جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
208 Comments
با عرض سلام بنده یک ملکی را قبل از عید خریده ام که مبایعه نامه با کد رهگیری در تاریخ ۱۹ اسفند صادر شده است.بعلت اختلاف فروشنده با همسرش بعد از عید و قبل ازانتقال سند رسمی همسر ایشان نسبت به توقیف از بابت مهریه اقدام کرده است که مسلما در تاریخی که مشخص شده ایشان نخواهد توانست انتقال سند را انجام دهد. راه حل دعوی این موضوع به چه صورت است؟ آیا بنده باید با گرفتن عدم حضور فروشنده اقدام نمایم یا روش دیگری باید انتخاب نمایم؟در این وضعیت آیا اداره ثبت اسناد خواهد توانست نسبت به مزایده و فروش ملک از بابت توقیف اقدام نماید در حالیکه بنده مبایعه نامه رسمی با تاریخ قبل ار توقیف را دارم؟ ممنونم
سلام و وقت بخیر. شما باید به عنوان شخص ثالث به اجرای ثبت مراجعه کنید و قراردادتون رو ارائه بدین تا بتونید برای رفع توقیف اقدام بفرمایید.
سلام وقت بخیر.بنده ملکی را به شخصی فروخته ام اما خریدار ملک به بهانه خرابی برق اخرین وجه ثمن رو که مربوط به تنظیم سند است رو پرداخت نکرده و در دفترخانه حضور پیدا نکرد در صورت شکایت الزام به تعهد و پرداخت خسارت تادیه ایا دادگاه ممکن است شکایت بنده را رد و رای رو به خریدار بدهد؟
سلام. باید قراردادتون مطالعه بشه. ولی با توجه به مواردی که فرمودین احتمالا رای به نفع شماست.
سلام وقت بخیر..تغییر تاریخ سند در دفترخانه رو میشه به صورت دست نویس در یک برگه که بین خریدار و فروشنده صورت گرفته و در آن مبلغ جریمه هم به عنوان تاخیر ذکر شده قانونی محسوب کرد؟ در مراجع قانونی مدرک معتبر حساب میشود؟ با تشکر
سلام. بله امکانش وجود داره.
سلام، در معامله زمین پدر بنده به عنوان فروشنده بوده و سال ۹۹ قرار در دفتر اسناد رسمی داشتند که خریدار مابقی ثمن معامله را پرداخت کند و سند انتقال یابد اما پول خریدار حاضر نمی شود و تا به امروز هم تسویه انجام نشده، اما عدم آگاهی پدر من به قوانین باعث شده که در آن تاریخ عدم حضور نگیرد، با توجه به اینکه در متن قرارداد تاکید شده که اگر خریدار در تاریخ قید شده نتواند ثمن را فراهم کند حق فسخ و گرفتن پیش پرداخت به عنوان خسارت برتی فروشنده وترد است. ایا هم اکنون می توان برای گواهی عدم حضور اقدام کرد؟
سلام وقت بخیر. چنانچه میخواهید قرارداد رو فسخ کنید، بهتره یه اظهارنامه به خریدار بدین و سپس دادخواست اعلام فسخ بدین.
سلام و عرض ادب
بنده آپارتمانی در تهران تاریخ ۲۵ دی قولنامه کردم
موعد تنظیم سند و دریافت قسط اخر ملک فردا هستش که خریدار اعلام میکنه پولش اماده نیست
در مبایعه نامه شمره دفترخانه دیگری ذکر شده و چون دفترخانه مذکور کار ما رو انجام نداد(ملک اوقافی است) به دفترخانه دیگری مراجعه کردم
الان تمام کارهای سند و دارایی و شهرداری و اوقاف انحام شده و فقط سند زدن اعیانی مانده
با توجه به اینکه شماره دفترخانه در مبایعه نامه با دفترخانه ای که مدارک در آن موجود است فرق میکند
فردا با عدم حضور خریدار می توانم گواهی عدم حضور بگیرم؟ ممنونم از پاسخ شما
و در صورت ادامه دار شدن موضوع و عدم تسویه حساب ایشان آیا فسخ معامله و دریافت خسارت مبایعه نامه ممکن است؟
سلام وقت بخیر. نه امکانش نیست. صرفا دفترخانه موجود در مبایعه نامه میتونید عدم حضور بگیرید. اگر عدم حضور صادر نمیکنه، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
باسلام من ملکی راخریداری کرده ام و قراربوده فروشنده ۶ ماه پیش سند را انتقال بدهد ولی دردفترخانه حضور پیدا نکرد من هم برگه عدم حضور را از دفترخانه ۶ ماه پیش دریافت نمودم و هنوز شکایت نکردم.. ایا دادگاه از تاریخ برگه عدم حضور از فروشنده خسارت میگیرد یا ازموقعی که دادخواست ارایه میشود.
سلام و وقت بخیر. از تاریخ عدم حضور میتونید مطالبه خسارت داشته باشید.
سلام وقت بخیر در صورت نگرفتن عدم حضور مشتری میشود با ارسال اظهار نامه برای حضور پیگیر فسخ قرارداد و دریافت ضرر و زیان تعین شده از طریق دادگاه بود؟
سلام و ارادت. از زمان ثبت و ابلاغ اظهارنامه میتونید خسارات رو دریافت کنید.
با درود
در قرارداد مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان تاریخ تنظیم سند سهوی یا عمدی در ماده ۳ (ثمن معامله) روز ۲۵ بهمن و در ماده ۴ (شرایط تنظیم سند) روز ۲۰ بهمن نوشته شده است.
کدامیک معتبر است؟
آیا برای هر دو تاریخ باید به دفترخانه رفت یا نه؟
چند روز پیش از تاریخ سند باید با دفترخانه هماهنگ نمود؟
چنانچه دفترخانه به هر دلیلی(رشوه یا دوستی) از ارائه سند عدم حضور خودداری نماید می توان از دفترخانه شکایت کرد؟
آیا در صورت عدم ارائه عدم حضور از سوی دفترخانه باید دادخواست در همان روز در دفتر پیشخوان خدمات قضایی انجام شود؟
سلام و ارادت بهتره برای هر دو تاریخ مراجعه کنید. طبعا تاریخی معتبره که ثمن قراره تسویه بشه.
سلام.وقت بخیر
اگر الباقی ثمن معامله هنگام تنظیم سند وام بانکی باشه قاعدتا خریدار نمی تونه مدرکی دال بر تضمین مابقی سند ارائه بده چون اول باید سند آماده بشه بعد وام…
اگر در این حالت فروشنده حضور پیدا نکنه و سند آماده نشده باشه گواهی عدم حضور برای خریدار صادر میشه؟
سلام ووقت بخیر. معمولا دفاتر اسناد در چنین شرایطی عدم حضور نمیدن. میتونید مبلغ رو از کسی بگیرید که صرفا بتونید عدم حضور رو دریافت کنید. بعدا اقدام به الزام به تنظیم سند و انجام تعهد در مورد وام بکنید.
سلام خدمت شما
ببخشید یک سوال داشتم از خدمتتون
من خونه ای رو ۱۵ دی ماه معامله کردم و ۱۶ بهمن قراره سند گذاشتیم
همون ۱۵ دی ماه تشکیل پرونده برای دریافت ۲۵۰ میلیون وام بانکی دادیم و در قولنامه هم قید شد ک ۲۵۰ تومن وام بانکی
ولی در قولنامه نوشته اگ در تاریخ ۱۶ بهمن خریدار با تمام پول معامله حضور پیدا نکنه مگر در موارد فورس ماژور و غیر مترقبه فروشنده میتونه ظرف مدت ۳۰ روز اظهار نامه بفرسته و با کم کردن ۱۵ درصد پول معامله رو فسخ کنه
حالا سوالم اینه ک با اینک وام بانکی قید شده حالا شاید یک هفته دیر بشه ممکنه معامله رو فسخ کنه و ضرر زیان بگیره؟؟؟
سلام و وقت بخیر. معمولا برای یک هفته دیرکرد چنانچه ما بقی ثمن پرداخت شده باشه، امکان فسخ وجود نداره. رویه دادگاه ها بر عدم فسخ و تنفیذ قرارداد هستش.
درود بر شما
درصورتیکه دفترخانه از صدور گواهی عدم حضور امتناع کند ، چه باید کرد؟
سلام و وقت بخیر چنانچه دفترخانه گواهی عدم حضور صادر نکرد، میتونید اظهارنامه برای تنظیم سند ارسال کنید و بلافاصله دادخواست بدین. چون از تاریخ دادخواست میتونید خسارت بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر و یا انجام وکالت با دفتر تماس بگیرید.
سلام
من یک ملکی خریدم که طبق قولنامه حدود ۲ سال پیش باید سند زده میشد. دفترخانه و تاریخ دقیق مشخص شده بود. ولی از اونجایی که سند آماده نبود و برای حل صلح آمیز مسئله به دفترخونه مراجعه نکردم.
آیا الان میتونم عدم حضور بگیرم؟ راهکاری برای گرفتن خسارت وجود داره؟
ممنون
سلام و وقت بخیر. باید اظهارنامه و تاریخ جدید تعیین کنید. برای این دو سال به شما تاخیر تادیه تعلق نمیگیره. بهتره وکیل بگیرید. در صورت تمایل برای مشاوره حقوقی و یا وکالت با دفتر تماس بگیرید.
خانه ای فروختم تاریخ سندقطعی در محضرمشخص گردیده ولی خریدار درتاریخ مقررحضورنداشت عدم حضور به دلیل حبس مدارک ازسوی بنگاه نتونستم بگیرم که به اتحادیه مراجعه و شکایتی تنظیم کردم ومدارکم پس گرفتم رونوشت ازشکایت دارم ایا اگه شکایت کنم میتونم تاییده خسارت و فسخ رابگیرم؟
سلام ووقت بخیر. سوالتون مبهمه. اگر شما به عنوان فروشنده تمام مبلغ قرارداد رو گرفتین که نمیتونید فسخ کنید. اما اگر مبلغی باقی مونده باید اول دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر تادیه بدین و اگر طرف مقابل باز هم به تعهد عمل نکرد میتونید دادخواست تایید فسخ قرارداد بدین. در مورد خسارت تاخیر تادیه هم احتمالا از تاریخ دادخواست محاسبه میشه.
سلام وقت بخیر
خریدار بموقع پول حاضر نکرده وعدم حضورش توسط فروشنده زده شده…میخواستم بپرسم میشه معامله روفسخ کرد یا نه با عدم حضور فقط میشه ضرر و زیان تاخیر گرفت؟
سوال دومم اینکه طرف بعد یک ماه میگه بیا سند بزنیم میشه نزد یا بار قانونی داره؟
سلام و وقت بخیر. با استفاده از گواهی عدم حضور باید دادخواست الزام به انجام تعهد داده بشه و اگر بعد از محکومیت قطعی، خریدار باز هم به تعهد عمل نکرد باید دادخواست تایید فسخ بدین. بهتره برای این پرونده وکیل بگیرید. برای مشاوره حقوقی بیشتر با دفتر تماس بگیرید.
سلام و روز شما بخیر. اگر در قولنامه ای که در بنگاه معاملات نوشته شده، نام دفترخانه ذکر نشده باشد، ولی کلیه هماهنگی ها در دفترخانه انجام شده باشد، امکان دریافت عدم حضور در دفترخانهی مذکور وجود دارد؟
سلام. خیر متاسفانه.
سلام. خیر نمیشه متاسفانه.
باسلام
بنده یک اپارتمان اداری رو در یک برج. فروختم که دارای سند ، بنچاق و پایان کار کلی و صورت مجلس تفکیکی هست ولی به دلیل مشکلات فنی مثل اتش نشانی و ایرادات در مشاعاتش، شهرداری پایان کار واحدو مفاصا رو نمیده ، لازمه تمام واحدها عوارض نوسازی و غیره رو پرداخت کنن و ایرادات برطرف بشه تا اقدام به صدور پایان کار واحدها بشه .
درحال حاضر خریدار اصرار داره که پایان کار واحد رو تهیه کنم در غیر این صورت عدم حضور در دفترخانه رو میگیره
ممنون میشم راهنمایی کنین که با توجه به این که انجام این اصلاحات و رفع اونها از عهده وتوان من خارجه ، ایا میتونه این گواهی رو بگیره
ضمنا املاک اظهار میکنه که ایشون از این مسئله اگاهی داشته و در روز تنظیم مبایعه نامه سند و بنچاق به رویتشون رسیده.
ممنونم
سلام و وقت بخیر. ببینید با توجه به این که تاریخ تنظیم سند قید کردین در مبایعه نامه، ایشون میتونه عدم حضور بگیره. در مورد مشکل پایان کار، با توجه به این که موضوع قهریه و از ید شما خارجه، احتمالا قاضی جریمه تاخیر درنظر نگیره.