وجود داره.
سلام
بنده یک سال پیش ماشینی خریداری کرده ام و به صورت قولنامه دستنویس اما از برگ کمپانی ماشین تا برگ سبز و سند قطعی ۲ برگی ماشین را از فروشنده گرفته ام و پیش من هست اما به دلیل همکاری که با فروشنده داشتیم خیلی برای محضر و سند به نام زدن محکم نزدم حالا بعد از گذشت یک سال همکار من اخراج شده و رفته و هرچی باهاش تماس میگیرم جواب نمیده خونشم بار کردن رفتن حالا باید چکار کنم که سند ماشین بخور به نامم و تعویض پلاک کنم ؟ اینم اضافه کنم که سند ماشین به نام پدر زنش هست نه به نام خودش
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست الزام به فک پلاک خودرو و الزام به تنظیم سند بدین.
سلام حدود یک ماه قبل ملکی خریداری کردم که با وکالت دو فرزند مالک قرارداد کد رهگیری به امضاء طرفین رسید ..در مبایعه نامه تحویل و تنظیم سند در یک روز قرارداد شده…لیکن مالک اصلی فوت شده و تبعا وکالت نامه ابطال شده،حالا سایر وراث از تحویل ملک خودداری میکنند و حاضر به حضور در دفتر املاک جهت تمدید زمان تنظیم سند نیستند .ضمنا بیست درصد ثمن معامله برای تحویل و تنظیم سند الباقی است که آماده دارم.تاریخ دفتر خانه چند روز دیگر است .چه باید بکنم؟ آیا دفتر خانه عدم حضور برای متوفی صادر میکند و آیا میتوانم مطالعه خسارات مندرج در قرار داد بنمایم؟ممنون میشوم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر.بله دفترخانه برای شما باید گواهی عدم حضور صادر کنه.البته اگر صادر هم نکرد مهم نیست. میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین. البته قبلش باید انحصار وراثت انجام بشه. این پرونده پیچیدگی های خودش رو بهتره حتما وکیل بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام. من آپارتمانی خریدم که در مبایعنامه ذکر شده که فروشنده باید هزینه شیرآلات و کابینت را تقبل کند و دو پارکینگ در طبقه همکف به ما بدهد. حالا فروشنده میگوید که این هزینه ها را نمیپردازد و جای پارکینگها را هم عوض کرده. با اینحال گفته اگر در تاریخ معین به محضر نرویم و بقیه ثمن معامله را پرداخت نکنیم برایمان عدم حضور و خسارت تاخیر میگیرد. واقعا باید به محضر بروم و تعهدات او را نادیده بگیرم؟
سلام و وقت بخیر. باید اظهارنامه و بعد دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام
من یک آپارتمان پیش خرید کردم چند روز دیگه تاریخ محضر ش هست ولی نه کار تمام شده نه مدارک فروشنده حاضر هست .
از آنجایی که سر دفتر آشنای فروشنده هست ‘ اگر روز محضر از صدور گواهی عدم حضور فروشنده خودداری کرد’ من بعنوان خریدار چکار می توانم کنم.
سلام و وقت بخیر. اگر دفترخانه از دادن گواهی عدم حضور خودداری کرد همونجا استشهاد جمع کنید یا به ۱۱۰ زنگ بزنید گزارش بگیرید. فردای همون روز هم به فروشنده اظهارنامه بدین.
با عرض سلام وخسته نباشید بنده یک کامیون به شخصی فروختم اماسند به نام شخص دیگری بوده واظهارنامه برای خریدار جهت مراجعه به دفتر اسنادرسمی ارسال کردم ودر تاریخ مشخص شده خودم وصاحب سند با تمام مدارک در دفترخانه حاضر شدیم اما خریدار حاضر نشد وماعدم حضور خریدار را گرفتیم امابعد از گذشت ۱۵روز از عدم حضور خریدار اظهارنامه داده که من آماده ام که بیام دفترخانه و ثمن معامله را پرداخت نمایم و سند را بگیرم اما بنده بدلیل نیامدن در موعد مقرر اظهارنامه فسخ بدلیل عدم حضور و نپرداختن ثمن معامله را برایش ارسال کردم ایا میتوانم معامله را فسخ کنم بدلیل خیار تاخیر ثمن ماده۳۹۵ یا چون اظهارنامه داده نمیتونم فسخ کنم
سلام بستگی به شرایط معامله و مبایعه نامه تون داره. برای مشاوره حقوقی بیشتر تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب
من یه باب مغازه خریدم در تاریخ ٢٧ تیر ١۴٠٠ باید فروشنده سند میزد که نتونستن سند بگیرن چون ملک نوساز بود و خلاف زیاد داره متاسفانه من یادم رفت عدم حضور بگیرم
دستور بفرمایید الان چیکار کنیم
سلام و ارادت. در این مرحله شما باید یک اظهارنامه برای مالک جهت تنظیم سند ارسال کنید. با توجه به این که میفرمایید، ملک خلاف زیادی داره پرونده تون طولانیه و بهتره حتما وکیل بگیرید. برای تنظیم متن اظهارنامه و قبول وکالت با دفتر آپادانا تماس بگیرید.
با سلام در رابطه با یه قرارداد اجاره به شرط تملیک که قرار بوده خریدار در تاریخ۱۳۹۸/۱۲/۱۵در محضر حاضر و ثمن معامله را پرداخت کند و سند را تحویل بگیرد ولی متاسفانه حضور پیدا نکرد وما هم در جریان نبودیم که عدم حضور بگیریم چون معامله اجاره به شرط تملیک میباشد و ثمن پرداخت نشده وبه دفتر خانه هم حضوری نداشته و پول را هم به دفترخانه یا دادگاه سپرده نکرده ایا میشود فسخ کرد یا خیر؟با تشکر
با سلام مجدد وتشکر از راهنمائی حضرتعالی .من ماشینی خریداری کردم وسندش هنوز به نام خودم نخورده و فروختم ولی خریدار ۲ساله که جهت پرداخت ثمن معامله و دریافت سند مراجعه نکرده اظهارنامه مراجعه به دفتر خانه براش فرستادم ولی صاحب سند اصلی میگوید اگر آمد دفترخانه من میام پول میگیرم و سند انتقال میدم اگه نیاد منم نمیام حالا من با یک قولنامه ماشین فروختم وخریدارم نمیاد دفترخانه چه طوری میتونم عدم حضور خریدار را با قولنامه واارسال اظهارنامه بگیرم جهت شکایت در دادگاهممنون میشم که راهنمائی کنید چون تاریخ مراجعه به دفترخانه ۱۴۰۰/۰۷/۱۷ میباشد و فرصتی نمانده ولی مطمئن هستم که خریدار نمیاد
سلام ایا بادردست داشتن قولنامه عادی دردست فروشنده (چون سند به نام شخص دیگری میباشد) میتوان بدلیل مراجعه نکردن خریدار به دفترخانه عدم حضور گرفت یا خیر حتما باید سند در دست فروشنده باشد تا عدم حضور بدن
سلام و وقت بخیر. باید حتما سند موجود باشه.
سلام و ارادت
بنده یک واحد اپارتمان خریداری کردم و در تاریخ یک ۱۱ سال ۹۹ یک چک به فروشنده داده بودم و ایشون درین تاریخ نتونست ملک رو به من تحویل بده و طبق توافق قرار دفترخونه ما شد در تاریخ یکم تیر سال ۱۴۰۰ و از آنجایی که این تاریخ روز جمعه بود و ما اطلاعی نداشتیم ایشون روز شنبه از دفترخونه عدم حضور گرفته و چک بنده رو برگه زدن و درقونامه بندی قرارداده شده بود که به هر دلیلی چک خریدار پاس نشود قرارداد فسخ می باشد و الان ایشون مدعی فسخ قرارداد و دریافت خسارت هستن لطفا رااهنمایی بفرمائید
در ضمن دفترخونه هیچ اطلاعی به بنده ندادن و حتی یک زنگ هم به من در اون روز نزدن میخوام بدونم کارایشون قانونی هست؟و همچنین ما در واحدی که خریداری کردیم نواقص داریم که رفع نشده /مثل ترکهای دیوار خرابی آسانسور و ..
سلام و وقت بخیر. باید متن قرارداد دیده بشه. به طور کلی اگر ملک تحویل شده، امکان فسخ ضعیفه بخصوص این که تاریخ دفترخونه جمعه بوده. برای مشاوره حقوقی بیشتر باید به دفتر مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر. بنده یه آپارتمان در جنت آباد خریدم و به مالک و فروشنده گفتم که قراره وام بگیرم و تاریخ انتقال سند در مبایعه نامه ذکر شد و همچنین اینکه قراره مبلغ ۶۰۰ میلیون وام از بانک مسکن بگیرم و در روز انتقال سند به فروشنده بدم اما محضرخانه در مبایعه نامه تعیین نشد چون باید بانک مشخص میکرد کدوم محضر بریم و من همه پول خونه رو دادم غیر از مبلغ وام. ولی در تاریخ دکر شده وام بنده از طرف بانک آماده نشده و نیاز به زمان دو هفته ای داره و در مبایعه نامه ذکر شد ک ۲۰ درصد ثمنمعامله بابت خسارت در صورت عدم اجرای تعهدات اخذ میشه توسط طرفین.
آیا فروشنده میتونه عدم حضور واسه من بگیره به عدت تاخیر در اماده شدن وام من؟
اگر نه. فسخ میتونه بکنه؟ کلا چیکار میتونه بکنه ؟؟
من واممو پیگیری دارممیکنم از بانک ولی دیرتر از تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه اماده میشه.
با سپاس
سلام و وقت بخیر. ببینید اگر داخل حق فسخ ساقط شده باشه، امکان فسخ رو ندارن. در مورد خسارت هم بستگی به متن مبایعه نامه داره و این که گرفتن وام داخلش قید شده یا خیر. بهتره حضورا تشریف بیارید و مشاوره حقوقی دریافت کنید.
سلام من خونه ای خریدم از زمان مقرر شده جهت دفترخانه گذشته من پولم آمادست ولی فروشنده اعلام کرده سندش جهت انتقال آماده نیست و تقریبا ۱۰ روزی طول میکشه و ازم خواسته صبر کنم – می خواستم بدونم اون میتونه تو دفترخونه عدم حضور برای من بگیره – فقط پول تحویل در دفترخانه مونده که بهش پرداخت کنم
من قصد شکایت یا عدم حضور گرفتن ندارم
سلام و وقت بخیر. ایشون در روز تنظیم سند اگر سندش و مدارک انتقال حاضر باشه، میتونه عدم حضور بگیره. پیشنهاد می کنم حتما عدم حضور بگیرید در غیر این صورت بعدا نمیتونید خسارت بگیرید.
سلام. وقت بخیر، اگر فروشنده در دفترخانه حاضر شد اما به دلیل عدم تکمیل بودن مدارک ساختمان، امکان سند زدن ب نام خریدار نداشت. و ازونجایی که فروشنده با دفترخانه آشنا بود، دفترخانه از صدور گواهی عدم حضور عامداته امتناع کرد. اونوقت تکلیف خریدار چیست؟
سلام و وقت بخیر. باید اظهارنامه قانونی بدید و تاریخ جدید تعیین کنید برای تنظیم سند و بعد دادخواست الزام به تنظیم سند بدید.
سلام وقت بخیر
بنده ملکی را در سال ۱۳۹۸ خریداری نمودم و مقرر شد شهریور ماه ۱۳۹۹ تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی صورت بگیره. اما سند در اون روز مقرر آماده نبود و بنده هم بی اطلاع از نحوه پیگیری از طریق عدم حضور در دفتر فقط از بنگاه پیگیری کردم و ایشان هم چون با فروشنده هم دست بودند میگفتند که تماس بگیر انجام میشه ولی متاسفانه نزدیک به یک ساله که تعویق افتاده. اخیرا در بنگاه حاضر شدیم و تاریخ جدیدی را برای تنظیم سند در ۳۰ مهر ماه سال جاری معیین و در پشت قولنامه نوشته و امضا و اثر انگشت زدیم. سوال بنده این است که اگر در اون روز هم سند آماده نبود که قطعا نیست مدت زمان تعویق کل که حدود ۱۴ ماه تاخیر خواهد بود آیا قابل مطالبه هست یا خیر؟؟ موضوع دوم که تجربه بنده است اینه که هرگز و هرگز و هرگز به بنگاهی و دلال اعتماد نکنید و آنها را وکیل قرار ندهید.
سلام و وقت بخیر. ببینید با توجه به این که عدم حضور نگرفتید، خسارت تاخیر رو نمیتونید مطالبه کنید. از طرفی در مورد تاریخ ۳۰ مهر نیز بهتره از قبل اظهارنامه بدین بهشون. چون در مورد تاریخ جدید باید حتما متمم مبایعه نامه با کد رهگیری صادر بشه. برای مشاوره حقوقی بیشتر در الزام به تنظیم به سند رسمی و نوشتن متن اظهارنامه با دفتر تماس بگیرید.
سلام. من ویلایی خریدم در فروردین ماه و چنتا چک دادم به فروشنده که همگی پاس شد و اینکه زمان تنظیم سند و انداختیم به ۱۶ مرداد ماه در دفتر خانه در نور مازندران چون ویلا همونجاست و چک آخر هم برای ۱۵ مرداد نوشته شد که همون زمان نوشتن مبایعه نامه در املاک تحویل فروشنده شد. حالا که نزدیک زمان تنظیم سند هستیم هیچ خبری از فروشنده نیست! میخواستم بدونم من چکم به تاریخ ۱۵ مرداد دستشه و اگه پاس کنه و ۱۶ ام نیاد دفترخونه چیکار کنم؟ ایا میتونم جلوی چکمو ببندم جوری که برگشت نخوره
سلام و ارادت. شما مرتکب اشتباه بزرگی شدین. معمولا قسط آخر مبایعه نامه به صورت چک رمز دار داخل دفتر اسناد رسمی تحویل میشه. شما گواهی عدم حضور رو در پایان وقت اداری ۱۶ام میتونید دریافت کنید در صورتی که ایشون صبح زود میتونه چک رو پاس کنه بهترین کار این هستش که چک رمزدار به همون مبلغ رو بگیرید و قبل از ۱۶ مرداد به فروشنده اظهارنامه بدین که به جای چکی که دستشه، چک رمزدار در دفترخانه رو تحویل بگیره که به شما عدم حضور بدن. برای مشاوره حقوقی بیشتر در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
یکشنبه۱۴۰۰/۰۵/۰۳
سلام و خسته نباشید
تاریخ تخلیه و انتقال سند شنبه ۲مرداد بوده که به تعطیلات دولت تا تاریخ یکشنبه ۳مرداد خورده
ملک تخلیه شده و فروشنده آماده انتقال سند برای روز دوشنبه اولین روز کاری بعد تعطیلات میباشد
خریدار مدعی شده که چون مستاجر بازدید نداده جهت اجاره و ملک اجاره داده نشده دوشنبه در دفترخانه حاضر نخواهد شد در صورتیکه نه در قرارداد فروش ذکر کردیم و نه فروشنده تعهدی داده جهت بازدید و اجاره ملک فوق فقط در مبایعنامه تاریخ روز تخلیه و انتقال سند ۲مرداد ذکر شده همین
اگر دوشنبه خریدار حاضر نشد میتوان عدم حضور گرفت؟ راه کار چیست
با تشکر
سلام و وقت بخیر. چنانچه دفتر اسناد رسمی، عدم حضور نداد بلافاصله اظهارنامه بدین و تاریخ جدید تعیین کنید.
سلام ، حدود یک سال و نیم پیش اپارتمانی رو خریداری کردم و قراردادی را در مشاور املاک تنظیم کردیم . تاریخ تنظیم سند برای شش ماه بعد تنظیم شد ولی به علت کند پیش رفتن مراحل اداری تاریخ تنظیم سند رو برای تاریخ ۳۰/ ۴ در داخل دفتر املاک تنظیم کردیم من امروز به دفتر خانه مراجعه کردم و اقای سر دفتر گفتند که روز بعد از تعطیلات مراجعه کنم در ضمن ایشان گفتند که برگه عدم حضور برای من صادر نمی کنند احتمالا به علت دوستی با اقای فروشنده ، راهنمایی کنید من کجا باید از اقای سر دفتر شکایت کنم چون نداشتن برگه عدم حضور در مراجع قضایی روند پیگیری رو کلی به تاخیر می اندازد و شکایت بی نتیجه باشه
سلام و وقت بخیر. ببینید اگر تاریخ تنظیم سند تغییر کرده، دفترخانه نمیتونه به شما عدم حضور بده مگر این که این تغییر تاریخ در متمم قرارداد مبایعه نامه املاک با کد رهگیری ثبت شده باشه. بهترین کار ارسال اظهارنامه به فروشنده و تعیین تاریخ جدیده. اگر تمایل داشتید برای تنظیم اظهارنامه و یا مشاوره حقوقی میتونید با دفتر تماس بگیرید.
با عرض سلام و خسته نباشید…
بنده ملکی را به شخصی فروخته ام که بر اساس مبایعه نامه مقرر شد در تاریخ ۱۵ مرداد سال جاری جهت انتقال سند در دفتر اسناد رسمی حاضر شویم. ولی متاسفانه برای تشکیل پرونده در دفتر اسناد رسمی من هیچگونه مدرکی (کپی شناسنامه و کپی کارت ملی) از خریدار ندارم و هیچ ارتباطی هم با خریدار ندارم…
آیا برای تشکیل پرونده در دفتر اسناد رسمی نیاز به مدارک شناسایی خریدار می باشد یا خیر…؟
و اگر نیاز باشد و قصد خریدار عدم حضور در دفترخانه در تاریخ مشخص باشد من چطور میتونم گواهی عدم حضور بگیرم در صورتی که نمیتونم مفاصا حساب دارایی داشته باشم به دلیل نداشتن مدارک شناسایی خریدار…
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید…
سلام و وقت بخیر. نه نیازی به مدارک خریدار نیست. شما باید کارهای مربوط به استعلام ملک و امور مربوط به دارایی و عوارض رو انجام بدین تا برای روز تنظیم سند آماده باشه. اگر مدارک شما حاضر باشه و خریدار روز مقرر نیاد، به شما گواهی عدم حضور میدن.
با عرض سلام و خسته نباشید،
در تاریخ ۹۷/۰۲/۱۸ طی مبایعه نامه ای دارای کد رهگیری آپارتمانی را بصورت پیش فروش از سازنده خریداری کردیم (با خانمم هر کدام ۵۰ درصد). طی مبایعه نامه تاریخ تحویل ۹۷/۱۲/۱۵ و تاریخ تنظیم سند ۹۸/۰۶/۱۵ بود که متاسفانه با هزار مکافات و صورتجلسه توافقی آپارتمان را بدون آماده بودن مشاعات در تاریخ ۹۹/۰۳/۱۵ تحویل گرفتیم و مقرر شد فروشنده تا تاریخ ۹۹/۱۱/۳۰ نسبت به تنظیم سند اقدام نماید که متاسفانه تا آن تاریخ مشاعات را تمام نکرده بودند و طی صورتجلسه ای مجددا فروشنده متعهد شدند که کارهای ساختمان را تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۱/۳۱ تمام و تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۴/۳۱ نسبت به تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اقدام نمایند که متاسفانه تا این تاریخ هنوز کارهای ساختمان تمام نشده و جزئی از کارها باقی مانده است مثل: (عدم راه اندازی آسانسور، عدمنصب کنتور آب، عدم نصب شیشه های دود بند، عدم سیستم اطفاء و اعلان حریق).
طی مذاکره ای که با دفترخانه ذکر شده در قرارداد اعلام نمودند که با صورتجلسه تنظیمی که تاریخ جدید جهت تنظیم سند قید شده مورد قبول دفترخانه نیست و حتما میبایست متمم قرارداد توسط دفتر املاک صادر میشد و فرمودند که دفترخانه با صورتجلسه تنظیمی گواهی عدم حضور صادر نمیکند.
خواهشمند است با توجه به اینکه سازنده این چهار سال بنده و خانواده را خیلی اذیت نمودند چطور میتوانم به حق و حقوقم برسم. چطور میتونم از سازنده خسارت بگیرم؟
سلام و وقت بخیر. متاسفانه چون عدم حضور ندارید، برای این چهار سال به شما خسارت تعلق نمیگیره. بهتره هر چه زودتر اظهارنامه بدین تا از این به بعد به شما خسارت عدم اجرای تعهد تعلق بگیره.
با عرض سلام و خسته نباشید
من ملکی را خریداری نمودم و برای سند زدن در مبایعه نامه ۶ ماه وقت + ۱ نوبت تمدید ۲ ماهه در صورت اماده نبودن مدارک فروشنده گذاشتیم.
که بعد از ۶ ماه دوباره در بنگاه دو طرف حاضر شدیم و ۲ ماه طبق قرارداد تمدید کردیم.بعد از مهلت تمدید شده فروشنده در محضر حاضر نشد و گواهی عدم حضور گرفتم. تا الان حدود ۴ ماه میگذره که روزی ۱ میلیون تومان جریمه دیرکرد تعیین کردیم.
حالا برای گرفتن خسارت چه مراحلی رو باید طی کنم؟ کدوم دادگاه یا دادسرا باید برم و کجا فرم اظهار نامه پر کنم؟
ممنون میشم مراحل کارو راهنمایی کنین
سلام و وقت بخیر. شما باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه خسارت عدم انجام تعهد رو ثبت کنید. در صورت تمایل میتونید از گروه وکلای آپادانا وکیل تخصصی ملکی انتخاب کنید.
با عرض سلام و خسته نباشید…
اگر زمان قرار در محضر تعطیل رسمی باشد (روز جمعه) باید روز قبل در محضر حضور یابیم یا روز بعد؟
سلام و وقت بخیر. در این شرایط باید یک اظهارنامه از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید و تاریخ جدیدی رو برای حضور در دفترخانه تعیین کنید. برای نگارش متن اظهارنامه میتونید با دفتر تماس بگیرید.
سلام
من فروردین ۹۹ یک واحد نوساز خریدم و مقرر شد در تاریخ ۱۵ خرداد ۹۹ واحد را تحویل دهد ولی فروشنده واحد را ۱۵ تیر تحویل داد و من در بنگاه رسید از ایشون گرفتم که ملک ۱۵ تیر تحویل من شده است . در مبایعه نامه مقرر گردید ۱۵ اسفند سند ملک بنام من زده بشه ولی فروشنده در این تاریخ در دفترخانه جهت انتقال سند حاضر نشد و من گواهی عدم حضور گرفتم با این حال بعد گذشت ۴ ماه هنوز انتقال سند انجام نشده است .آیا بنده میتوانم ادعای خسارت عدم انجام تعهدات که در قرارداد آمده را بکنم یا نه ؟( در قرارداد به ازای انجام عدم هر یک از تعهدات توسط فروشنده روزانه مبلغ ۲ میلیون ریال قید شده است ).
با تشکر
سلام و وقت بخیر. بله شما میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد از روز تنظیم سند لغایت اجرای حکم به همراه خسارات قانونی را به دادگاه بدین.
با سلام. من و همسرم در تاریخ ۱۷ خرداد سال ۹۹ یک واحد آپارتمان را بصورت پیش خرید از ۲ نفر سازنده خریداری کردیم. قرار بر این شده که سازندگان در تاریخ ۹۹/۰۸/۳۰ آپارتمان رو تحویل ما بدهند. اما متاسفانه تا این لحظه از تکمیل تحویل آپارتمان آپارتمان خوداری می کنند. تاریخ سند هم در مبایعه نامه ۱۴۰۰/۰۳/۳۰ ذکر شده. در هنگام تنظیم مبایعه نامه یکی از سازندگان بندی رو بعنوان اینکه در صورت وجود شرایط فورس ماژور مدت تحویل طولانی تر می شود و این نکته رو بهانه قرار داده و کار نمیکند.سازندگان حتی جواب تلفن های مارو نمیدن!
۱- با توجه به اینکه شرایط کرونایی باعث تعطیلی کارهای ساختمانی نشده و تمامی کارگاههای ساختمانی و مصالح فروشی ها مشغول بکار بودن
۲- در هنگام عقد قرارداد کشور به مدت ۵ ماه شرایط کشور کرونائی بوده و سازنده باعلم وجود کرونا تاریخ تحویل رو مشخص کرده
درتاریخ محضر گواهی عدم حضور بگیرم؟
در مبایعه نامه برای تاخیر خسارت مشخص شده آیا با گرفتن وکیل میتونم حق خودم( خسارت عدم تحویل و عدم حضور در دفترخانه) رو بگیرم؟
سلام و ارادت فراوان. ببینید شرایط کرونایی در حال حاضر به هیچ عنوان جزو شرایط فورس ماژور نمیشه. شرایط فورس ماژور به صورت عقلی و عرفی، اتفاقاتی نظیر سیل، زلزله، آتش سوزی گسترده، جنگ و … رو شامل میشه. حتما تحت هر شرایطی در روز تنظیم سند، گواهی عدم حضور رو دریافت کنید. و قطعا با گرفتن وکیل ملکی خوب که در گروه وکلای آپادانا وجود داره انشاءالله به حقوقتون میرسید.
سلام
اینجانب مغازه ای در یک بازار روز خریداری نمودم در تاریخ ۹۹/۳/۶ و قرار شد در تاریخ مقرر در ۱۴۰۰/۰۲/۰۳۰ در دفتر خانه جهت تنظیم سند حاضر شویم البته قرار داد رسمی املاک و مستغلات با کد رهگیری هم صادر شد.. ولی فروشنده گفت در این تاریخ سند حاضر نمیشود . برگه ایی دستی نوشته که خریدار بابت دیر کرد تحویل سند هیچ گونه شکایتی ندارد و خسارتی بابت عدم حضور ذکر نکرده و متاسفانه من امضا کردم .اما در [جایی خواندم چون مبایعه نامه با کد رهگیری است برگه های دستی اعتبار ندارد و حتما باید متممم با کد رهگیری صادر شود . ایا میتوام از فروشنده بخوام در بنگاه بیاد و دوباره متمم صادر کنیم با ذکر خسارت .لازم به ذکر است در مبایعه نامه اولیه ای که در بنگاه نوشتیم ۲۰ درصد کل مبلغ معامله بعنوان خسارت تعیین شده .
سلام و وقت بخیر. ببینید باید حتما مبایعه نامه دیده بشه تا بشه مشاوره حقوقی درستی داد. اما در کل برگه های دستی چنانچه با امضا و اثر انگشت دو طرف باشه، اعتبار داره. و بنابراین، اگر ایشون دوباره نیاد و امضا نکنه خسارت تاخیر به شما تعلق نمی گیره.
با سلام و احترام
در بخش ابتدایی فرمودید که باید توجه داشت که صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی از طرف دفترخانه الزامی نیست
من یک واحد آپارتمان خریداری کرده ام و اواخر اردیبهشت موعد حضور در دفترخانه بابت تنظیم سند انتقال است شرایط آپارتمان به گونه ای است که قطعا و حداقل تا سه ماه آینده فروشنده نمی تواند پایان کار اخذ کند حال سوال من اینست که اگر دفترخانه بخواهد از صدور گواهی عدم حضور خودداری کند من به عنوان خریدار چه کار باید کنم؟
سلام مجدد چنانچه دفترخانه از صدور گواهی عدم حضور خودداری کرد، یک دفترخانه دیگه پیدا کنید که صادر بکنه، بعد اظهارنامه به فروشنده ارسال کنید و تاریخ جدید تنظیم سند رو تعیین کنید. تا از تاریخ اظهارنامه خسارت تاخیر تعلق بگیره.
با سلام واحترام
بنده ملکی را خریداری نمودم و بنا شد که در تاریخ مشخصی جهت پرداخت مابقی ثمن معامله و اخذ سند مراجعه نماییم از آنجایی که سند آماده نبود با ارائه مستندات اعم از چک تضمینی مابقی ثمن معامله و مبایعه نامه و مدارک هویتی نسبت به اخذ گواهی عدم حضور اقدام و متعاقبا جهت الزامات تنظیم سند و خسارت روزانه که در مبایعه نامه قید شده بود به دادگاه مراجعه و رای بدوی به نفع اینجانب صادر شد در طول این مدت که حدود یکسال گذشت اظهارنامه ای از طرف فروشنده دال بر آمده بودن جهت انتقال سند با قید دریافت مابقی ثمن معامله دریافت نمودم و در تاریخ مشخص شده به دفترخانه مراجعه و اعلام نمودم که بر اساس مبایعه نامه و با کسر خسارات تعیین شده و هزینه های دادرسی که پرداخت نموده ام حاضر به تنظیم سند با شما( فروشنده ) هستم که با توجه به عدم قبول فروشنده اظهارات خود را در دفتر خانه ثبت نمودم پس از حدود سه ماه رای قطعی تجدید نظر به نفع اینجانب صادر و متعاقب آن برای اجرای احکام اقدام نمودم ( با توجه به عدم حضور فورشنده برای انتقال سند ) . حال فروشنده دادخواستی علیه اینجانب به دادگاه ارائه نموده مبنی بر اینکه از تاریخی که ایشان آماده انتقال سند بوده تا زمانی که اینجانب خسارت روزانه را به ایشان ندهم مطالبه خسارت روزانه ، دادرسی ، حق الوکاله وکیل و… نماید آیا با توجه به توضیحات فوق آیا احتمال دارد که دادگاه به نفع ایشان حکم دهد ؟
درود فراوان. ببینید با توجه به توضیحاتی که فرمودین امکان صدور رای به نفع ایشون وجود نداره. چون ایشون در صورت آمادگی برای انتقال سند باید به اجرای احکام و یا دادگاه بدوی صادر کننده رای در پرونده اول که شما مطرح کردین مراجعه می کرد و تشریفات قانونی تنظیم سند رو مهیا می کرد. از نظر قانونی ایشون نمیتونه ادعا کنه که چون شما قبول نکردید پس خسارت پرداخت نمیکنه.
ممنون از پاسخ متقن شما خدا حفظتون کنه ان شاء الله
سلام وقتتون بخیر
من یک آپارتمان معامله کردم و قرار بود فروشنده در روز مقرر با مدارک دفترخانه حاضر باشد ولی ۱۰ روز مانده به حضور دفترخانه من فهمیدم که پایان کار واحد نداره و نمیتونه مفاصا حساب شهرداری و دارایی رو بده و وقتی بهش گفتم باید مدارک کامل باشه گفت میتونیم بریم دفترخانه دوستش و بدون این مدارک سند بزنیم که من قبول نکردم. سوالم اینه من برنامم برای اینکه مابقی ثمن معامله رو بدم این بود که ماشین و طلا بفروشم الان با توجه به اینکه مطمینم اون مدارکش کامل نیست حتما باید چک رمزدار با خودم داشته باشم تو روز دفترخانه.اینطوری من هم طلا و ماشین رو فروختم و هم سند به نامم زده نمیشه . و خیلی ضرر میکنم چون انباری بدون مجوز ساخته میدونم که پروسه پایان کار گرفتن و …حداقل ۲ ماه زمان میبره.
ممنون میشم راهنماییم کنید
سلام و وقت بخیر. ببینید چنانچه بخواهید در صورت عدم حضور فروشنده، جریمه دیرکرد داخل قرارداد رو بگیرید باید حتما عدم حضور رو بگیرید. در غیر این صورت نمیتونید روی خسارت اقدام کنید. اگر شک دارید که حضور پیدا می کنه یا خیر از کسی قرض کنید و نهایتا بعد از روز تنظیم سند پول رو برگردونید ولی عدم حضور رو حتما بگیرید.
با سلام. سال ٩٧ یک واحد آپارتمان خریداری کردیم و قرار شد یکسال بعدهمزمان با انتقال سند در دفترخانه، مابقی ثمن معامله رو پرداخت کنیم. فقط روز موعود فروشنده حاضر نشد. و یکی از همسایه ها گواهی عدم حضور گرفت. ولی بقیه به فروشنده بصورت زبانی فرصت دادیم برای دادن سند. و شکایت نکرده و خسارت نخواستیم. منتها در کمال ناباوری فروشنده از ما بابت تاخیر در پرداخت ثمن معامله شکایت کرد و درخواست جریمه کرد. همسایه با هم وکیل گرفتند و شکایت کردند. وکیل یکی از همسایه ها متفاوت از بقیه بود. و تو یک شعبه ی دیگه به شکایتش رسیدگی شد. وکیل بقیه یک نفر بود. قاضی پرونده ما رای رو بنفع فروشنده داد. بدین صورت که فروشنده باید سند بدهد ولی جریمه شامل حال خریدار میشود نه فروشنده. همسایه دیگر که به شعبه ی دیگری افتاده بود رای دادگاه بدوی و تجدید نظر بنفع خریدار بود. یعنی باید علاوه بر اینکه فروشنده ملزم به تنظیم سند شد ، ملزم به پرداخت خسارت دیر کرد به خریدار شد. در ضمن ما ثمن معامله رو به حساب دادگستری واریز کرده ایم. ولی قادر به پرداخت دیرکرد نیستیم.لطفا راهنمایی کنید چرا چنین شده؟ نوع شکایت هر دو وکیل یکسان بوده و هماهنگ بودن. فقط شعبه ها متفاوت بود.
سلام و وقت بخیر. سوالتون بسیار مبهمه و باید حضوری تشریف بیارید تا مدارک بررسی بشه. ولی به عنوان یک مشاوره حقوقی کلی اگر خریداری که رای به نفعش صادر شده، همون فردی است که گواهی عدم حضور گرفته، طبیعتا به دلیل این گواهی رای خسارت به نفعش صادر شده. چون شما گواهی عدم حضور رو نگرفتید بنابراین خسارت تاخیر به شما تعلق نمی گیره و فروشنده هم به همین نکته استناد کرده و با توجه به این که مبلغ آخر رو پرداخت نکردید و مدرکی برای عدم حضور فروشنده ارائه ندادید، باید خسارت رو پرداخت کنید.
باسلام بنده سازنده هستم و متاسفانه به دلایلی در زمان کرونا در روند گرفتن پایان کار اختلال ایجاد شد و از تاریخ سند گذشته و مالکین گواهی عدم حضور گرفتند، باتوجه به مشکلات پیش آمده در ساختمان که در روند گرفتن پایان کار بنده اختلال ایجاد شد و باتوجه به شرایط کرونا و تاخیر در کمیسیون ماده ۱۰۰ و تاییدیه آسانسور… و باتوجه به اینکه بنده سعی دارم هر چه سریع تر سندها را آماده کنم آیا باز هم باید وجه التزام را پرداخت کنم؟ آخر این چه قانونی هست؟ بخشی از پول ما پیش خریدار مانده برای سند و بی ارزش شده، جریمه هم باتوجه به شرایط کرونا و تعطیلی ادارات و… که خارج از اختیارات بنده بود،هم باید پرداخت کنم؟!!! ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
سلام و وقت بخیر. ببینید این مواردی که میفرمایین درست هستش ولی همه موضوعاتی که در سوال وجود داره، خیلی راحت میشه از ابتدا در قرارداد گنجانده بشه که این مشکلات پیش نیاد. چنانچه بند فورس ماژور داخل قرارداد نباشه و یا بندی بابت تاخیر مجاز در قرارداد نداشته باشید، باید مبلغ خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام رو پرداخت کنید. پیشنهاد می کنم حتما به صورت حضوری از گروه وکلای آپادانا مشاوره حقوقی حضوری بگیرید تا قراردادتون بررسی بشه.
با سلام خدمت شما از راهنمایی که فرمودید واقعا تشکر می کنم
با عرض خسته نباشید .یک واحد آپارتمان خریداری کردم که قرار شد طبق نوشته شده مبایعه نامه سر تاریخی که مشخص شد به محضر برای بنام زدن مراجعه کنیم ولی به علت آماده نبودن سند از طرف فروشنده زمان گذشت و بنده نیز اعلام عدم حضور را از محضر نگرفته ام راهنمایی بفرمائید چه کنم؟
سلام و درود فراوان. با توجه به این که عدم حضور نگرفتین باید ابتدا یک اظهارنامه برای فروشنده بفرستین و یک مهلت چند روزه برای انتقال سند معین کنید و بهتره با دفترخانه هم هماهنگ کنید که در تاریخ جدید عدم حضور رو بده. البته اگر دفترخانه عدم حضور نداد هم میشه از تاریخ اظهارنامه برای خسارت دیرکرد اقدام کرد. پیشنهاد می کنم حتما یک جلسه مشاوره حقوقی حضوری تشریف بیارید تا راه براتون روشن تر بشه و اگر تمایل داشتید وکالت بدید.