جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در مباحث مربوط به عقود و قراردادهای فیمابین اشخاص، بحث فسخ قرارداد یکی از مهمترین مسائلی است که همواره میان مردم و نیز حقوقدانان مورد بحث بوده است. در این مقاله سعی داریم، تا با توضیح ماهیت حقوقی ابطال قرارداد و آثار آن، موکلین عزیز را از نحوه طرح دعوی فسخ آگاه سازیم.
فسخ قرارداد، از لحاظ حقوقی به معنای پایان دادن ارادی به یک قرارداد و آثار حقوقی ناشی از آن توسط یکی از طرفین قرارداد یا هر دو و یا شخص ثالث مانند دادگاه است. این نوع پرونده مخصوص عقود لازم است. زیرا در عقود جایز، هر کدام از طرفین قرارداد در هر زمان مجاز به برهم زدن قرارداد میباشند. به حق ابطال قرارداد، خیار فسخ نیز گفته میشود.
برای فسخ قرارداد، شخصی که قرارداد را فسخ میکند، میبایست دارای شرایط زیر میباشد:
فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد:
در موارد زیر، ابطال را میتوان انجام داد:
چنانچه فروشنده نتواند جنسی را که فروخته تحویل دهد، اگر کافه خیارات از طرفین ساقط نشده باشد، خریدار میتواند براساس خیار تعذر تسلیم قرارداد را ابطال نماید.
چنانچه قراردادی فسخ شود، دو اثر زیر را خواهد داشت:
فسخ قرارداد، پروندهای است که به طور حتم نیازمند بررسی دقیق قرارداد و سایر مدارک است. بنابراین، حتما باید از مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و یا حضوری استفاده شود. گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل شرق تهران را در این زمینه به شما معرفی خواهد کرد.
243 Comments
برادر خانم.من با کپی خونه من تو املاک دوستش کد رهگیری گرفته ومن تهدید به امضا ه کرد نه پول داده و قیمت خونه را پایین نوشته و نه برگه آی داده ونه مباینامه نوشتن و نه پولی رد بدل شده اصل مدارک دست من هست امکان فسخ هست
سلام. باید مدارک دیده بشه.
سلام دیروز یک ماشین خریدم گفت کمی موتورش صدا داره شاستی سالم بعد معامله ده دقیقه رانندگی نکرده بودم ک موتورش دود کرد وایستاد فوری بهش زنگ زدم اما قبول نکرد فسخ کنیم میتونم شکایت کنم حداقل چهل ملیون خرج داره موتورش
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست فسخ قرارداد به دلیل تدلیس رو مطرح کنید.
با سلام
سال قبل بهمن ماه ماشینم رو فروختم در همان زمان موتور تعمیر اساسی شده بود و بدنه موتور نیز سوراخ شده بود که تعمیر شده بود و به اطلاع خریدار رسید و بنگاه دار و مکانیک طرف خریدار موارد را به اطلاع خریدار رساندند و در قولنامه هم ذکر شده که ماسین به رویت کامل خریدار رسید بعد از گذشت چهارماه خریدار ادعای خسارت کرده و میگوید سیلندر جوش خورده در صورتیکه تمام این موارد به اطلاعش با حضور چهار شاهد رسیده ولی الان ادعای خسارت دارد
ایا میتواند شکایت کند
سلام و وقت بخیر. با توجه به متن مبایعه نامه و زمان گذشته کار خاصی نمیتونه بکنه.
با سلام و وقت بخیر
چند سال قبل با یکی معامله کردم .جنسی که خریدم پس از تحویل مشاهده شد جنس خریداری شده فاسد میباشد .پس از ارسال اظهارنامه و انجام تشریفات قانونی معامله ازطرف قاضی پرونده تایید فسخ گردید.
از طرفی چون درقبالش چک داده بودم با حکم قضایی مجبور به پرداخت چک شدم.
از طرفی هم مبلغی از حسابمون روباز مونده بود که به اون هم شکایت کردن که مبلغ ۷۰میلیون با تاخیر و تادیه و …حدود ۲۰۰میلیون شده بود که اونو هم مجبور شدم پرداخت کنم .
الان چه جور میتونم پولی که پرداخت کردم با تاخیر و تادیه و ضرر و زیان تو این چند سال رو ادعا کنم.ضمنا جنس ها از طرف بهدلشت با دستور قضایی معدوم شده اند .
سلام وقت بخیر باید دادخواست مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله رو بدین.
سلام یه دست مبل به یه نفر فروختم توی قرارداد نوشتم که تا تسویه کامل جنس امانت هست .
سه فقره چک بهم داده که هیچ کدوم ثبت نشدن
و تاریخ همه هم دو سه ماه گذشته .
چطوری میتونم جنسمو برگردونم
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست فسخ معامله و استرداد اموال منقول بدین.
وقت بخیر
در سال ۱۳۹۲ یک ملک در رهن را از شرکتی طی مبایعنامه با پرداخت ثمن اولیه خریداری نمودم و متاسفانه شرکت از حضور در دفترخانه سرباز زد و من دادخواست جهت الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی دادم و در تقابل با دادخواست مرتهن( بانک) در سال ۱۳۹۴مبایعه نامه اینجانب باطل گردید .
در ادامه اینجانب از فروشنده درخواست ثمن اولیه به همراه غرامت به نرخ روز با نظر کارشناس طلب نمودم.
قیمت کارشناسی در سال ۱۴۰۱ حدود ۶ میلیارد تومان اعلام گردید و در سال ۱۴۰۲ هنوز پرونده اجرایی تقاضا نکرده بودم که فروشنده نسبت به رای ابطال مبایعه نامه واخواهی داد .
حال با توجه به افزایش ملک قیمت ملک و اینکه هنوز جواب واخواهی به رای، صادر نگردیده آیا این حق برای من محفوظ است که دوباره درخواست کارشناسی مجدد قیمت ملک را از دادگاه بخواهم؟ (قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۲ حدود ۱۴ میلیارد تومان می باشد)
سلام و وقت بخیر. بله چنانچه بیش از ۶ ماه بگذره از زمان کارشناسی میتونید تقاضای کارشناسی مجدد بکنید.
سلام ، زمینها کشاورزی و خانه به جا مانده از پدر را با هم توافق کردیم و تقسیم نمودیم،بعد از مدتی دو نفر از فرزندان خانه و زمین را با نارضایتی فرزند سوم تغییر و تحولات دادند، آیا فرزند سوم که حقش خورده شده می تواند توافق نامه تقسیم زمین و خانه را باطل کرده و دوباره به طور رسمی تقسیم کنند
سلام و وقت بخیر. اگر توافق اولیه با امضای همه وراث بوده همون معتبره و باید همه به اون پای بند باشند. مگر اینه که همه وراث تصمیم به تغییرش بگیرند.
سلام زمینی داشتیم که با فردی که قراردادی برای ساخت امضا کردیم ما مالکین زمین دو نفر بصورت مساوی سهم داشتیم ولی وقتی سازنده به تعهدش عمل نکرد یکی از مالکین تقاضای فسخ قرارداد داد و حکم به فسخ قرارداد داد و مالک دیگر هم موافق هست. با توجه به اینگه کل قرارداد فسخ شد. سازنده شاکی شده که بایدفقط نصف قرارداد باید فسخ میشد و چرا شامل دوتا مالک شده است آیا دادگاه ممکن هست چه تصمیم قانونی بگیرد
سلام. باید هر دو نفر مالک دادخواست فسخ میدادن ولی با توجه به این که زمین مشاعی هست، فسخ یک نفر منجر به فسخ کل قرارداد میشه.
سلام وقتتون بخیر
بنده یک واحد آپارتمان قولنامه ای خریداری کردم
ثمن معامله یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان است
با توافق طرفین ۷۸۰ میلیون طی یک چک ۷۰۰ میلیونی و ۸۰ میلیون به صورت چک و واریزی به حساب ایشان پرداخت شده
طبق توافق قرار براین شد ۳۰۰ میلیون باقی مانده همانطور که ذکر شده در مبایعنامه
واحد به رهن داده بشه
ولی فروشنده از بازدید مستاجر جلوگیری میکند
طبق اظهارنامه که ارسال کردیم براش بهش مهلت دادیم ظرف ۷۲ ساعت اجازه بازدید بده
ولی باز ممانعت کرد
و قبل از تاریخ مقرر شده اعلام فسخ کرد و گفت نمیخوام خونه رو بفروشم
یک چک ۴۰۰ میلیونی داد و گفت امضاکن که گرفتی از من
بنده امضا کردم ولی ننوشتم در جهت چ چیزی چک و تحویل گرفتم
سوال اینجاس بنده میتونم برم دادخواست بدم که خونه رو از ایشون بگیرم؟!
چون هیچ فسخی صورت نگرفته و من جایی رو امضا نکردم به عنوان فسخ
حتی املاک گفت قولنامه ملک و بهت میدم برو شکایت کن
من اگر شکایت کنم حرفم میرسه؟!
سلام وقت بخیر. ببینید باید مدارک بررسی بشه ولی دریافت چک ۴۰۰ میلیونی از سمت شما میتونه دلیلی بر اقاله قرارداد باشه و قاضی رای به تایید فسخ بده.
سلام همسر من برا تمکین قرارداد فسخ شده داده دادگاه تمکین و رد نکرده حکمش چیه؟
سلام وقت بخیر. باید در مرحله ای که کارشناس میاد خونه رو ببینه این موضوع رو عنوان و بهش اعتراض کنید.
با سلام واحترام،بنده ملکی را خریداری کردم،هشتاد درصد مبلغ رو هم پرداخت کردم وملک رو تحویل گرفتم،مالک قبلی هم کارهای سندرو انجام داده وآماده انتقال سند است اما چون ما برای وام مسکن اقدام کرده بودیم بانک هنوز اقدام به کارشناسی نکرده است وممکن است چندین هفته طول بکشد،املاک در قرارداد نوشته است درصورتی که مبلغ ما طبق تاریخ آماده نباشد فروشنده میتواند یک طرفه قرارداد را فسخ کرده وخسارت بخواهد
حالا من باید چکار کنم چون هنوز بانک در طی بیست روز کارشناسی نکرده است
سلام و وقت بخیر. در چنین مواردی دادگاه رای به فسخ قرارداد نمیده.
سلام وقت شما بخیر
بنده زمینی خریدم بعداز۶سال که توش ساخت و ساز انجام دادم و به مرحله سقف رسوندم معلوم شده ورثه ای بوده و یکی از وراث بدون انحصار وراثت زمین رو به خوانده دوم فروخته و خوانده دوم به من فروخته حالا یکی دیگه از وراث شکایت کرده و قولنامه من باطل شده
به نظر شما چکاربایدکرد؟ آیا امکان داره زمین رو از دستم دربیارن؟
سلام وقت بخیر. دوست عزیز دیگه مبایعه نامه باطل شده و باید زمین رو پس بدین باید دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس نسبت به ید قبلی بدین پول ساخت رو هم از مالکین میتونید مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر
من ملکی با مبایعه نامه خریداری کردم و الان ملک در تصرف من می باشدولی سند کماکان به اسم فروشنده می باشد. شخص ثالثی پیدا شده که ادعا می کند با مبایعه نامه عادی قبل از من ملک را خریداری کرده است و از دادگاه اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه من را کرده است آیا این شخص ثالث که سمتی در مبایعه نامه من و فروشنده ندارد می تواند درخواست ابطال نماید؟
با تشکر
سلام و ارادت. اگر ایشون مبایعه نامه ای با تاریخ مقدم بر شما داشته باشه و مبایعه نامه به طریق صحیح و نافذ نوشته شده باشه، معامله شما فضولی و باطله و میتونید از فروشنده هم حقوقی و هم کیفری شکایت کنید.
سلام من در یک سال نیم قبل یک باغ ویلا خرید کردم ک فروشنده تعهد دادند کنتور برق و اب مجزا و به صورت قانونی وصل کنند که یک سال و نیم هم وقت در قرار داد بوده ولی الان فهمیدم که اصلا به اون ملککنتور نمیدن چون خارج از بافت است ولی در قرداد ذکر شده که اگر وصل نکند باید ضرر زیان بدهند ایا کاری میشه کرد برای فسخ قرارداد
سلام و وقت بخیر. بله امکانش وجود داره باید ابتدا اظهارنامه فسخ بدین و بعد دادخواست تایید فسخ و مطالبه خسارت.
سلام وقت بخیر من در تاریخ ۲۳/۶/۱۴۰۱ملکم را که در مرحله نازک کاری است فروختم و زیر قیمت منطقه و به نوعی تبانی املاک و خریدار بوده و الان ثمن معامله یعنی قسط دوم را پرداخت نکرده اند و حق فسخ نذاشتن و تمام خیارات را اسقاط کردن و دفترخانه هم برای تنظیم سند مشخص نیست و فقط یک شرط پشیمانی هست که ان هم تاریخ ندارد چگونه میتوانم معامله ام را فسخ کنم و ملکم را پس بگیرم خواهشرمیکنم کمکم کنید تمام زندگیم این خانه است.
خریدار هم زیر قیمت خریده هم پولمو نداده و هم روزی ۱۵۰ تومان ضرر زیان گذاشته، یعنی کلا پولم از بین رفته و خانه ام از دستم گرفتن
سلام و وقت بخیر. اگر شرط پشیمانی دارید بهتره اظهارنامه فسخ بدین و بعد هم دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد.
وقت بخیر. بنده خریدار یه مغازه هستم که یه قرارداد نوشتیم داخلش مهلت داده شد ک بعد از ٣ ماه به ازای هر روز ٣٠ هزار تومن جریمه داده شود که مغازه از جانب فروشنده مشکل پیدا کرد ارث و وارثی بود الان ٢ سال نیم از اون مدت گذشته ک تازه کارهای مغازه انجام شد از جانب ایشون ولی ادعا میکنن ک باید ۵٠ میلیون اضافه تر بدم اگر ندم فسخ میکنن معاملرو! درصورتی ک بعد از ٢ سال روزی ٣٠ تومن پول کمی میشه. ایا میتونه به همین راحتی فسخ معامله کنه و مغازرو از ما بگیره؟
سلام و ارادت. بستگی به متن قرارداد داره. اگر حق فسخ قرارداد نداشته باشه، نمیتونه این کار رو انجام بده.
ِآیا اگر مستاجری از سال ۱۳۶۰ ملکی را اجاره کرده باشد و اجاره خود را هم به درستی پرداخت کرده باشد بعد از گذشت ۴۰ سال می تواند ادعای مالکیت نسبت به ملک مورد اجاره داشته باشد و آیا چنین ادعایی با توجه به مدت طولانی اجاره از نطر دادگاه مسموع و قابل قبول است؟
سلام و ارادت. خیر کسی مالک نمیشه.
سلام موتوری خریدم فروشنده به کارکرد موتور را ۶هزار گفته بود. لی حالا فهمیدم خیلی بیشتره و پولشم دادم میتوانم فسخ کنم فقط هم وکالت داده
سلام وقت بخیر. میتونید براساس خیار تخلف از وصف و شرط دادخواست فسخ قرارداد رو بدین.
سلام دو قرارداد که در یک روز بدون درج ساعت بین دو نفر مشخص نوشته شده کدام قرار داد مقدم است در حالی که قرار داد اول ابطال نشده
در ضمن از حیث امضا اثر انگشت هم محکم کاری شده
سلام و وقت بخیر. چنانچه دو قرار معارض و یا ناقض هم نباشند هر دو معتبر هستند. اگر ناقض هم باشند بسته به متن قراردادها ممکنه تقدم و تاخر دربیاد و یا شهادت شهود هم ممکنه کمک بکنه.
سلام ما یه موتور خریدم ، موقع تعویض پلاک ، راهور موتور و مدارک و توقیف کرد گفتن، اولین مالک ( چند تا مالک قبلی تعویض پلاک نکرده بودن) مشکل قضایی و داره و حکم توقیف موتور سال ۹۶ صادر شده ما موتور رو تیر ۱۴۰۱ خریدیم، حالا مالک اول نمیره دنبال کارای پروندش ، ما هم درخواست ابطال معامله دادیم ، ممکن درخواستمون رد بشه؟
سلام. به احتمال قوی معامله ابطال میشه.
سلام فروشنده در دادگاه تعهد داده که تا ۶ ماه مبیع را تحویل دهند ودرعوض خریدار هم براساس پیشرفت کار چک پاس کند
ولی فروشنده درطول این ۶ ماه مبیع تحویل نداده وبعد ۹ ماه ارتخلف تعهد ادعای فسخ معامله کرده ایا می تواند معامله را فسخ کند؟
سلام وقت بخیر. اگر داخل قرارداد حق فسخ قید نشده باشه نمیتونه فسخ کنه.
باسلام درسال۲۰ ۶ .۹۶قراردادی نوشته شده شرط شدهمبلغی ازمعامله تایک هفته پرداخت شودبیعانه ولی نشده والباقی چندمابعدطی دوفقره چک پرداخت شودنشده قولنامه عادی وهیچ چکی درقولنامه قیدنشده وریالی هم پرداختی نداشته ویک ساهددرقولنامه بوده بعدسه ماه خریداراومده گفته میخام یک چکی داده ۱۵۰ میلیون بدون تاریخ شخصی حکم ونویسنده قیدکرده درصورت نقدشدن تاده روزبعدنشده حکم قولنامه منوپاره کرده وطرف اعتراف کرده نمیتونم بخرم حال بعد۶سال رفته شکایت کرده قولنامه خودشوپاره نکرده ولی پیش من وحکم قسم خورده پاره کردم چکارکنم
سلام سوالتون رو خیلی مبهم مطرح کردین. ولی تا جایی که متوجه شدم باید دادخواست فسخ به دلیل خیار تاخیر ثمن بدین.
سلام وقت بخیر من یک دستگاه کشنده وارداتی معامله کردم بدونه پلاک در بنگاه معامله شده.فروشنده مارو به شرکت وارد کننده معرفی کرد و قرار شده بود که ما یک ماشین فرسوده اسقاط کنیم ودر مقابلش شرکت کشنده وارداتی رو پلاک کند حال از اینکه ما خبر نداشتیم که شرکت مشکل قانونی داره و جلویی فعالیتش بستس وما رو ۷ ماه در انتظار گذاشته و امروز و فردا میکرد تازه متوجه شدیم شرکت مشکل داشته و فروشنده و بنگاه دار آگاهی کامل به این جریان داشته بود سر ما رو کلاه گذاشته بودن و پول را نقدو کامل دریافت کردن آیا بعد از ۷ ماه معامله فسخ میگردد?
سلام و وقت بخیر. اگر قانونا امکان پلاک کردن خودرو و تنظیم سند نباشه میتونید فسخ کنید.
با سلام
اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن را برابر اصل کرده به اداره مالیات ارائه شد الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده(روز معامله )
باسلام
بنده ماشینی رو بدون اطلاع از اینکه شاسی هاش ضربه خورده خریدم.بعد از مدتی با شخصی بصورت تهاتر با سهام بیمارستان معامله کردیم و اون شخص ماشین رویت کردند و معامله انجام شد سهام بیمارستان به نام من شد و ماشین رو هم قرارداد نوشتیم
حالا ماشین رو بردن کارشناسی و گفتن شاسی های ماشین ضربه خورده
آیا ایشون میتونه شکایت کنه و معامله رو فسخ کنه
سلام وقت بخیر. بستگی به قرارداد بینتون داره اگر چیزی در مورد عیب نوشته نشده باشه و زمان زیادی هم نگذشته باشه ایشون میتونه بابت خیار عیب، فسخ قرارداد رو بخواد.
ممنونم از پاسختون
حدودا ۲۰روز گذشته
سلام علیکم
برای ابطال معامله چه مدارکی لازم هست در هنگام رجوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؟
سلام وقت بخیر چجوری میتونم معامله ای را ک حکم فسخ براش گرفته شده و طرفین حضور ندارن و غیابی صادرشده باطل کنم و کلا از شکایتم صرف نظر کنم
سلام وقت بخیر. اگر رای قطعی شده باشه قرارداد فسخ قطعی هستش.
سلام علیکم
زمینی ورثه ای به فروش رسیده که دوتن از ورثه که به سن بلوغ و قانونی رسیده بودند ازاین معامله رضایت نداشته و حتی امضا نکرده اند اما این ملک به نمایندگی دونفردیگراز اعضای خانواده به فروش رسیده درحالیکه ملک ورثه ای باید رضایت تمام ورثه را داشته باشد..این معامله سالها پیش اتفاق افتاده و خریدارهم از اقوام بوده که اطلاع کامل به تعداد ورثه داشته لکن این معامله انجام شده است
میتوانم حکم ابطال معامله رابگیرم؟ روند گرفتن حکم چقدر زمان بر است؟
سلام وقت بخیر. بله امکان ابطال مبایعه نامه وجود داره. این طور پرونده ها معمولا زمان بره. زمان دقیق نمیشه تعیین کرد.
با سلام
بنده هفته پیش خودرو قولنامه (دستی نوشتیم) کرده و روز بعد تمام مبلغ را تسویه و خودرو را تحویل گرفتم. همان روز در محضر وکالت تعویض پلاک هم دریافت کردم و تعویض پلاک هم انجام شده است. اما هنوز انتقال سند در دفترخانه انجام نشده (که گویا با قانون جدید نیازی هم به آن نیست) با همه اینها میخواستم بدانم آیا فروشنده امکان فسخ قرارداد دارد؟ لازم به ذکر است که در قولنامه شرط خاصی برای فسخ یا اسقاط خیارات نوشته نشده است.
سلام. خیر امکان فسخ وجود نداره.
سلام وقت بخیر
بنده وام ازدواجمو به یه نفر فروختم آیا میتونم قرارداد معامله رو فسخ کنم؟
سلام و ارادت. بستگی به قراردادتون داره. اگر حق فسخ نداشته باشید نمیشه.
سلام ما چند روز است ملکی مسکونی و خریدیم بعد از توافق قیمت و امضا مبایعه نامه و خوش و خرم فروشنده میگه پشیمون شدم و ملک گرون شد و میخام فسخ کنیم ما هرچی باهاشون صحبت کردیم راضی نشدن حتی گفتیم بیشتربهتون میدیم ولی رلضی نشدن مبایعه نامه کامل و دقیق هس و ۲۵ درصداز ثمن معمله درصورت فسخ نوشتیم، اینا حاضر نیستن خسارت بدن و گفتن میرن دادخواست میدن و شکایت میکنن ک خونه شون و پس بگیرن،درصورتیکه خودشون بما زنگ زدن ک بیایین خونه و بخرین حالا سوال من اینه که آیا میتونن شکایت کنن و معامله و فسخ کنن یا نه؟
سلام. چنانچه داخل مبایعه نامه خسارت فسخ تعیین شده باشه، باید طرف فسخ کننده بپردازه.
سلام وقت بخیر من ی زمین به نام همسرم بصورت سوری طی ی مبایعه نامه زدم
بدون اینکه پولی بین ما رد و بدل شود
دوتا هم شاهد دارم ایا میتوانم با شکایت ملکم پس بگیرم
سلام وقت بخیر. بله باید دادخواست ابطال مبایعه نامه رو بدین.
سلام لطفا راهنمایی بفرمایید
۳سال قبل خوردرویی خریدم و فروشنده با شکایتی که از مالک قبلی داشت با رای الزام به سند توسط مامور دادگاه سند رو به نام زد و ما هم بدون مشکل تا ۳ دست چرخید و همگی تعویض پلاک کردیم و سند قطعی زدیم …ولی بعد از ۳سال ناگهان کسی که ملزم به سند بود و محکوم با رای جدید فسخ قرارداد اومد و ماشین رو با حکم استرداد دادگاه توقیف کرد و برد و سریعا تعویض پلاک کرد. و سند جدید گرفت و ورود شخص ثالث هم جواب نداد … حالا ما ۵ نفر حتما باید نسبت به قبلی شکایت کنیم جدا گانه و یا امکان شکایت دسته جمعی علیه محکوم علیه پرونده استرداد مبیع میتونیم اقدام کنیم ؟ تحت چه عنوانی ؟ سپاسگذارم خواهشا پاسخ این حقیر رو بفرمایید
سلام وقت بخیر. خریدار آخر باید به طرفیت تمامی ایادی قبلی تا محکوم علیه پرونده استرداد مبیع، دادخواست تایید بطلان معامله و مطالبه خسارت بده.
سلام، در یکی از روستاهای همدان، خانه ورثه ای تقریبا ۶۰۰ متر، که متعلق به پدرمان بود، ۱۷سال پیش از وراث خریدم.
تمام سهم برادران و خواهران را پرداخت کردم.
(سال۸۳ دختران ۵۰۰هزارتومان و پسرها یک میلیون پرداخت کردم)و رفتم اداره ثبت سند گرفتم.
یکی از خواهرها قولنامه فروش را امضا کرد ولی پولش را شب بردم دادم، صبح آورد پس داد و گفت داداش من نمیخام.منهم به خیال اینکه بخشیده، دیگه پیگیری نکردم.
خونه را ۲بار بنایی کردم، سند ثبتی گرفتم،الان آمده و می گوید سهم خانه من را از خونه، تقسیم کن و زمینش را بده، من پول هم نمیخام.میگم چرا اون موقع نگرفتی؟میگه کم بود!
تا ۱۲میلیون تومان راضی شدم بهش بدم، ولی میگه هر چقدر سهم منه،(یک دهم) زمین خونه را بده.
آیا از نظر قانون، با توجه به اینکه قرارداد را همه ورثه(حتی ایشان)امضا کردن، من باید سهم خانه ایشان را باید بدهم؟یا پولش را با نرخ تورم باید بدهم؟
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که همه وراث امضا کردن و سهمشون مشخص بوده نهایتا همون ۵۰۰ تومن رو میتونن مطالبه کنند.
سلام بنده ملکی رو ۲۸ بهمن ماه فروختم وسند روهمون روز در دفتر خانه اسناد رسمی به اسم خریدار زدم بعد از یک ماه ونیم اظهارنامه ای براماومد که خریدار خواستار فسخ قرارداد هست بعلت اینکه ملک عقب نشینی بعد از تخریب و ساخت مجدد خواهد داشت در برگه استعلام شهرداری که دفتر خانه خواست و استعلام گرفته شد در قسمت توضیحات نوشته شده هیچمبایعه نامه ای هم ننوشتیم آیا میتونه فسخ کنه
سلام وقت بخیر. امکان فسخ وجود نداره.
با سلام بنده خونم رو فروختم و قرارداد و هم امضا کردم با توجه به اینکه مبلغی بین من و خریدار رو بدل نشده و در واقع بیع جاری نشده و باتوجه به اینکه به املاک در زمان قراداد اعلام کردیم که سریعا واحدی رو برای من پیدا کنه و ای ن اتفاق نیفتاده و من پولی هم نگرفتم قرارداد فسخ میباشد یا بار حقوقی دارد؟
سلام وقت بخیر باید دادخواست فسخ بدین تا دادگاه رای به فسخ بده
سلام
پیشاپیش بابت پاسخگویی تون سپاسگزارم
۳۵ سال پیش ملکی در شهر الوند که سندش به نام پدرم بود رو با ملکی در قزوین تهاتر کردیم
ملک شهر الوند تعاونی ولی بنام پدرم بود و هست
مقرر شد زمانیکه اقساط اش توسط پدرم کامل پرداخت شد سندش رو بزنه بنام مالکه ملک قزوین
ایشون هم ملک قزوین رو قولنامه ای به نام پدرم نوشت تا زمانیکه پدرم خونه شهر الوند رو بزنه بنام
ایشون
پدر من فوت شد
ما بنا به دلایلی ملک قزوین رو تخلیه کردیم و به مشهد نقل مکان کردیم
صاحب ملک قزوین که خونه شهر الوند رو بهش داده بودیم غیر قانونی بدون اطلاع ما و چون سند اونجا بنامش بود خونه رو تصرف کرده و اقدام به رهن و اجاره و ساخت و ساز کرده
حالا سوال من از حضرتعالی این هست که این عمل ایشون یعنی تصرف خونه قزوین باعث ابطال قرارداد قولنامه میشه و ما باید خونه شهر الوند رو مطالبه کنیم یا نه قولنامه معتبره و باید خونه قزوین رو طلب کنیم؟
و چنانچه قولنامه با این عمل ایشون باطل نشده آیا ما میتونیم قولنامه خانه قزوین رو ابطال و خانه شهر الوند رو که سندش بنام پدرم هست مطالبه کنیم ؟
پوزش میخوام بابت طولانی بودن متن تا جایی که تونستم خلاصه کردن
تشکر فراوان ?
سلام وقت بخیر. قولنامه باطل نشده و میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین. بعد از تنظیم سند میتونید خلع ید رو هم مطالبه کنید.
با سلام
یک باب ساختمان اوقافی با چک پانزدهم خرداد خریدم که تفکیک و تراکم غیرمجاز دارد و فروشنده موظف به تسویه حساب با شهرداری و اداره ی اوقاف شده و هنوز اقدام نکرده و بدتر از آن پیشامدگی ساختمان همسایه به ملک ما تعرض دارد؛ در قولنامه اشاره ای بدان نشده و بعد از عقد قرارداد متوجه این عیب شدم. حالا یک هفته از معامله گذشته و یک هفته به سررسید چک مانده و فروشنده اعلام )شفاهی( فسخ قرارداد ما را نپذیرفته؛ آیا باید یک طرفه و بدون همراهی بنگاه املاک از طریق دادگاه اقدام کنم یا راهکار بهتر و ساده تری هست؟
متشکرم
سلام وقت بخیر. راهکار ساده تری وجود نداره. باید دادخواست فسخ قرارداد با خیار عیب رو مطرح کنید.
سلام من ماشین قولنامه کردم و در مبایعهنامه ذکر شده که قبل از وکالت باید به تعمیرگاه رفته و درصورتی که موتور ایراد داشت هزینه تعمیر به عهده فروشنده است. ضمنا سه میلیون تومن هم برای خسارت فسخ معامله قید شده.
بعد از مراجعه به تعمیرگاه از آنجایی که هزینه تعمیر موتور بالاتر از انتظار فروشنده بود، زیر بار نرفت. نه موتور رو تعمیر کرد و نه خسارت سه میلیونی فسخ رو گردن میگیرد. با توجه به اینکه من چند روز وقت خود را تلف کرده و هزینه کارشناس و قولنامه از جیب دادم، قصد دریافت سه میلیون خسارت دارم. چه باید بکنم. اولین معاملهام است و روال قانونی رو بلد نیستم.
سلام وقت بخیر. شما باید اول دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. اگر ایشون تعهد رو اجرا نکرد دادخواست فسخ و مطالبه خسارت بدین.
سلام من یه خونه خریدم مبلغی برای وام مسکن نگه داشتم توی قول نامه نوشتیم تسویه توسط وام از سوی خریدار ۱۴۰۱.۲.۲۰ میباشد ولی بانک میگه من ۱۴۰۱.۲.۲۴ میتونم وام پرداخت کنم یعنی ۴ روز دیرتر قولنامه فروشنده میتونه معامله رو فسخ کنه؟
سلام وقت بخیر. نه برای ۴ روز نمیشه فسخ کرد.
با سلام وسپاس؛چند سال قبل آپارتمانی راخریداری کردم و سند تک برگ برام صادر شد ولی یکسال بعد مشخص شد که در سند مادر ملک جعل صورت گرفته و سرپرستی عرصه ملک در اختیار ستاد فرمان امام قرار گرفته وکیل ما از طرف ما برای سازنده اظهارنامه تنظیم و در ان بدلیل اتفاق افتاده بطلان معامله را اعلام کرده حالا وکیل دیگری میگوید با اینکار شما مالکیت آپارتمان را از خودت صلب کردی و بدتر از اون نمیشه اظهارنامه ات رو پس بگیری ایا این درسته و من با این اطهار نامه متضرر شده ام؟
سلام و وقت بخیر. بهتر بود صبر می کردین و یا با ستاد فرمان امام وارد مذاکره میشدین چون عیان از عرصه جداست و باید هزینه به شما پرداخت می شد. علی ای حال صرف یک اظهارنامه موجب بطلان معامله نیست. باید دادگاه رای بده
سلام و خسته نباشید
بنده زمینی را در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۳ خریداری کردم که مبلغی را فی المجلس پرداخت کردم و یک فقره چک هم برای مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ دادم که پاس شد و دو فقره چک دیگر را هم برای موعد ۱۴۰۰/۰۵/۰۱ و ۱۴۰۰/۰۶/۰۱ دادم (عنوان چک ها رو هم نوشتم در وجه فلانی و بابت خرید زمین فلان جا) و مقرر شد که مابقی مبلغ در مورخ ۱۴۰/۰۹/۰۱ در زمان تنظیم سند رسمی پرداخت شود. که بنده در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۱۰ اعلام کردم که قرارداد را فسخ می کنم و فروشندگان هم پذیرفت و در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۲۵ پول های بنده را عودت دادند ولی از استرداد چک ها خودداری کردند و گفتند که چک ها را خرج کرده اند و قبل از موعد چک ها برمیگردانیم که متاسفانه این کار را نکردند و چک های بنده توسط شخص ثالثی برگشت خورد و بنده بعد از پیگیری های زیاد مجبور شدم دادخواست استرداد لاشه چک ها رو دادم که وقت رسیدگی در تاریخ ۱۴۰۱/۰۲/۱۸ داده اند. ضمنا قبل از تنظیم شکایت فسخ نامه قرارداد و تعهد به برگرداندن لاشه چک ها را گرفتم و امضا کردند.
ضمنا شخص ثالث هم از بنده شکایت مطالبه وجه کرده است به تاریخ رسیدگی ۱۴۰۱/۰۴/۱۲ کرده است. و همچنین درخواست توقیف اموال نموده است.
خواهشمندم راهنمایی بفرمایید من در روز دادگاه چه دفاعیه بکنم که توقیف اموالم لغو بشود و چکها هم برگشت بخورد.
سلام و وقت بخیر. همین فسخ نامه رو ارائه بدین به احتمال قوی ابطال چک و دستور توقف عملیات اجرایی صادر میشه.
سلام ، بنده یک قطعه زمین برای ویلا خریدم و بین خودمان یک قراردادی نوشتیم و پولش رو هم پرداخت کردم تا در زمان تحویل بهم سند بده ، بعد از ۲ سال بنابر اختلافاتی که داشتیم و قیمت زمین خیلی رفته بالا ، حالا فروشنده اظهارنامه فرستاده که طی توافق طرفین شما زمینی ندارین و قراداد شما باطل شده است ، در حالیکه بنده اصلا چنین چیزی رو امضا نکردم من مطمئن هستم من اینکه جعل کند ، من الان چیکار کنم ؟ البته احتمال اینکه لای قرارداد یک کاغذ سفید ازم امضا گرفته باشه هم هست ولی احتمالش در حد صفره ، میتونین راهنمایی کنین چیکار کنم ؟
سلام و وقت بخیر. باید براساس مبایعه نامه دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع بدین.
سلام
پدر بنده چند سال قبل از فوت خود مقداری از زمینش را فروشنامه به من داده که به دلیل شکایت خواهرانم حتی برای جعل امضا هم فرستادیم که دادگاه تایید کرده که پدرم امضا کرده..الان درخولست ابطال فروشنامه هارو دادن آیا امکان داره ابطال بشه؟
سلام. خیر اگر امضای پدرتون باشه باطل نمیشه.
باسلام و خسته نباشید
ما به صورت شراکتی یک واحد آپارتمان خریداری کردیم و چون من بابت این واحد وام بانکی گرفتم، سند ملک به اسم من خورد
طی یک قرارداد مقرر شد بعداز اتمام اقساط وام بانکی و آزاد شدن سند در تاریخ تعیین شده با مراجعه دفترخانه نصف ملک رو به اسم ایشون انتقال بدیم
منتهی شریک ما الان و در حالی که هنوز نزدیک به ۸ سال از اقساط باقی مانده، سهم خود از ملک را به صورت نقدی طلب میکند.
نظر من این بود که چون شما یک طرفه میخواهید قرارداد طولانی مدت رو فسخ کنید من اصل پول شما( و نه سودی که از بابت افزایش قیمت ملک سهم شما میشود) را میتوانم پرداخت کنم ولی ایشان تمام سهم خود به قیمت روز را طلب میکند.
آیا میتواند به صورت قانونی اقدامی کند
لطفا راهنمایی بفرمایید
متشکرم
سلام و وقت بخیر. ایشون به این شکل نمیتونه برای گرفتن طلب خودش اقدام کنه. باید اول دادخواست اثبات مالکیت بده و بعد از اون دادخواست های بعدی که میتونه الزام به تنظیم سند رسمی ، خلع ید و یا دستور فروش ملک مشاع باشه که همه این موارد احتمالا بیش از ۸ ماه طول می کشه.
سلام،من در یک بنگاه زمینی را فروختم، ولی مشاوره املاک از آشنایان خریدار بوده،و پس از فروش زمین توسط بنده،قولنامه رو به من تحویل ندادند، و خودسرانه زمین را گودبرداری کرده، و پس از مدتی که برای من شاکی پیدا کردند، جویا شدم که توسط یک وکیل قولنامه رو تحویل گرفتم بعد از گذشت ۴ ماه،در قولنامه بندهای جدیدی اضافه شده بود ک اختیارات رو از من گرفته بودن، ولی من روزی که قولنامه رو امضا کردم همچنین بندهایی داخل قرارداد نبود،موعد چک هم فرارسید و ایشان چک را پاس نکرده حتی چک هارو هم به اسم من ثبت نکرده اند، الان من شکایت فسخ قرارداد رو کردم بخاطر فریب در معامله، ولی ایشان میگویند که من پول گودبرداری رو از من خواهان هستند،متشکر میشوم اگر پاسخگو باشید
سلام
بنده یک واحد از سازنده خریداری کردم و همون واحد رو به سازنده فروختم و سازنده یک چک به بنده داد که اون چک متعلق به شخص دیگری بود ولی چک صیادی بود و در قرارداد هم ذکر شده است که درصورت پاس نشدن چک معامله به صورت یک طرفه فسخ میشود و الان چک برگشت خورده
آیا میتوان نسبت به فسخ قرارداد اقدام کرد؟
سلام وقت بخیر. بله باید ابتدا اظهارنامه و بعد دادخواست فسخ قرارداد بدین.
باسلام زمین کشاورزی پدر من پنج سال پیش فروخته به مبلغ ۳۶ملیون توای مدت هیچ مبلغی خریدار واریز نکرده میتوان معامله را فسخ کرد با تشکر
سلام. اگر زمین رو تحویل ندادید، میتونید دادخواست فسخ رو بدین. اما اگر زمین رو تحویل دادید، باید اول دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. اگر پول رو نداد بعد میشه فسخ کرد.
با سلام. بنده دوسال پیش آپارتمانی را در شهرستان لاهیجان طبقه چهارم را خریداری نمودم.بعد از دو سال سازنده اعلام مینماید که شهرداری اجازه ساخت طبقه چهارم و پنجم را نمی دهد واکنون تقاضای فسخ قرارداد نموده در ضمن ایشان حق فسخ را از خود سلب نموده آیا دادگاه رای را به ایشان خواهد داد یا اینکه از طریق دادگاه ملزم به تحویل آپارتمان خواهد شد.
سلام و ارادت. باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. اگر امکان انجام تعهد وجود نداشت بعدش دادخواست مطالبه خسارت میدین.
سلام. بنده ملکی را فروختم و ۷۰ در صد آن رانقدا دریافت نمودم مقرر شد مبلغ ۲۷۰ میلیون الباقی را مصالح ساختمانی به قیمت مصوب سال ۹۸ از خریدار دریافت نمایم. حال خریدار از پرداخت تعهد مصالح ساختمانی با توجه به گران شدن مصالح امتنا می ورزد. آیا میتوان قرار داد را فسخ کرد اگر فسخ نشد میتوان مصالح ساختمانی به نرخ ۹۸ از خریدار گرفت؟
سلام و وقت بخیر. اگر مبایعه نامه رو دارید. باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
با سلام
بنده ملکی با وکالت بلا عزل فروختم
در مبایعه نامه ذکر شده در صورت تغییر ندادن ضامن وام تا تاریخ معین فروشنده حق فسخ معامله را دارد
حالا سوال اینجاس با توجه به این شرایط در صورت شکایت و ایا امکان فسخ وجود دارد؟
تکلیف وکالت نامه چی میشه؟
خریدار ملک مورد نظر را فروخته!!!!
سلام و وقت بخیر. معامله قابلیت فسخ داره، اگر معامله فسخ بشه. اعتبار وکالت نامه میتونه به قوت خودش باقی باشه.
سلام ملکی که سند خورده و تحویل شده امکان فسخ به علت تدلیس هست
سلام. بستگی به شرایط داره ولی احتمالش خیلی ضعیفه.
سلام، ما زمینی خریداری کردیم(با سند ملکی، که حتی در سامانه به عنوان ملکی ثبت شده است)، ولی بعد از اینکه پول را گرفت موقع کارشناسی برای سند گرفتن فهمیدیم سند به عنوان کشاورزی ثبت شده است، فروشنده با خونسردی می گوید که برو شکایت کن ۳ سال دیگه پولتو با جریمه فسخ بگیری یا الان پولتو بدون جریمه فسخ چک بکشم (جریمه فسخ ۱۰۰ میلیون است که بخواهد جریمه فسخ را هم بدهد ما ضرر کردیم)، بنگاهی هم هیچ کاری نمی کند، اگر شکایت کنیم چه می شود؟
سلام و وقت بخیر. اگر مبلغ خسارت فسخ قرارداد در داخل متنش ذکر شده، بیشتر از اون مبلغ نمیتونید دریافت کنید.
سلام و وقت بخیر
ملکی توسط شخص ب در بنگاه از شخص الف قولنامه میشود
در زمان انتقال سند در دفترخانه از شخص الف میخواهد که نصف ملک خریداری شده را ( توافق شفاهی بعنوان مهریه شخص ب با همسر شخص ب) به همسر شخص ب انتقال دهد (هیچ سند پرداختی از بابت پرداخت وجهی نیز از طرف خانم همسر شخص ب به شخص ب وجود ندارد )
شخص ب هیچ ثمنی بابت انتقال سه دانگ ملک به همسرش از همسرش دریافت نکرده
بعد از گذشت ۶ سال امکان ابطال سند وجود دارد ؟
امکان دریافت ثمن سه دانگ چطور ؟
به قیمت روز ؟
سلام. خیر امکان ابطال سند وجود نداره. به خصوص اگر شهود بیان و شهادت بدن که در ازای مهریه بوده
سلام
خواستم بدونم دادخواست تأیید فسخ یک مرحله ای هست یا چند مرحله ای؟
یعنی قانونا باید دادگاه در یک جلسه این پرونده رو رسیدگی کنه و رای بده یا میتونه در چند مرحله رای صادر کنه
سلام. مشخص نیست بسته به شرایط پرونده داره. هیچ پرونده زمان مشخص نداره.
سلام دونفر یک قطعه زمین توروستا معامله کردن به علتی طرفین ازمعامله پشیمان شدن ومیخوان معامله را توافقی ابطال کنند ولی هر دو قولنامه پیش خریدار بوده خریدارم هم میگه که قولنامه ها گم شدن .حالا باید ما صورت جلسه بنویسیم . یا فسخ نامه بنویسیم لطفا راهنمایی بفرما که یه قرارداد خوب نوشته بشه که بعدا مشکلی پیش نیاد.. خیلی سپاسگذارم..
سلام. باید یک اقاله نامه نوشته بشه و به اون مبایعه نامه و بلااعتبار بودنش هم اشاره بشه. برای دریافت متن با دفتر تماس بگیرید.
سلام.بنده یک ماشین خریداری کردم و حالا مشخص شده اصلا سند خودرو مال خودروی دیگری است و این خودرو به طور کل اصلا اصالت ندارد و قابل استفاده و تردد نیست و کارشناس راهنمایی و رانندگی این موضوع رو تایید کرده.حالا میخوام از طرف شکایت کنم،دو تا موضوع ؛ اول اینکه باید تقاضای فسخ بدم یا ابطال؟
من خودرو رو سال ۹۷ ۵۰ میلیون خریداری کردم آیا همین ۵۰ میلیون رو به من برمیگردونن یا خسارت تورم محاسبه میشه؟اگه خسارت تورم محاسبه میشه از تاریخ دادخواست هست یا از تاریخ خرید خودرو؟
سلام و وقت بخیر. بله باید دادخواست ابطال بدین چون مبیع از اساس مشکل داشته و بیع هم فضولی بوده. در مورد خسارت هم در صورت اثبات فضولی بودن معامله میتونید به نرخ روز ثمن رو دریافت کنید.
ایادر مورد مبایعنامه کتبی خرید و فروش ملک شهادت شهود خارج از شاهدان معامله در زیر ان مورد قبول میباشد؟
سلام و ارادت. شاهد باید در هنگام وقوع عقد حضور داشته باشه. اما اگر این شهود که میفرمایید زیر دو نسخه معامله رو امضا کنند، در واقع هر دو طرف شهادتشون رو پذیرفتند.
سلام ،من واحد آپارتمانی را خریداری کردم و در قولنامه بنگاهی قید کردیم همراه با پارکینگ ،همان روز مبلغ ۲۰۰ میلیون به صاحب ملک دادم و با توجه به مشاع بودن سند ملک قرار شد بعد از تفکیک سند مابقی وجه پرداخت بشه فروشنده بعد از ۵۰ روز اطلاع داد خانه ام پارکینگ ندارد و اگر دوست داری بیا معامله را فسخ کنیم من هم توافق کردم معامله فسخ شود و در قولنامه هم قید شد که معامله با رضایت طرفین فسخ شد ولی فروشنده وجه دریافتی از من را پس نمی دهد ،حال من چه شکایتی میتونم بکنم که هم پولم بگیرم هم با توجه به افزایش روزانه ملک ،ضرر و زیانم را از فروشنره بگیرم
با تشکر
سلام و وقت بخیر. ببینید متاسفانه به دلیل فسخ توافقی یا همون اقاله خسارتی از این باب به شما تعلق نمی گیره. صرفا از زمان دادخواست مطالبه وجه به شما خسارت تاخیر تادیه تعلق می گیره.
جهت مزید اطلاع:
در سوال ۳ ،پنج تن از ورثه برای دریافت سهم خود آمدند لیکن چون همه نیامده بودند نپذیرفتم
در سوال ۲ نیز میشود تمام موارد را در یک دادخواست طرح کنم ؟ با تجدید احترام
با سلام چنانچه در سال ۹۳ مبایعه ای منعقد شده باشد و ۴۰درصد از ثمن نیز پرداخت شده باشد و در وعده محضر فروشنده که از جانب ۱۶ تن ورثه وکالت بلاعزل فروش داشته و نیامده ،پس از گواهی عدم حضور و دادخواست الزام به تنظیم سند و تسلیم مبیع و وجه التزام رای بدوی به نفع خریدار صادر و پس از واخواهی و تجدیدنظر خواهی به نوبت (توسط ۱۰ تن جهت اطاله دادرسی و استفاده از منافع مبیع )انجام شده و نهایتا در خرداد همان رای بدوی توسط دادگاه تجدیدنظر قطعی و با صدور اجراییه ،توسط اجرای احکام انتقال سند و تسلیم مبیع انجام شده باشد
حال چون مالکیتی ندارند۱= آیا میتوانند طرح دعوی جدیدی بکنند؟
ضمنا در حکم بدوی الزام خریدار به پرداخت الباقی ثمن نیامده و آنها هم مطالبه نکردند،اظهارنامه برای دریافت الباقی ثمن هم دادم ولی نیامدند
اجرای احکام هم برای ۵۰ میلیون وجه التزام در اجراییه فقط میگوید میتوانیم جلب دهیم و چون الباقی ثمن در حکم نیست ان را هم نمیتوانم تهاتر کنیم
۲=آیا دادگاه طرح دادخواست اجرت المثل ایام تصرف و هزینه بیش از ۶۰ میلیون جهت انتقال سند و کسر از الباقی ثمن از طرف خریدار قابل پذیرش است؟
ضمنا حکمی هم ندارم که الباقی را به حساب دادگستری واریز کنم
۳=آیا عدم پاسخ به اظهارنامه جهت دریافت الباقی ثمن توسط محکوم علیهم ،و عدم دریافت الباقی ثمن توسط آنها میتواند مورد استناد طرح دعوی فسخ از طرف آنها باشد علی الرغم اینکه معامله قطعیت یافته است ؟ با سپاس
با سلام ملکی خریداری کردم تحویل گرفتم روز محضر معلوم شد وام گرفته روی ملک گواهی عدم حضور صادر شد دادگاه به پرداخت وجه التزام رای قطعی داد کلیه خیارات سلب شده از طرفین یکبار ابطلال و بطلان قرار داد را مطرح کرد مردد شد حالا که الزام به تنظیم سند و فک رهن دادیم دعوای تقابل فسخ مطرح کرده..
و حاضر نیست پول بانک را پرداخت کند ..ایا امکان پرداخت توسط من با اجازه قاضی را دارم
سلام
بنده زمینم رو به قیمت ۷۵ میلیون تومان به شخصی فروختم و ایشون فقط ۵۰ میلیون تومان رو پرداخت کردن و حتی به سایر تعهدات مندرج در قرارداد عمل نکردند از طرفی بدون اتمام معامله با بنده زمین رو به شخص دیگری فروختن. در حال حاضر پس از گذشت ۹ سال ایشون هم فوت کرده. آیا من میتونم با استناد به اینکه مابقی مبلغ درخواستی بنده رو پرداخت نکرده و به تعهداتش عمل نکرده قرارداد رو قانونی فسخ بکنم؟ در کل چطور میتونم قرارداد رو فسخ کنم و ۵۰ میلیون رو به حساب فرزندان مرحوم واریز کنم؟
سلام و وقت بخیر. باید متن قرارداد یا مبایعه نامه خونده بشه تا مشخص بشه جهات فسخ وجود داره یا نه. در فرض سوال امکان فسخ وجود نداره. فقط میتونید ۲۵ میلیون رو مطالبه کنید.
سلام بنده ماشین خریدم به شرط کم رنگ بعداً مشخص شد ماشین چپی و کمپلت رنگ است از طرف شکایت کرده ام خیل ضرر کرده ام الان دادگاه رای صادر ارده که بجای فسخ معامله ابطال نوشتی شکایت را بی مورد دانسته و ۲۰ روز مهلت اعتراض داده لطف کنید بنده را راهنمایی بفرمایید
سلام وقت بخیر. باید دوباره از اول دادخواست فسخ مبایعه نامه بدین.
سلام مازمینی خریداری کردیم وکلی هزینه کردیم برای چهاردیواری شدنش به صورت دیوار ولی طرف مقابل مالک نبوده ک امضاکرده والان ازماابطال قراردادشکایت کرده درقولنامه هم قیدشده اگر نتونه مدارک مالکیت ارائه بده باید خسارت مبلغ ۵۰بده ولی بیشتر ازاون مبلغ من ضررمیکنم چیکارکنم
سلام ووقت بخیر. غیر از ۵۰ میلیون تومان میتونید هزینه دیوار کشی و سایر خرج هایی که کردین رو بگیرید.
سلام وقت بخیر
اگر یک سمت قرارداد خرید یا فروش (خانه – زمین – ماشین) “خانم” باشد
یا مطابق قانون در هنگام عقد قرارداد، از طرف اون خانم باید یک شاهد از اقوام درجه یک حضور داشته باشد؟
در غیر اینصورت باز مطابق قانون ، آیا اون قرار داد اشکال دارد؟
سلام وقت بخیر. در این مورد فرقی بین زن و مرد وجود نداره.
سلام وقت بخیر
بنده به واسطه بنگاه زمینی خریداری کردم به مبلغ ۱۲۵م ت ۹۵م ت رو نقدا پرداخت کردم و قرار بر این شد که ۳۰ م ت هم تا ۳ روز آینده نقدا بپردازم فردای همان روز باهم رفتیم زمین رو اندازه کردیم تحویل گرفتم از ایشون و ۳ روز آینده رفتم بنگاه تا ۳۰ت رو بپردازم که بنگاه گفت کارت خوانم خرابه بعدا بیار فردای اون روز رفتم کارت کشیدم الان از معامله ۵ روز میگذره یه اظهار نامه برام اومد که معامله فسخ میشه و بنگاه هم شاهد قضیه است به دلیل یک روز تاخیر و ۴۰ ت هم ضرر و زیان از من میخواد الان با این ادعا ها میتونه قرار داد رو فسخ کنه یا نه در ضمن تو قرارداد قید شده در صورت عدم موفقیت در سازش به موسسه داوری شورای حل اختلاف مراجعه شود که طرف رفته از دادگستری اقدام کرده ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
سلام و وقت بخیر. با توجه به فرض سوال و این که شما زمین رو تحویل گرفتید و عقد هم از نوع موجل بوده نه حال ایشون نمیتونه فسخ کنه. برای مشاوره حقوقی بیشتر با متن قرارداد به دفتر مراجعه کنید.
سلام وقتتون بخیر من یه ماشین فروختم و چک دادن سه میلیارد ولی تو قولنامه شرط فسخ نگذاشتیم و چکها برگشت خورده و یک ریال دریافتی نداشتم آیا این قولنامه شامل فسخ میشه که مالم برگرده یا نه ممنونم جواب بدین
سلام و وقت بخیر. باید ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد رو بدین و پس از اون اگر ایفای تعهد ممکن نشد، دادخواست فسخ بدین. برای مشاوره حقوقی بیشتر و انتخاب وکیل با دفتر تماس بگیرید.
سلام وقت خوش . پدر بنده بدون اطلاع من . وبا تحریک خواهرم ۳ سال پیش به دفتر خونه رفتن و پدرم و مادرم هردو فقط امضا کردن و اصلا متن معامله را نخوندند ، الان بعد از سه سال سند رو پدرم رو کرد و دیدم خواهرم با زرنگی سه دانگ از ملک رو با همدستی دفترخونه به نام خودش کرده و اون سه دانگ بقیه رو هم به نام مادرم کرده ، ومن که پسر ارشد هستم هبچ به نام من نشده . و اصلا و ابدا هم من در جریان نبودم و پدر مادرم میگن ما نخونده امضا کردیم ، ایا میتونم شکایت کنم و سند ها رو ابطال کنم. چون پسر هستم و وارث پدر و سهم خودم رو بخواهم؟
سلام و وقت بخیر. تا زمانی که پدر و مادر زنده هستند حق انتقال اموال خودشون رو به هر کسی دارند و موضوع ارث مطرح نیست. اگر کسی هم بخواد شکایت کنه پدرتون هست و اون هم فقط میتونه ثمن معامله یعنی پول خونه رو از خواهرتون و مادرتون بگیره.
سلام وقت بخیر
ی زمینی داشتیم معامله کردیم بعدا اومدن توافقی فسخ کردیم پولی که گرفته بودم خرج شده بود چک بهشون دادم یک ماهه.
موقع فسخ معامله از آوردن قولنامه امتنا کر ن گفتن پاره شده.! بعد اومدیم تفاهم نامه ای نوشتیم که اون اصل قولنامه یا برابر با اصلش اگه رویت شد از اعتبار ساقط میباشد و همگی امضا کردیم.
میخواستم ببینم در آینده با ترفندهای خاصی نمیتونن باز قولنامه رو کنند و ادعا داشته باشند؟
اگه میتونن با چیکار کنم تا چکشون پاس نشده؟
سلام. نگران نباشید. فسخ قرارداد انجام شده.
سلام من یه آپارتمان در کیش خرید کردم از دو نفر که مالک بودند. در مبایعه نامه قید شده فروردین ۹۹ باید تحویل بدهند و مبلغ ۳۷ ملیون بگیرند ولی به من تحویل ندادند متاسفانه من اطهارنامه نداد ولی مکاتبه کردم و نوشتند هنوز آماده نیست منتها من شوفاژ و کمد و اینها با اجازه خودشون انجام دادم یعنی کلید بهم دادند و دوباره گرفتند منتها ساکن نبودم و نه پارکینگ و نه انباری را و نه آپارتمان آماده تحویل نیست منتها ایشون درخواست فسخ قرادادگردند چطور میتونم دفاع کنم.
سلام و وقت بخیر. باید متن قرارداد خونده بشه. اگر حق فسخ داخل قرارداد نباشه، قابل فسخ نیست.
سلام . قراردادی با یکی از شرکت های طراحی سایت بستیم. در متن قرارداد ذکر شده در صورت بروز اختلاف ، اختلاف به داوری ارجاع میشه و رای داور قطعی و لازم الاجراست و امکان اعتراض به رای داور وجود ندارد. داور یکی از کارکنان شرکت خودشون هستن. از طرفی امکان فسخ قرارداد به علت توضیخ اولیه کارشناس سلب شده. کارشناس ابتدای امر اعلام کرده به ما که میشود از ظرفیت بازدید کننده های ما در یکی از سایت های تبلیغاتی در سایت جدیدی که برای ما طراحی میکنند استفاده کنند که بعد از بستن قرارداد متوجه شدیم این امکان وجود ندارد و شرکت طراحی کننده اعلام کردند که ما خودمان را بجای شرکت تبلیغاتی گفته شده معرفی کردیم که این اصلا درست نبوده و اگر اینطور بود دلیلی وجود نداشت که ما خواسته باشیم از شرکت طراحی سایت برای ما سایت طراحی کنند چون همان شرکت تبلیغاتی کار طراحی سایت هم انجام میدهند. در ثانی پشتیبانی شرکت فوق به شدت ضعیف بوده واصلا پاسخگو نبودند. و سوم اینکه پس از صحبت با مشتری های این شرکت متوجه عدم رضایت سایر مشتری های این شرکت شدیم . لذا درخواست فسخ دادیم از طریق سیستم تیکت شرکت ولی همچنان به ادامه انجام فعالیت ها برای ما ادامه دادن و پیام دادند که سرویس های این شرکت آنی و لحظه ای و خدماتی هستند و از زمان ثبت فاکتور هزینه و خدمات صرف شده و فسخ درقوانین سرویس های خدماتی وجود ندارد. در این زمینه راهنمایی بابت فسخ قرارداد بفرمایید ممنون میشویم
سلام و وقت بخیر. باید قرارداد به طور دقیق مطالعه بشه تا در مورد فسخ بشه نظر داد. برای مشاوره حقوقی با دفتر تماس بگیرید.
سلام،باغی را با قولنامه خریداری کردم و اکنون بعد از دو سال قسمتی از آن را فروخته ام اما هنوز چک ان پاس نشده و اقساط را نپرداخته آیا میتواند به غیر بفروشد؟
سلام و وقت بخیر. بله امکان فروش دارند، مگر این که شما براساس خیارات موجود در قرارداد و یا حکم دادگاه فسخ قرارداد رو بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر تماس بگیرید.
سلام رفیقم گوسفندی خرید که من پشت چکش امضا کردم بعد از ۲۴ ساعت فروشنده گفت مالمو نمیدم چون تماس تلفنی بود من گفتم چک پیش تو امانت باشه بعد از ۲۴ ساعت، بین صاحب مال و رفیقم با یک چک دیگر معامه صورت گرفته حالا اون چکی که من پشتش امضا کردم رفته برگشت کرده و شکایت کرده تکلیف من چیست متشکرم
سلام باید اول اظهارنامه بدین و بعد شکایت خیانت در امانت. برای تهیه متن با دفتر تماس بگیرید.
باسلام
من یه ساعت رولکس دارم که قیمت ۴۵۰۰ دلار هست یه آقایی اومد به قصد خرید با هم توافق کردیم ۳۹۵۰ دلار ایشون ۵۰ دلار به من دادن یه برگه به صورت فاکتور فروش نوشتیم ولی داخلش نه زمان تحویل ساعت مشخص شده نه زمان پرداخت پول نه مبلغ خسارت فسخ قرارداد داخلش قیمت به دلار نوشته شده و معادل ریالی هم نوشته شده من فردای اون روز به خاطر اینکه مشکلم حل شد پشیمون شدم از فروش و اعلام کردم حالا خریدار میگه باید به من ۱۰ درصد حق پشیمانی بدی یا ساعت رو بدی یا شکایت میکنم میخواستم بدونم تکلیف چی هست
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که ایشون مبلغ رو پرداخت کردند، امکان فسخ وجود نداره و باید ساعت رو به ایشون تحویل بدین.
سلام ما یه مغازه ایی رو خریدیم بعد از ۹ماه خانواده طرف پشیمون شدن میخوان پس بگیرن امکان داره
سلام. سوال ناقص مبهمه باید قرارداد بررسی بشه. آیا سند انتقال پیدا کرده یا خیر و خیلی سوالات دیگه. برای مشاوره حقوقی در این زمینه با دفتر تماس بگیرید.
سلام.خانه ای را اجاره کرده و بعد از دادن پنج میلیون پیش و امضا متوجه شدم خانه ده متر کوچکتر از حد صحبت شده میباشد.اابته صاحب خانه حضور نداشت تا امضا کند بنابراین مباینامه ای یا کد رهگیری به اینجانب تحویل نگردیده بجز رسید پول.هجده ساعت بعد عقد قرار تماس گرفته و خواهان فسخ شدم که املاکی مقاومت کرده و بر قرارداد تاکید کرد خاستم بدونم میتونم فسخ کنم و یا شکایت کنم؟
سلام و وقت بخیر. به این شکل نمیشه پاسخ داد. باید قرارداد مطالعه بشه. جهت مشاوره حقوقی و بررسی اوراق با دفتر تماس بگیرید.
باسلام
بنده ۳سال پیش واحد مسکونی پیش فروش خریده بودم که فروشنده واحد را به دو نفر فروخته و به اتهام فروش و انتقال مال غیر به رد مال و زندان محکوم شده. و خریدار اول صاحب واحد شده .حال بنده دادخواست غرامت کاهش ثمن مبیع دارم که ناشی از انتقال مال غیر می باشد به استناد به رای وحدت رویه دیوان ۷۳۳ دادم میخواستم بفرمایید آیا لازم است در این دادخواست قرار داد پیش فروش واحد ابطال گردد؟
و اینکه ابطال آن برای اینجانب ضرری دارد؟
سلام و وقت بخیر. ببینید به طور کلی با توجه به فروش مال غیر که انجام شده، معامله شما فضولی بوده و باطل شده است بهتره در دادخواست به این موضوع اشاره کنید.
سلام
روز شما بخیر
آیا پس از فسخ قرارداد توسط دادگاه تمامی آثار قرار داد مانند اجرت المثل باطل میشود؟
سلام و وقت بخیر. سوالتون بسیار مبهم هستش. باید متن قرارداد دیده بشه. در حالت کلی با فسخ قرارداد، آثار قرارداد هم از بین میره. اما باید دید که آیا اجرت المثل ادعایی از آثار قرارداد هست یا خیر
سلام خسته نباشین.ملکی رو معامله کردم و قولنامه به نام من هستش.قرار شد که ۲روز قبل مابقی پول رو پرداخت کنم ولی جور نشد.خواستم بدونم که آیا طرف مقابل میتونه بدون اطلاع من قرارداد رو باطل و فسخ کنه؟و اگه اینکارو بکنه پیگرد قانونی داره؟
سلام و وقت بخیر. باید متن قرارداد بررسی بشه. به این شکل نمیشه گفت آیا ایشون حق فسخ داره یا نه. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب و پیشاپیش ممنونم بابت پاسخگویی شما
اسفندماه ۱۳۹۷ ماشینی رو قولنامه کردم و مقرر شد در تاریخ ۲۵ فروردین ماه خودرو رو به همراه کلیه مدارک تحویل بگیرم. تمام مبلغ که معادل ۱۹۵ بود به فروشنده که از بستگان بودن تحویل داده شد. در تاریخ مقرر ایشان فراری شدن و معلوم شد که پلاک خودرو هم جعلی بوده. از ایشان شکایت کیفری شد و در نهایت در دی ماه ۹۹ دستگیر و به ۲سال حبس محکوم شدن. دادگاه کیفری رآی به رد مال ۱۹۵ تومن داده بود و از آنجایی که در قولنامه درخصوص ضرر و زیان چیزی نوشته نشده و هم اکنون قیمت خودروی مذکور طبق نطر کارشناس رسمی دادگستری ۶۶۰ میلیون تومان عنوان شده ، آیا در دادگاه حقوقی میتوانم خسارت بگیرم؟
سلام و وقت بخیر. بله به استناد این حکم میتونید مطالبه خسارت حقوقی از طریق دادگاه داشته باشید.
سلام
وقت بخیر
یک شرکت مسافرتی در همایشی رایگان، بر اساس وعده هایی ما را مجاب کرد که اشتراکی را با این شرکت جهت سفرها خریداری کنیم و قراردادی هم امضا کردیم. بعد از پرداخت مبلغ و امضای قرارداد، متوجه شدیم که متن قراداد با صحبت های شفاهی آنها متفاوت است. در متن قرارداد هم امکان فسخ را قرار نداده اند. با توجه به این مغایرت شفاهی و کتبی، آیا جهت فسخ این قرارداد راهی هست؟ با سپاس فراوان
سلام و وقت بخیر. ببینید اثبات مغایرت شفاهی و کتبی کار بسیار سختیه و از طرفی قرارداد به شیوه صحیح بسته شده و باید حتما مطالعه می کردید. مگر این که داخل قرارداد بندی وجود داشته باشه که برای ابطال قرارداد اقدام کرد.
با عرض سلام من در اواخر سال ۱۳۹۶زمینم رو فروختم و تحویل خریدار دادم و از خریدار زمینی را خریداری کردم که زمین برای او نبوده و بعد از متوجه شدن این موضوع به او هشدار دادم و کلی شکایت کردم هم فروش مال غیر کرده و هم به بنده ضرر هایی زده الان میخوام زمین خودم رو پس بگیرم و معامله رو فسخ کنم بعد از گذشت چند سال میتونم این کارو بکنم و زمین خودم رو پس بگیرم بدون اینکه ریالی به طرفم ندم .مرسی اگه جواب بدید و راهنمایی کنید .
سلام و ارادت. باید قراردادتون مطالعه بشه. چنانچه برای هر زمین یک مبایعه نامه مجزا نوشته شده باشه که امکان فسخ وجود نداره و فقط میتونید پرونده شکایت خودتون رو پیگیری کنید اگر در یک مبایعه نامه مثلا یکی از زمین ها به عنوان ثمن بوده باشه، شاید بشه کاری کرد که البته باید بررسی بشه.
سلام وخسته نباشید مرسی از اینکه وقتتون رو در اختیار ما گذاشتید ما هر دو زمین را در یک قرارداد تنظیم کردیم و زمین خودم رو تحویلش دادم ولی طرف مقابل سند زمینی که مال کسی دیگری بوده به ما فروخت که بعدها متوجه شدیم و میاد یه سند دیگه ای رو به نام ما میزنه و قراردادی که پیش خودش بوده دستکاری میکنه که شماره سند وادرس تعقیر میده طرفم هم کارمنده دولت هست من الان به این تفاصیل میتونم زمین خودم رو پس بگیرم و فسخ معامله کنم با وجود اینکه چند سالی گذشته و نتونسته به قراردادش عمل کنه و زمینش با گذشت چند سال هنوز به اون قیمتی نرسیده که من خریداری کرده بودم
سلام وخسته نباشید امکان داره به سوال اخر ما جواب بدید تا بتونیم درست اقدام کنیم و حق به حقدار برسه ممنون میشم اقای وفاخواه
سلام مجدد. باید یا حضورا تشریف بیارید یا تماس بگیرید با دفتر. داخل کامنت بیش از این امکان راهنمایی وجود نداره و باید مدارکتون بررسی بشه.
سلام چنانچه ۶ سال پیش رای بدوی الزام به تنظیم سند به نفع خریدار صادر وپس از تجدیدنظر های تناوبی توسط فروشنده گان در این مدت و پس از ۶ سال مجددا همان رای بدوی به نفع خریدار قطعی و به اجرای احکام ارسال گردد آیا دعوی جدید تنفیذ فسخ قرارداد توسط فروشنده گان که به شعبه دیگری ارسال شده ، با وجود اسقاط کافه خیارات تنها با استناد فروشنده گان به جمله (هر یک از متعاملین بخواهند مبایعه نامه را فسخ کند باید فلان مبلغ بلاعوض به طرف دیگر بپردازد)که در قرارداد بوده ،قاضی حکم به فسخ قرارداد میدهد؟یا اینکه جمله فوق را جهت تحکیم قرارداد تفسیر و قرار رد دعوی فسخ را صادر میکند؟
سلام و وقت بخیر. ببینید این بحث تا حد سلیقه قاضی هستش و به شرایط قراردادی مربوطه. معمولا چنانچه خریدار عمدم مبلغ رو پرداخت کرده باشه، رای به فسخ قرارداد داده نمیشه.
سلام
بنده زمین و ساختمان نیمه کاره از ناحیه صنعتی شرکت شهرکها را با یک نفر بصورت مبایعنامه به فردی فروختم با توجه باینکه ایشان به تعهد خود عمل نکرده و چک ثمن معامله با تاخیر برگشت زدم دادگاه دادخواست فسخ مرا رد داد علتش هم توافقات بعد زمان چک و وکالتنامه بالاعزل بود که به خریدار دادم . در حال حاضر متوجه شدم زمان فروش هنوز دفترچه قرارداد شرکت شهرکها بنام من نبوده و مالک نبودم و همچنین در یکی از بندهای دفترچه قرارداد نوشته که من مالک زمین ناحیه صنعتی نیستم و حق خرید و فروش ندارم . در حال حاضر به نظر شما با توجه به رد دعوای بنده در فسخ چه دعوایی الان باید مطرح کنم که این مبایعانه اعتباری نداشته باشد.
سلام وقت بخیر. چنانچه شما در زمان فروش زمین و ساختمان، مالک اون نبودین، قرارداد باطل هستش و دیگه فسخ معنا نداره. اما چنانچه این مساله احراز بشه، طرف مقابل میتونه از شما به اتهام فروش مال غیر و تحصیل مال از طریق نامشروع شکایت کنه و به صورت حقوقی مطالبه خسارت داشته باشه.
سلام و قت بخیر
بنده یک ماه پیش ملکی رو خریداری کردم و حدود ۴۰۰ تومنشو نقدا دادم قرار شد ۱۶۰ وام مسکن رو بگیرم ک قید شد و ۲۰۰ رهن بمونه و الباقی یک چک به تاریخ روز محضر داده بشه. من چک رو دادمو گفتم وام رو نمیخوام روز محضر کامل تسویه میکنم. باتوجه به اینکه هنوز ۲۰ روز به تاریخ محضر باقی مانده. هرروز فروشنده بمن پیام میفرستن که یا کامل تا فردا تسویه کنین یا فسخ یک طرفه میکنم. من الان چیکار کنم. فسخ یک طرفه چه مشکلاتی برای من بوجود میاره. لطفا راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر. باید حتما قرارداد بررسی بشه تا بتونیم مشاوره حقوقی دقیق تری خدمت شما بدیم. در فرض سوال باید در قرارداد ببینید که چه تاریخی برای پرداخت مبلغ وام درنظر گرفتین و در همون تاریخ باید مبلغ رو پرداخت کنید. در مورد فسخ یک طرفه با توجه به این که بخشی از ثمن معامله پرداخت شده با توجه به متن قرارداد و استنباط هر قاضی متفاوته. بهتره برای مشاوره حقوقی تخصصی به وکیل ملکی متخصص در گروه وکلای آپادانا مراجعه کنید.
سلام
خانه ای راکه پایان کار نداشت،
چندین سال پیش فروخته ام در سه مرحله و مرحله اخر تحویل سند با مابقی ثمن بوده . اما با پیگیری های خیلی زیاد من بازهم نشد که سند خانه را بگیرم . و از طرفی هم مابقی ثمن خانه دیگه ارزش چندانی نداره ، آیا حق فسخ معامله دارم؟
اگر خریدار در خانه تصرف کرده و قسمتهایی را تغییر داده چطور؟!
سلام و درود فراوان. ببینید شما شرایط فسخ رو به این شکل ندارید. مگر با خریدار در مورد فسخ یا اقاله قرارداد، توافق کنید. در غیر این صورت، خریدار میتونه دادخواست الزام به انجام تعهد بده و در صورتی که نتونید سند رو انتقال بدید، ایشون میتونه مطالبه خسارت داشته باشه.
سلام قرار داد فروش زمینی با نوشتن شدن بند در صورت پاس نشدن هر یک از چک های خریدار فروشنده حق فسخ دارد در سال ۹۴ با شهود امضا شد. انتقال سند در سال ۹۶ انجام شد و در روز انتقال سند ۲ واحد اپارتمان تمام شده با یکی از چک های فروش زمین تهاتر شد. از ۳ چک باقی مانده ۲ چک پاس و یک چک پاس نشده است با توجه به تحویل ندادن اپارتمان. و با توجه به نوشته شدن بندی مبنی بر حق فسخ در صورت حق فسخ فروشنده در قبال پاس نشدن چک ها. و با توجه به این که چکی که در ید فروشنده است در سال ۹۸ برگشت شده است میتوان اعلام حق فسخ کرد؟
سلام وقت شما بخیر. با توجه به این که انتقال سند در سال ۱۳۹۶ انجام شده و فقط یک چک باقی مونده به احتمال خیلی قوی دادگاه، فسخ قرارداد رو رد خواهد کرد.
سلام.بنده درتاریخ ۱۹/۵/۹۹خانه خودم را به شخصی فروختم.به قیمت ۴۵۰میلیون.۷۵میلیون بهم پول داد وقرار بر این شد که درتاریخ ۹۹/۰۶/۰۵مابقی ثمن معامله را پرداخت نماید ولی درتاریخ یاد شده حاضر نگردید.بنده عدم حضورش را از دفترخانه گرفتم و خریداران مدت ۳ماه ناپدید شد و جواب تلفن نمیداد.بناچار جهت فسخ معامله ازایشان شکایت کردم ولی دادگاه رای به صحت معامله داد و بدلیل اینکه تاریخ جهت تسویه حساب تعیین نشده بود،حق فسخ را به من ندادند.به دادگاه تجدیدنظرشکایت کردم ومجددا حق فسخ ندادند و دلیل قاضی پرداخت مازاد ثمن از طرف فروشنده را عنوان کردند که اصلا صحت نداشته و فقط ۱/۶از معامله به من پرداخت شده است.الان هم جهت الزام حضور در دفترخانه برایم صادر شده جهت انتقال سند.خریدار چندین پرونده ی مشابه دارد،آیا میشود شکایت کلاهبرداری کنم از ایشان و معامله را فسخ کنم؟باتشکر
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که در قرارداد شما حق فسخ نداره، میتونید دادخواست مطالبه وجه و یا الزام به انجام تعهد مبنی بر مطالبه وجه و خسارت دیرکرد رو بدین چنانچه حکم قطعی بگیرید میتونید ملک خودتون رو که فروختین، توقیف کنید.
ایا فروشنده ای که به تعهدات خودش عمل نکرده و روی ملک فروخته شده ضمانت وام شرکتی کرده و ریالی قسط پرداخت نشده..
میتواند از خریدار بخواهد به تعهداتش عمل کند
سلام و وقت بخیر. چنانچه بعد از تنظیم مبایعه نامه، وام گرفته شده و در مبایعه نامه این موضوع نیز قید نشده میتونه، مصداق انتقال مال غیر باشه. چون سند در رهن غیر قرار گرفته. شما باید شکایت کنید و در صورتی که فروشنده الزام به انجام تعهد رو خواست، باید طی لایحه ای خواستار صدور قرار اناطه بشید.
با سلام. ایا فروشنده ای در الزام به تنظیم سند و تحویل ملک دعوای تقابل ابطال و بطلان مبایعه نامه را بدهد و یک سال بعد در همان شعبه راجع به همان دعوا دعوای تقابل فسخ قرار داد را مطرح کند. آیا قاضی میتواند به دعوای تقابل فسخ رسیدگی کنه یا رد دعوای بخاطر دادخواست قبلی تقابل ابطال را می دهد
درود فراوان. ببینید در فرض سوال چند تا نکته وجود داره. اولا موعد طرح دادخواست تقابل تا پایان اولین جلسه دادرسیه و چنانچه این موعد گذشته، دادخواست تقابل رسیدگی نمیشه. دوما دادخواست فسخ براساس ماده ۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی، به عنوان دادخواست تقابل نمیتونه مطرح بشه چرا که در ضمن دعوی اصلی ماهیتا رسیدگی خواهد شد. سوما، فسخ و ابطال ماهیتا متضا هستند. در ابطال، اعتبار قرارداد زیر سوال هستش اما در فسخ، نفوذ قرارداد مورد قبوله و فرد خواهان به دنبال منقطع کردن نفوذ قرارداد پس از اعلام فسخه. بنابراین چنانچه ابتدا دادخواست ابطال داده شده، فرد مدعی عدم اعتبار بوده اما با طرح فسخ، به نوعی خود قرارداد رو پذیرفته.
سلام بنده یه سمند با نیسان معاوضه کردم بعد از یک روز پشیمون شدم به بنگاه مراجعه کردم از معامله پشیمون شدم قرار شد ۳۰ میلیون سفته بهش بدم به بنگاه گفتم نمی تونم پول بدم متوجه شدم قیمت نیسان خیلی پایینتر سرم کلاه گذاشتن الان چکار کنم
سلام و وقت بخیر. باید قراردادتون مطالعه بشه. به طور کلی اگر حق فسخ نداشته باشید تنها راه خیار غبن فاحش یا افحشه که اثباتشم به این راحتی نیست.
سلام من سال ۶۵ زمینی قولنامه ای خریدم ومعلوم شد که فروشنده یک سال قبل آن رابه کسی دیگه فروخته است حالا من درخواست فسخ قرارداد ودریافت ثمن به نرخ روز راداده ام آیا موفق میشوم
سلام وقت شما بخیر. با توجه به این که یک سال قبل زمین به شخص دیگری فروخته شده، معامله شما فضولی و باطل هستش. بنابراین فسخ قرارداد معنا نداره. شما باید دادخواست ابطال قرارداد رو مطرح می کردید.
سلام
پدر بنده یک توافق نامه برای تقسیم اموال ارثی با برادران خود نوشتن که بعد از امضا با بررسی دقیق تر ما متوجه شدیم که این توافق نامه کاملا به ضرر پدر هست
سوالم اینه که چجوری میتونیم برای ابطال این توافق نامه اقدام کنیم
ممنونم
سلام و وقت بخیر. چنانچه همه وراث امضا کردند، اعتبار داره و فقط در صورت توافق قابل فسخ خواهد بود.
با سلام
بنده جهت احداث مجموعه درمانی با شخص سرمایه گذاری وارد قرارداد شدم و در قرار داد قید شده بود که مبلغی رو ماهیانه به عنوان حقوق و استفاده از مدارک به بنده پرداخت کنند اما بعد از حدود یک سال فقط حقوق دو ماه رو پرداخت کردن . چند ماه قبل از اینکه سال قرارداد کامل بشه بنا به شرایطی مجبور شدم بخشی از سرمایه گذاری رو خودم انجام دادم و قرار شد قرار داد قبلی فسخ و قرار داد جدیدی با در نظر گرفتن آورده بنده تنظیم بشه . روزی که به محضر مراجعه کردیم جهت تغیر قرارداد برگه ای رو جلوی من گذاشتن مبنی بر فسخ قرارداد قبلی و با این دلیل که نوشتن قرارداد دیگه زمان بر هست و شما برید بعدا پیش نویس رو براتون ارسال می کنیم من رو مجبور به امضا فسخ قرار قبلی کردن و در متن اون آمده بود که من تمام حق و حقوقاتم رو گرفتم و هیچ مطالبه ای ندارم در حالی که ۱۰ ماه از حقوق بنده پرداخت نشده بود .
آیا این موضوع با توجه به اینکه برگه فسخ رو امضا کردم قابلیت پیگیری و حصول نتیجه داره ؟
سلام وقت بخیر با توجه به مواردی که فرمودین، اهمال از خودتون بوده و دادگاه ادعای شما رو نخواهد پذیرفت.
با سلام وعرض خسته نباشید من سال ۹۳ یه مغازه سرقفلی خریدم به مبلغ ۹۵ میلیون طی ۴ فقره چک پول رو پرداخت کردم هنوز چک آخر رو پرداخت نکرده بدوم که متوجه شدم غبن فاش صورت گرفته مغازه همسایه من رو همان سال فروخته بودن ۲۷ میلیون آن هم به صورت ملکیت و مغازه رو به من انداخته بودن ۹۵ میلیون آن هم به صورت سرقفلی من هم چون در حاشیه قرارداد ذکر شده بود اگر هر کدام از چکها وصول نشود معامله فسخ است چک آخر رو واریز نکردم مالک مغازه هم چک رو برگشت زد اما اقدام به فسخ معامله نکرد چون به نفعش بود مغازه ای که ۳۰ میلیون هم نمیکرد ۴۵ میلیون گرفته بود یه چک ۵۰ میلیون هم در اختیار داشت سالها از این قضیه گذشت تا سال ۹۹ که قیمت مغازه رسید به ۵۰۰ میلیون مالک مغازه شکایت کرد واقدام به فسخ قرارداد کرد دادگاه هم به نفع او رای داد وتایید فسخ رابه این علت اعلام کرد از آنجایی که در حاشیه قرارداد ذکر شده در صورت وصول نشدن هر کدام از چکها معامله فسخ میگردد چون این شرط شرط فسخ است معامله به صورت خودبخودی بدون اراده طرفین به تاریخ سرسید چک یعنی ۹۴/۴/۱ فسخ میگردد تجدید نظر هم رای دادگاه بدوی را تایید کرد حالا من تقاضای استرداد ثمن وتاخیروتادیه کردم به نظر شما پول من رو به نرخ روز پس میدهند یا نه
سلام وقت بخیر. ببینید با توجه به فرضیاتی که مطرح کردید اهمال از جانب خودتون بوده و در این شرایط خسارت تاخیر تادیه از زمان تقدیم دادخواست تعلق میگیره.
با سلام و خسته نباشید
ملک پیش فروشی را به صورت قولنامه ای خریداری کردیم و پس از تکمیل قولنامه موقعی که ما و فروشنده حضور نداشتیم بنگاه جمله ای با مضمون (ده درصد مبلغ برای سند و الباقی هنگام تحویل کلید) به قولنامه اضافه کرده . الان فروشنده مدعی شده که قولنامه دستکاری شده و جعلیه
آیا میتونه قرارداد رو فسخ کنه در صورتی که پول ملک را حدودا یک سال پیش دریافت کرده و ارزش پول اون زمان بسیار پایین آمده است
با تشکر
سلام و وقت بخیر. ببینید باید مدارک به صورت حضوری دیده بشه تا مشاوره حقوقی دقیقتری خدمتتون ارائه بشه ولی به طور کلی چنانچه خود بنگاه این متن رو اضافه کرده، فروشنده بابت جعل میتونه از ایشون شکایت کنه ولی سایر مفاد قرارداد به قوت خودش باقیه و امکان فسخ به این شکل وجود نداره.
سلام پول خریدار در موقع فسخ قرداد توسط فروشنده چگونه پرداخت میشود
درود فراوان. شرایط فسخ تابع قرارداد فی مابین هستش. اگر خسارت فسخ در قرارداد تعیین نشده باشه، هر مقداری که خریدار پرداخت کرده باید به ایشون عودت داده بشه و هر دو طرف فسخ قرارداد را امضا کنند. اگر خسارت فسخ تعیین شده علاوه بر مبلغ پرداختی خریدار، فروشنده باید خسارت رو هم پرداخت کنه مگر این که با یکدیگر مصالحه کنند.
طرفین معامله، خیار فسخ اختیاری را با یا بدون وجه التزام شرط کرده باشند.
با سلام
میشه راجع این شرط بیشتر توضیح بدین؟
درود فراوان و عرض تبریک سال نو. خیار فسخ اختیاری یعنی هر کدام از طرفین معامله بتوانند آزادانه و بدون توافق با طرف دیگر، قرارداد را فسخ کنند. در برخی از قراردادها مبلغی به عنوان خسارت فسخ یا وجه التزام برای فسخ اختیاری درنظر گرفته می شود که مثلا هر کدام از طرفین بتوانند با پرداخت درصدی از ثمن معامله به طرف مقابل بتوانند قرارداد را فسخ کنند. بند فسخ اختیاری به هیچ در قراردادها توصیه نمی شود.
سلام وقت بخیر
من جنسی رو به یک نفر فروختم بین ماهم هیچ قراردادی امضا نشده منم جنس رو سالم تحویل دادم و پولم رو دریافت کردم الان بعد ۲ ماه میگه جنس هات معیونه و کج و خراب هست و شکایت میکنم پولمو پس میگیرم
مگر همچین کاری میشه؟من سالم تحویل دادم بردن داغون کردن
فسخ قرارداد به دلیل خیار عیب، از جمله خیارات فوری هست و با توجه به این که دو ماه از زمان معامله گذشته نمیتونند چنین ادعایی بکنند.
سلام وقت بخیر.
آپارتمانی را ۶ ماه هست که اجاره کرده ام. در زمان بازدید از آپارتمان، عیب های خانه پوشانده شده بود، هنگام تحویل با دیدن عیبها، موجر قول داد تعمیر کند.(شاهد برادرم است و یکی از عیب ها نشست سنگ های کف خانه است) مذاکره کردیم. اول قول تعمیر داد. بعد گفت استادبنا میاورم. یکبار گفت استعلام قیمت بگیرید تا تصمیم بگیرم. استعلام قیمت گرفته شد و گفته شد. و باز اقدامی نکرد. بارها هم متذکر شدیم و گوشی برنمیدارد یا جواب نمی دهد.(احتمالن دنبال وقت خریدن بود بود تا زمان بگذرد) آیا میتوانم بخاطر خیار تدلیس شکایت کنم؟
دوم اینکه در قرارداد نوشته انبار دارد. ولی انبار را تحویل نداد. کلید را نداد. حتی نگفت کدام انبار است آیا بعد از ۶ ماه به این علت چگونه میتوانم فسخ کنم؟
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که خیار تدلیس فوری هستش، بعد از شش ماه امکان شکایت روی این مساله وجود نداره. در مورد فسخ باید متن قرارداد دیده بشه که آیا شرایطی برای فسخ وجود داره یا خیر.
با سلام من یه ماشین فروختم تو همین تعطیلات خریدار عجله داشت مراکز تعویض پلاک بسته بود منم قولنامه ای تایپ کردم با این متن که خریدار با کارشناس خود خودرو را با شرایط موجود تحویل گرفته و معامله قطعی است البته سه شاهد ان را امضا کرده یکی از شاهد ها برادرش بوده چیزی راجب فسخ نوشته نشده منم چون چک داشتم پول ریختم به حساب یکی دیگه میتواند بزند زیر قرار داد فسخ کند ممکن است پاسخ دهید ممنونم
سلام مجدد. خیر اگر حق فسخ در قرارداد نوشته نشده باشه، امکان فسخ وجود نداره.
سلام
جناب بنده سهام شرکتی را از شخصی خریداری نمودم که بنا به دلایلی معامله فسخ گردید حالا مبلغ ۱۵۰میلیون که برا خرید سهام پرداخت کرده بودم را مسترد نمیکند حالا علیه خودشخص برا مسترد نمودن وجه ان باید دادخواست مطرح نمایم یا علیه هردو هم شخص وهم شرکت
سلام و عرض تبریک سال نو. چنانچه قراردادی بینتون تنظیم شده و فروشنده شخص حقوقی بوده باید دادخواست به طرفیت شرکت بدین و دادگاه خودش استعلام سهامدارهای شرکت رو میگیره.
سلام
جناب سهام شرکتی را از شخصی خریداری نمودم که به دلایلی فسخ شده ومبلغ ۱۵۰میلیون تومان بابت خرید سهام پرداخت نمودم که طرف حاضر به مسترد ان میست حال باید علیه وی دادخواست مطرح نمایم یا علیه خودش وشرکت؟البته فسخ معامله بنام شخص فروشنده صادر گردیده
سلام و درود فراوان. باید به طرفیت شخص فروشنده دادخواست بدین نه شرکت.
سلام من زمینی رو خریداری کردم بعد چند سال مدرک خودمو گم کردم و فروشنده از این گم شدن اسفاده کرده و مقداری از زمین من رو فروخته شکایت کردم و کپی برابر اصل و برگه ای که در بنگاه بود رو گذاشتم رو پرونده حالا وکیل ایشان امده و میگه ما فسخ قرار داد رو پشت برگه ای که به خریدار دادیم نوشتیم و خریدار از ترس این برگه رو نشان نمیده در حالی که واقعا برگه معامله من گم شده شاهدم برده که فعلا نمیدونم اونا کیان ولی خدایی من هیچ فسخ قرار دادی با ایشان انجام ندادم
سلام و ارادت در کل هر فردی ادعایی داره باید در دادگاه صالح اثبات کنه. اگر ایشون یا وکیلش ادعا دارن که پشت برگه مربوط به شما فسخ نامه نوشته شده باید اون رو به دادگاه ارائه بدن در غیر این صورت قرارداد به قوت خودش باقیه.
سلام. ماشینی خریدم و موقع تعویض پلاک فهمیدم ماشین شماره اتاق و شاسیش دستکاری شده و حکم قضایی به اوراق شدن و منع خدمات داره و حالا برای شکایت از فروشنده باید چه موضوعی رو بیان کنم؟؟ فسخ معامله بزنم یا بطلان معامله؟؟ لطفا راهنمایی کنید
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست اعلام فسخ قرارداد بدین. برای مشاوره حقوقی بیشتر تماس بگیرین.
سلام وقتتون بخیر
ملکی که خریدیم فروشنده برای سند محضر نمیاد و محضرهم به ما عدم حضور نمیده چیکار باید بکنیم؟
اظهار نامه هایی که ارسال کردیم مدرک مناسبی هست برای شکایت؟
درود فراوان. بله اظهارنامه میتونید دلیل اقامه دعوی باشه. میتونید براساس این اظهارنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین.
با سلام .حناب وفا خواه بر فرض محال اگر بعد از مبایعه نامه ایی که هیچگونه بندی برای فسخ نداشته باشد و کافه خیارات اسقاط شده باشد برگه ایی عادی نوشته شده باشد که اگر چک اخر که بابت تنظیم سند داده شده است
پاس نشد فروشنده حق فسخ دارد .و فروشنده در تاریخ انتقال سند حاضر نشده باشد و عدم حضورش را هم گرفته باشم و چک سند را هم تا مرااحل اولیه در دادگاه پیگیری کرده باشد و دو سال کن لم یکن رها کرده باشد میتواند قرار داد را فسخ کند یعنی ان نوشته میتواند قرار داد اصلی را نقض کند ممنون
با سلام .بنده ملکی را با کاربری کشاورزی خریدم ومبلغ ۴۵۰ میلیون نقدا پرداخت کردم .یک فقره چک ۱۱۰ میلیونی در وجه فروشنده صادر کردم که در قرارداد منوط به انتقال سند بود ودر تاریخ چک فروشنده برای انتقال سند به محضر نیومد ومن عدم حضورش را گرفتم .بعد از کذشت یک سالو نیم چک را برگشت و برای دادرسی اظهار عدم توان مالی برای هزینه دادرسی داد که توسط دادگاه رد شد و دیگر پیگیری نکرد حالا حدود ۵ سال از انجام معامله و ۳ سال از تاریخ برگشت چک میگذرد که اظهار نامایی فرستاده که در قراردادی دستی بنده نوشتم در صورت پاس نشدن چک ۱۱۰ ملیونی مبتواند قرار داد را فسخ کند البته بنده متمی ننوشتم ایا بعد از این همه مدت اگر بر فرض محال نوشتای داشنه باشد میتواند فسخ قرار داد کند
سلام و روز بخیر. با توجه به گزاره هایی که در سوالتان مطرح کردید، امکان فسخ وجود نداره و اگر متممی امضا نشده نمیتونن فسخ بکنن. چنانچه زمین سند رسمی داره، باید دادخواست الزام به انتقال سند رسمی بدین تا رسیدگی بشه.
سلام پدر من در بنگاه یک برگه اجاره نامه را امضا کرده بود و بعد مستجر چون از بستگان بود برگه اجاره نامه را تبدیل به فروش نامه کرده و مغازه را تصاحب کرده در صورتی که هیچ مبلغی ردو بدل نشده و صاحب بنگاه هم شاهاد هست که پولی ردو بدل نشده و فروش نامه ی جعلی محضری نیست چگونه میتونم توی دادگاه از خودم دفاع کنم و متن دادخواستم چی باید باشه؟
سلام چنانچه برگه جعل شده، باید شکایت جعل رو مطرح و برگه قرارداد به کارشناس خط ارجاع بشه. برای تنظیم دادخواست میتونید به صورت حضوری یا اینترنتی به گروه وکلای آپادانا مراجعه کنید.
سلام وقتتون بخیر
من یک آپارتمان اجاره کرده بودم و قبل رسیدن تاریخ تخلیه فسخ قراداد زدم و یک مستاجر جای خودم آوردم
یکسری هزینه ها برای خانه انجام دادم که صاحب ملک پول اون و پرداخت نمیکنه و اجازه هم نمیده من اون وسایلی که خریدم و بردارم
با اینکه یک ماه و ۱۸ روز تاخیر داشتم در کرایه کارهای فسخ و انجام دادیم و امضا کردن
الان بعد از فسخ من وتهدید کرده که باید خسارت اون تاخیر و بدی وگر نه میرم شورای حل اختلاف شکایت میکنم
خواستم ببینم بعد از فسخ قرارداد مطالبه قابل انجامه یا خیر
در حالی که پول پیش و برای من واریز کردن که میتونستن اون خسارات و از مبلغ پیش بردارن که این کارو نکردن و بعد از همه اینها میخوان شکایت کنن
به نظر شما حق شکایت دارن ایشون
سلام و وقت بخیر. چنانچه در متن فسخ نوشته شده باشه که مالک ادعایی نداره، نمیتونه شکایت کنه. اگر چنین چیزی نوشته نشده باشه میتونه مطالبه وجه اجاره رو داشته باشد.
سلام من یه توافقنامه با شهرداری امضا کردم برای تفکیک زمین ، در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها در خصوص تفکیک آمده است که شهرداری ها می بایست حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ دریافت نقشه تفکیکی نسبت به آن تعیین تکلیف کنند در غیر اینصورت مالک می تواند از طریق دادگاه اقدام به تفکیک کند، با توجه به اینکه شهرداری در این زمان تعیین تکلیف نکرد و شش ماه بعد تعیین تکلیف کرد و من هم به دادگاه برای تفکیک مراجعه نکردم چون امری اختیاری بود ، آیا می توانم توافق با شهرداری را فسخ کنم ؟ آیا شهرداری می تواند از طریق دادگاه ملزم به ایفای تعهد کند ؟
سلام و روز بخیر. خیر امکان فسخ ندارید و شهرداری میتونه شما رو الزام به ایفای تعهد بکنه
سلام ما حدود ۲۰ روز پیش وسایل و امتیاز یه کارواشو فروختیم الان طرف میگه پشیمون شدم پولمو بدین توقرارداد هیچ بندفسخی نگذاشتیم ولی دفترخونه نرفتیم امضا اثر انگشت و شاهد هم داره توش میتونه بره دادگاه شکایت کنه پولشو پس بگیره؟؟؟
سلام و روز بخیر. چنانچه بند فسخی داخل قرارداد نباشه. نمیتونن بابت فسخ قرارداد اقدام کنن
سلام ما یک اجاره نامه داریم که مستاجر شرکت و شخص حقوقی هست و موجر شخص حقیقی
در متن اجاره نامه نوشته شده این قرارداد با توافق طرفین قابل فسخ است
الان با رضایت هر طرف قصد فسخ داریم با توجه به اینکه این اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده ، ایا برای فسخ باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد یا اختیار فسخ بین طرفین وجود داره ؟ میتونیم بین خودمون فسخش کنیم؟ اینکار قانونی است ؟ مشکلی ندارد ؟
علت فسخ (در اجاره نامه نوشته شده مورد اجاره : “خانه” ، درصورتیکه ما باید مغازه اجاره کنیم و این خانه با اینکه یک باب مغازه داره اما سند ان برای کل ملک و مسکونی است)
سلام و ارادت. نه مشکلی نداره میتونید در یک برگه متن فسخ دو طرفه یا اقاله قرارداد اجاره رو تنظیم کنید و علاوه بر طرفین، دو تا شاهد هم امضا کنن این توافق رو.
سلام ما یه مغازه رو رهن دادیم برج یک وقرار شد بابت کسری رهن تا سه ماه کرایه بده مستاجر ودر قبالش سفته گرفتیم و این اقا ن رهن وداد و نه کرایه وتودادگاه هم ب قاضی گفت ن دارم بدم ن بلند میشم و قاضی حکم فسخ را دادن
الان چه جوری میتونم بیرونش کنم ؟؟ حکم تخلیه بگیرم
متن حکم
خواهان با تقدیم دادخواست در تاریخ ۹۹/۴/۹حق فسخ خودرا اعمالو قرارداد اجاره مزبوررافسخ نمونده،لذامستنداب مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹-قانون ایین دادرسی مدنی و مواد ۱۰-۲۳۷-۲۳۸-۲۳۹-۴۴۴قانون مدنی،حکم به تایید فسخ قرارداداجاره مزبور از تاریخ ۹۹/۴/۹صادرو خوانده را از باب تسبیببه پراداخت مباغ ۵۰۷ریال بابت هزینه پادرسی متعلقه محکوم مینماید.
حکم صادره حضوری است و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی خواهد بود
لطف بزرگی میکنید راهنمایی کنید??
سلام و ارادت چنانچه حکم قطعی شده به همون شعبه بدوی مراجعه کنید تا به اجرای احکام ارجاع بدن پرونده رو و از اونجا حکم تخلیه رو بهتون میدن که ببرید کلانتری مامور بگیرید و اجرا بکنید.
سلام من همسرم بابت مهریه توافق کردیم بین خودمان و همسرم گفته یکی از خونه ها را میدم بقیه مهریه ات را ببخش تا چند ماه دیگه اون یکی خونه رو بدم. بنده اعتماد ندارم به ایشان.میخواستم بدونم میتوانم این توافق را رسمی کنم؟
اگه رسمی کردم مهریم برمیگرده سرجاش
سلام و وقت بخیر میتونید یک توافق بین خودتون بنویسید و دو تا شاهد عادل مرد زیرش رو امضا کنند.
سلام خسته نباشین من یه ماشین فروختم بدون هیچ بیعانه ای و ۶ ماه وقت دادم تو قولنامه هم قید کردیم تا وقت سررسید ذکر شده در قرار داد می بایست پول پرداخت شود.در غیر این صورت معامله خودکار فسخ هست و لان از زمان سر رسید گذشته. من براش اظهار نامه فرستادم جواب نداده و اونم فرستاده من جواب ندادم و درخواست فسخ دادم اونم درخواست تنظیم سند داده چطور میشه؟؟
سلام چنانچه عبارت فسخ خودکار که به معنای انفساخ قرارداد هست، داخل مبایعه نامه باشه، به احتمال قوی دادگاه رای رو به نفع شما صادر خواهد کرد.
سلام ، اگر در قرارداد ماشین خیار شرط وجود داشته باشد و شرط محقق نشود بعد از تسلیم اظهار نامه به طرف دیگر قرارداد و بدون دادخواست و مراجعه به مرجع قانونی خودرو را بفروشیم ، چه شرایطی پیش خواهد امد
سلام و وقت بخیر. به این شکل واقعا نمیتونیم شما رو راهنمایی کنیم. بستگی به نوع شرط و عبارتی که در قرارداد مبایعه نامه اومده داره.
سلام وقت بخیر.زمینی در سال ۹۳ در اختیار سازنده جهت ساخت بصورت مشارکت قرار دادم حال بعداز گذشت چندسال همچنان سازنده به تعهد خود عمل نکرده و متواری میباشد،آیا میتوان قرارداد مشارکت را فسخ کرد،ضمنا سازنده سهم خودش هم فروخته
سلام خیر به این شکل نمیتونید فسخ بکنید. باید ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد بدین و اگر سازنده به تعهد خود عمل نکرد قاضی در مورد فسخ یا انجام تعهد به شکل دیگر تصمیم میگیره با توجه به این که سازنده سهم خودش رو فروخته، قاضی به راحتی حکم به فسخ نمیده و ممکنه از خود شما و سایر خریداران سهم ایشون بخواد به تعهد اون فرد عمل کنند و نهایتا هزینه رو به صورت حقوقی از سازنده مطالبه کنید. این کار بسیار زمانبره و پیشنهاد می کنم حتما وکیل ملکی بگیرید. ما وکیل بسیار خوبی داریم میتونید حضورا به دفتر مراجعه کنید و یا با شماره ۰۲۱۷۷۷۲۸۴۵۴ تماس بگیرید.
با سلام
ما سال ۹۶ خانه ای به مبلغ یک میلیارد و دویست تومان خریداری کردیم منتهی بعد چند ماه متوجه شدیم ملک توقیف است خسارت بنده در دادگاه چگونه انجام خواهد شد؟
سلام و وقت بخیر. بهتر بود که همون موقع برای شکایت اقدام می کردید. چنانچه ملک قبل از مبایعه نامه توقیف شده باشه، معامله شما باطل هستش و شامل فسخ نمیشه. در مورد ابطال قرارداد، گرفتن خسارت بسیار دشواره به خصوص که این همه زمان هم گذشته البته مواردی رو داشتیم که تونستیم خسارت بگیریم. بهتره حضورا با مدارک به دفتر مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر فسخ قرارداد از طرف دادگاه معمولا چقدر زمان میبرد؟
آیا بعد از رد دعوی دادخواست الزام به سند توسط دادگاه (به دلیل رهن بانکی و بدهی بانکی) میتوان از قاضی تقاضای فسخ معامله کرد؟
ممنون
سلام و وقت بخیر بستگی به شرایط پرونده داره و نمیشه زمان تعیین کرد ولی شما حداقل بازه زمانی ۴ تا ۶ ماه رو درنظر بگیرید. اگر مشخص بشه به دلیل در رهن یا توقیف بودن ملک امکان الزام به تنظیم سند نباشه بله میتونید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید.
سلام تو خدا جواب منو بدید
بنده یکشنبه ملکم رو معامله کردم تو بنگاه گولم زدن بدون اینکه پول دریافت کنم امضا کردم بعد متوجه شدم تاریخ رو زدن تازه شنبه هفته اینده و تاریخ مبلغ بعدی رو دو ماه دیگه الان با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نکردم میتونم فسخ کنم ضمن این که کد رهگیری رد نشده و هیچ پولی به من ندادن؟با این شرایط تا دو ماه دیگه نمیتونم خونه بخرم خواهش میکنم کمکم کنید
سلام و وقت بخیر. باید قرارداد دیده بشه اما در حالت کلی چنانچه مبایعه نامه به روش صحیح تنظیم شده باشه عدم خوندن اون توسط شما مجوزی برای فسخ مبایعه نامه یا فسخ قرارداد نخواهد بود.
سلام من ماشین فروختم بعد از۵ روز خریدار تقاضای فسخ کرده و دو فقره چک ۵ روزه و ۱۲روزه به من دادند و تاریخ اولین چک ماشین سنگین از ۴۰۰ کیلومتری دوباره برگردونده به شهر ما. آیا می تواند از نظر قانونی فسخ کند. ممنون.
سلام و وقت بخیر. چنانچه در متن مبایعه نامه شرایطی برای فسخ نگذاشته باشید، ایشون نمیتونه تقاضای فسخ کنه. در واقع در این حالت، فسخ در این شرایط با توافق و تراضی طرفین انجام میشه. اما اگر شرایط فسخ قرارداد رو معین کنید بر اساس بند مربوطه، طرف مقابل میتونه از دادگاه، فسخ قرارداد را بخواد.