جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
در مباحث مربوط به عقود و قراردادهای فیمابین اشخاص، بحث فسخ قرارداد یکی از مهمترین مسائلی است که همواره میان مردم و نیز حقوقدانان مورد بحث بوده است. در این مقاله سعی داریم، تا با توضیح ماهیت حقوقی ابطال قرارداد و آثار آن، موکلین عزیز را از نحوه طرح دعوی فسخ آگاه سازیم.
فسخ قرارداد، از لحاظ حقوقی به معنای پایان دادن ارادی به یک قرارداد و آثار حقوقی ناشی از آن توسط یکی از طرفین قرارداد یا هر دو و یا شخص ثالث مانند دادگاه است. این نوع پرونده مخصوص عقود لازم است. زیرا در عقود جایز، هر کدام از طرفین قرارداد در هر زمان مجاز به برهم زدن قرارداد میباشند. به حق ابطال قرارداد، خیار فسخ نیز گفته میشود.
برای فسخ قرارداد، شخصی که قرارداد را فسخ میکند، میبایست دارای شرایط زیر میباشد:
فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد:
در موارد زیر، ابطال را میتوان انجام داد:
چنانچه فروشنده نتواند جنسی را که فروخته تحویل دهد، اگر کافه خیارات از طرفین ساقط نشده باشد، خریدار میتواند براساس خیار تعذر تسلیم قرارداد را ابطال نماید.
چنانچه قراردادی فسخ شود، دو اثر زیر را خواهد داشت:
فسخ قرارداد، پروندهای است که به طور حتم نیازمند بررسی دقیق قرارداد و سایر مدارک است. بنابراین، حتما باید از مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و یا حضوری استفاده شود. گروه وکلای آپادانا بهترین وکیل شرق تهران را در این زمینه به شما معرفی خواهد کرد.
243 Comments
با سلام .بنده ملکی را با کاربری کشاورزی خریدم ومبلغ ۴۵۰ میلیون نقدا پرداخت کردم .یک فقره چک ۱۱۰ میلیونی در وجه فروشنده صادر کردم که در قرارداد منوط به انتقال سند بود ودر تاریخ چک فروشنده برای انتقال سند به محضر نیومد ومن عدم حضورش را گرفتم .بعد از کذشت یک سالو نیم چک را برگشت و برای دادرسی اظهار عدم توان مالی برای هزینه دادرسی داد که توسط دادگاه رد شد و دیگر پیگیری نکرد حالا حدود ۵ سال از انجام معامله و ۳ سال از تاریخ برگشت چک میگذرد که اظهار نامایی فرستاده که در قراردادی دستی بنده نوشتم در صورت پاس نشدن چک ۱۱۰ ملیونی مبتواند قرار داد را فسخ کند البته بنده متمی ننوشتم ایا بعد از این همه مدت اگر بر فرض محال نوشتای داشنه باشد میتواند فسخ قرار داد کند
سلام و روز بخیر. با توجه به گزاره هایی که در سوالتان مطرح کردید، امکان فسخ وجود نداره و اگر متممی امضا نشده نمیتونن فسخ بکنن. چنانچه زمین سند رسمی داره، باید دادخواست الزام به انتقال سند رسمی بدین تا رسیدگی بشه.
سلام پدر من در بنگاه یک برگه اجاره نامه را امضا کرده بود و بعد مستجر چون از بستگان بود برگه اجاره نامه را تبدیل به فروش نامه کرده و مغازه را تصاحب کرده در صورتی که هیچ مبلغی ردو بدل نشده و صاحب بنگاه هم شاهاد هست که پولی ردو بدل نشده و فروش نامه ی جعلی محضری نیست چگونه میتونم توی دادگاه از خودم دفاع کنم و متن دادخواستم چی باید باشه؟
سلام چنانچه برگه جعل شده، باید شکایت جعل رو مطرح و برگه قرارداد به کارشناس خط ارجاع بشه. برای تنظیم دادخواست میتونید به صورت حضوری یا اینترنتی به گروه وکلای آپادانا مراجعه کنید.
سلام وقتتون بخیر
من یک آپارتمان اجاره کرده بودم و قبل رسیدن تاریخ تخلیه فسخ قراداد زدم و یک مستاجر جای خودم آوردم
یکسری هزینه ها برای خانه انجام دادم که صاحب ملک پول اون و پرداخت نمیکنه و اجازه هم نمیده من اون وسایلی که خریدم و بردارم
با اینکه یک ماه و ۱۸ روز تاخیر داشتم در کرایه کارهای فسخ و انجام دادیم و امضا کردن
الان بعد از فسخ من وتهدید کرده که باید خسارت اون تاخیر و بدی وگر نه میرم شورای حل اختلاف شکایت میکنم
خواستم ببینم بعد از فسخ قرارداد مطالبه قابل انجامه یا خیر
در حالی که پول پیش و برای من واریز کردن که میتونستن اون خسارات و از مبلغ پیش بردارن که این کارو نکردن و بعد از همه اینها میخوان شکایت کنن
به نظر شما حق شکایت دارن ایشون
سلام و وقت بخیر. چنانچه در متن فسخ نوشته شده باشه که مالک ادعایی نداره، نمیتونه شکایت کنه. اگر چنین چیزی نوشته نشده باشه میتونه مطالبه وجه اجاره رو داشته باشد.
سلام من یه توافقنامه با شهرداری امضا کردم برای تفکیک زمین ، در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها در خصوص تفکیک آمده است که شهرداری ها می بایست حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ دریافت نقشه تفکیکی نسبت به آن تعیین تکلیف کنند در غیر اینصورت مالک می تواند از طریق دادگاه اقدام به تفکیک کند، با توجه به اینکه شهرداری در این زمان تعیین تکلیف نکرد و شش ماه بعد تعیین تکلیف کرد و من هم به دادگاه برای تفکیک مراجعه نکردم چون امری اختیاری بود ، آیا می توانم توافق با شهرداری را فسخ کنم ؟ آیا شهرداری می تواند از طریق دادگاه ملزم به ایفای تعهد کند ؟
سلام و روز بخیر. خیر امکان فسخ ندارید و شهرداری میتونه شما رو الزام به ایفای تعهد بکنه
سلام ما حدود ۲۰ روز پیش وسایل و امتیاز یه کارواشو فروختیم الان طرف میگه پشیمون شدم پولمو بدین توقرارداد هیچ بندفسخی نگذاشتیم ولی دفترخونه نرفتیم امضا اثر انگشت و شاهد هم داره توش میتونه بره دادگاه شکایت کنه پولشو پس بگیره؟؟؟
سلام و روز بخیر. چنانچه بند فسخی داخل قرارداد نباشه. نمیتونن بابت فسخ قرارداد اقدام کنن
سلام ما یک اجاره نامه داریم که مستاجر شرکت و شخص حقوقی هست و موجر شخص حقیقی
در متن اجاره نامه نوشته شده این قرارداد با توافق طرفین قابل فسخ است
الان با رضایت هر طرف قصد فسخ داریم با توجه به اینکه این اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده ، ایا برای فسخ باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد یا اختیار فسخ بین طرفین وجود داره ؟ میتونیم بین خودمون فسخش کنیم؟ اینکار قانونی است ؟ مشکلی ندارد ؟
علت فسخ (در اجاره نامه نوشته شده مورد اجاره : “خانه” ، درصورتیکه ما باید مغازه اجاره کنیم و این خانه با اینکه یک باب مغازه داره اما سند ان برای کل ملک و مسکونی است)
سلام و ارادت. نه مشکلی نداره میتونید در یک برگه متن فسخ دو طرفه یا اقاله قرارداد اجاره رو تنظیم کنید و علاوه بر طرفین، دو تا شاهد هم امضا کنن این توافق رو.
سلام ما یه مغازه رو رهن دادیم برج یک وقرار شد بابت کسری رهن تا سه ماه کرایه بده مستاجر ودر قبالش سفته گرفتیم و این اقا ن رهن وداد و نه کرایه وتودادگاه هم ب قاضی گفت ن دارم بدم ن بلند میشم و قاضی حکم فسخ را دادن
الان چه جوری میتونم بیرونش کنم ؟؟ حکم تخلیه بگیرم
متن حکم
خواهان با تقدیم دادخواست در تاریخ ۹۹/۴/۹حق فسخ خودرا اعمالو قرارداد اجاره مزبوررافسخ نمونده،لذامستنداب مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹-قانون ایین دادرسی مدنی و مواد ۱۰-۲۳۷-۲۳۸-۲۳۹-۴۴۴قانون مدنی،حکم به تایید فسخ قرارداداجاره مزبور از تاریخ ۹۹/۴/۹صادرو خوانده را از باب تسبیببه پراداخت مباغ ۵۰۷ریال بابت هزینه پادرسی متعلقه محکوم مینماید.
حکم صادره حضوری است و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی خواهد بود
لطف بزرگی میکنید راهنمایی کنید??
سلام و ارادت چنانچه حکم قطعی شده به همون شعبه بدوی مراجعه کنید تا به اجرای احکام ارجاع بدن پرونده رو و از اونجا حکم تخلیه رو بهتون میدن که ببرید کلانتری مامور بگیرید و اجرا بکنید.
سلام من همسرم بابت مهریه توافق کردیم بین خودمان و همسرم گفته یکی از خونه ها را میدم بقیه مهریه ات را ببخش تا چند ماه دیگه اون یکی خونه رو بدم. بنده اعتماد ندارم به ایشان.میخواستم بدونم میتوانم این توافق را رسمی کنم؟
اگه رسمی کردم مهریم برمیگرده سرجاش
سلام و وقت بخیر میتونید یک توافق بین خودتون بنویسید و دو تا شاهد عادل مرد زیرش رو امضا کنند.
سلام خسته نباشین من یه ماشین فروختم بدون هیچ بیعانه ای و ۶ ماه وقت دادم تو قولنامه هم قید کردیم تا وقت سررسید ذکر شده در قرار داد می بایست پول پرداخت شود.در غیر این صورت معامله خودکار فسخ هست و لان از زمان سر رسید گذشته. من براش اظهار نامه فرستادم جواب نداده و اونم فرستاده من جواب ندادم و درخواست فسخ دادم اونم درخواست تنظیم سند داده چطور میشه؟؟
سلام چنانچه عبارت فسخ خودکار که به معنای انفساخ قرارداد هست، داخل مبایعه نامه باشه، به احتمال قوی دادگاه رای رو به نفع شما صادر خواهد کرد.
سلام ، اگر در قرارداد ماشین خیار شرط وجود داشته باشد و شرط محقق نشود بعد از تسلیم اظهار نامه به طرف دیگر قرارداد و بدون دادخواست و مراجعه به مرجع قانونی خودرو را بفروشیم ، چه شرایطی پیش خواهد امد
سلام و وقت بخیر. به این شکل واقعا نمیتونیم شما رو راهنمایی کنیم. بستگی به نوع شرط و عبارتی که در قرارداد مبایعه نامه اومده داره.
سلام وقت بخیر.زمینی در سال ۹۳ در اختیار سازنده جهت ساخت بصورت مشارکت قرار دادم حال بعداز گذشت چندسال همچنان سازنده به تعهد خود عمل نکرده و متواری میباشد،آیا میتوان قرارداد مشارکت را فسخ کرد،ضمنا سازنده سهم خودش هم فروخته
سلام خیر به این شکل نمیتونید فسخ بکنید. باید ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد بدین و اگر سازنده به تعهد خود عمل نکرد قاضی در مورد فسخ یا انجام تعهد به شکل دیگر تصمیم میگیره با توجه به این که سازنده سهم خودش رو فروخته، قاضی به راحتی حکم به فسخ نمیده و ممکنه از خود شما و سایر خریداران سهم ایشون بخواد به تعهد اون فرد عمل کنند و نهایتا هزینه رو به صورت حقوقی از سازنده مطالبه کنید. این کار بسیار زمانبره و پیشنهاد می کنم حتما وکیل ملکی بگیرید. ما وکیل بسیار خوبی داریم میتونید حضورا به دفتر مراجعه کنید و یا با شماره ۰۲۱۷۷۷۲۸۴۵۴ تماس بگیرید.
با سلام
ما سال ۹۶ خانه ای به مبلغ یک میلیارد و دویست تومان خریداری کردیم منتهی بعد چند ماه متوجه شدیم ملک توقیف است خسارت بنده در دادگاه چگونه انجام خواهد شد؟
سلام و وقت بخیر. بهتر بود که همون موقع برای شکایت اقدام می کردید. چنانچه ملک قبل از مبایعه نامه توقیف شده باشه، معامله شما باطل هستش و شامل فسخ نمیشه. در مورد ابطال قرارداد، گرفتن خسارت بسیار دشواره به خصوص که این همه زمان هم گذشته البته مواردی رو داشتیم که تونستیم خسارت بگیریم. بهتره حضورا با مدارک به دفتر مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر فسخ قرارداد از طرف دادگاه معمولا چقدر زمان میبرد؟
آیا بعد از رد دعوی دادخواست الزام به سند توسط دادگاه (به دلیل رهن بانکی و بدهی بانکی) میتوان از قاضی تقاضای فسخ معامله کرد؟
ممنون
سلام و وقت بخیر بستگی به شرایط پرونده داره و نمیشه زمان تعیین کرد ولی شما حداقل بازه زمانی ۴ تا ۶ ماه رو درنظر بگیرید. اگر مشخص بشه به دلیل در رهن یا توقیف بودن ملک امکان الزام به تنظیم سند نباشه بله میتونید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید.
سلام تو خدا جواب منو بدید
بنده یکشنبه ملکم رو معامله کردم تو بنگاه گولم زدن بدون اینکه پول دریافت کنم امضا کردم بعد متوجه شدم تاریخ رو زدن تازه شنبه هفته اینده و تاریخ مبلغ بعدی رو دو ماه دیگه الان با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نکردم میتونم فسخ کنم ضمن این که کد رهگیری رد نشده و هیچ پولی به من ندادن؟با این شرایط تا دو ماه دیگه نمیتونم خونه بخرم خواهش میکنم کمکم کنید
سلام و وقت بخیر. باید قرارداد دیده بشه اما در حالت کلی چنانچه مبایعه نامه به روش صحیح تنظیم شده باشه عدم خوندن اون توسط شما مجوزی برای فسخ مبایعه نامه یا فسخ قرارداد نخواهد بود.
سلام من ماشین فروختم بعد از۵ روز خریدار تقاضای فسخ کرده و دو فقره چک ۵ روزه و ۱۲روزه به من دادند و تاریخ اولین چک ماشین سنگین از ۴۰۰ کیلومتری دوباره برگردونده به شهر ما. آیا می تواند از نظر قانونی فسخ کند. ممنون.
سلام و وقت بخیر. چنانچه در متن مبایعه نامه شرایطی برای فسخ نگذاشته باشید، ایشون نمیتونه تقاضای فسخ کنه. در واقع در این حالت، فسخ در این شرایط با توافق و تراضی طرفین انجام میشه. اما اگر شرایط فسخ قرارداد رو معین کنید بر اساس بند مربوطه، طرف مقابل میتونه از دادگاه، فسخ قرارداد را بخواد.