جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع دعاوی تصرف، ممانعت از حق است که در آن فرد یا افرادی از استفاده مالک از ملک خود جلوگیری میکنند. به موجب ماه ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی ممانعت استفاده از حق عبارت است از تقاضای رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود در ملک دیگری.
به عبارت دیگر، در ممانعت از حق، فردی از استفاده از یک حق قانونی برای یک مالک در ملکش جلوگیری میکند، بدون آن که ملک وی را تصرف کند. به طور مثال، اگر فردی با برداشتن فیوز یک آپارتمان موجب، قطع برق آن شود، این امر ممانعت یا جلوگیری از حق نامیده میشود.
سه رکن اساسی و اصلی طرح دعوی جلوگیری از استفاده حق عبارتند از:
در مزاحمت از حق، فرد بدون خارج کردن مال یا ملک از تصرف مالک، در تصرف و استفاده وی از منافع ملک خود اختلال ایجاد میکند. به طور مثال وقتی شخصی، در جلوی درب ورودی منزل شخصی دیگر نخاله ساختمانی دپو میکند و راه عبور و مرور مالک را سد میکند، مرتکب مزاحمت از حق شده است. نکته بسیار مهم در مزاحمت از حق آن است که شخصی که مزاحم حق دیگری است، خود مالک و یا متصرف ملک نمیباشد.
براساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، چنانچه فردی با استفاده از صحنهسازی نظیر پی ریزی، دیوارکشی، تغییر حدفاصل، امحا و نابود کردن مرز، کرت بندی، نهرکشی، حفر چاه، کاشتن درختان، کشاورزی و … خود را ذیحق و یا متصرف مالی نشان دهد و یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست موجب تخریب منابع طبیعی و محیط زیست گردد، علاوه بر رفع ممانعت، به حبس از یک ماه تا یکسال محکوم خواهد گردید.
دعوی جلوگیری از استفاده حق و مزاحمت از حق دعاوی بسیار پیچیده است که بدون استفاده از مشاوره حقوقی و بهرهگیری از نظرات یک وکیل ملکی متخصص پیروزی در این دعوی بسیار سخت و در برخی موارد غیر ممکن است. بنابراین بهتر است، قبل از هرگونه اقدامی از مشاوره حقوقی و یا تماس با وکیل استفاده کنید.
55 Comments
مغازه ای را از شخصی اجاره کردم،جلوی مغازه با دو کرکره بسته میشود،کرکره یک متری روبروی درب ورودی مغازه است و کرکره بزرگ نمای کل مغازه را می پوشاند.موجر از روز اول اقدام به بستن کرکره بزرگ می کند و می گوید راه شما باز است! هر چه هم صحبت و خواهش می کنیم بی فایده است.
آیا اینکار ممانعت از حق کسب محسوب میشود و قابل شکایت است؟
سلام و وقت بخیر. باید کارشناس بیاد بررسی کنه و به احتمال قوی مزاحمت از حق محسوب میشه.
سلام و وقت بخیر. این موضوع نیاز به بررسی کارشناسی داره ولی احتمالا مزاحمت از حق هستش.
باسلام
آیا مستاجر میتونه مانع ازورود مالک و سازنده به مشاعات جهت تکمیل کارهای ساختمان بشود طبق کدام ماده قانون عمل وی جرم هست؟
سلام. خیر نمیتونه.
سلام خسته نباشید بنده دارای یه ملکی بابنای قدیمی دردوران حیات پدر من ازش خریداری وبهاش نقدی دارای مبایعنامه رسمی واکثریت ورثه امضا نمودن درجال حاضر یکی از ورثه ازملک شخصی بنده اختلال ایجاد ونمیذاره بفروشم میخوام ازش شکایت نماییم سرلوحه شکایت باید چی چیزی عنوان نماییم اگر محبت نمایید راهنماییم کنید ممنون میباشم
سلام و وقت بخیر. اگر ملک سند داره، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث بدین.
سلام وقت بخیر من به عنوان مالک زمین با سازنده (شخص دوم)قراردادی تنظیم کردم که حق اضافه بنا کلا با سازنده باشه- ایا میتونه مطابق با این بند مشاعات و هم تصرف کنه؟؟
سلام وقت بخیر. نه شامل مشاعات نمیشه چون مشاعات مالکیت اختصاصی نداره.
سلام. بله امکانش وجود داره.
سلام ملکی دارم که ۲۵۵ متر هست و پشت ملک من ملکی هست ۲۸ متر هر دو ملک سند ۶ دانگ دارند ولی ملک پشتی من در سند تک برگش خورده ۲۸ متر به علاوه نیم دانگ راه عبور از ملک های مجاور خواستم بدونم این نیم دانگ راه عبور از کجا محاسبه میشه و چقدر از زمین من کم میکنه ممنون میشم توضیح بدید
سلام و وقت بخیر. باید کارشناس بگیرید، بیاد زمین رو بررسی کنه و راه عبور رو تعیین کنه.
سلام
پدربزرگم میخواد یه زمینی را به پدرم بده منتهی عمو هام ناراضین و یکی از عمو هام پدربزرگم و پدرم را تهدید و توهین کرده و نمیزاره پدربزرگم زمین رو به پدرم بده. و کسانی که شاهد بودن حاضر به شهادت نیستن. آیا پدرم میتونه از عموم شکایت کنه و پدربزرگم زمین رو به پدرم بده؟
سلام وقت بخیر. پدر بزرگ شما میتونه سند رو به نام هر کسی خواست انتقال بده. در صورت تهدید هم امکان شکایت وجود داره.
آیا همسایه میتواند آب و برق مشترک را قطع کند
سلام خیر. نمیتونه.
سلام
باغ نخل دارم که چند نفر از اهالی محل در نزدیکی جوی ابیاری نخل ،منزل مسکونی ساختند، بعد از گذشت چند سال الان از ابیاری باغ نخل بدعوای اینکه جوی اب منازل انها رو تهدید میکنند ممانعت بعمل اوردند در این حالت چکار باید کنم؟
سلام وقت بخیر. باید دادخواست ممانعت و مزاحمت از حق بدین.
سلام
چند سال پیش مقداری زمین از شخصی خریداری کردم و طبق مبایعه نامه و کروکی ترسیمی ملک بصورت دوبر نوشته شده است (زمین حدود ۱۰۰۰ مترمربع است و قواره بزرگ است) کل ملک اطراف هم متعلق به فروشنده است و الان فروشنده میگه بر دوم که قبلا ذکر کردم کوچه است دیگه کوچه نمیکنم و حق استفاده هم ندارید و مدتی است اقدام به کشاورزی در کوچه دومی نموده است برای حل این مشکل چه راه حلی هست
سلام وقت بخیر. باید دادخواست رفع تصرف بدین.
سلام آیا پدری میتواند تقاضای قطع امتیازات خانه خود را داشته باشد در حالیکه همسر و فرزندانش در آن منزل سکونت دارند و خودش ترک منزل نموده است ؟
سلام. خیر نمیتونه چنین کاری بکنه.
سلام
چند سال پیش مقداری زمین از شخصی خریداری کردم و طبق مبایعه نامه و کروکی ترسیمی در مبایعه هم عنوان گردید که ملک از کوچه ۱۰ متری که توسط فروشنده ایجاد شده است بهره مند است اما ایشان نسبت به کشاورزی در زمین کوچه اقدام نمود و حالا هم می گوید این زمین مال خودم هست و تبدیل به کوچه نمی کنم. تکلیف ما چیست چه باید کنیم.نتیجه چه میشود
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست اثبات حق ارتفاق بدین.
با سلام،
بمنظور راه اندازی کارگاه مصالح ساختمانی با مجوز اداره برق(برق ۳ فاز ۲۵ آمپر) یک عدد تیر در مجاورت زمین کشاورزی شخص دیگری نصب شده که در حریم جاده قرار گرفته. اما این شخص ایجاد مزاحمت نموده و مانع از ادامه کار اداره برق و پیمانکار پروژه شده. آیا با شکایت میتوان رفع مزاحمت کرد؟ اگر این امکان وجود دارد آیا میتوانیم درخواست خسارت هم داشته باشیم؟
سلام بله امکانش وجود داره.
سلام وقت بخیر
بنده سوله داخل یه گاراژ مانند خریدم حالا بعد از گذشت چن سال صاحب گاراژ اومده میگه من سوله رو به تو فروختم راه عبور رو به تو نفروختم
میخواستم ببینم حق داره راه رو به روی من ببنده
سلام و وقت بخیر. راه عبور و مرور جزو حقوق ارتفاقی هستش و نمیتونن راه رو به شما ببندن.
با سلام و عرض ادب
هیت مدیره ساختمان یک منشور درست کرده و بندی در آن آورده که برای نقل و انتقال ملک و یا اجاره و رهن دادند ملک ((می بایست)) فرد خریدار یا موجر ، به تاییدیه آن هیت مدیره برسد و از همه اعضای ساختمان در حال جمع آوری تعهد نامه هست . آیا این ممانعت از حق برای مالک تلقی میشه یا نه؟ آیا مالک برای فروش یا رهن ملک خودش بایست ضوابط تعیین شده هیت مدیره بلوک را اجرا کند؟
سلام و وقت بخیر. بستگی به اساسنامه ساختمان داره و این که تصمیماتی که گرفته بشه با امضای چند نفر رسمیت داره.
با سلام واحترام
در تیر ماه ۹۹یک واحد آپارتمانی در یک مجتمع ۸ واحدی خریداری کرده ام .پمپ ومنبع آب این مجتمع سالها در حیاط واحد همکف مستقر بوده وبدون هیچ مشکلی کار می کرده .فردی که واحد همکف را خریداری کرده است در شهریور ۹۹ با این بهانه که صدای پمپ آزاردهنده است وحیاط نیز اختصاصی است اقدام به جمع کردن پمپ ومنبع از حیاط وانتقال آن به پشت بام نموده ودر آن زمان شفاهاً به ساکنین اطمینان داده که این امر هیچ مشکلی برای ساکنین ایجاد نمی نماید اما در عمل با توجه به ارتفاع پمپ ومنبع از سطح زمین وکاهش فشار آب موجب قطع مکرر آب وخرابی پمپ شده است ودر برابر درخواست سایر ساکنین جهت بازگشت پمپ ومنبع به حیاط مخالفت می نماید می خواستم بپرسم که علیه ایشان باید دادخواست حقوقی داد یا شکایت کیفری ؟
با سلام و عرض احترام وتبریک سال نو:
قطعه زمینی دارای سند ثبتی ششدانگ طبق قرارداد عادی بصورت مزارعه ومساقات برای مدت نود ونه سال به عاملی واگذارشده است که از حاصل آن دوسوم سهم عامل و یک سوم هم سهم مزارع مشروط به اینکه طرفین هر ساله قرارداد را تمدید نمایند وعامل آنچه در قرارداد ذکرشده کشت نماید نه چیز دیگر، عامل تعدی وتفریط ننماید وسهم مزارع را هر ساله ادا نماید و خلاصه در صورت عدم رعایت شروط ومفاد قرارداد مزارع حق فسخ آنرا دارا میباشد وطرفین قبول و امضاء کرده اند اما عامل شروط مندرج درقرارداد را رعایت ننموده وشش سال است که محصول دیگری کاشت و برداشت میکند و حق مزارع را حیف و میل کرده که منجر به ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد از سوی مزارع به عامل شده از پاسخ اظهارنامه استنکاف و حاضر به قبول فسخ و تحویل زمین نبوده مزارع اقدام به ارائه دادخواست تائید فسخ قرار داد وخلع ید زمین نموده که خود رئیس شعبه به عنوان کارشناس به محل مراجعه و درنهایت حکم به بیحقی خواهان (مزارع) داده ازجمله به دلالت اینکه مزارعه عقدی لازم است وطرفین حق فسخ ندارند، درحالیکه در قرارداد تنظیمی حق فسخ مورد قبول طرفین قید و ذکر شده حکم مورد اعتراض واقع وبه تجدید نظر ارجاع شده است آیا بنظر شما در تجدید نظر حکم تائید میگردد؟ یا به نفع مزارع نقض میشود؟ جهت نقض حکم در تجدیدنظر مزارع باید چه مستنداتی و مواردی را جهت دفاع واثبات موضوع ارائه نماید؟ لطفا راهنمایی بفرمائید خداوند احترام دهد.
سلام و درود فراوان. مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، در عقود لازم طرفین حق فسخ ندارند مگر در موارد معین شده. چنانچه در قرارداد ذکر شده که مزارع در صورت عدم انجام شروط قرارداد حق فسخ داره و عامل هم امضا کرده باشه. قابلیت اجرایی داره و به احتمال زیاد رای بدوی در تجدیدنظر شکسته میشه. مگر مورد دیگری در پرونده باشه. پیشنهاد می کنم مدارکتون رو به یک وکیل متخصص نشون بدید و از ایشون مشاوره حقوقی تخصصی بگیرید. چون با چند خط نمیشه چنین پرونده ای رو بررسی کرد.
سلام وقت بخیر من ملکی رو بهصورت مشارکتی ساختم که سهم مالک و سازنده ۵۰/۵۰ میباشد در قرارداد ذکر شده طبقه اول و دوم متعلق به مالک است حالا پس از اتمام کار دو واحد سازنده ۶۰ سانت از دو واحد مالک کمتر است و سازنده درخواست مابه التفاوت آن را از مالک کرده و نیز در قرار داد ذکر شده بنا به نظر سازنده سه واحد پارکینگ در ساختمان پیشبینی میشود که دراینصورت با پرداخت ۱۰ میلیون تومان به مالک دو واحد مزاحم مربوط به مالک و یک واحد غیر مزاحم سهم سازنده خواهد بود. ولی الان شهرداری دو واحد پارکینگ داده که در سند طبقه اول و دوم ثبت شده ولی سازنده ادعا کرده که چون شراکت ۵۰/۵۰ است باید یک پارکینگ به وی تعلق گیرد. لطفا راهنمایی کنید.
سلام با توجه به این که شراکت مساوی می باشد، حرف سازنده درسته و شما باید نصف مبلغ مابه التفاوت مازاد متراژ و هزینه یک پارکینگ رو به ایشون بدین و یا پارکینگ ایشون رو انتقال بدین.
با سلام و خسته نباشید
بنده مالک یک قطعه زمین مسکونی (در روستا) هستم.
نکته مورد نظر این جانب این است که یک لوله آب و فاضلاب روستایی در وسط ملک جایگذاری شده است.(مربوط به زمان های قبل است)
درخواست جابجایی این لوله (آب شرب) به دهیاری و آبداری روستا از طریق مجرای قانونی انتقال داده شده است. خواهشمندم در این زمینه راهنمایی بفرمایید.
درود. باید صبر کنید تا دهیاری جواب بده. اگر پاسخی ندادند یا جواب منفی بود میتونید بابت مزاحمت از حق شکایت کنید و خوانده آبداری و دهیاری روستا هستش.
با سلام
بنده در سال ۹۵ ملکی را خریداری نمودم و در سال ۹۷ آن را با ملک شخص دیگری معاوضه نمودم. اکنون در اواخر سال ۹۹ متوجه شدم که در این معاوضه مغبون شده ام و با کوچک نمایی ملک بنده و بزرگنمایی ملک طرف مقابل و عدم آگاهی اینجانب به ارزش روز ملک خود، متضرر شده ام و اکنون این دو ملک اختلاف ارزش بسیار زیادی پیدا کرده اند. آیا امکان فسخ معامله وجود دارد؟ در برگه های معاوضه حرفی از ساقط شدن خیارات نزده ایم. لطفا راهنمایی بفرمایید.
ممنون
سلام با توجه به این که خیار تدلیس و یا غبن فاحش جزو خیارات فوری هستش، احتمال بسیار کمی برای برد شما در این پرونده وجود داره.
سلام.یکی از اعضای هیئت مدیره ساختمان که واحد پایین ماست به بهانه سروصدای کودکان ۳ و ۸ ساله من برق واحدم رو قطع کرد.البته با ورود۱۱۰ بعد از ۵_۶ساعت وصلش کرد.پلیس صورتجلسه کرد. من الان میتونم شکایت کنم؟؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام بله میتونید شکایت کنید ولی جریمه خاصی به اون شکل نداره
ا سلام
نیمی از ثمن معامله ملکی توسط خریدار پرداخت نشده است،آیا اگر تقاضای اعسار وی پذیرفته شود،از پرداخت خسارت تاخیر تادیه نیز معاف میشود؟
سلام و درود فراوان. خسارت تاخیر تادیه تا زمان قبول اعسار محاسبه میشه.
سلام خسته نباشید
ما ی زمینی داریم لوله آب و فاضلاب از وسط اون رد شده الان ما میخاییم زمینمونو تفکیک کنیم تکلیف اون لوله چیه؟
سلام و وقت بخیر. زمانی که درخواست تفکیک رو به اداره ثبت محل وقوع ملک بدین، کارشناس ثبت به محل زمین مراجعه می کنه و پس از بررسی نظرش رو در مورد لوله آب و فاضلاب و نحوه تفکیک در صورت تفکیک پذیری زمین میده.
با سلام و ارادت
بنده در سال ۹۵ زمینی را به مساحت ۲۰۰ متر در کنار جاده از اقای x خریداری نمودم ” که قطعه ای از زمین بزرگ کشاورزی با سند مادر به نام اقای y می باشد ” در زمان خرید بنده میزان حریم جاده ۳۲ متر استعلام شده بود اما در حال حاضر با توجه به طرح هادی به ۲۵ متر کاهش پیدا کرده است؛ اکنون اقای y که صاحب زمین مادر می باشد مدعی شده مقدار زمینی که بواسطه کم شدن حریم جاده باقی مانده را باید به من برگردانی و یا بخری. لطفا بفرمایید ۱- ایا اقای y می تواند چنین ادعایی نماید؟ ۲- راه حل قانونی چه می باشد؟
با تشکر از زحمات همه شما عزیزان
سلام و روز بخیر بستگی به متن مبایعه نامه فی مابین داره اگر نوشته شده باشه حدود ۲۰۰ متر که شما نیاز به پرداخت پول اضافی ندارید. اگر دقیقا متراژ ۲۰۰ باشه و شما بیش از ۲۰۰ متر رو تصرف کرده باشین باید اختلاف قیمت رو پرداخت کنید.
سلام و خسته نباشید
میخواستم بدانم در بلوک مسکونی ما تگ آسانسور نصب کردند و این کار را مدیریت بلوک انجام داد و من برادرم سکته مغزی کرده بود و تگ برای استفاده از آسانسور پیدا نمیشد و نیمه شب بود کسی دسترس نبود تگ بگیریم و ببریم پایین و اورژانس بیاید بالا و بتونیم از آسانسور استفاداه کنیم چون در طبقه ۱۲ بودیم و برادرم فوت شد و پزشک تاخیر در خدمات پزشکی رو علت دونست ، آیا میتوان بعلت نصب تگ آسانسور و منع عبور از مدیر بلوک شکایت کنیم ؟ ممنون میشم جواب بدید
سلام و ارادت. بله ابتدا باید تامین دلیل از شورای حل اختلاف بگیرید. کارشناس دادگستری باید بیاد محل رو بررسی کنه و تقصیر هر بخش رو مشخص کنه. بعد براساس اون میتونید مطالبه دیه بکنید.
سلام من از قسمت غربی آپارتمان یهه پنجره باز کردم به سمت زمین بغل که ساخته نشده و جزو نمای آپارتمان نیست آیا این کار جرم محسوب میشه
سلام. به لحاظ قانونی این کار خلاف قانون و شهرداری میتونه شما رو جریمه بکنه.
عرض سلام و خسته نباشید…آیا به دلیل عدم تعهدات مستاجر(پرداخت ناکامل مبلغ رهن و عدم پرداخت اجاره)موجر میتواند برق ملک مورد اجاره را قطع نماید؟سپاس فراوان
سلام و وقت بخیر.
موجر حق چنین کاری رو نداره و قطع برق به صورت مستقیم از ناحیه مصداق ممانعت از حق و مزاحمت از حق هستش و چنانچه خسارتی از قبیل از کارافتادن وسایل برقی، خراب شدن مواد غذایی و یا … به مستاجر وارد بشه، مالک ضامن جبران خسارت خواهد بود.
سلام وقت بخیر
زمینی دارم که در پشت زمین شخص دیگری است راه عبوری من از داخل زمین جلویی می باشد زمین من دارای سند می باشد وراه عبوری من هم در سند ذکر شده زمین جلویی فعلا در اختیار دو تن از وراث می باشد و با وراث دیگر دادگاهی هستند منتظر رای دادگاه هستند برای مشخص شدن راهم به دو نفری که فعلا ملک در اختیارشان است مراجعه کردم کفتند پس از رای دادگاه. در صورتیکه راه من جز املاک جلویی نمی باشد که منتظر بمانم چون بر اساس سند ثبتی جز املاک من می باشد آیا می توانم طرح دعوی به عنوان ممانعت به دادگاه بدهم یا نه لطفا راهنمایی بفرمائید.
سلام و ارادت. بله میتونید دادخواست بدین.