جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در مباحث مربوط به عقود و قراردادهای فیمابین اشخاص، بحث فسخ قرارداد یکی از مهمترین مسائلی است که همواره میان مردم و نیز حقوقدانان مورد بحث بوده است. در این مقاله سعی داریم، تا با توضیح ماهیت حقوقی ابطال قرارداد و آثار آن، موکلین عزیز را از نحوه طرح دعوی فسخ آگاه سازیم.
فسخ قرارداد، از لحاظ حقوقی به معنای پایان دادن ارادی به یک قرارداد و آثار حقوقی ناشی از آن توسط یکی از طرفین قرارداد یا هر دو و یا شخص ثالث مانند دادگاه است. این نوع پرونده مخصوص عقود لازم است. زیرا در عقود جایز، هر کدام از طرفین قرارداد در هر زمان مجاز به برهم زدن قرارداد میباشند. به حق ابطال قرارداد، خیار فسخ نیز گفته میشود.
برای فسخ قرارداد، شخصی که قرارداد را فسخ میکند، میبایست دارای شرایط زیر میباشد:
فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد:
در موارد زیر، ابطال را میتوان انجام داد:
چنانچه فروشنده نتواند جنسی را که فروخته تحویل دهد، اگر کافه خیارات از طرفین ساقط نشده باشد، خریدار میتواند براساس خیار تعذر تسلیم قرارداد را ابطال نماید.
چنانچه قراردادی فسخ شود، دو اثر زیر را خواهد داشت:
فسخ قرارداد، پروندهای است که به طور حتم نیازمند بررسی دقیق قرارداد و سایر مدارک است. بنابراین، حتما باید از مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و یا حضوری استفاده شود. گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل شرق تهران را در این زمینه به شما معرفی خواهد کرد.
243 Comments
سلام من سال ۶۵ زمینی قولنامه ای خریدم ومعلوم شد که فروشنده یک سال قبل آن رابه کسی دیگه فروخته است حالا من درخواست فسخ قرارداد ودریافت ثمن به نرخ روز راداده ام آیا موفق میشوم
سلام وقت شما بخیر. با توجه به این که یک سال قبل زمین به شخص دیگری فروخته شده، معامله شما فضولی و باطل هستش. بنابراین فسخ قرارداد معنا نداره. شما باید دادخواست ابطال قرارداد رو مطرح می کردید.
سلام
پدر بنده یک توافق نامه برای تقسیم اموال ارثی با برادران خود نوشتن که بعد از امضا با بررسی دقیق تر ما متوجه شدیم که این توافق نامه کاملا به ضرر پدر هست
سوالم اینه که چجوری میتونیم برای ابطال این توافق نامه اقدام کنیم
ممنونم
سلام و وقت بخیر. چنانچه همه وراث امضا کردند، اعتبار داره و فقط در صورت توافق قابل فسخ خواهد بود.
با سلام
بنده جهت احداث مجموعه درمانی با شخص سرمایه گذاری وارد قرارداد شدم و در قرار داد قید شده بود که مبلغی رو ماهیانه به عنوان حقوق و استفاده از مدارک به بنده پرداخت کنند اما بعد از حدود یک سال فقط حقوق دو ماه رو پرداخت کردن . چند ماه قبل از اینکه سال قرارداد کامل بشه بنا به شرایطی مجبور شدم بخشی از سرمایه گذاری رو خودم انجام دادم و قرار شد قرار داد قبلی فسخ و قرار داد جدیدی با در نظر گرفتن آورده بنده تنظیم بشه . روزی که به محضر مراجعه کردیم جهت تغیر قرارداد برگه ای رو جلوی من گذاشتن مبنی بر فسخ قرارداد قبلی و با این دلیل که نوشتن قرارداد دیگه زمان بر هست و شما برید بعدا پیش نویس رو براتون ارسال می کنیم من رو مجبور به امضا فسخ قرار قبلی کردن و در متن اون آمده بود که من تمام حق و حقوقاتم رو گرفتم و هیچ مطالبه ای ندارم در حالی که ۱۰ ماه از حقوق بنده پرداخت نشده بود .
آیا این موضوع با توجه به اینکه برگه فسخ رو امضا کردم قابلیت پیگیری و حصول نتیجه داره ؟
سلام وقت بخیر با توجه به مواردی که فرمودین، اهمال از خودتون بوده و دادگاه ادعای شما رو نخواهد پذیرفت.
با سلام وعرض خسته نباشید من سال ۹۳ یه مغازه سرقفلی خریدم به مبلغ ۹۵ میلیون طی ۴ فقره چک پول رو پرداخت کردم هنوز چک آخر رو پرداخت نکرده بدوم که متوجه شدم غبن فاش صورت گرفته مغازه همسایه من رو همان سال فروخته بودن ۲۷ میلیون آن هم به صورت ملکیت و مغازه رو به من انداخته بودن ۹۵ میلیون آن هم به صورت سرقفلی من هم چون در حاشیه قرارداد ذکر شده بود اگر هر کدام از چکها وصول نشود معامله فسخ است چک آخر رو واریز نکردم مالک مغازه هم چک رو برگشت زد اما اقدام به فسخ معامله نکرد چون به نفعش بود مغازه ای که ۳۰ میلیون هم نمیکرد ۴۵ میلیون گرفته بود یه چک ۵۰ میلیون هم در اختیار داشت سالها از این قضیه گذشت تا سال ۹۹ که قیمت مغازه رسید به ۵۰۰ میلیون مالک مغازه شکایت کرد واقدام به فسخ قرارداد کرد دادگاه هم به نفع او رای داد وتایید فسخ رابه این علت اعلام کرد از آنجایی که در حاشیه قرارداد ذکر شده در صورت وصول نشدن هر کدام از چکها معامله فسخ میگردد چون این شرط شرط فسخ است معامله به صورت خودبخودی بدون اراده طرفین به تاریخ سرسید چک یعنی ۹۴/۴/۱ فسخ میگردد تجدید نظر هم رای دادگاه بدوی را تایید کرد حالا من تقاضای استرداد ثمن وتاخیروتادیه کردم به نظر شما پول من رو به نرخ روز پس میدهند یا نه
سلام وقت بخیر. ببینید با توجه به فرضیاتی که مطرح کردید اهمال از جانب خودتون بوده و در این شرایط خسارت تاخیر تادیه از زمان تقدیم دادخواست تعلق میگیره.
با سلام و خسته نباشید
ملک پیش فروشی را به صورت قولنامه ای خریداری کردیم و پس از تکمیل قولنامه موقعی که ما و فروشنده حضور نداشتیم بنگاه جمله ای با مضمون (ده درصد مبلغ برای سند و الباقی هنگام تحویل کلید) به قولنامه اضافه کرده . الان فروشنده مدعی شده که قولنامه دستکاری شده و جعلیه
آیا میتونه قرارداد رو فسخ کنه در صورتی که پول ملک را حدودا یک سال پیش دریافت کرده و ارزش پول اون زمان بسیار پایین آمده است
با تشکر
سلام و وقت بخیر. ببینید باید مدارک به صورت حضوری دیده بشه تا مشاوره حقوقی دقیقتری خدمتتون ارائه بشه ولی به طور کلی چنانچه خود بنگاه این متن رو اضافه کرده، فروشنده بابت جعل میتونه از ایشون شکایت کنه ولی سایر مفاد قرارداد به قوت خودش باقیه و امکان فسخ به این شکل وجود نداره.
سلام پول خریدار در موقع فسخ قرداد توسط فروشنده چگونه پرداخت میشود
درود فراوان. شرایط فسخ تابع قرارداد فی مابین هستش. اگر خسارت فسخ در قرارداد تعیین نشده باشه، هر مقداری که خریدار پرداخت کرده باید به ایشون عودت داده بشه و هر دو طرف فسخ قرارداد را امضا کنند. اگر خسارت فسخ تعیین شده علاوه بر مبلغ پرداختی خریدار، فروشنده باید خسارت رو هم پرداخت کنه مگر این که با یکدیگر مصالحه کنند.
طرفین معامله، خیار فسخ اختیاری را با یا بدون وجه التزام شرط کرده باشند.
با سلام
میشه راجع این شرط بیشتر توضیح بدین؟
درود فراوان و عرض تبریک سال نو. خیار فسخ اختیاری یعنی هر کدام از طرفین معامله بتوانند آزادانه و بدون توافق با طرف دیگر، قرارداد را فسخ کنند. در برخی از قراردادها مبلغی به عنوان خسارت فسخ یا وجه التزام برای فسخ اختیاری درنظر گرفته می شود که مثلا هر کدام از طرفین بتوانند با پرداخت درصدی از ثمن معامله به طرف مقابل بتوانند قرارداد را فسخ کنند. بند فسخ اختیاری به هیچ در قراردادها توصیه نمی شود.
سلام وقت بخیر
من جنسی رو به یک نفر فروختم بین ماهم هیچ قراردادی امضا نشده منم جنس رو سالم تحویل دادم و پولم رو دریافت کردم الان بعد ۲ ماه میگه جنس هات معیونه و کج و خراب هست و شکایت میکنم پولمو پس میگیرم
مگر همچین کاری میشه؟من سالم تحویل دادم بردن داغون کردن
فسخ قرارداد به دلیل خیار عیب، از جمله خیارات فوری هست و با توجه به این که دو ماه از زمان معامله گذشته نمیتونند چنین ادعایی بکنند.
سلام وقت بخیر.
آپارتمانی را ۶ ماه هست که اجاره کرده ام. در زمان بازدید از آپارتمان، عیب های خانه پوشانده شده بود، هنگام تحویل با دیدن عیبها، موجر قول داد تعمیر کند.(شاهد برادرم است و یکی از عیب ها نشست سنگ های کف خانه است) مذاکره کردیم. اول قول تعمیر داد. بعد گفت استادبنا میاورم. یکبار گفت استعلام قیمت بگیرید تا تصمیم بگیرم. استعلام قیمت گرفته شد و گفته شد. و باز اقدامی نکرد. بارها هم متذکر شدیم و گوشی برنمیدارد یا جواب نمی دهد.(احتمالن دنبال وقت خریدن بود بود تا زمان بگذرد) آیا میتوانم بخاطر خیار تدلیس شکایت کنم؟
دوم اینکه در قرارداد نوشته انبار دارد. ولی انبار را تحویل نداد. کلید را نداد. حتی نگفت کدام انبار است آیا بعد از ۶ ماه به این علت چگونه میتوانم فسخ کنم؟
سلام و وقت بخیر. با توجه به این که خیار تدلیس فوری هستش، بعد از شش ماه امکان شکایت روی این مساله وجود نداره. در مورد فسخ باید متن قرارداد دیده بشه که آیا شرایطی برای فسخ وجود داره یا خیر.
با سلام من یه ماشین فروختم تو همین تعطیلات خریدار عجله داشت مراکز تعویض پلاک بسته بود منم قولنامه ای تایپ کردم با این متن که خریدار با کارشناس خود خودرو را با شرایط موجود تحویل گرفته و معامله قطعی است البته سه شاهد ان را امضا کرده یکی از شاهد ها برادرش بوده چیزی راجب فسخ نوشته نشده منم چون چک داشتم پول ریختم به حساب یکی دیگه میتواند بزند زیر قرار داد فسخ کند ممکن است پاسخ دهید ممنونم
سلام مجدد. خیر اگر حق فسخ در قرارداد نوشته نشده باشه، امکان فسخ وجود نداره.
سلام
جناب بنده سهام شرکتی را از شخصی خریداری نمودم که بنا به دلایلی معامله فسخ گردید حالا مبلغ ۱۵۰میلیون که برا خرید سهام پرداخت کرده بودم را مسترد نمیکند حالا علیه خودشخص برا مسترد نمودن وجه ان باید دادخواست مطرح نمایم یا علیه هردو هم شخص وهم شرکت
سلام و عرض تبریک سال نو. چنانچه قراردادی بینتون تنظیم شده و فروشنده شخص حقوقی بوده باید دادخواست به طرفیت شرکت بدین و دادگاه خودش استعلام سهامدارهای شرکت رو میگیره.
سلام
جناب سهام شرکتی را از شخصی خریداری نمودم که به دلایلی فسخ شده ومبلغ ۱۵۰میلیون تومان بابت خرید سهام پرداخت نمودم که طرف حاضر به مسترد ان میست حال باید علیه وی دادخواست مطرح نمایم یا علیه خودش وشرکت؟البته فسخ معامله بنام شخص فروشنده صادر گردیده
سلام و درود فراوان. باید به طرفیت شخص فروشنده دادخواست بدین نه شرکت.
سلام من زمینی رو خریداری کردم بعد چند سال مدرک خودمو گم کردم و فروشنده از این گم شدن اسفاده کرده و مقداری از زمین من رو فروخته شکایت کردم و کپی برابر اصل و برگه ای که در بنگاه بود رو گذاشتم رو پرونده حالا وکیل ایشان امده و میگه ما فسخ قرار داد رو پشت برگه ای که به خریدار دادیم نوشتیم و خریدار از ترس این برگه رو نشان نمیده در حالی که واقعا برگه معامله من گم شده شاهدم برده که فعلا نمیدونم اونا کیان ولی خدایی من هیچ فسخ قرار دادی با ایشان انجام ندادم
سلام و ارادت در کل هر فردی ادعایی داره باید در دادگاه صالح اثبات کنه. اگر ایشون یا وکیلش ادعا دارن که پشت برگه مربوط به شما فسخ نامه نوشته شده باید اون رو به دادگاه ارائه بدن در غیر این صورت قرارداد به قوت خودش باقیه.
سلام. ماشینی خریدم و موقع تعویض پلاک فهمیدم ماشین شماره اتاق و شاسیش دستکاری شده و حکم قضایی به اوراق شدن و منع خدمات داره و حالا برای شکایت از فروشنده باید چه موضوعی رو بیان کنم؟؟ فسخ معامله بزنم یا بطلان معامله؟؟ لطفا راهنمایی کنید
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست اعلام فسخ قرارداد بدین. برای مشاوره حقوقی بیشتر تماس بگیرین.
سلام وقتتون بخیر
ملکی که خریدیم فروشنده برای سند محضر نمیاد و محضرهم به ما عدم حضور نمیده چیکار باید بکنیم؟
اظهار نامه هایی که ارسال کردیم مدرک مناسبی هست برای شکایت؟
درود فراوان. بله اظهارنامه میتونید دلیل اقامه دعوی باشه. میتونید براساس این اظهارنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین.
با سلام .حناب وفا خواه بر فرض محال اگر بعد از مبایعه نامه ایی که هیچگونه بندی برای فسخ نداشته باشد و کافه خیارات اسقاط شده باشد برگه ایی عادی نوشته شده باشد که اگر چک اخر که بابت تنظیم سند داده شده است
پاس نشد فروشنده حق فسخ دارد .و فروشنده در تاریخ انتقال سند حاضر نشده باشد و عدم حضورش را هم گرفته باشم و چک سند را هم تا مرااحل اولیه در دادگاه پیگیری کرده باشد و دو سال کن لم یکن رها کرده باشد میتواند قرار داد را فسخ کند یعنی ان نوشته میتواند قرار داد اصلی را نقض کند ممنون