جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
حق شفعه در معنای حقوقی به این معنی است که در یک مال مشاعی، یکی از شرکا در ازای پرداخت مبلغی که شریک دیگر برای سهم خود تعیین کرده، بتواند صاحب سهم وی گردد. هدف اصلی قانونگذار از قرار دادن این حق در قانون، جلوگیری از ضرر شرکاست. به ویژه شریکی که به دنبال نگهداری مال یا ملک مشاعی می‌باشد. چرا که با فروش سهم یکی از شرکا به غیر باز هم مال مشاعی باقی می‌ماند. در حالی که قانون از مالکیت واحد املاک و اراضی حمایت کرده و مالکیت مشاعی در قانون از جایگاه بسیار پایین‌تری نسبت به مالکیت یک نفره برخوردار است. بنابراین، حق شفعه یعنی خرید سهم شریک دیگر در جهت کاهش املاک مشاعی است.
بر طبق ماده ۸۰۸ قانون مدنی، یکی از راه‌های مالکیت، اخذ به شفعه است. مشروط بر این که مال یا ملک بین دو نفر مشاع باشد. یعنی فقط دو شریک بر سر مال وجود داشته باشد. همچنین غیر منقول بودن مال، از شرایط اصلی تعلق این حق است. علاوه بر این، در این حق انتقال عرصه رکن اساسی است و اعیان مال غیرمنقول نیز به تبع عرصه دارای حق شفعه می‌باشد. یعنی در صورت که عرصه انتقال پیدا نکند، اعیان دارای این حق نخواهد بود.
براساس قانون، حق خرید سهم مشاعی دارای ویژگی‌های زیر است:
برای آگاهی از سایر ویژگی‌ها و نکات حقوقی حق شفعه و مشاوره حقوقی با بهترین وکیل شرق تهران در حوزه ملکی با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
2 Comments
سلام حسته نباشید
من و همسرم یک ملک را شریکی خریدیم الان من میخوام سهم حودم رو بفروشم که همسرم بابت مهریه نتونه توقیف کنه.آیا میتونم؟
نمیتونه بخاطر حق شفعه ازم شکایت کنه؟
درود فراوان. چنانچه آپارتمان فقط بین دو نفر مشاع باشه، هر کدوم از طرفین موقع فروش حق شفعه دارن. ایشون میتونه بابت همین موضوع، هر قیمتی که کارشناس اعلام می کنه رو به شما پرداخت کنه و البته همون مبلغ رو بابت مهریه توقیف کنه. اگر شما خودتون سه دانگ رو به نام ایشون کردین میتونید مطالبه ثمن معامله رو داشته باشید. برای مشاوره حقوقی بیشتر بهتره با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.