جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
جهت هماهنگی و یا مشاوره حقوقی از طریق شماره زیر با گروه وکلای آپادانا در ارتباط باشید.
یکی از انواع قراردادهایی که عموم مردم در طول زندگی خود با آن سر و کار دارند، مبایعه نامه است. مهمترین مبایعه نامه هایی که امروزه در ایران نوشته میشود، قراردادهای فروش آپارتمان و مبایعه نامه خودرو میباشد. یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای فروش قرار داده میشود، تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی ملک یا خودرو میباشد. به طور معمول، بخشی از ثمن معامله مثلا حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد برای انتقال سند رسمی در دفترخانه قرار داده میشود. زمانی که فروشنده یا خریدار از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند، طرف مقابل باید گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی را گرفته و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به انتقال سند رسمی را مطرح نماید.
یکی از مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم یا انتقال سند رسمی، اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانهای است که در مبایعه نامه برای تنظیم سند معرفی شده است. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین ادله در پیروزی دعوی ذکر شده و مهمتر از آن مطالبه خسارات قانونی ناشی از عدم تنظیم یا انتقال رسمی است. بسیاری از افراد به خاطر نداشتن آگاهی حقوقی در این زمینه از گرفتن گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر خودداری میکنند و همین امر موجب میشود تا فرایند رسیدگی به دعوی بسیار کند شود. در حالی که با یک مشاوره حقوقی ساده و صحبت با وکیل ملکی معتبر میتواند راه را بسیار هموار نماید.
معمولا قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاههای خودرو تنظیم میگردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانهای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی میکنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین میشود.
گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر میگردد:
برای گرفتن گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی باید حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه هماهنگیهای لازم صورت گیرد. چرا که برخی از دفترخانه ها از صدور گواهی عدم حضور امتناع میکنند. باید توجه داشت که صدور این گواهی از طرف دفترخانه الزامی نیست. بنابراین، حتما با دفترخانه اسناد رسمی باید هماهنگ گردد که اقدام به صدور این گواهی نماید.
همچنین، هر کدام از طرفین که خواهان این گواهی باشد، باید با مدارک لازم که در ادامه قید میشود، از صبح روز قید شده در مبایعه نامه تا پایان ساعت اداری همان روز در دفترخانه حضور داشته باشد تا بتواند گواهی را پس از اتمام روز کاری دریافت نماید.
خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید مدارک زیر را در روز انتقال سند رسمی در دفترخانه به همراه داشته باشد:
چنانچه خریدار، نتواند مدرکی دال بر تضمین مابقی ثمن معامله به دفترخانه ارائه دهد، برای وی گواهی عدم حضور صادر نمیشود.
فروشنده میبایست مدارک مربوط به تنظیم سند مبیع را به همراه داشته باشد که در مورد املاک مسکونی عبارتند از:
در مورد خودرو، فروشنده باید موارد ذیل را تا قبل از روز تنظیم یا انتقال سند و یا همان روز به رویت خریدار رسانده و تحویل وی دهد
در هر حال باید توجه داشت مطالبه خسارات قانونی نیز از تاریخ صدور گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی محاسبه میشود. چنانچه در روز انتقال سند هر دو طرف معامله حضور نیابند، هر کدام از آنها میتواند با ارسال اظهارنامه از دفتر خدمات الکترونیک قضایی، تاریخ جدیدی برای دفترخانه تعیین نماید. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه با گروه وکلای آپادانا تماس بگیرید.
208 Comments
سلام من در تاریخ ۱۲ ۴ ۱۴۰۱ یک واحد آپارتمان فروختم به مبلغ ۷۹۰ میلیون تومان ولی خریدار در موعد مقرر در دفترخونه حضور نیافت گفت باید ستد تک برگ بشه که بعد محدد یه تاریخی گرفتیم از بنگاه مجدد در دفترخونه حاضر نشدو در این مرحله عدم حضور گرفتم و تاکنون هم حاضر نشده و اظهار نامه هم فرستادم لطفا کمک کنید تا دادخواست تنظیم کنم
سلام و وقت بخیر. بله باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. برای تنظیم دادخواست با دفتر تماس بگیرید.
سلام من آپارتمان نوسازی را خریداری کردم و ۷ درصد از مبلغ برای روز تنظیم سند ماند. و فروشنده برای تنظیم سند نیامد و دفترخانه به من اعلام حضور داد و من بعد از دریافت اعلام حضور دادخواست تعیین خسارت طبقه ماده ۶ مبایعه نامه را دادم. الان میتونم چک تضمینی را مجدد نقد کنم به حسابم برگردانم یا باید تا صدور حکم چک را نگه دارم
سلام و وقت بخیر. بله میتونید این کار رو انجام بدین.
درود من۱۰اردیبهشت وقت سند داشتم در دفترخانه اما فروشنده هیچی با خودش نیاورده بود من عدم حضور نگرفتیم ورفتیم املاک املاک از ایشان تعهد گرفت ۳۰ اردیبهشت کارهاش رو انجام بده سند تک برگ بگیره و سایر موارد لازم وقت دفترخانه داریم۳۰اردیبهشت.اما ایشان دنبال سند نمیره. و برای خودش رفته دفتر خونه ۲۰ وقت گرفته.
من میتونم برای ایشون همون روز عدم حضور بگیرم؟
سلام و ارادت. اگر تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی در مبایعه نامه گذشته باشه، دفتر اسناد معمولا عدم حضور نمیده. باید اظهارنامه بدین و تاریخ جدید مشخص کنید. خود اظهارنامه مبدا محاسبه خسارت تاخیر انجام تعهد میشه.
سلام وقت بخیر
من ملکی رو فروختم چون به صاحب قبلی بدهکار بودم و سند دست اون بود مجبور شدم پولی بهش بدم. بعد هماهنگی با املاک این پول توسط خریدار به حساب اون طرف وواریز کرد و من بعد گرفتن امضا و سند طبق قرار در قولنامه قرار بود که مبلغی رو برام واریز کنن.
ایشون روز جمعه صبح ساعت ۹:۲۰ تا۲۷ دقیقه چهار تراکنش صد میلیونی رو از طریق گوشی به شبای من قرار بود پرداخت کنه که به شبای اونی که من بهش بدهکار بودم ریخته.
الان اینجا من چیکاری باید انجام بدم.
داخل قولنامه شماره شبای من ذکر شده.
وبنگاه که اعلام کرده آقا سندردیفه میتونی پول رو بزنی به حساب فروشنده داخل واتس آپ شبای منو فرستاده و اونم ندیده و مجدد به حساب شخصی که بهش بدهکار بودم زده.
الان بنظر شما من چی باید کنم؟
لطفا راهنماییم کنید
سپاس
سلام و وقت بخیر. خریدار جدید باید پول شما رو بده. اگر فروشنده اول پول را پس نمیده، خریدار باید بره دادخواست مطالبه وجه بده علیه ایشون. در کل خریدار باید به شما پول پرداخت کنه. شما هم میتونید دادخواست مطالبه وجه علیه خریدار بدین.
سلام و وقت بخیر. اگر فروشنده دوباره وکالت نمیده باید دادخواست الزام به فک پلاک و الزام به تنظیم سند بدین.
سلام ملک ورثه ای برای فروش که به درخواست خریدار با نام یکی از وراث بعنوان فروشنده در مراغه نامه نوشته شده و بقیه بعنوان شاهد امضا کنند .در برگه عادی چند ماه بعد وارث فروشنده و خریدار قرار دفتر خانه تنظیم کنند بدون اطلاع و امضا سایر ورثه .آیا دفتر دار میتواند عدم حضور بدهد
سلام و وقت بخیر. فقط نسبت به سهم همون یک فرد ورثه عدم حضور معتبر هستش.
سلام و وقت بخیر. عدم حضور صرفا نسبت به همون یک نفر فروشنده معتبره.
سلام
من درتاریخی ۱۴۰۲،۰۲،۰۱ می بایستی سند
در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنم اما آنروز
جمعه است و شنبه ویکشنبه نیز عید فطر
میباشد چکاری باید انجام داد
سلام و وقت بخیر اولین روز بعد تعطیلات به دفترخونه مراجعه کنید.
سلام وقتتون بخیر در سال ۱۴۰۱ ملکی فروخته شده و سه چهارم پول دریافت و کلید تحویل داده شده و قرار شده بود بقیه پول که تقریبا ۵۰۰ م در تاریخ سند گذاری تحویل دهد و سند چندین روز حاضر برای انتقال خریدار همش عقب مینداخت تا اینکه عدم حضور گرفتیم بازم طلبکارانه رفتار کرد و از طرف فروشنده شکایت شد آیا فروشنده میتونه خانه را فسخ کند
سلام و وقت بخیر. بستگی به متن قرارداد داره. چنانچه حق فسخ داخل قرارداد پیش بینی شده باشه بله میشه فسخ کرد. اگر حق فسخ پیش بینی نشده باشه، ابتدا باید الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه دادخواست داده بشه و پس از اون اگر به تعهد عمل نکرد، دادخواست فسخ.
سلام
من آپارتمانی رو فروختم و تاریخ ۲۵ اسفند قرار دفترخونه داریم.
خریدار الان اعلام کرده که ۱ ماه دیگه زمان نیاز داره
و
نمیتونه تا ۲۵ اسفند تسویه کنه.
لطفا راهنماییم کنین چیکار باید بکنم؟؟
سلام و وقت بخیر. بستگی به شروط قراردادتون داره.در کل در روز مقرر با مدارک ملک به دفترخونه برید و گواهی عدم حضور بگیرید. اگر شرط فسخ قرارداد دارید میتونید از اون استفاده کنید و دادخواست فسخ قرارداد بدین. اگر هم قصد مهلت دادن دارید بعد از گرفتن گواهی عدم حضور مشکلی نیست.
سلام روز بخیر
من یک واحد خریدم صاحب ملک روز سند زدن نیومد و ۷۹ روز بعد برای سند زدن اومد من طبق مبایعه نامه مبلغ دیر کرد رو کم کردم و سند زدیم الان رفته از من شکایت کرده در دادگاه ابتدا به من رای دادن و گفتن سند زده شده و نمیتوان کاری کرد ایشون رفته وکیل گرفته و پرونده در تجدید نظر رفته و سه تا از کارمندان دفتر خانه رو شاهد خود کرده که بتواند بقیه پول رو از من بگیره و به دروغ گفته که من قرار بوده الباقی پول رو پرداخت کنم آیا با توجه به سند زدن میتونه از من پول بگیره ؟
سلام وقت بخیر. به احتمال قوی رای تجدیدنظر هم به نفع شما صادر میشه.
باسلام وادب.
اگر پس از نوشتن مبایعه نامه در دفتراملاک هیچ مبلغی از طرف فروشنده دریافت نشده باشد وفقط چک های صادره توسط خریدار در گاو صندوق املاک باشد.ایا خریدارمیتواند عدم حضور بگیرد ؟
سلام و ارادت. اگر ثمن و مبیع ظرف سه روز رد و بدل نشه فروشنده میتونه دادخواست فسخ بده. اما اگر این کار رو نکنه خریدار میتونه عدم حضور بگیره.
سلام خسته نباشید اینجانب ازپدرم یک آپارتمان قولنامه ای خریدم وبنگاه تاریخ تنظیم سنددردفترخانه رودوروزبعدازنوشتن قولنامه گذاشتن من بعدازسه ماه فهمیدم که تاریخ دفترخانه گذشته وکمی ازکارپایان کارش مونده منم بقیه پولش روبرای تاریخ ۱۴۰۲.۱۲.۲۵ نوشتم .یعنی چون پدرم بودند گواهی عدم حضورنگرفتم تااینکه اختلاف پیداکردیم خواهشن منوراهنمایی بفرمایید
سلام و ارادت. باید اظهارنامه بدین به پدرتون برای اخذ پایان کار و گرفتن سند و تاریخ تعیین کنید. بعدش میتونید دادخواست الزام به اخذ گواهی پایان کار و تنظیم سند رسمی بدین.
سلام
وقت بخیر
من یک واحد نوساز خریداری کردم و زمان حضور در دفترخانه برای سند زدن ۲۰ اسفند سال قبل بود. اما چون میدانستم فروشنده هنوز پایان کار نگرفته به دفترخانه مراجعه نکردم. الان میتوانم به دفترخانه مراجعه کنم و گواهی عدم حضور بگیرم؟
راه حل چیست؟
چگونه مطمئن شوم که فروشنده علیه من گواهی عدم حضور نگرفته است؟
سلام وقت بخیر. نه الان نمیتونید گواهی عدم حضور بگیرید. یه اظهارنامه از دفترخدمات الکترونیک قضایی بدین و تاریخ جدید تعیین کنید و بعدش دادخواست الزام به تنظیم سند بدین.
سلام یه واحد سند دار خریداری کردم و سند هم بنام خودم زدم ولی امتیاز آب و برق بنام من نیست و فروشنده برای بنام کردن نمی آید راه حل چیست با تشکر
سلام و وقت بخیر. باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدین.
سلام وقت بخیر
بنده در خرداد ماه سال جاری یک واحد آپارتمان خریده ام که در مبایعه نامه قید شده که در ۲۵بهمن ماه سال جاری در دفتر خانه جهت انتقال سند و پرداخت مابهالتفاوت معامله اقدام کنیم حالا با توجه به تخلفات صورت گرفته در ساخت و مشکل پرداخت جریمه به شهرداری سازنده موفق به اخذ سند نشده است لطفاً بنده را جهت دریافت گواهی عدم حضور در تاریخ انتقال سند راهنمایی کنید ولطفا راهنمایی کنید در صورت عدم ارائه گواهی از سوی دفتر خانه بنده باید چکار کنم
متشکرم
سلام و وقت بخیر. شما باید به اندازه مبلغ باقی مانده چک رمز دار تهیه کنید و در روز مقرر به دفترخونه مراجعه کنید. اگر دفترخونه عدم حضور نداد، فرداش میتونید اظهارنامه تنظیم سند بدین و بعدم دادخواست بدین.